Taloyhtiön nimiAsunto Oy RM-talo 60 Klaavuntie 5 ja 7
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala15243 m²
Tontin omistusVuokrattu
Rakennusvuosi1961
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
KattotyyppiHarjakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Kotikatu Oy
Taloyhtiössä onSauna, talopesula, kellarikomero ja irtaimistovarasto
Rakennukseen tehdyt korjaukset1988–1989 – Julkisivujen korjaus ja maalaus
1994–1995 – Ikkunoiden uusiminen
2003 – Lukituksen uusiminen
2004 – HTV ja autotallien ovet
2005 – Vesikaton maalaus
2005–2006 – Parvekkeiden ja tuuletusparvekkeiden pinnoitus Protanilla
2007 – Lämmönsiirtimien uusiminen
2009 – Putkiston kuntotutkimus
2010 – Talojen päätyjulkisivujen rappausten uusiminen
2011 – Putkiston hankesuunnitelma
2012 – Putkiston uusimisen suunnittelu ja vesikaton uusiminen
2013–2014 – Salaojat sekä vesi- ja viemärijohtojen uusiminen
2014 – Yleisten tilojen lukostojen osittainen uusiminen
2016 – Vesikaton maalaus
2018 – Parvekkeiden peruskorjaus
2021 – Sisäänkäyntilippojen uusiminen
2025 – Palovaroittimet sekä sisäänkäyntien portaiden ja kellariin johtavien portaiden tukimuurien kunnostaminen
2025 – Salaojien kuvaus ja huuhtelu sekä rakenneaineisten hormien sisäpuolinen tv-kuvaus. Lisäksi varaus kanaviston puhdistukseen ja ilmamäärien tasapainotukseen.
Tiedossa olevat korjaukset2026 Ulko-ovien kunnostaminen, julkisivujen, parvekkeiden, sisäänkäyntikatosten ja sokkeleiden kuntotutkimus sekä piha-alueen viemäriverkostojen tv-kuvaus ja tarvittaessa painehuuhtelu. Lisäksi käyttövesiverkoston kytkentöjen tarkastus ja tarvittavien puutteiden korjaaminen niissä asunnoissa, joissa käyttövesiputket voivat päästä jäätymään.
2027 Vuosien 2028–2029 korjauskokonaisuuden hankesuunnittelu ja suunnittelu, 7-talon löylyhuoneen peruskorjaus, yhden porrastaso-oven uusiminen/kunnostaminen, sähköautojen latausmahdollisuuksien selvittäminen sekä lukitusjärjestelmän tarpeiden selvitys.
2029 Ikkunoiden kunnostaminen, mukaan lukien puuosien pintakäsittelyt ja korjaukset, tiivisteiden uusiminen, heloituskorjaukset, käyntisovitukset ja vesipeltien maalaus. Lisäksi porrastaso-ovien ja parvekeovien kunnostaminen/uusiminen.
2031 5-talon löylyhuoneen peruskorjaus.
2032 Putkistojen ja lämpöpattereiden jäljellä olevan käyttöiän ja korjaustarpeiden tarkastaminen kuntotutkimuksella.
2033–2034 –Sokkelien osittaiset betonikorjaukset ja maalaus, pitkien julkisivujen rappausten uusiminen ja maalaus sekä elastisten saumojen uusiminen. Lisäksi parvekkeiden uusiminen, sisäänkäyntikatosten kunnostus sekä autotallien lattiapinnoitteiden ja välipohjan betonirakenteiden korjaustarpeiden selvittäminen ja mahdolliset paikalliset korjaukset.
MuutaVarsinainen yhtiökokous 9.6.2026: - Päätettiin rahastoida lainanlyhennysrahastoon osakkaiden ylimääräiset lainaosuussuoritukset sekä pääomavastikkeet enintään lainanlyhennyksien verran linjasaneerauksen lainasta (POV 5).
- Päätettiin tulouttaa osakkaiden ylimääräiset lainaosuussuoritukset sekä pääomavastikkeet enintään lainanlyhennyksien verran parvekkeiden peruskorjauksen lainasta (POV 6).
-Yhtiökokous 11.11.2025: - Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä tai olla perimättä 1–2 kuukauden hoito- ja/ tai pääomavastike tai muuttaa pääomavastikkeita korkokannan oleellisesti muuttuessa tai mikäli taloyhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii. Valtuudet ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen syysyhtiökokoukseen asti.
- Päätettiin ottaa huoneisto 7 B 15 yhtiön hallintaan enintään kolmeksi (3) vuodeksi perusteina ollessa Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 2§:n 4&5 kohtien (4. osakehuoneistossa vietetään häiritsevää elämää & 5. osakkeenomistaja tai muu osakehuoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen), jatkuvien häiriöiden sekä järjestysrikkomusten takia.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet hoitaa kaikki tarvittavat toimenpiteet kaikkeen asuinhuoneiston hallintaan ottoon, hallinnointiin, vuokraukseen, häätöön, huoneiston remontointiin huoneiston 7 B 15 osakkaan kustannuksella.
-Yhtiökokous 15.5.2025:
Päätettiin rahastoida lainanlyhennysrahastoon osakkaiden ylimääräiset lainaosuussuoritukset sekä pääomavastikkeet enintään lainanlyhennyksien verran linjasaneerauslainan osalta.
-Tontista:
- Tontin vuokra-aika on 1.1.2021-31.12.2075. Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin. Vuokraa maksetaan porrastetusti vuoteen 2030 asti alla olevan mukaisesti: vuodelta 2021 50%, vuodelta 2022 55%, vuodelta 2023 60%, vuodelta 2024 65%, vuodelta 2025 70%, vuodelta 2026 75%, vuodelta 2027 80%, vuodelta 2028 85%, vuodelta 2029 90% ja vuodelta 2030 95%. Vuodesta 2031 alkaen vuokraa maksetaan täysimääräisesti.
-Yhtiöstä:
- Kiinteistöjen täysarvovakuutukset: LähiTapiola Pääkaupunkiseutu. Vakuutusmeklarin lisäturvavakuutukset: AsumisPLUS, HallitusPLUS, OikeusturvaPLUS ja VahinkoPLUS
- Kaasu kuuluu vastikkeeseen
- YYK 5.6.2019 päätettiin myöntää osakkaille lupa omakustanteisesti lasittaa oman huoneistonsa parveke hallituksen määräämien ehtojen mukaisesti. Osakas vastaa hankkeen kaikista kustannuksista (mm. suunnittelu, viranomaismaksut, toteutus- ja valvontakulut).
- Yhtiössä ei ole suoritettu kaikkia rakenteita kattavia asbestikartoituksia. Yhtiön rakennusten rakenteissa voi olla asbestia. - Yhtiössä on parvekkeille määrätty tupakointikielto 8.5.2024 alkaen.
Huoneistot yhteensä152 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala7701 m²