Taloyhtiön nimiAsunto Oy Kivalterinpolku 3
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala6607 m²
Tontin omistusVuokrattu
Rakennusvuosi1990
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kaukolämpö, vesikiertoinen lämmitys
KattotyyppiAumakatto
KateSaumapelti
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Huoltoyhtiö (TalohoitoSarkkinen)
Taloyhtiössä onSauna
Hissi, kellarikomero, sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, pesutupa, kuntosali, kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja
Rakennukseen tehdyt korjaukset2006 Porraskäytävien ulko-ovien avausmekanismien asennus.
2008 Ikkunoiden ja parvekeovien heloituksen ja toimivuuden huolto
2009 Asuintalon ilmanpoistokanavien ja -laitteiden puhdistus, mittaus ja säätö
2009 Peltikaton pinnoitus ja julkisivujen maalaus- ja
kunnostusremontti. Ikkunapuitteiden ulkopuolinen huoltomaalaus ja parveke-
kattojen maalaaminen, elementtisaumojen uusiminen sekä parvekkeiden
lattiapinnoitteiden uusiminen
2010 Kuntoarvion ja laajan energiakatselmuksen teettäminen
Kerhohuoneen tuloilman säätölaitteiden uusiminen.
2012 Yhteisantennin uusiminen
2012 Lämmönjakolaitteiden uusiminen ja patteriverkoston perussäätö.
2012 Lumiesteiden asentaminen, kourujen korjauksia
2012 Salaojien puhdistaminen, kuvaus, avaaminen tukoksista ja kartoitus
2012 Perusvesipumppaamon pumppu uusittu.
2014 Kuvattiin päiväkodin salaojat
2015 Kylpyhuoneiden kuntotarkastus
Antenniverkon HD-päivitys
2016 Vesikaton pinnoitus
IV-kanavien nuohous
Salaojien ja sadevesijärjestelmän uusiminen
2017 Korjattiin päiväkodin 1. kerroksen lattia
Päiväkodin iv-kanavien nuohous sekä iv-koneiden yleishuolto ja säätöpeltien
asennus
Pesulaan hankittiin uusi kuivausrumpu
2018 Pesulaan hankittiin uusi pesukone
Ensimmäisen kerroksen asunnoissa tehtiin lämpökuvaus
Perusvesipumppaamoon hankittiin pumppu
C-portaan pääoven ovenavauskoneisto uusittiin
2019 Ikkunoiden karmien ja julkisivun puuosien huoltomaalaus
Jätevesipumppaamon ohjauskeskus uusittiin
2020 Normaaleita kiinteistön ylläpitokorjauksia
2021 Kunnostettiin taloyhtiön saunaosasto
2022 B-porrashuoneen maalaus B 16 huoneiston palovahingon jälkeen
2023 Uusittiin huonokuntoiset etelänpuoleiset elementtisaumat
2024 Uusittiin koko kiinteistön lukosto
2024 Uusittiin kiinteistön pohjavesipumput
Tiedossa olevat korjauksetKPTS 2026-2030
2026 Vesi ja viemärijärjestelmä, vesikatto ja kylpyhuoneet kuntotutkimus , vanhojen iv-koneiden uusiminen, nuohous ja säätäminen
2027 Porrashuoneet maalaus, julkisivujen kuntotutkimus
2028 Sähköjärjestelmien kuntotutkimus, hissien modernisointi
2029 Piha-aidan kunnostus
2030 Päiväkodin ilmanvaihdon nuohous ja säätö
Porrashuoneiden ja kellaritilojen kunnostukset tehdään yhtenä remonttina. Elementtisaumojen uusimisväli on noin 20-vuotta. Niiden kunto tarkastateen silmämääräisesrti vuosittain.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
Hitas-ehto on poistunut helmikuussa 2021. Hitas-ehdon poistumisen yhteydessä yhtiöjärjestyksestä on poistettu myös Helsingin kaupungin lunastusoikeutta koskevat määräykset, eli yhtiöjärjestyksen pykälät 9–12.
MuutaVARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN 13.5.2026 PÄÄTÖKSET
Yhtiökokous valtuuttaa hallituksen tarvittaessa muuttamaan pääomavastikkeiden suuruutta koronnousua tai - laskua vastaavaksi.
Päätettiin viivästyskoron perimisen aloittamisesta käyttökorvaus-, vastike- ja vuokrarästeistä.
Päätettiin, että tilikauden aikana kertyneistä pääomavastikkeista ja hankeosuuksista tai lainaosuussuorituksista rahastoidaan tarvittaessa enintään lainanlyhennyksiä vastaava määrä.
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuus periä enintään 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike yllättäviä menoja varten tai taloudellisen tilanteen muuten sitä vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Päätettiin, että hoitolainasta päätetään tarvittaessa ylimääräisessä yhtiökokouksessa.
Varsinainen yhtiökokous pidettiin 14.05.2025.
Yhtiökokous päätti mm. periä yhden ylimääräisen hoitovastikkeen syyskuussa eräpäivällä 1.9.2025 heikon taloudellisen tilanteen takia.
MUUTOSTYÖT HUONEISTON SUIHKU- TAI KYLPYHUONETILOISSA
Suihku- tai kylpyhuonetilojen rakentaminen tai muutostyöt sanotuissa tiloissa edellyttävät yhtiön hallituksen luvan.
Rakennelmien hyväksymisen edellytyksenä on suunnitelman esittäminen ennen työn aloittamista ja vesieristyksen tarkastuttaminen yhtiön edustajalla ennen pintamateriaalien asennusta. Menettelytavoista ja tarkastuksista voi sopia isännöitsijän kanssa.
Vastuu suihku- ja kylpyhuonetilojen remontoinnista aiheutuneista kiinteistövahingoista tai vahingoista kolmannelle osapuolelle on rakennushankkeeseen ryhtyvällä osakkaalla.
OSAKASHALLINNASSA OLEVIEN TILOJEN KORJAUKSET
Osakkaiden huoneistokorjauksista tulee ilmoittaa etukäteen kirjallisesti isännöitsijätoimistoon.
Rakennuslupaa tai toimenpidelupaa vaativissa muutoksissa yhtiö valtuuttaa osakkaan hakemaan tarvittavat viranomaisluvat, kustannuksista vastaa osakas. Kaikki ilmoitukset dokumentoidaan ja taloyhtiöllä on velvollisuus ja oikeus valvoa huoneistoremontteja silloin kun, remontti kohdistuu kiinteisiin rakenteisiin, putkistoihin, sähkö- ja tietoverkkoihin.
Huoneistot yhteensä42 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2179.5 m²
Liikehuoneistot1 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala335.5 m²