52,5 m²2h, k, kph/wc, ransk.parveke

Klaavuntie 16, Helsinki

174 000,00 €Velaton hinta

174 000,00 €Myyntihinta

Marko Välimäki

yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, kaupanvahvistaja, LKV

marko.valimaki@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 588 0005

Tämä viehättävä 52,5-neliöinen läpitalon kaksio sijaitsee erinomaisella paikalla Helsingin Puotilassa. Asunnon sijainti on ihanteellinen ensiasunnon ostajalle: metroasemalle on vain 210 metriä ja bussi kulkee aivan läheltä. Arjen palvelut ovat kattavat, sillä ruokakaupat ja koulut löytyvät lähietäisyydeltä, ja Itiksen monipuoliset palvelut ovat vain reilun kilometrin päässä. Läheinen Vartiokylänlahti ja Puotilan kartanon alue tarjoavat upeat puitteet ulkoiluun ja virkistykseen. Kodin pohjaratkaisu on käytännöllinen ja ilmava. Huoneistossa on erillinen keittiö, joka on remontoitu vuonna 2022 nykyaikaiseksi. Makuuhuoneen ja keittiön ikkunoista avautuvat rauhalliset näkymät idyllisen punaisen työväentalon suuntaan, kun taas olohuoneen ikkunoista näkyy vehreä ja suojaisa sisäpiha. Tunnelmaa täydentää idyllinen ranskalainen parveke. Asunnon pintamateriaalit luovat yhtenäisen ja siistin kokonaisuuden. Säilytystilaa tuo hyvin lisää makuuhuoneen ja olohuoneen käytännölliset liukuovikaapistot. Eteisen mittojen mukaan tehty Inaria kaapisto lasiliukuovilla antaa avaruutta ja valoa. Kylpyhuone on varustettu mukavuutta lisäävällä sähköisellä lattialämmityksellä, ja arjen askareita sujuvoittaa erillinen pesukoneliitäntä. Asunto Oy Klaavuntie 16 on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on suoritettu kattavasti peruskorjauksia vuosien varrella, mukaan lukien linjasaneeraus. Yhtiön tiloista löytyy muun muassa sauna ja hyvät varastotilat. Asukkaiden käytössä on viihtyisä piha-alue leikkipaikkoineen. Tämä koti tarjoaa tasapainoisen yhdistelmän kaupungin palveluita ja rauhallista asuinaluetta. Olet lämpimästi tervetullut tutustumaan tähän viihtyisään kaksioon ja kokemaan sen tunnelma paikan päällä. Ota yhteyttä ja sovitaan esittelystä!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Itäkeskus-Puotila(Asuntovirta Oy)Rusthollarinkuja 2, 00910 Helsinki09 3436 370

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero31692891

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiKlaavuntie 16, 00910 Helsinki

Huoneluku2h, k, kph/wc, ransk.parveke

Asuinpinta-ala52.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kerros2/3

HissiEi

Näkymät asunnostaPohjoinen, etelä Läpitalon huoneisto, kaunis näkymä punaiseen idylliseen Työväentaloon keittiön ja makuuhuoneen ikkunoista. Olohuoneesta vehreä näkymä suojaiselle sisäpihalle.

ParvekeKyllä, ranskalainen

Parvekkeen suuntaEtelä

TerassiEi

SäilytystilatKellari

EnergiatehokkuusluokkaF₂₀₁₃

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötKeittiö remontoitu 2022

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaasälekaihtimet (asennettu 2022), makuuhuoneen vaatekaappi liukuovilla (toinen puoli peiliovi), olohuoneessa vaatekaappi liukuovilla (peiliovet)

LaajakaistayhteysEthernet Elisa 25 M

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Säilytystilat asunnossaHäkkivarasto ja entinen ns. kylmäkellari varasto

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöErillinen keittiö
Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukoneliitäntä, integroidut kodinkoneet, integroitu astianpesukone ja liesituuletin: Aktiivihiilisuodatin
Liesi: Induktioliesi ja erillisuuni
Työtaso: Laminaatti
Lattia: Laatta
Seinät: Maalattu

KylpyhuoneVarustus: WC, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, kuivauskaappi, allaskaappi ja peilikaappi
Lattia: Laatta
Seinät: Kaakeli

OlohuoneErillinen kaapisto
Lattia: Laminaatti
Seinät: Maalattu

MakuuhuoneLattia: Laminaatti
Seinät: Maalattu

EteinenInaria tilaan tehty vaatekaappi lasiliukuovilla, kenkäkaappi, tauluhyllyt

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta174 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta174 000,00 €

Hoitovastike341,25 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä341,25 €/kk

VesimaksuKäytön mukaan, ennakkomaksu. 20 € / kk / hlö. Tasaus kerran vuodessa.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Klaavuntie 16

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala4700 m²

Tontin omistusVuokrattu

Rakennusvuosi1962

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys

KattotyyppiHarjakatto

KatePeltikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Kotikatu Itäväylä Oy

Taloyhtiössä onSauna

Sauna, kellarikomerot, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, ei hissiä

Piha-alueettamppaus ja pyykinkuivaus, lasten leikkipaikka, oleskelualueet, polkupyörätelineet, jätepiste

Rakennukseen tehdyt korjauksetIkkunat ja huoneistoparvekeovet -95, pohjaviemäri A-C osuudelta on uusittu -97, julkisivut ja parvekkeet -00, porrashuoneiden maalaus -02, vesikattopintojen kunnostus ja maalaus -03, lämmitysjärjestelmän ja patteriventtiilien uusiminen -03, antenniverkon kunnostus ja pihaviemärien huuhtelu -06, salaoja- ja sadevesijärjestelmän uusiminen -08, pihan asfaltointi, pihamuurin korjaus ja kaiteen laitto -09, vesivahingon vaurioalueiden kartoitus ja kunnostus -09, Molok-roskasäiliöt, pihaviemärien ja salaojien uusiminen -09, kiinteistön kuntoarvio -11, rännilämmitys -12, lisätty 4 kpl syöksytorvia -12, linjasaneeraus -13-15, autotallien ja ulko-ovien lakkaus-/maalaustyö -15, lukitusuudistus -16 porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen -21

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarve vuosina 2025–2029: 2025 Kaukolämpölaitteisto ja patteriverkoston perussäätö (syksy/2025) 2025 Tuuletusparvekkeiden A, B- ja C linjojen parvekkeiden vauriot suojataan lisävahinkojen estämiseksi. (kevät/2025) 2025 Parvekkeiden ja julkisivun kuntotutkimus (kevät/kesä 2025) 2025 Katon kuntotutkimus (kesä/syksy 2025) 2025 Huoneistojen palovaroittimien määrän kartoittaminen (60m2) ja paristolla toimivien palovaroittiminen asennus niihin huoneistoihin, joissa ei ole tarpeeksi palovaroittimia. Palovaroittimia pitää olla vähintään yksi jokaista alkavaa 60 neliömetriä kohti/asuinkerros. (syksy 2025) 2026 PTS, pitkäntähtäimenkunnossapitotarveselvitys 2026 Parvekkeiden hankkeen suunnittelu ja kilpailutus 2026 Kattokorjauksen suunnittelu ja kilpailuttaminen 2027 Katon korjaushanke 2027 Parvekkeiden korjaushanke 2029-

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetLimiittilaina 150 000 euroa: lämmönjakokeskuksen uusimisen suunnittelu, patteriverkoston perussäätösuunnittelu ja dokumentointi, tasapainotus, kilpailuttaminen, kartoitus ja päätettiin ryhtyä kaukolämpölaitteiston ja patteriverkoston perussäätöhankkeeseen. Arvio tästä limiittilaina kustannuksesta osakkaille noin 51,56 euroa/m2 eli noin 2707 euroa asunnolle F 47 / 52,5 m2.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
Lunastusoikeus koskee kaikkia osakkeita: Ei

MuutaYK 5.6.2025 päätet. ryhtyä kaukolämpölait. ja patteriverkoston perussäätö korjaushankkeeseen, jonka arvioitu aloitus on elokuun puolessa välissä 2025. Vars. YK 13.6.2024 päätettyä 300.000 €:n remonttilainaa yhtiö ei ole nostanut. Taloyhtiö sij. Helsingin kaupungin vuokratont., jonka vuokrasopimus on uusittu vuosiksi 2021-2075. Uusi vuokra perustuu arvioon tontin nykyisestä markkinahinnasta ja kaupungin 4 % tuottovaatimukseen. Vuokra on sidottu indeksiin. Uusi vuokra tulee voimaan asteittain, kunnes v. 2031 maksetaan 100 % Yhtiön rakennusten rakenteissa voi olla asbestia, eikä yhtiössä ole suoritettu kaikkia rakenteita kattavia asbestikartoituksia. Taloyhtiö on siirtynyt sähköiseen huoneisto-tietojärjestelmään. Kaupanteon/muun omistajavaihdoksen yhteyd. asiakirjat tulee toimittaa Maanmittauslaitokselle osakeluet. merkitsemistä varten. Vastikevelvoitteiden siirtäm. uudelle omistajalle kauppakirja/muu saantoasiakirja tulee toimittaa isännöitsijätoimistoon. Vedenkul. tasataan mittariperusteisesti kerran vuodessa joulukuussa. Osakevaihdoksissa osakkaan velvol. on erikseen pyytää tasauslaskutusta tehtäväksi, jos tasauslaskutus halutaan tehdä kesken kautta. Vastuu palovaroit. ylläpidosta ja toim. siirtyi asukkaalta taloyhtiölle 1.1.2024, kahden vuoden siirtymäajalla. Siirtymäajan tarkoituksena on antaa taloyhtiölle riittävästi aikaa mukautua uudistukseen. Palovaroittimia pitää olla väh. yksi jok. alkavaa 60 m2 kohti. Asukkaan velvol. kuuluu ilmoit. palovaroitin vioista viipymättä ja testata palovaroittimen toimivuus säännöllisesti. Jatkossa asunhuoneistojen palovaroittimien ylläpitovastuu on siis asukkaan sijaan taloyhtiöllä. Varsinainen YK 5.6.2025 - Päätettiin ryhtyä lämmönjakokesk. uusim. suunnittelu, patteriverkoston perussäätösuunnit. ja dokumentointi, tasapainotus, kilpailuttaminen, kartoitus ja päätettiin ryhtyä kaukolämpölaitteiston ja patteriverkostonperussäätö korjaushankkeeseen. - Päätettiin, että seuraavat korjaukset tot. lainarahoituksella: tuuletusparvekkeiden a, b- ja c linjojen parvekkeiden vauriot suojataan lisävahinkojen estämiseksi, parvekkeiden ja julkisivun kuntotutkimus, katon kuntotutkimus ja palovaroittimet: kartoitus, palovaroittimet, patterit ja asennustyö. - Päätettiin hallitukselle myönnettävästä lainan nostosta enintään 150.000,00 € valtuuksista, yhtiön lämmönjakokeskuksen uusim. suunnittelu, patteriverkoston perussäätösuunnit. ja dokumentointi, tasapainotus, kilpailuttaminen ja kartoituksen rahoituksesta. Kaukolämpölait. ja patteriverkoston perussäätö korjaushanke sekä tuuletusparvekkeiden a, b- ja c linjojen parvekkeiden vauriot suojataan lisävahinkojen estämiseksi, parvekkeiden ja julkisivun kuntotutkimus, katon kuntotutkimus ja palovaroittimet: kartoitus, palovaroittimet, patterit ja asennustyö. - Päätettiin myöntää lainavaltuuksia varten hallitukselle ja isännöitsijälle valtuudet hakea ja asettaa tarvittavat panttikirjat lainan vakuudeksi sekä päättää rahoitusvastike ja rahoitusvastikkeen keräämisen ajankohta. Päätetään, valtuuttaa hallitus päättämään nostettavan lainan laina-ajaksi 10–20 vuotta. - Päätettiin, että taloyhtiölaina koostuu luottolimiitistä (remonttitili), joka sovittuna aikana muutet. sovitulla määrällä lainaksi (remonttilaina). Valtuutet. hallitus ja/tai isännöitsijä sopimaan luoton ehdoista ja allekirjoit. tili- ja luottosop. sekä antam. pankille taloyhtiötä koskevat tuntemistiedot. Luottolimiitti tarkoittaa, että laina otetaan limiittil., jossa maksetaan korjauksen aikana pelkkiä korkoja ja laina nostetaan/konvertoidaan varsinaiseksi lainaksi vasta hankkeiden loputtua, kun lopulliset kust. ovat selvillä ja osakkaille on tehty maksutapakysely. - Päätet. hallituksen valtuutuksista mahd. yhtiöjärjestyksen määräyksistä huolimatta tarkastaa ja päivittää pääomavastik. yksikkö hintaa koronnousua tai -laskua vastaavasti seuraavan tai seuraavan kalenterikuukauden alusta. - Päätettiin, että hallitus saa valtuuden kartuttaa lainanlyhennysrah. enintään kuluvan tilikauden aikana tehtyjen lainaosuussuoritusten ja lainojen lyh. määrällä. Päätettiin, että pääomavastikkeet on yhtiössä tuloutettava siltä osin kuin tuloutus ei tarkoituksenmukaisten veropoistojen tultua hyödynnetyiksi johda yhtiölle verotettavan tulon muodostumiseen. Päätettiin, että mikäli tuloutus johtaa verotettavan tulon muodostum., esittää hallitus, että sille myönnetään valtuudet rahastoida tarvit. pääomavastikkeista enintään lyhennysten osuus lainanlyhennysrahastoon. Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet rahastoida lainaosuussuorituksista enintään lyhennysten osuus lainanlyhennysrahastoon. Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet rahastoida enint. osakkaiden suorittamat hankeosuudet lainanlyhennysrahastoon. - Päätettiin myöntää hallitukselle valt. periä enint. kahden kk hoitovastik, suur. ylim.vastike tai jättää perimättä enint. kahden kk hoitovastikkeen suuruinen vastike yhtiön taloudellisen aseman niin edellyt. tai salliessa. Valtuudet ovat voim. seuraavaan varsin yk saakka.

Huoneistot yhteensä52 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2909.5 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

Lähipalvelutala-aste 100 m, Vartiokylän ylä-aste 400 m, Alepa 180 m, Prisma 600 m, K-Citymarket Easton 1 km, metro Puotila 210 m, bussi 170 m, Kauppakeskus Itis 1,1 km, Puotilan uimaranta 1,2 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Itäkeskus-Puotila
Asuntovirta Oy, Rusthollarinkuja 2, 00910, Helsinki
Puh. 09 3436 370
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu15 kertaa