Taloyhtiön nimiAsunto Oy Rusthollarinkuja 4
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala3003 m²
Tontin omistusVuokrattu
Rakennusvuosi1961
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäMaalämpö
KattotyyppiHarjakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onSauna
Sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomero, kylmäsäilytystilat, väestönsuoja
Rakennukseen tehdyt korjauksetJulkisivuremontti 1995. Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2001-2002. Kaukolämpölaitteet uusittu 2007. Viemärien kunnostus sukittamalla 2015 (Linercom Oy). Vesikaton pinnoitus 2017. Käyttövesijohtojen ja sähkönousujen uusiminen 2018-2019 (Bigs Oy). Saunaosaston kunnostus, lukituksen uusiminen Abloy Sento-järjestelmään, jätehuoneen rakentaminen, autotallien ovien uusiminen, porrashuoneiden/autotallien/kellarikäytävien/pesutuvan maalaus 2019. Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus, koodilukot porrashuoneiden ulko-oviin 2021, selvitys maalämmön soveltuvuudesta 2022. Julkisivun paikkakorjauksia 2023. Maalämpöön siirtyminen, lämmityksen tasapainotus ja patteriventtiilien uusiminen 2024. Huoneistojen palovaroittimet 2025. Piha-aita 2025. Syöksytorvien uusiminen 2025. Ulkoportaiden (B-porras) kunnostaminen 2025.
Tiedossa olevat korjauksetHallituksen näkemyksen mukaan yhtiössä kunnostetaan seuraavan 5 vuoden kuluessa seuraavasti:
Julkisivun ja parvekkeiden kunnon seuranta 2026.
Kellarien ovien maalaus 2026.
Huoneistojen parvekkeiden kaiteiden kevyt kunnostus 2026.
Huoneistojen ovien korjaustarpeen tarkistus 2026.
Autotallien kynnysten korjaus/uusiminen.
7.6.2023 pidetyssä yhtiökokouksessa päätettiin, että julkisivun ja parvekkeiden kuntoa tarkkaillaan ja yhtiössä valmistaudutaan perusteelliseen julkisivu- ja parvekeremonttiin. Hallituksen arvio on, että julkisivu- ja parvekeremontti on 10 vuoden kuluessa.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Ei päätettyjä kustannuksia.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaHelsingin kaupungin kanssa on solmittu uusi vuokrasopimus vuoden 2021 alusta, joka jatkuu vuoteen 2075 saakka ja nousee 5 %-yksikköä vuosittain. Tontin vuokran suuruus vuonna 2021 on 12662 euroa. Vuonna 2025 tontin vuokra oli 21188 € ja se
nousee sopimuksen mukaan vuoteen 2030 saakka, jolloin vuosivuokra on 25325 € vuoden 2020 hintatason mukaan. Vuokran suuruus on sidottu elinkustannusindeksiin.
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Yhtiössä parvekelasitusmahdollisuus.
Helsingin kaupungin ympäristöterveysyksikkö on 20.1.2025 määrännyt parveketupakointikiellon Asunto Oy Rusthollarinkuja 4:än.
Maalämpöjärjestelmässä on ilmennyt naksumista ja ääniongelmia, joiden syytä selvitettiin Sitowise Oy:ltä tilatulla äänikonsultaatiolla. Urakoitsija St1 kanssa käytiin neuvotteluja ongelmien korjaamiseksi ja loppuvuonna 2025 päästiin tarvittavista korjauksista sopuun. Taloyhtiö kustansi uuden puskurivaraajan entisen rinnalle ja urakoitsija asensi sen veloituksetta. Lisäksi hankittiin tulistustoiminto ja lisättiin putkien kannakointeja. Alkuvuonna oli hankittu säätöventtiilit ja asennettu jousikannakkeita.
Huoneistot yhteensä28 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1341.5 m²