26 m²1h, k, kph

Näyttelijäntie 16, Pohjois-Haaga, Helsinki

119 000,00 €Velaton hinta

114 609,27 €Myyntihinta

Näyttelijäntie 16, Pohjois-Haaga, Helsinki

Maria Lankinen

Myyntineuvottelija

maria.lankinen@kiinteistomaailma.fi

puh. 0505480574

Toimiva yksiö Pohjois-Haagan sydämessä omaksi kodiksi tai sijoitukseen. Tämä viihtyisä 26-neliöinen yksiö sijaitsee rauhallisella ja arvostetulla asuinalueella Pohjois-Haagassa. Kodin sijainti on erinomainen, sillä arjen palvelut, kuten kauppakeskus Kaari ja lähikauppa, löytyvät aivan kivenheiton päästä. Liikkuminen on vaivatonta sujuvien bussi- ja junayhteyksien ansiosta ja autoilijakin kulkee kätevästi kaikille pääväylille. Asunnon pohjaratkaisu on käytännöllinen ja kompakti. Huoneistossa on erillinen pienkeittiö sekä selkeä huonetila, joka tarjoaa mahdollisuudet viihtyisään sisustamiseen. Kylpyhuone on varusteltu nykyaikaisin mukavuuksin. Pyykkihuolto hoituu taloyhtiön pesutuvassa. Asunto Oy Näyttelijäntie 16 on hyvin hoidettu yhtiö, jossa on tehty kattavasti kunnossapitotöitä, kuten linjasaneeraus sekä hiljattain toteutettu maalämpö ja lämmöntalteenotto. Nyt työn alla on jätevesiviemärien korjausten suunnittelu. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla. Taloyhtiön asukkaiden käytössä on monipuolisia yhteistiloja, kuten kaksi saunaa, pesutupa, kuivaushuoneet sekä askartelutila. Tule tutustumaan tähän viehättävään yksiöön – ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi jo tänään!

Ensiesittely

Sunnuntai 15.11.2026
14:30 - 15:00

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Etelä-Haaga(Amuletti Asunnot Oy)Kauppalantie 24, 00320 Helsinki00447224500

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero38713624

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiNäyttelijäntie 16, 00400 Helsinki

KaupunginosaPohjois-Haaga

Huoneluku1h, k, kph

Asuinpinta-ala26 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kerros1/3

HissiEi

ParvekeEi

SäilytystilatVintti, kellari

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

Huoneiston kuntoHyvä

VapautuminenHeti

Varustus

Laajakaistayhteys25/25M DNA-Welho laajakaistayhteys

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöPienkeittiö
Varustus: Jääkaappi ja sähköliesi
Työtaso: Laminaatti ja metalli/rosteritaso
Lattia: Laatta
Seinät: Maalattu ja osalaatoitus

KylpyhuoneVarustus: WC, suihku, suihkuseinä, allaskaappi ja peilikaappi
Lattia: Laatta
Seinät: Kaakeli

OlohuoneLattia: Laminaatti
Seinät: Maalattu

EteinenLaattalattia

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta114 609,27 €

Velkaosuus4 390,73 €

Velaton hinta119 000,00 €

Hoitovastike150,80 €/kk

Rahoitusvastike29,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä179,80 €/kk

Lisätietoa vastikkeistaYhtiön vastikeperuste on jyvitetty. Tämän asunnon vastikeindeksi on 29

Lisätietoja kustannuksistaAutopaikkavuokra, kylmä 12,5 €/kk Vesi sisältyy hoitovastikkeeseen

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Näyttelijäntie 16

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala12450 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1957

RakennusmateriaaliBetoni.

Betoni, tiili

LämmitysjärjestelmäMaalämpö

Vesikiertoinen lattialämmitys/ huonekohtaiset patterit

KattotyyppiHarjakatto

KatePeltikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Peke-Team Oy

Taloyhtiössä onSauna

Saunat 2 kpl pesu- ja pukuhuoneineen, pesutupa, mankelihuone, 2 kpl kuivaushuoneita, askartelu/monitoimitila, varastotilat ja lämmönjakohuone

Rakennukseen tehdyt korjaukset2002 Parvekkeet (huoneisto- ja tuuletusparvekkeiden korjaus) julkisivujen rappauskorjaus ja maalaus, 2004 lukoston uusiminen, 2006 kaukolämpölaitteiden uusiminen, peltikaton huoltomaalaus, 2008-2009 Linjasaneeraus (vesijohtojen ja sähkönousujen uusiminen, viemäreiden pinnoitus, kylpyhuoneiden uusiminen), 2012 Pihavalaistusten uusimista, uusi kiinteistöliittymä Welho/DNA, 2013 ulko-ovien lakkaus 2013-2015 Ikkunat, parvekeovet ja julkisivun korjausta, ilmanvaihdon ja lämmityksen perussäätö, katon tiivistykset, kattosillan asentaminen ja hormistojen suojaus, kattoikkunoiden korjauksia, 2017 katon pinnoitus ja lumiesteiden uudelleen asennus, autopaikkojen lämmitystolppien kunnostus, 2019 pihan leikkivälineet uusittu, pihavalaistuksen uusiminen, pihan asfaltin osittainen uusiminen, puuston uusimisen 1-vaihe, 2020 latausinfran suunnittelu, 2021 A- ja B-talojen saunat kunnostettu, sähköautojen latausinfra meneillään, puuston uusimisen 2. vaiheen toteutus meneillään, 2022 A-talon tuuletusparvekkeiden lattioiden pinnoitus, taloyhtiön omistaman huoneiston B 18 remontti, 2023 Energiakartoitus, 2023-2025 Huoneistossa C34 on ollut huoneistopalo ja huoneisto kärsinyt mittavia palovahinkoja. Sammutuksen yhteydessä myös naapurihuoneistot kärsineet sammutusvedestä. Korjaustyöt on tehty, 2024-2025 Maalämpö ja lämmön talteenotto, 2025 Energiatodistus, portaiden ulko-ovien lakkaus, taloyhtiön omistaman huoneiston H82 remontti, viemäreiden huuhtelu, kuvaus ja tutkiminen

Tiedossa olevat korjauksetIsännöitsijäntodistus: Syksyllä 2025 taloyhtiön omistaman huoneiston H82 remontin yhteydessä havaittiin kosteutta keittiön seinässä. Rakenneavauksessa havaittiin vuonna 2009 pinnoitetussa pystyviemärissä reikä. Kyseisen viemärin kohta on sukitettu ja huoneisto on nyt kunnossa. Asiaa on tutkittu lisää ja 17.12.2025 tehdyssä kuvausraportissa todettu laajasti pinnoituksen vaurioita taloyhtiön pysty- ja huoneistoviemäreissä. Taloyhtiön hallitus on pyytänyt lausunnon LVI-insinööri Olli Väisäseltä päätöksenteon pohjaksi jatkotoimille. 22.2.2026 päivätyn lausunnon mukaan kaikissa vaurioituneissa putkiosuuksissa on kohonnut vuotoriski. Aikataulu saattaisi olla hankkeen valmistelu ja projektijohdon valinta vuonna 2026, suunnittelu vuonna 2027 ja toteutus 2028. Korjausvaihtoehtoina on pysty- ja huoneistoviemäreiden uusinta tai sukitus. Nykyisen tiedon mukaan viemäripinnoitus soveltuu vain väliaikaisen korjauksen tekemiseen. Pysty- ja huoneistoviemäreiden uusinnassa joudutaan avaamaan ja uusimaan esimerkiksi kylpyhuoneiden rakenteita. Mahdollisuutta viemärisukituksen tekemiselle jo pinnoitetuille viemäreille tulisi selvittää. Pysty- ja huoneistoviemäreiden uusinnan kustannukset voivat lähennellä kokonaisen linjasaneerauksen hintaa, koska rakenteita joudutaan avaamaan niin laajasti. Viemärien korjauksesta on pyydetty hankesuunnittelutarjouksia ja neuvottelut on parhaillaan käynnissä. Tilanne 8.10.2026 Vesikate on pinnoitettu 2017 ja kattoa on tutkittu 2024. Hallitus esitti yhtiökokoukselle 13.6.2024 vesikatteen vaihtoehdot tulevaisuudessa. Katon kuntoraportti suosittaa vesikatteen uusimista 3-5 vuoden kuluessa katon kunnostamisen sijaan. Ennen uusimista suositellaan puutekohtien osakorjauksia ja säännöllisiä tarkastuksia. Katon kuntoraportin mukaiset korjaustyöt tehty syksyllä 2024. Katon koemaalaus on tehty ja tästä saadun kokemuksen perusteella päätetään jatkotoimista. Tilanne 8.10.2026 Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026-2030: 2026 Sokkelien korjaukset, E-ja F-rappujen ulkoportaiden korjaus, katon vuosikunnostukset ja koemaalaus, viemäreiden korjaussuunnittelu 2027 Tuuletusparvekkeiden kaiteiden pesu ja maalaus, lämmitysjärjestelmän perussäätö, viemäreiden toteutussuunnittelu 2028-2029 Katon uusiminen, viemäreiden kunnostuksen toteutus. Sähköautopaikkojen käyttöönotto tarpeen mukaan

MuutaYhtiökokous 11.6.2026 on antanut hallitukselle valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta ja määritellä rahoitusvastikkeiden taso korkotason muuttuessa sekä päättänyt kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden maksamien lainojen velkaosuussuoritusten määrällä. Taloyhtiössä ei peritä asukaslukuun perustuvaa vesimaksua. Huoneiston C31 osakkaat ovat nostaneet taloyhtiötä vastaan kanteen käräjäoikeudessa liittyen huoneiston C34 palovahinkoon ja siitä heille aiheutuneeseen vahinkoon. Osakkaat vaativat taloyhtiöltä yhteensä noin 38 tuhannen euron korvauksia korkoineen ja summa kasvaa oikeudenkäyntikulujen myötä. Taloyhtiö on kiistänyt nämä vaatimukset. Sovitteluistunto on ollut 3.3.2026, eikä sovintoon ole päästy. Valmisteluistunto on tulossa mahdollisesti marraskuussa, asia on kesken 8.10.2026. Yhtiökokous on myöntänyt hallitukselle valtuudet toteuttaa tontin läpikulun rajoittaminen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos hallitus esittää pihateiden lisäämistä, niin tämä asia tuodaan yhtiökokouksen päätettäväksi.

Huoneistot yhteensä85 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4313 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutPohjois-Haagan yhteiskoulu n. 600 m Päiväkoti Aada n. 160 m Alepa n. 140 m K-Supermarket n. 850 m

LiikenneyhteydetBussi n. 150 m Juna n. 950 m

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Etelä-Haaga
Amuletti Asunnot Oy, Kauppalantie 24, 00320, Helsinki
Puh. +3580447224500
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu62 kertaa