Taloyhtiön nimiAsunto Oy Koreankatu 4
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala3074 m²
Tontin omistusVuokrattu
Rakennusvuosi1962
RakennusmateriaaliBetoni.
Betoni, tiili
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kaukolämpö (vesikiertoinen patterilämmitys)
KattotyyppiMuu: Harja
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Huoltoyhtiö, Stadin Gosarit
Taloyhtiössä onSauna, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, kellarikomero, vinttikomero, laajakaista, kaapeli-TV, atk-kaapelointi, pesutupa,
Rakennukseen tehdyt korjaukset2025-2026 porrashuoneiden palovaroitinten uusinta 2025 palovaroitinten asennus huoneistoihin 2022-2023 vesikaton maalaus ja kunnostus, parvekelasien laaja huolto, ikkunoiden maalaus kaikilta pinnoilta, ikkunoiden tiivistys ja uusien korvausilmaventtiilien asennus, 2022 sokkelin ja autotallinovien maalaus, 2018 porrashuoneen maalaus, 2016 vesikaton osittainen uusinta, 2013 linjasaneeraustyöt / talotekniikan perusparannus, 2009 julkisivuremontti, päädyt ja kadunpuoli, rakoventtiilien asentaminen, 2008 pohjaviemärin uusiminen, 2006 putkiston kuntotutkimus, sähköpääkeskuksen uusinta; uusi keskus ja talokaapeli, 2004 piharemontti; sokkelin vesieristys ja salaojat, asennettu sadevesiviemärit ja kaivot, talovesijohdon ja viemärin uusiminen, pihavalaistus ja autopaikoille sähkötolpat, uusijäteasema, piha-alueen asfaltointi, C ja D portaiden laatoitusten uusiminen, 2002 kadunpuoleisten autotallien ovien uusinta, 1999 parvekkeiden uusinta, 1995 vesikaton maalaus, 1992 kaasusta sähköön siirtyminen, vesikaton koteloidut rännit uusittu, syöksytorvet uusittu/korjattu, 1990 ikkunat ja parvekkeiden ovet uusittu ja päätyerkkereiden lämpörappaus.
Tiedossa olevat korjauksetYhtiön peltikaton uusimis- ja kunnostustöiden tarve on arvioitu
ajankohtaiseksi lähivuosina. Työn tarkka aikataulu ja budjetti määritellään erillisessä hankesuunnittelussa, kun kuntotutkimusten ja urakkatarjouskilpailun perusteella on käytettävissä riittävät tiedot kustannuksista ja toteutustavasta.
Hallitus on lisäksi selvittänyt energiaratkaisujen uudistamista, kuten sähköautojen latauspisteitä ja maalämpöjärjestelmän käyttöönottoa. Mikäli maalämpöhanke toteutuu, pyritään kattoremontti ja energiahanke.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetAiemmin 2024 on nostettu ikkunoiden maalaukseen,
korvausilmaventtiileihin ja parvekelasien perushuoltoon
hoitolaina, jota on vielä jäljellä n. 150.000,- ja
laina-aikaa kymmenen vuotta. Lainaa varten
kerätään nyt hoitolainavastiketta 1,15€/m2/kk.
Jos hoitolaina yhdistetään katto- ja maalämpölainaan ja muutetaan laina-aika 20 vuoteen, pystytään maksamaan lainaa pois samalla vastikkeen määrällä 1,15€/m2/kk kun huomioidaan myös saavutettava energiansäästö.
Käytännössä lainaosuusarvio olisi yhteensä 359,-€/m2 ja uusi
pääomavastike sen poismaksamiseksi, joka korvaa
hoitolainavastikkeen, olisi 2,40/m2/kk. Hoitovastiketta
pystyttäisiin laskemaan asennustöiden jälkeen 1,25€/m2/kk
joten kokonaisrasitus ei muutu.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaYhtiöllä on limiittitilit 15 000 €
Yhtiöllä on hoitolaina 170 000 (jäljellä n. 150 000€)
.
Vuoden 2023 yhtiökokouksessa päätettiin laajentaa 2022 tehtyä korjauspäätöstä vesikaton laajemmaksi uusimiseksi ja myönnettiin sen takia 110 000 € lisää lainanottovaltuuksia.
Lisäksi valtuutettiin hallitus siirtämään näin päätettäessä yhtiön lämmitys maalämpöön ja sen takia annettiin lisää lainanottovaltuuksia 330 000 €.
Uusi maanvuokrasopimus astui voimaan 1.1.2021.
Tontin täysimääräinen vuokra, jota peritään vuonna 2030 on n. 42 824 € + indeksitarkistukset. Vuokra nousee noin 5 % korotuksin täysimääräiseen määräänsä ja vuokraa peritään täysimääräisenä vuonna 2031.
Yhtiökokous 25.5.2026 on valtuuttanut hallituksen perimään 1-2 ylimääräisen vastikkeen määrän taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.
Taloyhtiössä on kielletty parveketupakointi.
Huoneistot yhteensä36 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1644 m²
Liikehuoneistot1 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala115 m²