Taloyhtiön nimiAsunto Oy Pieni Villasaarentie 1
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala11335 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1965
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäMaalämpö
Kaukolämpö vaihdettu maalämpöön 14.03.2022
KattotyyppiHarjakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onSauna
Kellarikomero, sauna, pesutupa, mankeli, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, tekniset tilat, kaapeli-TV
Rakennukseen tehdyt korjaukset1998: Parvekkeiden kunnostus.
2002-2003: Ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus ja maalaus.
2004: Räystäskourut ja syöksytorvet uusittu.
2005: Antenniverkosto uusittu.
2006: Vesikattojen kuntoarvio.
2009: Vesikattojen huoltomaalaus.
2010: Perinteinen putkiremontti.
2011: Kevyt kuntokartoitus.
2012: Julkisivujen kuntotutkimus.
2017: Peltikattojen paikkamaalaus.
2020-2021: Energiahankesuunnittelu.
2021: Energiakaivokenttä.
2022: Maalämpöjärjestelmän käyttöönottaminen.
2022: Julkisivun, ikkunoiden, vesikaton, parvekkeiden ja salaojien peruskorjaus.
2022: Aurinkopaneelien asennus.
2022: Lukitusremontti.
2022: Piha-alueen uudistaminen.
2022: Sähköautolatausvalmius (rakentaminen Evenli Oy)
2023: Ulko-ovien kunnostus.
2024: Piha-alueen elävöittämistä.
Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029, menossa olevat hankkeet:
2025 Palovaroittimien uusiminen.
2025 Piha-alueen elävöittämistä.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: 22.05.2025 Varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä/jättää perimättä tarvittaessa enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
Ei erikseen ilmoitettuja (tulevia) kustannuksia.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaTaloyhtiön korjaushankkeet on rahoitettu pääomalainoilla sekä hoitolainalla. Pääomalainat on jaettu osakkaille.
Hoitolainaa lyhennetään hoitovastikkeella. Lainan päättymispäivä 30.12.2047. Alkuperäinen saldo 800.000 euroa.
22.05.2025 pidetyn yhtiökokouksen päätökset
- Päätettiin, että pääomavastikkeita ei rahastoida, mutta ylimääräiset lyhennykset voidaan tarvittaessa rahastoida, mikäli
tuloksen järjestely niin vaatii.
-Hallituksella valtuudet määrittää rahoitusvastikkeen taso esimerkiksi viitekoron muutoksen
perusteella tapahtuvan lainanhoitokulujen merkittävämuutoksen vuoksi. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
- Päätettiin, että taloyhtiö ottaa huoneiston Pienen Villasaarentie 3 H 72 (osakkeet 3476-3562) yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi. Perusteena maksamattomat vastikkeet. Kaikki vastikkeiden perinnästä, haltuun ottamisesta ja vuokraamisesta aiheutuvat
kustannukset lisätään huoneiston saataviin. Huoneisto vuokrataan markkinahinnalla ja vuokratuotoilla maksetaan huoneiston omistajan velka taloyhtiölle. Maksamattomat vastikkeet ajalta 01.06 - 07.10.2024 yhteensä 6041,03 euroa. Taloyhtiö perii taloyhtiön saatavat tarvittaessa oikeusteitse. Hallitukselle myönnetään valtuudet lopettaa huoneiston haltuunotto yhtiölle ja palauttaa hallinta osakkeen omistajalle, mikäli kaikki velat on maksettu ennen kolmen vuoden
määräajan päättymistä. Hallitus esitti, että sille myönnetään valtuudet päättää kylmäkellarin käytöstä, onko tarpeellista käyttöasteen mukaan jatkaa sen ylläpitoa ja mikäli on niin hallitus esittää, että siitä aletaan perimään käyttökorvausmaksua 5€/komero/kk. Yhtiökokouskutsun mukana toimitettiin kysely kylmäkellarin käytöstä, joihin vastauksia saatiin 3.
Yhtiökokous teki vastaesityksen, että päätetään suoraan kylmäkellarin toiminnan lakkauttamisesta. Päätettiin yksimielisesti lopettaa kylmäkellarin toiminta siitä aiheutuvien energiakustannusten ja vähäisen käyttöasteen vuoksi. Hallitus on päättänyt, että kylmäkellarin käyttö päättyy ja kylmälaitteet sammutetaan 01.08.2025
Huoneistot yhteensä77 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3948 m²