60,4 m² / 60,4 m²3h, k

Soittajantie 3, Kannelmäki, Helsinki

174 000,00 €Velaton hinta

137 359,61 €Myyntihinta

Sari Lindroos

myyntineuvottelija, KiAT, MKT

sari.lindroos@kiinteistomaailma.fi

puh. 0400238859

Hei, Vanhan Kannelmäen puolella valoisa ylimmän kerroksen kolmio, jossa on toimiva läpitalon pohjaratkaisu! Tämä hyvä pohjainen asunto sijaitsee hyvin hoidetussa taloyhtiössä, jossa perinteinen linjasaneeraus on tehty vuonna jo. Olohuone on reilun kokoinen ja saumattomasti sen yhteydessä on ruokailutila ja toimiva keittiö. Keittiössä on mukavasti kaapistoja, hyvin säilytys- ja laskutilaa. Kaksi tilavaa makuuhuonetta vehrein näkymin. Tyylikäs kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä ja sinne mahtuu hyvin pesukone. Erillinen vaatehuone on todellista arjen luksusta! Vaatehuoneessa tavarat pysyvät hyvin järjestyksessä. Ikkunoista on mukavat, esteettömät näkymät ja parveke avautuu sisäpihan puolelle. Heti vapaa! Vuonna 1960 valmistunutta taloyhtiötä hoidetaan suunnitelmallisesti ja isot remontit ovatkin jo takanapäin. Yhtiöstä löytyvät sekä saunat että pesutupa asukkaiden iloksi. Uusitut kellarikomerot ovat mukavan tilavat. Kaunis vehreä piha-alue. Kannelmäessä on hyvät liikenneyhteydet ja palvelut. Juna-asema ja bussipysäkki lähellä. Kävelymatka K-Marketiin ja Alepaan. Kauppakeskus Kaaresta, kattavat palvelut. Hyvät ulkoilu- ja urheilumahdollisuudet. Kanneltalossa kirjasto. Erinomaiset ulkoilu- ja urheilumahdollisuudet. Luontoa on mukavasti ympärillä. Tule tutustumaan! Soita ja sovi oma yksityisesittelyaika. Lähden mielelläni esittelemään tätä asuntoa sinulle.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Kannelmäki(Adream Länsi-Helsingin Kodit Oy)Kantelettarentie 1, 00420 Helsinki0447470022

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero41931270

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiSoittajantie 3, 00420 Helsinki

KaupunginosaKannelmäki

Huoneluku3h, k

Asuinpinta-ala60.4 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala60.4 m²

Kerros4/4

HissiEi

Näkymät asunnostaEtelä ja pohjoinen. Parveke etelä. Olohuone ja keittiön ikkunat etelä. Makuuhuoneet pohjoinen.

ParvekeKyllä, ulostyönnetty

Parvekkeen suuntaEtelä

TerassiEi

SäilytystilatKellari

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

OmistusSähköinen omistajamerkintä

Huoneiston kuntoTyydyttävä

Korjaus- ja muutostyötAsennettu astianpesukone ja liesi 2026.

VapautuminenHeti

Varustus

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöKaapistot, kiinteät valaisimet, liesi (uusittu 2026), liesituuletin, astianpesukone (uusittu 2026), mikro ja jääkaappi/pakastin.

KylpyhuoneKylpyhuoneessa suihku, suihkuseinä, käsisuihku, lattialämmitys mukavuutena (sähkö), allaskaappi, peilikaappi. kiinteät valaisimet ja wc-istuin.

OlohuoneOlohuoneesta kulku parvekkeelle. Olohuoneessa kaapistot.

VaatehuoneOn

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta137 359,61 €

Velkaosuus36 640,39 €

Velaton hinta174 000,00 €

Hoitovastike304,08 €/kk

Rahoitusvastike342,10 €/kk

Yhtiövastike yhteensä646,18 €/kk

Lisätietoa vastikkeistaAutopaikka sähkö 35 €/kk, autopaikka vuokra 15 €/kk, sauna 15 €/kk, varastovuokra 4 €/kk ja VA10 34,30 €/kk, autotallivuokra 60 €/kk, pesutupa 2h/kk 12 €/kk, 3h/kk 18 €/kk, 4h/kk 24 €/kk.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy RM-talo 59 Soittajantie 3

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala15357 m²

Tontin omistusVuokrattu

Rakennusvuosi1960

RakennusmateriaaliBetoni.

Betoni, siporex

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Kiinteistöhuolto Peke Team Oy

Taloyhtiössä onSauna

Kellarikomerot, saunat, pesutupa, kuivaushuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, taloyhtiölaajakaista, kaapeli-TV, ei hissiä. Telia, taloyhtiön laajakaista ja perusnopeus 10M.

Rakennukseen tehdyt korjaukset2005 Yleisten tilojen lukkomuutos. 2007 vesikourujen ja syöksytorvien korjaus. 2008 kaikkien huoneistojen kylpyhuoneiden lattiakaivot tarkastettiin. 2011 Dna Welho laajakaista, IV-kone I, K, L porrashuoneisiin, ikkunoiden ja parvekeovien tiivistys ja huolto, korvausilmaventtiilien asennus. 2012-2013 Perinteinen LVIS-saneeraus, vesikattojen pinnoitteiden, peltikatteen sekä kourut uusittiin, saunaosastojen ja pesutuvan saneeraus, autopaikkojen sähköistys, salaojien ja sadeves. järj. uusinta, sokkelin vedeneristys ja irtaimistovarastojen uusinta, vesimittarit asennettiin kaikkiin huoneistoihin. 2014 Kellareihin patterit, piha-alueiden kunnostusta. 2015 Pihan asfaltointi uusittu, pihakaivot ja salaojat huuhdeltu, uudet sähkölukot taloihin 2, 3 ja 5. 2016 Kaukolämpölaitteiden uusiminen, patteriverkoston tasapainotus ja säätö. 2017 Roskakatoksen pellitys. 2018 Kellarikäytävien lukituksen uusiminen. 2019 Julkisivu-urakan kilpailutus ja suunnittelu, kasvillisuuden karsinta, puiden kaatoa, porrashuoneiden pintojen paikkakorjausta. 2020-2021 Julkisivu- ja parvekeremontti. 2022 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus, lukot uusittu, iLOQ. 2023 ilmanvaihtokanavien nuohous, 5-talon saunan ilmanvaihdin korjaus. 2024 Sähköauton latauspisteet (Energiavahti Oy), 2025 palovaroittimet (BTS-Service), leikkipaikka (BTS-Service). Suorietut korjaukset ajalla 1980-2025, saatavissa välittäjältä.

Tiedossa olevat korjaukset2026-2030 Energiaremontin hankeselvitys Porrashuoneiden kunnostusta Ikkunoiden ja parvekeovien huolto Rättipattereiden tiivisteiden vaihto 10 vuoden välein, seuraavan kerran 2034 Palovaroittimien uusinta 2034-2035 Yhtiökokous 5.5.2026 päätökset: Hyväksyttiin hallituksen esitys, yhtiökokous vahvistaa hallituksen päätöksen uudelleen rahoittaa jäljellä oleva julkisivuremontin velkaosuus kuluineen, enintään 2 900000 €, laina-aika 22 v. Talousarvion käsittelyn yhteydessä päätettiin hallitus valtuuttaa kerämään pääomavastiketta suoritetuista urakoista sekä hallituksen valtuudesta tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeiden suuruutta. Kts. isän.tod. 24.08.2026, s. 9(10). Ennalta arvaamattomassa vahinkotilanteessa esim. vesivahinko, jossa yhtiö joutuu taloudellisesti ylipääsemättömään tilanteeseen, hallituksella valtuudet periä 1-2 kk suuruinen ylim. hoitovastike. Mikäli se ei riitä kulujen kattamiseen niin vaihtoehtoisesti hallituksella valtuudet nostaa hoitolainaa ja päättää lisähoitovastikkeen suuruudesta. Tämä on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Ei tiedossa. Lisätiedot, katso kunnossapitotarveselvitys.

MuutaVedenkulutus laskutetaan osakkeenomistajalta kulutustietojen perusteella neljä kertaa vuodessa. Uusi maanvuokrasopimus alkoi 1.1.2021 ja on voimassa vuoden 2075 loppuun asti. Vuokra oli 78226 € vuonna 2021. Vuokra nousee 5 prosenttiyksikköä vuodessa kymmenen vuoden ajan eli vuoteen 2031 saakka, jolloin vuokra tulee olemaan täysimääräisenä 156452 € (10.8.2020 annetun tiedon mukaan). Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin. Hallitukselle valtuudet periä 1-2 kuukauden suuruinen ylimääräinen hoitovastike tai mikäli se ei riitä kulujen kattamiseen, niin vaihtoehtoisesti valtuudet nostaa hoitolaina ja päättää lisähoitovastikkeen suuruus tarpeen mukaan. Valtuutus on voim. seuraavaan yk:een saakka. Hallitus esitti, että hallitukselle myönnetään valtuudet tarvittaessa rahastoida pääoma-/rahoitusvastik. ja lainaosuussuorituksista enintään lyhennysten osuus lainanlyhennysrahastoon. Esitettiin vastaehdotus, että pääomavastikkeet tuloutetaan. Vastaehdotus ei saanut kannatusta. Yk hyväksyi hallituksen esityksen. Siirretään taseen omassa pääomassa olevan lunastuspääomarahaston varat 2 144,97 € rakennusrahastoon. . Yhtiökokouksessa 13.4.2023 päätettiin hyväksyä hallituksen esitys tupakointikiellon hakemisesta huoneistoparvekkeille. Tupakointikielto on astunut voimaan 31.10.2023 ja päätös on voimassa toistaiseksi. Osakeluettelon ylläpito on siirretty 21.11.2023 Maanmittauslaitoksen ylläpitämään sähk. huoneistotietojärjestelmään (laki huoneistotietojärjestelmästä 1328/2018). Osakeryhmissä siirtohetkellä olleet alkuperäiset isännöitsijäntodistuksessa näkyvät merkintäpäivät ovat korvautuneet osakeluettelon siirtopäivällä tai sähköisen omistuksen merkintäpäivällä. Yhtiö on asemakaavalla suojeltu, joten parvekkeelle ei saa tehdä muutoksia kuten lasituksia tai kattoja. Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa 1–2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai vaihtoehtoisesti nostaa hoitolaina ylimääräisten kulujen kattamiseksi.

Huoneistot yhteensä172 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala9313.6 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutRuokakauppa: Alepa ja K-Market Koulu: Kannelmäen ala-aste Päiväkoti: Alueella Posti / palvelupiste: K-Market Terveysasema: Terveysasema n. 0,300 km

LiikenneyhteydetKannelmäessä juna-asema n. 0,250 km Bussipysäkki n. 0,100 km

HarrastuksetKirjasto: Kanneltalo, kirjasto n. 0,300 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Kannelmäki
Adream Länsi-Helsingin Kodit Oy, Kantelettarentie 1, 00420, Helsinki
Puh. +358447470022
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu13 kertaa