31,5 m²1h, kk, alkovi, kph.

Pihlajatie 40, Meilahti, Helsinki

115 000,00 €Velaton lähtöhinta

115 000,00 €Lähtöhinta ilman velkaosuutta

Tarjouskauppa

Jesse Nylund

Kiinteistönvälittäjä, LKV, yrittäjä, LKV, (RAKI)™ Rakennuttaja- ja kiinteistöasiantuntija tutkinto

jesse.nylund@kiinteistomaailma.fi

puh. 0505564130

Valoisa ylimmän kerroksen yksiö (7./7.) Meilahdessa, josta aukeaa upeat maisemat metsään, lännen suuntaan! Taloyhtiössä on hissi. Tämä koti on suunniteltu käytännölliseksi: valoisa olohuone, rauhoittavat vehreät maisemat sekä makuualkovi tekevät tilasta tehokkaan ja selkeän. Keittokomerossa on kaikki tarpeellinen arjen kokkailuihin, ja ikkuna tuo tilaan mukavasti luonnonvaloa. Asunnon kylpyhuone on juuri rakennettu täysin uudelleen (valmistunut 08/2026) ja se on käyttämätön. Pintamateriaalit ovat huoneistossa muutenkin siistissä kunnossa, mikä mahdollistaa heti muuttamisen huoneistoon. Yhtiössä toteutetaan linjasaneeraus v.2027, jonka kustannus on hankesuunnitelman mukaan arviolta 2 000€ / m². Tämän huoneiston kylpyhuone on remontoitu nyt siten, ettei kylpyhuonetta tarvitse aukaista uudelleen linjasaneerauksen yhteydessä. Tämä koti vapautuu heti kaupanteosta, joten pääset nauttimaan uudesta sijainnistasi viipymättä!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Munkkiniemi(Amuletti Asunnot Oy)Munkkiniemen puistotie 15, 00330 Helsinki094363500

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero32331858

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiPihlajatie 40, 00270 Helsinki

KaupunginosaMeilahti

Huoneluku1h, kk, alkovi, kph.

Asuinpinta-ala31.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kerros7/7

HissiKyllä

ParvekeEi

TerassiEi

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä, Juuri remontoitu (käyttämätön) uusi kylpyhuone, siistit pinnat ja arviolta n. 10v vanha keittiö.

Korjaus- ja muutostyötAsunnossa remontoitu taloyhtiön toimesta vahinkokorjauksena uusi kylpyhuone v, 2026. Vahinkorjaus oli osa vuonna 2026 tehtyä useamman asunnon vesivahinkokorjausta, joissa uusittu kylpyhuoneet osaan yhtiön huoneistoja. Remontoituja kylpyhuoneita ei tarvitse avata uudestaan putkiremontin yhteydessä.

VapautuminenHeti. Vapautuu heti kaupanteosta.

Varustus

LaajakaistayhteysLaajakaista (DNA 10M)

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöKeittokomero, jossa jenkkikaappi, uuni, liesitaso, astianpesukone (mini, kaappimalli). Keittokomerossa kaapistot ja pieni ikkuna.

KylpyhuoneJuuri valmistunut käyttämätön kylpyhuone. Wc-istuin, peili- ja allaskaapisto, suihku. Kylpyhuone remontoitu taloyhtiiön toimesta.

OlohuoneOlohuone ja makuualkovi. Makuualkovissa kaapistot.

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Lähtöhinta ilman velkaosuutta115 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton lähtöhinta115 000,00 €

Hoitovastike189,00 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä189,00 €/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto-Osakeyhtiö Pihlajatie 40

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1263 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1946

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KateTiilikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Helsingin Kiinteistötyöt Oy, Pihlajatie 33, 00270 Helsinki

Taloyhtiössä onSauna

Hissi, sauna, urheiluvälinevarasto, pesutupa, kellarikomero, ullakkokomero.

Rakennukseen tehdyt korjauksetTehdyt kunnossapito- ja muutostyöt 1979 Sähköremontti 1985–1986 Linjasaneeraus 1989 Tiilikatto 1990 Kaukolämpölaitteet 2000 Hissin peruskorjaus 2002 Salaojitus - pintavesien ohjaus kadun puolelle 2003 Porrasaulan kunnostus- ja maalaustyöt 2005 Julkisivun korjaus/maalaus 2005 Ikkunoiden uusiminen 2005 Antenniverkon uusiminen 2011 Lämpimän käyttöveden lämmönvaihdin uusittu 2012 Kadunpuoleisen julkisivun korjaus 2013 Vesivahinkojen korjauksia huoneistot: 2, 6, 13, 14, 20 2015 KPH uusittu A10, A12, A18, A19, A21, A22 ja A27 (Insinöörilinja Oy) 2016 Käyttövesiverkoston kiertojohdon uusiminen ja perussäätö 2017 Nuohous ja kattoturvatuotteiden korjaukset 2018 KPH Uusittu A35 2019 Ulko-ovi + vedin 2019 Viemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus 2021 KPH uusittu A3 ja A26 2023 Uusittu 1. ja 2. kerroksen asuntojen ovet (PK Ikkunat ja Ovet Oy) 2024 Vesikaton kuntotarkastus ja korjaukset 2024 Huoneiston A42 märkätilan saneeraus 2025 Palovaroittimet 2026 Vesivahinkokorjaus, valmistui elokuun lopussa, vastaanottotarkastus 09/2026.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana (2026–2030) Linjasaneeraus 2026-2027 Julkisivun ja tuuletusparvekkeiden paikkakorjaukset 2027-2028 Tuuletusparvekkeidenkaiteiden huoltomaalaus 2027-2028 Katon pesu ja pinnoitus / maalaus 2028 Kierrätyspisteen muutostyöt Salaojat

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetTaloyhtiöllä on 440 000 euron luottolimiitti, joka tullaan muuttamaan velkakirjalainaksi ja jyvittämään osakkaille. Lainaosuus on arviolta n. 302 € / m². Taloyhtiössä käynnistymässä vuoden 2027 aikana putkiremontti, jonka kustannus hankesuunnitelman mukaan n. 2 000 € / m².

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
Lunastusoikeus koskee kaikkia osakkeita: Ei

MuutaYhtiöllä on lisäksi luottotililimiitti 20 000€, jota ei ole käytetty. Taloyhtiössä on todettiin 23.9.2025 vesivahinko huoneiston katossa, joka on korjattu 25.9.2025. 6.10.2025 todettiin, että vesivahingon oli aiheuttanut kuparisen käyttövesiputken pistesyöpymä ja vuoto aiheutti kosteusvaurioita useissa alapuolella olevissa huoneistoissa. Purku- ja kuivaustoimet käynnistettiin 2025 lopulla.. Pistesyöpymä viittaa putkiston korroosioon ja viemärijärjestelmän korroosio on edennyt aiemmin arvioitua pidemmälle. -> Tämä vesivahinkokorjaus on valmistunut 08/2026, josta on realisoitumassa aiemmin esitetty 440 000 euron kustannus yhtiölle. Yhtiössä on alkamassa linjasaneeraus tällä näkymin keväällä / kesällä 2027. Yhtiökokouspäätökset: Varsinainen yhtiökokous 22.4.2026 Hyväksyttiin hallituksen esitys linjasaneerauksen hankesuunnitelman hyväksymistä ja toteutussuunnittelun käynnistämistä hankesuunnitelman pohjalta sekä myönnettiin hallitukselle valtuudet linjasaneerauksen toteutussuunnittelun kilpailuttamiseen, suunnittelijan valintaan ja toteutussuunnittelun teettämiseen sekä urakan kilpailuttamiseen. Hallitukselle myönnettiin valtuudet selvittää mahdollisuutta muuttaa liikehuoneiston käyttötarkoitus asuinhuoneistoksi sekä edistää käyttötarkoituksen muutoksen suunnittelua ja rakennusluvan hakemista valitsemansa arkkitehdin kanssa. Yhtiökokous valtuutti hallituksen nostamaan enintään 110 000 euron lisälainan linjasaneerauksen suunnittelu- ja kilpailutuskustannusten kattamiseksi sekä neuvottelemaan lainan ehdoista rahoituslaitoksen kanssa ja käyttämään tai tarvittaessa hankkimaan lainan vakuudeksi tarvittavan määrän panttikirjoja. Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä tai olla perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa sekä päättämään pääomavastikkeen määrästä. Päätettiin että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten ja tilikauden aikana pääomavastikkeena kerättyjen lainalyhennysten määrällä.

Huoneistot yhteensä46 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1457 m²

Liikehuoneistot3 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala112 m²

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Munkkiniemi
Amuletti Asunnot Oy, Munkkiniemen puistotie 15, 00330, Helsinki
Puh. +35894363500
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu150 kertaa