80,5 m² / 80,5 m²3h+k+kph+wc

Albertinkatu 18, Punavuori, Helsinki

590 000,00 €Velaton hinta

547 222,16 €Myyntihinta

Julia Jäppinen

Kiinteistönvälittäjä, LKV, KED

julia.jappinen@kiinteistomaailma.fi

puh. 0442443889

Ihastuttava kolmio Koffin puiston kupeessa! Kodissa on viihtyisät oleskelutilat, kaksi makuuhuonetta ja tilava hyvin varusteltu keittiö. Arjen mukavuutta lisäävät moderni kylpyhuone ja erillinen wc. Kulmahuoneiston näyttävät ikkunat syvine ikkunapenkkeineen avautuvat ihanteellisesti kahteen ilmansuuntaan. Vuonna 1929 valmistunut talo on Heikki Kaartisen suunnittelema ja edustaa ajalleen tyypillistä laadukasta rakentamista. Yhtiössä on tehty merkittäviä perusparannuksia, kuten talotekninen peruskorjaus putkiremontteineen vuonna 2019 sekä vesikattojen uusiminen ullakkorakentamisen yhteydessä vuosina 2021-2022. Taloyhtiön autohallista on mahdollista vuokrata paikkoja jonotusperiaatteella. Keskeinen sijainti Iso Roban ja Albertinkadun kulmassa on kaupunkiasumista parhaimmillaan. Sijainti takaa kaikkien keskusta-alueen palveluiden läheisyyden. Lapsiperhettä ajatellen läheltä löytyvät niin päiväkodit kuin koulutkin. Huoneistoa esitellään yksityisesittelyin, lämpimästi tervetuloa!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Kruununhaka(KK-Neliöt Oy)Liisankatu 12, 00170 Helsinki0503009985

Lue lisää

Hae lainaa vaivattomasti

Täytä lainahakemus ja pääset ensimmäisten joukossa keskustelemaan sinulle sopivasta asuntolainasta Danske Bankin asiantuntijan kanssa. Hakeminen ei sido sinua mihinkään.

Hae lainaa

Asunnon tiedot

Kohdenumero1413359

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiAlbertinkatu 18, 00120 Helsinki

KaupunginosaPunavuori

Huoneluku3h+k+kph+wc

Asuinpinta-ala80.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala80.5 m²

Kerros4/6

HissiKyllä

Näkymät asunnostaKadulle. Ikkunasuunnat: pohjoinen, itä

ParvekeEi

TerassiEi

SäilytystilatMuu erillinen varasto

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Vapautuminensopimuksen mukaan

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaEteisen senkki

Säilytystilat asunnossaRemontoitu häkkivarasto, asunnon alkuperäiset komerot

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, induktioliesi (kaasuvaraus), kiertoilmauuni, mikroaaltouuni, kaapistot, astianpesukone, kuivaava pyykinpesukone, kiinteät valaisimet, mikroaaltouuni, verhotanko, sälekaihtimet. Lattia: Laatta. Seinät: Maalattu, kaakeli

KylpyhuoneSadesuihku, allaskaappi, peili, pyyhetanko/pyyhekoukut, lattialämmitys. Erillinen wc: wc-istuin, lavuaari, bidee-suihku. Seinät: maalattu. Lattia: laatta. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta

Olohuoneverhotanko. Lattia: Laminaatti. Seinät: Tapetti

MakuuhuoneMh 1: vaatekaappi, verhotangot, rullaverho. Mh 2: sälekaihtimet, verhotanko, rullaverho, verhot. . Lattia: Laminaatti. Seinät: Tapetti

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta547 222,16 €

Velkaosuus42 777,84 €

Velaton hinta590 000,00 €

Hoitovastike499,10 €/kk

Rahoitusvastike394,48 €/kk

Yhtiövastike yhteensä893,58 €/kk

VesimaksuPerusmaksu 25 € / kk

Muut maksutSaunamaksu: 20 € / kk

Lisätietoja kustannuksistaKerättävä vesimaksu on ennakkomaksu; lopullinen veloitus perustuu kulutetun veden määrään, veden kustannukseen sekä veden lämmityksen kustannukseen.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto-osakeyhtiö Iso-Roobertinkatu 41

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1214,1 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1928

RakennusmateriaaliTiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KatePeltikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Huoltoyhtiö, Nurmela Kiinteistöpalvelut

Taloyhtiössä onSauna

Hissi, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, kerhohuone, sauna, autohalli, valokaapeli/laajakasta DNA Welho 10M/2M, kaapeli-tv

Rakennukseen tehdyt korjaukset2024 Asuinhuoneistojen ikkunoiden rikkinäisten pokaliukujen vaihdot ja rikkinäisten tiivisteiden vaihto sekä puuttuvien tiivisteiden lisäys ulkopokaan, sisäpihalle johtavien ulko-ovien pintakäsittely, katujulkisivun sekä sisäpihojen julkisivujen kuntotutkimus, asuinhuoneistojen ikkunoiden kuntokartoitus, autohallin kosteusongelman/vuodon korjaus (seurataan). 2023-2024 Kiinteistön yleisten tilojen, teknisten tilojen, liiketilojen sekä asuinhuoneistojen lukitus saneerattu. 2023 Parvekkeiden kuntotutkimus. 2022 Talon yhteistilojen (piha-, varasto- ja säilytystilat) parantaminen osana ullakon rakentamista, jäteastioiden uusiminen. 2021-22 Ullakkorakentaminen, B ja C-porrashuoneiden hissien uusiminen ja jatkaminen ullakko- ja kellarikerrokseen, parvekekorjaukset, esteettömyyskartoitus. 2020 Kaasuliesien liitosjohtojen uusiminen/tarkastus, aurinkokeräimet ja putkivaraukset. 2018-19 Talotekninen peruskorjausurakka. 2017 Toteutussuunnitelmat taloteknisen peruskorjauksen osalta valmistunut, autotallin ovi uusittu ja asennettu kauko-ohjaus. 2016 Hankesuunnitelma valmistunut ja hyväksytetty yhtiökokouksessa, automatiikka ajoporttiin. 2015 Hankesuunnitelman teon jatkaminen, kylpyhuoneiden kuntokartoitus, haettu ja saatu lupa jätehuoneen rakentamiselle. 2014 Hissin uusiminen ja vanhan purkaminen, parvekelattioiden paikkakorjaustyö, ullakkorakennusoikeuslupa myönnetty, taloteknisen peruskorjauksen hankesuunnittelu aloitettu, A-portaaseen porraskaiteiden lisääminen. 2013 Lämmitysjärjestelmän patteriventtiilien, venttiilien uusimistyö ja perussäätö A-portaan hissin peruskorjauksen suunnittelu, ullakkorakennusoikeuden selvitys- ja suunnittelutyöt valmiit ja rakennuslupa jätetty sisään. 2012 Lämmitysjärjestelmän patteriventtiilien, venttiilien uusimisen ja lämmitysjärjestelmän perussäätötyösuunnitelmat ja urakka-asiakirjat, ullakkorakennusoikeuden selvitys- ja suunnittelutyöt tarvittavine suunnitelmineen ja mittauksineen. 2009 Asuinhuoneistojen ikkunoiden ja porrashuoneiden ikkunoiden ja ovien uusiminen. 2008 Porrashuoneiden ikkunoiden ja parvekeovien maalauskunnostus, ilmanvaihtohormien kunnostus- ja putkitustyöt. 2007 Korvausilmaventtiilien asennus kaikkiin huoneistoihin. 2006 Lukituksen muuttaminen Exec-sarjaan, pääviemäriliitosjohto kaupungin viemäriin uusittu, lämpö-, vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus ja asbestikartoitus, ilmanvaihtohormien kuntotutkimus ja nuohous sekä seinäventtiilien kartoitus, ikkunoiden ja parvekeovien kuntotutkimus. 2005 Lämmönjakolaitteiden uusiminen. 2003 Sisäpihan puoleisen C-portaan peltikaton lappeiden uusiminen. 2000 Viemäreiden peruspesu, sisäpihan puoleisen A- ja B- portaan peltikaton lappeiden uusiminen, pihakansien vesieristeiden uusiminen, porrashuoneiden ylimpien kerrosten "puliportit". 1998 Iso Roobertinkadun puoleisen räystäskourun kunnostaminen, sisäpuhelinverkko uusittu, tonttikaasujohto uusittu. 1997 B-porrashuoneen parvekkeiden korjaus. 1996 Parvekkeiden kunnostus vesieristäminen ja pinnoitus korjattu/uusittu. 1995-96 B, C-portaan hissien uusiminen. 1991-93 A, B, C-portaiden maalaus. 1988 Ikkunapellit, julkisivu. 1987 Sauna. 1980-83 Sähkönousut ja pääkeskus.

Tiedossa olevat korjauksetAutohallin kosteusongelman korjaus. Ullakkorakentamishankkeen loppuunsaattaminen. Ajoneuvojen latausinfra. Huoneistojen kerrostaso-ovien käyntien tarkistaminen ja ovien tiivistys. Katujulkisivun ikkunoiden maalaus ja huolto;sisäpihan ikkunoiden huolto (suunnittelu). Katujulkisivun ja sisäpihojen julkisivujen rappauksen uusiminen, suunnittelu ja kilpailuttaminen. Katujulkisivun puoleisten asuinhuoneistojen puuikkunoiden maalaus, käyntisovitukset ja huolto. Katujulkisivun sekä sisäpihojen julkisivujen rappauksen uusiminen. Liikehuoneistojen ovien ja ikkunoiden uusiminen, pihaovien uusiminen/kunnostus, sisäpihan tuuletusparvekkeiden saneeraus(suunnittelu ja kilpailuttaminen). Tuuletusparvekkeiden saneeraus/uusiminen. Lämpöverkoston perussäätö. Porrashuoneiden kunnostus/maalaustyöt.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Ei tiedossa olevia päätettyjä kustannuksia.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä
Lunastusoikeus koskee kaikkia osakkeita: Kyllä
Kts. YJ §5 koskien lunastusoikeutta: Ellei yhtiö itse halua seitsemän päivän kuluessa lunastaa osakkeita yli osakepääoman säästyneillä varoilla, antakoon luovutuksen tiedoksi muille osakkaille, joilla sitten on oikeus seuraavien seitsemän päivän kuluessa lunastaa osakkeet.

MuutaHuoneistokohtaisen kunnossapidosta taloyhtiön ja osakkaan välillä määrätään yhtiöjärjestyksen §17 (mm. sauna, huoneistokohtainen ilmanvaihtojärjestelmä ja terassi). Yhtiössä on äänileikkuri (1/5), kts. yhtiöjärjestys §15. Lisäksi kts. yhtiöjärjestys §5 koskien lunastusoikeutta. Hallituksella valtuudet tarvittaessa kerätä budjetoitujen 13 hoitovastikkeen lisäksi enintään neljän kuukauden hoitovastikkeen määrä. Hallituksella yleisvaltuudet tarvittaessa jyvittää yhtiön jo nostamat, kuten myös mahdolliset myöhemmin nostettavat, hoitolainat osakkaille. Yhtiökokous 2024 valtuutti hallituksen katu- ja sisäpihajulkisivujen rappauksen, ikkunoiden maalauksen ja huollon sekä tuuletusparvekkeiden saneerauksen suunnittelun ja kilpailutuksen tekemiseen. Kiinteistössä on suoritettu katujulkisivujen sekä sisäpihan julkisivujen kuntotutkimus. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan julkisivujen rappauksen kunto on teknisen käyttöikänsä päässä ja julkisivujen rappaus joudutaan uusimaan lähitulevaisuudessa (tarkempaa ajankohtaa ei ole tiedossa). Rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ullakkohuoneistot lopullisella loppukatselmuksella, mutta huoneistojen virhe-, puute- sekä takuukorjaustyöt ovat kesken. Ullakkoasuntojen rakennuttaja Loftmen on haettu konkurssiin 7.3.2024 ja Helsingin käräjäoikeus on antanut ratkaisun konkurssiin asettamisesta 15.4.2024. Loftmenin konkurssin myötä virheiden ja puutteiden korjaukset ovat siirtyneet taloyhtiölle. Taloyhtiö on ryhtynyt valmistelemaan korjauksia. Loftmen Oy:n konkurssipesän kieltäydyttyä vuositarkastuskokouksen järjestämisestä, vuositarkastuskokouksen kutsujana toimi taloyhtiö. Taloyhtiö on vuositarkastuskokouksen jälkeen ryhtynyt valmistelemaan, ja osittain jo suorittamaan, niiden ullakkorakentamiseen liittyvien virheiden korjauksia, mitkä ovat taloyhtiön kunnossapitovastuulla. Loftmen konkurssipesä on vaatinut taloyhtiötä palauttamaan yhteensä 467 600 €. Taloyhtiö on kiistänyt Konkurssipesän vaatimuksen. Mikäli Taloyhtiö velvoitettaisiin palauttamaan varoja konkurssipesään, Taloyhtiö joutuu rahoittamaan palautettavan määrän. Lue tarkemmin Loftmenin ja taloyhtiön välisestä riidasta Tilinpäätöksen ja isännöitsijäntodistuksen liitetiedoissa. Ullakko-osakkailla on joitain toisia osakkaita vastaan nostettu kohtuullistamiskanne. Taustalla on ullakkohuoneistojen tarkistusmitattujen pinta-alojen muuttaminen yhtiöjärjestykseen, mutta kaikkien osakkaiden suostumusta ei ole saatu.

Huoneistot yhteensä60 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3692.5 m²

Liikehuoneistot10 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala416.5 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKoulut: Snellmanin ala-aste n. 0,2 km; Päiväkodit: Haukka n. 0,1 km; Ruokakaupat: K-Market n. 0,1 km; Muut lähipalvelut: Lukuisat ravintolat, kahvilat ja putiikit Iso Roobertinkadulla n. 0,2 km

LiikenneyhteydetRatikka, bussi n. 0,15 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Kruununhaka
KK-Neliöt Oy, Liisankatu 12, 00170, Helsinki
Puh. +358503009985
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu441 kertaa