49 m² / 49 m²2h, k, kph, p

Koskelantie 25, Käpylä, Helsinki

189 000,00 €Velaton hinta

189 000,00 €Myyntihinta

Havainnekuva

Markku Kilpeläinen

Yrittäjä, LKV

markku.kilpelainen@kiinteistomaailma.fi

puh. 0407157150

Ihan paras pohjaratkaisu. Valoisa toisen kerroksen läpitalon kaksio. Sijainti halutulta Käpylän Kisakylän alueelta. Nyt on taloyhtiön isoja remontteja tehty (sähköjärjestelmä, käyttövesiputket ja viemäreideen sukitus) ja remonttien kulut ovat selkeytyneet - nyt on turvallisempi hetki tehdä ostopäätös! Asunnossa on tilava olohuone, josta pääset parvekkeelle nauttimaan iltapäivän auringosta. Rauhalliset puistonäkymät yhtiön sisäpihalle, jonne Koskelantien äänet vaimenevat. Keittiön ja makuuhuoneen ikkunat ovat itään taloyhtiön pihalle, eli valoa piisaa kummastakin ilmansuunnasta. Keittiö on alkuperäinen ja hönkii retrohenkeä, kaapistot saa kauniisti entisöityä alkuperäistä tunnelmaa kunnioittaen. Olohuoneessa ja keittiössä lattiamateriaalina on vaaleanharmaa kaunis vinyylilankku. Kylpyhuone on osittain kaakeloitu, ja siellä on paikka pesukoneelle. Liikenneyhteydet ovat hyvät bussilla, raitiovaunulla ja junalla, joten pääset minne tahansa kaupungissa. Alue on aina ollut haluttu ja viihtyisä, mikä tekee siitä ihanteellisen paikan asua vauvasta vaariin. Alueen historia on myös vertaansa vailla - talon D rapussa asui olympialaisten aikaan Italian joukkue, siitä on kyltti muistona porraskäytävässä. Asunto Oy nimi on Maaliviiva. Ota yhteyttä niin varataan sinulle yksityisesittely tähän viihtyisään Kisakylän kaksioon!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Oulunkylä-Käpylä(Oulunkylän Asunnot Oy)Siltavoudintie 4, 00640 Helsinki0106223930

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero42616792

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiKoskelantie 25, 00610 Helsinki

KaupunginosaKäpylä

Huoneluku2h, k, kph, p

Asuinpinta-ala49 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala49 m²

Kerros2/4

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, Läpitalon, näkymät itään ja länteen. Ikkunasuunnat: länsi, itä

ParvekeKyllä

Parvekkeen suuntaLänsi

TerassiEi

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoTyydyttävä

VapautuminenHeti

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaNaulakko, ovipuhelin, makuuhuoneen rullaverho. Tietoliikenneyhteydet: DNA Welho, DNA Kiinteistönetti 10mb

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöLiesituuletin, kaapistot. Lattia: Vinyylilankku

KylpyhuoneSuihku, kiinteät valaisimet, peili, pesukoneliitäntä, käsisuihku. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta osittain

OlohuoneLattia: Vinyylilankku

MakuuhuoneLattia: Muovi

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta189 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta189 000,00 €

Hoitovastike312,13 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä312,13 €/kk

VesimaksuPerusmaksu 20 € / kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Maaliviiva - Mållinjen Bostads Ab

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala18733 m²

Tontin omistusVuokrattu

Rakennusvuosi1952

RakennusmateriaaliBetoni.

Betoni, tiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

Kaukolämpö, vesikeskuslämmitys

KattotyyppiHarjakatto

KateTiilikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onSauna

Ei hissiä, sauna, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomero, talouskomero, kaapeli-TV (DNA Welho), kiinteistönetti DNA joka huoneistoon liitettynä 10 Mb. Saunavuoro 20€/kk

Rakennukseen tehdyt korjaukset2024: Talon 25 kellarin lattian nosto, ikkunoiden kunnostus ja lämpölasin asennus 2023: Lukituksen sarjoitus iloq avaimelle, sähköjärjestelmien uusimisen suunnittelu, käyttövesiputkien uusimisen suunnittelu. 2022: Käyttövesiputkien hankesuunnitelma. 2021: Hormikartoitus. 2020: Rakennushistoriaselvitys, vesikaton kunnostustyöt. 2019: Rakennusten ulkovaipan kunnostuksen hankesuunnitelma, sähköjärjestelmien hankesuunnitelma. 2017: Saunatila talossa 25 kunnostettu. 2016: Talojen 23 ja 27 sisäpihan sadevesikaivot uusittu, taloyhtiön vuokra-asuntoja kunnostettu. 2015: Molok syväkeräysastiat asennettu, porrashuoneiden maalausta. 2012: A vesijohdot pinnoitettu (ei talojen välisiä runkovesijohtoja), rakennusten välisten ja kellarien putkikanaalin kylmä- ja lämminvesijohdot uusittu, porrashuoneiden ovien kunnostusta. 2011: Koskelantie 19 tonttivesijohto sujutettu. 2010: Koskelantie 25 tonttivesijohto sujutettu, saunatilat kunnostettu, ikkunoiden huoltomaalaukset, parvekkeiden huoltomaalaus, 2009: Putkiremontti pinnoitustekniikalla, linjasäätöventtiilit uusittu kellareissa, lämmönsiirtimeen asennettu Bauerin vedenkäsittelylaite, ilmahormien puhdistus, 2-ote vesikalusteet uusittu. 2008: B-viemärit kellareiden ja runkoviemäreihin asti pinnoitettu ja sujutettu siitä eteenpäin kaupungin pääviemäreihin. 2007: Matalanopeushuippuimurin asennus taloon 27 A ja G rappuihin. 2006: Ovipuhelinjärjestelmän hankinta. 2001: Sadevesiviemärit puhdistettu. 2000: Lukituksen uusinta. 1996: Julkisivut puhdistettu ja kalkkimaalattu, parvekkeiden lattiat pinnoitettu. 1994: Taloyhtiön sähköverkko uusittu taloissa 19 ja 23. 1991: Ateljeeasuntoihin uusittu suuret päätyikkunat. 1986: Taloyhtiön kaikki tiilikatteet uusittu.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2026-2028: 2026 Julkisivut ja sokkelit sekä parvekkeet suunnittelu käynnissä, sähköjärjestelmän uusiminen on juuri valmistunut, käyttövesiputkien uusiminen on juuri valmistut, viemäreiden sukitus on valmistunut, 2027 julkisivut ja sokkelit sekä parvekkeet kunnostus (suositeltu), salaojat, sadevesien poisjohtaminen ja pihan pintarak. muotoilu suunnittelu (suositeltu), 2028 salaojat, sadevesien poisjohtaminen ja pihan pintarak. muotoilu kunnostus (suositeltu).

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat tiedossa olevat arvioidut kustannukset: Julkisivu- ja parvekeremontin korjaus 2027 enimmäiskustannusarvio 263 €/m²). Käynnissä olevat käyttövesi- ja sähköremontin sekä sukitustyön tämän hetkinen kustannusarvio on n. 5,9 milj €. (526€/m²). Lopullinen kustannuserittely esitetään osakkaille, kun urakat on virallisesti saatu päätökseen. Remonttien kustannusarvio D 28 huoneistolle on yhteensä n. 789 €/m² eli n. 38.661 euroa

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaIkkunoiden kunnostusta, lukituksen uusintaa ja käyttövesiputkien toteutussuunnittelun teettämistä varten nostetusta lainasta (1,4 M€) on mahdollista maksaa pois huoneistokohtainen lainaosuus kesäkuussa 2025. Kts. erillinen liite. Yhtiökokous 10.6.2024 päätti tilata käyttövesiputki-sähkösaneerauksen, kustannusarvio enint. 6,5 M€ (urakka-aika arvio 2025-2026). Tätä koskeva laina on tarkoitus muuttaa myöhemmin pääomalainaksi (po-vastike ja lainaosuus ilm. myöhemmin). Käyttövesiputki-sähkösaneerauksen yhteydessä on ilmennyt tarve sukittaa viemäreitä, jonka takia heinäkuussa v 2025 on pidetty ylimääräinen yhtiökokous, jossa päätetty sukituksen suorittamisesta ja sen rahoittamisesta 900.000 € lainalla. Velkaosuudet ja pääomavastikkeet kts. liite.) 25.1.2025 huoneistoparvekkeilla on Helsingin kaupungin ympäristöterveysyksikön määräämä tupakkalain (549/2016) 79 §:n mukainen tupakointikielto. Alueella pysäköinninvalvonta / Parkkipate Oy. Rakennuksessa Koskelantie 19 on yksi tavarahissi. Yhtiökokous 16.6.2026 myönsi hallitukselle 1-3 ylimääräisen hoitovastikkeen perintävaltuututuksen tarvittaessa. AUTOPAIKAT: Taloyhtiön autopaikat ovat lämpötolpallisia (termotak), pois lukien AP 162 ja moottoripyöräpaikka nro 193. Lämpötolppien avaimet huoltoyhtiössä. Vinoparkkeja ovat 119–126 ja 139–162 ja 173–183 muut paikat ovat aidan vieressä tai piha-alueella. Autopaikalla saa pysäköidä ainoastaan käytössä olevia henkilö-, farmari- ja pakettiautoja tai moottoripyöriä (mm. kuorma-autojen, asuntovaunujen ja liikenteestä poistettujen autojen pysäköiminen on kielletty). Sähkö – ja hybridiautojen lataus kielletty. Autopaikka ei siirry huoneiston myynnin eikä vuokrauksen yhteydessä huoneiston seuraavalla omistajalle / vuokralaiselle. Yhtiökokous 16.6.2026 päätti, että että huoneistokohtaisena ennakkovesimaksuna peritään 20€/asukas ja että tasauslaskenta suoritetaan siten että huoneistokohtaisen vesimittarin osoittaman todellisen kulutuslukeman mukaisesti lasketaan toteutunut kustannus mitatulle vesimäärälle, käyttämällä veden hankinnasta ja lämmityksestä yhtiölle aiheutunutta todellista yksikkökustannusta , joka vähennetään perityn ennakkovesimaksun määrästä. Näin syntyvä erotus joko hyvitetään osakkaalle tai veloitetaan osakkaalta. Tasauslaskenta suoritetaan ensimmäisen kerran 1.9. 2026 jälkeen vesimittarin mittaaman kulutuksen mukaisesti 31.12.2026 tilanteen mukaisesti ja sen jälkeen jatkuvana. Yhtiökokous päätti yhtiöjärjestyksen muuttamisesta vesimittareiden käyttöönoton johdosta. Yhtiökokous 16.6.2026 päätti Kisalämmössä olevan lämmönvaihtimen uusimisesta. Kustannus jakaantuu puoliksi Lähtökuopan ja Maaliviivan kesken. Kustannusarvio vaihtimelle on 60 000 €. Tämän rahoittamiseksi peritään kertavastike 2,67€/m2 elokuussa. Lisäksi päätettiin julkisivusaneerauksen tilaamisesta ja rahoituksesta siten, että päätetään käyttää käyttövesiputki- ja sähköremontista sekä sukitusurakasta nostamatta jääneet n. 1,5 mil € urakan rahoittamiseksi. Lisäksi urakkaa rahoitetaan nostettavalla enintään 1,45 milj € lainalla, sekä valtuutetaan hallitus hoitamaan/päättämään urakkaan, lainan nostamiseen, panttikirjojen hakemiseen ja panttaamiseen liittyvistä asioista sekä lainan muuttamisesta huoneistokohtaiseksi pääomavastikelainaksi urakan valmistuttua ja pääomavastikkeen perinnän aloittamis- ja lainaosuuksien vastaanottamisen ajankohdasta. Omistus Kisalämpö Oy:stä 2339 osaketta (48,73 %). Taloyhtiö on kokonaisuudessaan museoviraston suojelema.

Huoneistot yhteensä203 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala11027 m²

Liikehuoneistot1 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala377 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKoulut: Käpylän peruskoulu, Väinölä n. 0,45 km, Käpylän peruskoulu n. 0,5 km; Päiväkodit: Päiväkoti Alku n. 0,55 km, Päiväkoti Koskela n. 0,55 km; Ruokakaupat: Alepa Käpylä n. 0,18 km

LiikenneyhteydetBussipysäkki 57,65, 69 n. 0,14 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Oulunkylä-Käpylä
Oulunkylän Asunnot Oy, Siltavoudintie 4, 00640, Helsinki
Puh. +358106223930
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu248 kertaa