Taloyhtiön nimiAsunto Oy Lähtökuoppa - Startgropen Bostads Ab
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala14981 m²
Tontin omistusVuokrattu
Rakennusvuosi1952
RakennusmateriaaliTiili.
Tiili/betoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
KattotyyppiHarjakatto
KateTiilikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Kiinteistöhuolto Tahti (ent. Tapiolan Lämpö Oy)
Mäntyviita 2
02110 Espoo
Taloyhtiössä onSauna
Asukastila, sauna, ulkoiluvälinevarasto
Piha-alueetpolkupyörätelineet, jätepiste, lasten leikkipaikka, keinu, kiipeilyteline
Rakennukseen tehdyt korjaukset2026 Kattojen uusimisen suunnittelutyö taloissa 9, 11, 13 ja 15 - ei 7
2026 Lukituksen uusiminen
2024 Huoneistokohtaisten vesimittarien uusiminen
2024 Peruskuntoarvio sisältäen rakenne-, sähkö- ja lvi-tekniset osuudet
2024 Kellari-ikkunoiden maalauskorjaustyöt
2023 Parkkipaikkojen reunaviivojen maalaus
2023 Kellarikorjausten hankesuunnittelutyö taloissa 13 ja 15
2022 Asuinhuoneistojen ikkunoiden kuntokartoitus otantana
2021 IV-hormien puhdistus taloissa 7–15
2020 Kellarikerroksen ikkunoiden kuntokartoituskierros
2020 Talon 7 saunatilojen kunnostus
2019 Kellareihin menevien porrassyöksyjen korjaukset
2019 Parvekkeiden peruskorjaus, parvekeovien maalauskorjaustyöt
2019 Pihapuiden hoitoleikkauksia, huonokuntoisten puiden poisto
2018 Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen ja lämmitysjärjestelmän perussäätö
2017 Autotallien ovien ja takaovien huoltomaalaus ja kevyt kunnostus; kuntoarvio
2017 Parvekerakenteiden kuntotutkimus
2016 Huoneistoikkunoiden maalauskorjaukset
2014 Ravintolatilan patteriverkosto uusittu kadun puolelta vesivahingon yht.
2013 Koskelantie 9 liiketilan 2. krs kunnostus
2012 Porrashuoneiden ulko-ovien kunnostuksia
2010 Koskelantie 13 julkisivurappaukset uusittiin kokonaan
2010 Kaikkien talojen julkisivut puhdistettu ja kalkkimaalattu
2009 Kaikki porrashuoneet maalattu
2007 Lämmönsiirrin eriytetty rakennukseen Koskelantie 13, verkoston eriytys Kisalämmöstä
2006 Tonttivesijohto uusittu
2005 Kaapeli-TV:n antenniverkko uusittu tähtiverkoksi
2004 Koskelantie 7 tiilikatto uusittu
2004 Linjasaneeraus
2000 Lukitus exec-avaimille yhteisiin tiloihin
2000 Parvekkeiden lattiat pinnoitettu vedenpitävällä pinnoitteella
2000 Räystäskourut pinnoitettu IKI-kouruilla
1991 Ateljee-huoneistojen päätyikkunat uusittu
1986 Tiilikatteet uusittu taloissa 9, 11, 13 ja 15
Tiedossa olevat korjauksetSelvitys viiden seuraavan vuoden kunnossapitotarpeista
Tutkimukset
Kuntoarvio talon järjestelmistä ja rakenneosista on tehty vuosina 2018 ja 2024, kattojen kuntokartoitus 2019 ja talon 7 kattokartoitus vuonna 2024. Rakennus-alan asiantuntijoiden apua käytetään korjausten kiireisyyden arvioimiseksi ja päällekkäisyyksien välttämiseksi pitkän tähtäimen hankesuunnittelun tukena.
Piha
Puita on karsittu ja heikkokuntoisia kaadettu 2016–2020 sekä 2024. Pihan kurtturuusut on poistettu. Puunhoito ja istutukset jatkuvat suunnitelmallisesti. Leikki-paikkojen kunto tarkistetaan vuosittain ja tehdään tarvittavat korjaukset. Pihan asfaltointi olisi syytä uusia lähiaikoina. Rakennuksien vierustojen kallistuksia tulisi korjata viettäviksi rakennuksista poispäin.
Perustukset ja runko
Talojen 13 ja 15 kellaritiloissa on maanpainumia, joilla ei ole vaikutusta rakennuksien runkoon, mutta ovat aiheuttaneet maanvaraisen lattian sekä sen päälle rakennettujen väliseinien kuntoon. Huonokuntoisten seinäosien korjauksia tehtiin vuonna 2025. Salaojia voi olla tarve kunnostaa. Salaojia ei ole Koskelantien puoleisilla julkisivuilla; niiden tarve täytyy selvittää jatkossa.
Julkisivut
Julkisivut eivät kaipaa korjausta lähiaikana.
Parvekkeet
Parvekkeiden peruskorjaus tehtiin vuosina 2018–2019. Ei tarpeita.
Ikkunat ja ulko-ovet
Huoneistoikkunat on maalauskorjattu 2011–2016, 2025 tehtiin paikkamaalauk-sia. Tulevina vuosina on laajempia huoltomaalaustarpeita. Porrashuoneiden pääovien, autotallien ja takovien kohdalla ei nähdä korjaustarpeita viisivuotis-kaudella. Parvekeovet maalauskorjattiin 2018 ja kellari-ikkunat 2022–2024, eikä näille nähdä lähiaikoina korjaustarpeita.
Katto
Tutkimusten perusteella vesikatteet on uusittava taloissa 9, 11, 13 ja 15. Suun-nitelmat ovat saaneet rakennusluvan, ja kattourakka kilpailutetaan 2026.
Huoneistojen märkätilat
Linjasaneerauksen yhteydessä uusittu 2001–2004. Märkätilojen elinkaari on n. 25 vuotta, eli uusimistarvetta on seurattava ja kartoitettava, erityisesti seinä-wc -laitteiden kuntoa.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaYhtiökokous 15.6.2026:
Hallitukselle päätettiin myöntää valtuus:– kantaa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa– kantaa enintään yksi ylimääräinen rahoitusvastike kunkin lainan kohdalla tarvittaessa, tai jättää vastaava määrä kantamatta– muuttaa kunkin lainan rahoitusvastiketta tarvittaessa.
Päätettiin, että pääomalainan "vesimittarit, kattosuunnittelu, lukitus" osakaslyhennyksillä kartutetaan lainanlyhennysrahastoa ja että kartutetaan lainanlyhennysrahastoa enintään rahoitusvastikkeilla maksettavien lainanlyhennysten määrällä.
Parveke- ja patteriverkostolainan taustalla olevan urakan kuluja ei aikanaan ole aktivoitu, joten sekä velkaosuussuoritukset että rahoitusvastikkeilla maksettavat lyhennykset tuloutetaan.
Hallituksen päätöksiin keväällä 2026 liittyen: kattoremontin suunnittelu on etenemässä urakkakilpailutusvaihetta kohden. Työhön on saatu myös rakennuslupa. Todennäköisesti kilpailutus tapahtuu kesän 2026 - syksyn 2026 aikana.
Yhtiökokoukseen oli tuotu osakkaan esitys parveketupakoinnin kieltämisestä. Osakkaiden mielipide yhtiökokouksessa oli pääosin kieltämisen kannalla, joten päätettiin, että hallitus tuo parveketupakointikiellon päätettäväksi seuraavaan yhtiökokoukseen.
Päätettiin, että rahoitusvastikkeilla tehtävät lainanlyhennykset pyritään tulouttamaan mahdollisuuksien mukaan. Näin pyritään pitämään mahdollisimman suuri osuus rahoitusvastikkeista vähennyskelpoisina vuokranantajien henkilöverotuksessa
Huoneistot yhteensä204 kpl