Taloyhtiön nimiAsunto Oy Maneesikatu 2a
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala1917 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1909
RakennusmateriaaliBetoni.
Betoni, tiili
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
KattotyyppiHarjakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Huoltoyhtiö: Kiinteistöhuolto Määttä Oy
Taloyhtiössä onSauna
Hissi, sauna, kuntohuone, ullakko- ja kellarikomerot, kaapeli-TV, valokaapeli, ulkoiluvälinevarasto
Rakennukseen tehdyt korjaukset1984 Kattosaneeraus B- ja C-talo keskiosa. 1995 A-talon pihaseinän rappaus. 1998 A-talon peltikaton maalaus, A-portaan hissin uusiminen. 2000-2002 Putkisaneeraus, saunaosaston uusiminen. 2004 Sähkönousut, B- ja C-portaiden maalaus. 2006 Etupihan asfaltointi, etupihan julkisivu rappaus. 2011 Kattosaneeraus, B- ja C-talo, keskiosa. 2012 Kattosaneeraus, ei B-talo kesk, Sekä pelti- että tiilikate uusittu. 2013 Syöksytorvien ja sadevesikourujen sähkölämmitys A-talo, saunaosaston lauteiden uusinta. 2015 Lämmönvaihtimien uusiminen, Sisäpihan rappauskorjaukset. 2016 B- ja C-portaan parvekeovien kunnostus. Ikkunoiden kunnostus, A- ja B-porras, piian porras, liikehuoneistojen ikkunat (aseliike ja jousiliike) Tekijä Saumastes Oy, Valvoja Antero Koskinen, Art & Bau Oy. 2017 Huoltoteiden asennus hormistoille, Riippuvien huoltoteiden toimitus piipuille, Materiaali kuumasinkitty ja pulveripolttomaalattu teräs, Sävy RR 33, Tekijä Suomen Hormistokeskus Oy. Katon maalaus. Ikkunoiden korjaus, toinen ja kolmas vaihe, Tekijä Saumasters Oy, Valvoja Antero Koskinen, Art & Bau Oy. Hormitutkimus, A-rappu, Tekijä Suomen Hormistokeskus Oy. Hormikartoitus, sisältää sekä savuhormit että ilmanvaihtohormit, Tekijä Suomen Hormistokeskus Oy. 2020 Kiinteistön kuntoarvio, tekijä Insinööritoimisto Conditio Oy. 2020-2021 Linjasäätö- ja patteriventtiilien vaihto, tekijä Vantaan LVI-Saneeraus Oy. Hormistosaneeraus/ilmanvaihdon kunnostus, tekijä Tuloilma Helsinki Oy. 2022 Kuntotutkimukset, Julkisivujen, parvekkeiden ja pihakannen kuntotutkimukset, tekijä Insinööritoimisto Conditio Oy. Kellaritilojen koneellisen ilmanvaihdon rakentaminen, tekijä Tuloilma Helsinki Oy. Porraskäytävien kunnostus, tekijä Veljekset Lehtinen Oy. Hissien peruskorjaus, tekijä Pääkaupunkiseudun Hissikeskus Oy. Tonttivesijohdon kuntotutkimus, Tekijä Kiwa Inspecta Oy. Yleisten tilojen palovaroittimien uusiminen, Tekijä KT-Paloturvapalvelut Oy. 2023 B- ja C-ullakkotil. palovaroitinjärjestelmän uusim., Tekijä KT-Paloturvapalvelut Oy. Sisäp. julkisivun ja parvekkeiden välttämättömät korjaustoimet ja pihakannen tiivistys. Saunan panelointien uusiminen. 2024 A-portaan ullakkotilojen palovaroitinjärjestelmän modernisointi
2024-2025 Vesikalustehuollot. 2025 A-talon tiilikattojen huolto. 2025 Palovaroittimien asennus huoneistoihin, tukimuurin kunnostus yhteistyössä naapuriyhtiön kanssa.
Tiedossa olevat korjauksetPTS -ehdotus 2025-2029 (12.2.2026):
2025 jäteastioiden muutokset (tarvittaessa), ikkunoiden kunnostus (etupihan vanhat ikkunat), taloyhtiön parvekkeiden ja julkisivujen kunnostuksen suunnittelu, autotallien ovien kunnostuksen suunnittelu, tonttivesijohdon kuntotutkimus.
2026 lämpöjohtojen liittäminen potentiaalitasaukseen, nousujohto- ja keskusten pääkaavioiden laatiminen, jäteastioiden muutokset (tarvittaessa), pyörävaraston maalauskunnostus, käyttövesiverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen, kiertojohdon virtaamien säätö, taloyhtiön parvekkeiden kunnostus (synergia julkisivujen kanssa), julkisivujen kunnostus (synergia parvekkeiden kanssa), ikkunoiden peruskunnostus / uusiminen (synergia julkisivujen ja parvekkeiden kanssa), kuntoarvion päivitys.
2027 Pihakannen peruskorjauksen /uusimisen suunnittelu, kellarin rakenteiden tutkimus ja käytön jatkosuunnittelu, vesikattojen huoltomaalaus.
2028 parvekeovien huoltomaalaus, pihakannen peruskorjaus / uusiminen, sisäpihojen asfaltointien uusiminen, pihojen sadevesijärjestelmän uusiminen (pihakansikorjauksen yhteydessä), kellareiden pintarakenteiden kunnostus, ikkunoiden huoltomaalaus, tonttivesijohdon kuntotutkimus.
2029 märkätilojen kuntokartoitus.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Kts. suuntaa-antavat kustannusarviot Kunnossapitotarveselvityksestä / PTS-ehdotuksesta 5.3.2025
2026 julkisivuremonttiin myönnetty lainaa 1.450.000,00 EUR, nostettu 200.000,00 EUR. Saneeraustyön valmistuttua osakkeenomistajalla on mahdollisuus maksaa osuutensa hankkeen kustannuksista joko kertasuorituksena tai
pääomavastikkeena. Kertasuorituksen suuruus on 328 euroa/neliömetri. Pääomavastikkeen arvio 1. vuonna on 1,914 EUR/m2/kk. Kertasuoritusosuudesta voi maksaa puolet, jolloin pääomavastiketta peritään puolet
pienemmästä neliömäärästä. Ostaja ottaa tulevan, edellä mainitun, velkaosuuden vastatakseen.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä
Lunastusoikeus syntyy, kun osake siirtyy kaupan nojalla. Lunastusvaatimus on esitettävä yhtiön hallitukselle 14 vuorokauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä ilmoitettiin yhtiölle
MuutaTaloyhtiön ensimmäinen rakennus (A-porras) on valmistunut 1909 ja toinen rakennus (B- ja C-porras) 1927. Taloyhtiössä on kaasuverkko käytössä. Yhtiökokouksessa 10.5.2016 päätettiin siityä biokaasuun.
Varsinainen yhtiökokous 15.4.2025 valtuutti hallituksen perimään tarvittaessa kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Varsinainen yhtiökokous 15.4.2025 päätti valtuuttaa hallituksen käynnistämään parvekkeiden, julkisivujen ja etupihan vanhojen ikkunoiden sekä autotallien ovien kunnostuksen suunnittelun. Suunnittelun yhteydessä huomioidaan jäteastioita koskevat paloturvallisuusmääräykset sekä jäteastioiden turvallinen sijoittelu. Hankkeen toteutus- ja rahoituspäätökset tehdään joko ylimääräisessä tai seuraavassa varsinaisessa
yhtiökokouksessa.
Ylimääräinen yhtiökokous 19.2.2026 päätti hallitukselle myönnettävästä valtuutuksesta käynnistää katujulkisivun ja sisäpihojen rappausten ja parvekkeiden korjaus sekä osittainen uusiminen ja ikkunoiden kunnostustyöt.
Sisäpihan autotallien ovet kunnostetaan osana urakkaa. Hallitus valtuutettiin valitsemaan parhaaksi katsomansa
urakoitsija ja valvoja hankkeelle. Päätetään että hanke rahoitetaan enintään 1.450.000 euron lainalla tai tililimiitillä.
Urakan ajaksi avataan luotollinen tililimiitti tai lainaa nostetaan urakan edetessä. Laina-ajaksi päätettiin 25 vuotta.
Saneeraustyön valmistuttua osakkeenomistajalla on mahdollisuus maksaa osuutensa hankkeen kustannuksista joko kertasuorituksena tai
pääomavastikkeena. Kertasuorituksen suuruus on 328 euroa/neliömetri. Pääomavastikkeen arvio 1. vuonna on 1,914 EUR/m2/kk. Kertasuoritusosuudesta voi maksaa puolet, jolloin pääomavastiketta peritään puolet
pienemmästä neliömäärästä. Hallitus valtuutettiin panttaamaan panttikirjoja ja tarvittaessa hankkimaan lisää panttikirjoja lainan vakuudeksi. Hallitus valtuutettiin tarkentamaan kertasuoritusosuudet ja tuleva pääomavastike
toteutuneiden kustannusten mukaan, sekä määräämään kertasuoritusosuuden perimisen ajankohta ja pääomavastikkeen aloitusajankohta. Päätetään lainan korkosuojauksesta. Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus harkintansa mukaan päättämään korkosuojauksen ottamisesta nostettavaan lainaan.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on tehtävä taloyhtiölle muutostyöilmoitus remontista aina, kun se vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Muutostäihin saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä ennen töiden aloittamista (AOYL 2. osa 7§).
Huoneistot yhteensä51 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4445.25 m²
Liikehuoneistot5 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala207.1 m²