Myytävät asunnotHelsinkiLaajasalo
KT33753483HelsinkiEUR248000Helsinki Lauttasaari
723h, keittiö, kph/wc, vh, lasitettu parveke.

Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki

248 000,00 €Velaton hinta
248 000,00 €Myyntihinta
72Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Asunnon pohjakuva
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Asunnon pohjakuva
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 4, Laajasalo, Helsinki
laillistettu kiinteistönvälittäjä, avainasiakaspäälikkö, LKV Reija Skog

Reija Skog

laillistettu kiinteistönvälittäjä, avainasiakaspäälikkö, LKV

reija.skog@kiinteistomaailma.fi

puh. 0505480581

    Nyt myynnissä viihtyisä kolmen huoneen koti Laajasalon aitiopaikalla! Kodin ilmava tunnelma muodostuu toimivista tilaratkaisuista, runsaasta valosta sekä upeista vehreistä kallionäkymistä molemmin puolin huoneistoa. Tehokkaaseen keittiöön mahtuu kivasti ruokapöytä ja avarista oleskelutiloista on käynti lasitetulle parvekkeelle etelän suuntaan. Tilavat makuuhuoneet sijaitsevat molemmin puolin kotia omassa rauhassaan, ja kattavat säilytystilat sekä putkiremontin yhteydessä uusittu kylpyhuone ovat avuksi arjen pyörityksessä. Taloyhtiö sijaitsee paikallishistoriallisesti, kaupunkikuvallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokkaiden asuinkerrostalojen korttelialueella, jolla ympäristö säilytetään asemakaavan mukaan. Suunnitelmallisesti hoidetussa yhtiössä suuret remontit kuten putkiremontti, ikkunat sekä julkisivut ovat jo tehty. Erittäin rauhallinen ja lapsiystävällinen pihapiiri mäen päällä etäällä kulkuväylien vilskeestä, ja oma kullanarvoinen talonmies! Yhteisissä tiloissa asukkaita palvelevat mm. viihtyisä saunaosasto, grillikatos, pieni kuntosali ja talopesula. Sijainti on mitä parhain Henrik Borgströmin puiston kupeessa ja myös Pyysaari, Tullisaarenpuisto sekä Stansvik merenrantoineen ja lenkkipolkuineen ovat ulottuvillasi. Läheltä löytyvät lisäksi koulut, päiväkodit, terveysasema sekä kauppakeskus Saaren kattavat palvelut. Tulevaisuudessa pääset raitiovaunulla Kruunusiltoja pitkin kantakaupunkiin, arvio valmistumisesta on loppuvuonna 2026. Otathan minuun yhteyttä jos haluat tämän ihanan kodin omaksesi ja sovitaan esittelystä!

    Sovi esittely

    Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
    Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

    Myymälä

    Kiinteistömaailma Helsinki Lauttasaari(Amuletti Asunnot Oy)Lauttasaarentie 16, 00200 Helsinki0096224141
    Lue lisää

    Asunnon tiedot

    Kohdenumero33753483
    TalotyyppiKerrostalo
    SijaintiBorgströminkuja 4, 00840 Helsinki
    KaupunginosaLaajasalo
    Huoneluku3h, keittiö, kph/wc, vh, lasitettu parveke.
    Asuinpinta-ala72 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
    Kerros1/3
    HissiEi
    ParvekeKyllä, lasitettu
    EnergiatehokkuusluokkaF2018
    OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
    Huoneiston kuntoTyydyttävä
    VapautuminenAsunto myydään vuokrattuna. Vuokralaista ei ole irtisanottu.

    Varustus

    Muuta kauppaan kuuluvaakiinteät valaisimet, parvekelasitus
    LaajakaistayhteysTaloyhtiölaajakaista Telia
    TelevisioliitäntäAntenni-TV

    Tilat, materiaalit ja varustus

    KeittiöVarustus: Jääkaappi, pakastin ja astianpesukone
    Liesi: Erillisuuni, liesikupu ja induktioliesi
    Työtaso: Laminaatti
    Lattia: Laminaatti
    Seinät: Maalattu
    KylpyhuoneVarustus: Suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapistot, peilikaappi ja WC
    Lattia: Laatta
    Seinät: Kaakeli
    MakuuhuoneLattia: Laminaatti
    Seinät: Maalattu

    Sijainti kartalla

    Hinta- ja asumiskustannukset

    Myyntihinta248 000,00 €
    Velkaosuus0,00 €
    Velaton hinta248 000,00 €
    Hoitovastike422,84 €/kk
    Rahoitusvastike0,00 €/kk
    Yhtiövastike yhteensä422,84 €/kk
    VesimaksuPerusmaksu 25 € / kk / hlö
    Lisätietoja kustannuksistaVarastovuokra 10€/kk Sauna 15 €/ kk

    Taloyhtiö

    Taloyhtiön nimiAsunto-Oy Säästösalo
    TalotyyppiKerrostalo
    Tontin pinta-ala14423 m²
    Tontin omistusVuokrattu
    Rakennusvuosi1966
    RakennusmateriaaliBetoni
    LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

    Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
    KattotyyppiPulpettikatto
    KatePeltikate
    Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

    Kiinteistöhuolto T. Mykkänen Oy
    Taloyhtiössä onSauna

    Kellarikomero, kerhohuone, pesutupa, mankeli, kuivaushuone, sauna, väestönsuoja, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto, verkkokellari, kuntosali, grillikatos
    Piha-alueetpolkupyörätelineet, oleskelualueet, kasvillisuus
    Rakennukseen tehdyt korjauksetSisäpihan ikkunasaneeraus -99, I-portaan saunan saneeraus -00, Köökarinkujan puolen ikkunasaneeraus -01, A-G-siiven ikkunasaneeraus -04, lämmönvaihtimen uusiminen -05, julkisivu/parvekesaneeraus -08, piha-alueen asfaltointi -09, pihavalaistuksen uusiminen -09, lukitusuudistus -10, vesikaton pinnoitus -11, LVIS-saneeraus -14-15, saunojen, pesutuvan ja kuivaushuoneen saneeraus -14-15, pihaleikkikalusteiden uusiminen ja leikkipaikan kunnostus -16, jätehuoneen rakentaminen -18, Taloyhtiön katon paikkaaminen -24.Palovaroittimien asennukset -25, Taloyhtiön turvallisuuspuutteiden lisäys, maalämpöön liittyvät energiaselvitykset -25
    Tiedossa olevat korjaukset2026 Väestönsuojan ennallistaminen ja sen käyttöönotto alkuperäiseen tarkoitukseen (UPTP Oy) 2026 I ja J rappujen saunojen puuelementtien ehostaminen, ja terassin kunnostus (huolto) 2026 Lämmitysjärjestelmän lämmönsiirtiminen uusiminen 2026 Pihagrilliterassin öljyäminen (huolto) 2027 Patteriverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusiminen 2027 Vesikaton hankesuunnittelu, kilpailutus 2027 Maalämmön selvitykset ja suunnittelutyöt 2027 Märkätilojen määräaikaistarkastus 2028 Vesikaton uusiminen 2028 Julkisivun peseminen, ja rappausten korjaustyöt 2028 Taloyhtiön traktorihallin käyttöönotto ja uusiminen 2030 Taloyhtiön rappujen ehostukset, ja asuntojen ovien kunnostukset (tekninen käyttöikä ylitetty) Hallitus ja isännöitsijä eivät arvio kunnossapitotarveselvityksen kustannusvaikutuksia etukäteen. Kustannukset arvioidaan vasta sen yhtiökokouksen alla ja siinä yhtiökokouksessa, jossa osakkaat päättävät kunnossapito- ja korjausurakoihin ryhtymisestä. Tarvittaessa osakas voi ennen tätä arvioituttaa kustannuksia valitsemallaan asiantuntijalla.
    Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Ei tiedossa.
    LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
    Lunastusoikeus osakkailla: Ei
    MuutaYhtiökokouksessa 19.5.2026 valtuutettiin hallitus perimään tai olla perimättä enintään kahden ylimääräisen hoitovastikkeen verran taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, ja muuttamaan pääomavastikkeita korkotason muuttuessa. Tontin vuokraa korotetaan indeksin mukaisesti. Taloyhtiö on päättänyt hakea kunnalta tupakointikieltoa parvekkeille. Taloyhtiössä on käynnissä lisärakentamisen selvitystyö, joka on alkanut v. 2023. Taloyhtiön selvitystyö on edelleen käynnissä Hgin kaupungin ja rakennuttajan kanssa. Jos huoneistossa on asennettu ilmalämpöpumppu osakkaan toimesta (muutostyönä), niin osakas vastaa omalla kustannuksellaan asennuttamansa ilmalämpöpumpun kunnossapidosta, joka sisältää mm. huollon, käytön, asennuksen muutokset ja käytöstä poistamisen sekä sen aiheuttamat mahdolliset vahingot taloyhtiölle. Huomioitavaa, että ko. vastuu siirtyy myyntitilanteessa uudelle huoneiston omistajalle. Tonttivuokrasopimus alkaen 1.1.2026 Alkuvuosivuokra on 131 865,60 euroa (asuin + liike 6 868 k-m² x 480 euroa/k-m² x 4 %). Tammikuun 1. päivästä 2027 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100” siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2333 (12/2024, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: vuodelta 2026 50 % vuodelta 2027 55 % vuodelta 2028 60 % vuodelta 2029 65 % vuodelta 2030 70 % vuodelta 2031 75 % vuodelta 2032 80 % vuodelta 2033 85 % vuodelta 2034 90 % vuodelta 2035 95 % Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %). Ajalta 1.1. – 31.12.2026 perittävä vuokra on mainittu alennus (50 %) huomioiden 65 932,80 euroa. Ylimääräinen yhtiökokous 21.11.2025 - päätettiin hyväksyä uusi maavuokrasopimus alkaen 1.1.2026 - päätettiin ryhtyä väestönsuojan peruskorjaukseen (kustannut 10 000 - 60 000€) - päätettiin avata remonttitili 65 000,00 € väestönsuojan peruskorjausta varten - päätettiin muuttaa hoitovastike 0,62 € / osake alkaen 1.1.2026 Taloyhtiö käy keskusteluja rakennuttajan kanssa tontin määräluovutuksesta kuluvan vuoden 2025 aikana. Tarkemmat tiedot tilinpäätöksessä. www.isannat.fi
    Huoneistot yhteensä106 kpl
    Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala5890.5 m²
    Liikehuoneistot1 kpl
    Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala100 m²

    Liikenneyhteydet ja palvelut

    LähipalvelutLaajasalon ala-aste sekä yläaste n. 1 km Borgströminmäen päiväkoti n. 0,750 km Lähikauppa Alepa n. 0,1 km, Saaren K-supermarket ja S-market n. 1,2 km
    LiikenneyhteydetBussi n. 0,24 km, Metro Herttoniemi n. 2,5 km

    Lisätiedot

    AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Lauttasaari
    Amuletti Asunnot Oy, Lauttasaarentie 16, 00200, Helsinki
    Puh. +358096224141
    Lähetä sähköpostia
    VälittäjäOma välittäjäsi
    Ilmoitusta on katsottu209 kertaa
    Vastuullista välittämistä