55 m² / 55 m²2h, k, kph, lasitettu parveke

Keijukaistenpolku 11, Roihuvuori, Helsinki

188 000,00 €Velaton hinta

167 808,95 €Myyntihinta

Keijukaistenpolku 11, Roihuvuori, Helsinki

Marja Canth

kiinteistönvälittäjä, LKV

marja.canth@kiinteistomaailma.fi

puh. 044 7664000

Viehättävä ensimmäisen kerroksen läpitalon kaksiokoti rauhallisessa 50-lukua henkivässä miljöössä. Taloyhtiö rajoittuu Peukaloisenpuistoon ja kävelymatkan päähän Strömsinlahdesta. Olo- ja makuuhuone ovat tilavia ja niiden välissä on kaunis lasipariovi, keittiö on remontoitu ja modernisoitu 2017 ja kylpyhuone 2006. Lasitetulta parvekkeelta (ei maan tasossa) rauhaisat näkymät etelä-länteen. Taloyhtiössä on takana päin jo mm. putkiremontti. Loistava sijainti Roihuvuoren vehreässä isojen ja vanhojen lehtipuiden ympäröimässä väljästi rakennetussa ympäristössä. Asunnossa on paljon säilytystilaa. 1/3 krs. ei hissiä. -Esittelyt järjestyvät joustavasti, soita ja varaa oma esittelyaikasi!

Ensiesittely

Maanantai 27.4.2026
17:00 - 17:30

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo(Amuletti Asunnot Oy)Linnanrakentajantie 4 B, 00810 Helsinki044 7667700

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1412590

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiKeijukaistenpolku 11, 00820 Helsinki

KaupunginosaRoihuvuori

Huoneluku2h, k, kph, lasitettu parveke

Asuinpinta-ala55 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala55 m²

Kerros1/3

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, kadulle, Vehreät kauniit näkymät. Ikkunasuunnat: pohjoinen, etelä

ParvekeKyllä, lasitettu. Kunnossapitovastuu: Parvekkeen lasitukset osakkaan vastuulla

Parvekkeen suuntaEtelä

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoTyydyttävä

Korjaus- ja muutostyöt2011 edellinen omistaja oli remontoinut asunnon. 2011 nykyinen omistaja maalannut seinät ja katot, 2018 lattiat uusittu ja parveke lasitettu, 2019 keittiön lattia uusittu astianpesukoneen vesivahingon yhteudessä yhtiön toimesta, 2022 eteisen peililiukuovikaapisto, 2023 et maalattu. Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle: kyllä. Rakennusvalvonta-viranomaiselta haettu / saatu lupa: ei. Edellämainittuihin toimiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat toimeksiantajalla: kyllä

VapautuminenSopimuksen mukaan, 1-2 kk

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaKiinteät valaisimet, sälekaihtimet parvekkeen ovessa, mh ja k ei tuleetusikkunoissa . TV-antennit: Kaapeli-TV liittymä. Tietoliikenneyhteydet: Valokuituyhteys 25M perusnopeudella

TelevisioliitäntäAntenni-TV

Säilytystilat asunnossaKellarikomero, puuovellinen kellarikomero, kaapistot mh, peililiukuovi kaapisto et

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin integroitu, (uusittu 2024), astianpesukone (uusittu 2024), välitila laatta , liesikupu/-tuuletin (uusittu 1.10.2025), kaapistot, erillisuuni- ja keraaminentaso. Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu

KylpyhuoneSuihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä, pyyhepatteri (vesikiertoinen), wc-istuin, bidesuihku, kylpyhuonekaapisto. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta

OlohuoneLattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu

MakuuhuoneLattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta167 808,95 €

Velkaosuus20 191,05 €

Velaton hinta188 000,00 €

Hoitovastike398,75 €/kk

Rahoitusvastike131,95 €/kk

Yhtiövastike yhteensä530,70 €/kk

Lisätietoa vastikkeistaRahoitusvastike koostuu: Po-vastike, parveke 57,75€/kk ja antenni-, tele- ja tv 74,20€/kk

VesimaksuPerusmaksu 26 € / kk

Lisätietoja kustannuksistaSauna 18€/kk, autotallivuokrat 65€/kk, autopaikkavuokrat 19€/kk, sähköautopaikka 25€/kk. Taloyhtiön lataussähkö. Haltija maksaa lataukseen sähkökulutuksen 0.21 euroa/kWh. Latausoperaattori laskuttaa palveluhinnaston mukaiset lisäkulut ja käytetyn sähkön autopaikan haltijalta suoraan. Pesutuvan, kuivaushuoneen ja mankelin käyttö on asukkaille ilmaista.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Keijukaistenpolku 11

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala4320.5 m²

Tontin omistusVuokrattu

Rakennusvuosi1956

RakennusmateriaaliTiili.

Tiili, betoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KatePeltikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Huoltoyhtiö, kiinteistöhuolto Cosci-tuning Oy

Taloyhtiössä onSauna

Sauna, talopesula ja kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, kellarikomerot (2kpl/asunto), ei hissiä, yhteisantenni

Rakennukseen tehdyt korjaukset2024-2025 Sähkö-, tele- ja antenniverkon saneeraus (valmistunut 5/2025 laina on jo jyvitetty). 2023 Sähkö-, tele- ja antenniverkon saneeraussuunnittelu, väestösuojan tarkastus, puuston hoitoleikkauksia, kellarikerroksen ikkunoiden tiivistys ja käyntikorjauksia. 2022 Viemäreiden huuhtelut ja kuvaukset, ilmanvaihdon nuohous ja tasapainotus, puuston kuntotutkimus ja hoitoleikkaukset, ikkunoiden ja ovien kuntotutkimus, sähköjen kuntotutkimus, vesikaton ja yläpohjan kuntotutkimus, C-portaan parvekelinjan liikuntasauman korjaus. 2021 Pihan viherhoitotöitä ja kunnostuksia. 2018 Parvekkeiden saneeraus. 2017 Jäteastiasuojat (lukittavat). 2016 Saunaosaston saneeraus, lämmitysverkoston tasapainotus, patteriventtiilien uusinta. 2014 Vesikaton maalaus, lämmönvaihtimen uusiminen. 2013 Parvekkeiden kuntotutkimus, A-portaan kattoikkunaan lämpölasielementit + kylmäsiltakorjaus, vesikourujen ja syöksyjen uusiminen. 2009 Porrashuoneiden maalaus. 2008 Ikkunoiden huoltomaalaus. 2006 Putkisaneeraus. 2004 Antenniverkon digikelpoistaminen. 2003 Salaojat ja taloon tulevat putket ja viemäri uusittu, rakennettu sadevesiviemäröintijärjestelmä. 2000 Lukoston exec-muutos. 1993 Julkisivuremontti.

Tiedossa olevat korjaukset2026 Lukituksen uusiminen. 2026 -2027 Autotallien ovien uusinta. 2027-2028 Ikkunoiden, tuuletusparvekkeiden ja ovien, parvekeovien uusinta. 2028 Yläpohjan ja vesikaton jatkotoimien käynnistäminen. 2029 Vesikaton ja yläpohjan kunnostukset

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Ei päätettyjä

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaYhtiökokouksessa 9.6.2025 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, mikäli yhtiön talous sitä edellyttää. -YLIMÄÄRÄINEN HOITOVASTIKE Hallitus on kokouksessaan päättänyt käyttää yhtiökokouksen myöntämää valtuutusta ja kerää toisen ylimääräisen hoitovastikkeen helmikuussa rahoittaakseen salaojaremontin edistämistä sekä muita taloyhtiössä ilmenneitä odottamattomia korjaustarpeita. Salaojien suunnittelu on tällä hetkellä meneillään ja valmistuu alkuvuoden aikana. Tämän jälkeen alkaa urakoitsijoiden kilpailutus ja kevään yhtiökokouksessa tullaan päättämään urakan toteutuksesta. Ylimääräisen hoitovastikkeen maksun eräpäivä on 15.2.2026. -Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tarkistaa tarvittaessa kerättäviä pääomavastikkeiden määrää, mikäli euribor koron muutoksesta, johtuen lainan korkomenot muuttuvat merkittävästi ennakoidusta esityksistä korontarkastuksen hetkellä. Yli 5 % euribor korkotaso vaatii erillisen yhtiökokouksen koollekutsumisen ja yhtiökokouksen päätöksen. -Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tilata ja allekirjoittaa sopimus taloyhtiön kaapeli-TV palveluista ja valokuituyhteydestä 25 M perusnopeudella. Tammikuun 1. päivästä 2017 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa on lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 2.049 € vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla vuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3, 15,4, 15.7 ja 15.10. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: 2016 50 %. 2017 55%. 2018 60%. 2019 65%. 2020 70%. 2021 75%. 2022 80%. 2023 85%. 2024 90%. 2025 95%. Vuonna 2026 ja siitä eteen päin peritään vuokra täysimääräisenä (100%). Taloyhtiö on valmistunut ennen vuotta 1994. Asbestia saattaa esiintyä taloyhtiön rakenteissa, laasteissa, maaleisssa, liimoissa, lakoissa ja pinnoitteiden materiaaleissa. Osakasmuutostöissä tämä täytyy huomioida ennen töihin ryhtymistä. Osakasmuutostöihin ei saa ryhtyä ilman muutostyölupaa ja rakenteisiin liittyviin purkutöihin edellytetään aina asbestinäytteen ottamista (asbestilaki). Näytteenoton kustannuksista vastaa töihin ryhtyvä osakas ja mikäli asbestia löytyy täytyy purku toteuttaa asbestipurkutyönä valtuutetun asbestipurkajan toimesta. Osa töistä vaatii myös valvonnan ja lisätietoa tästä löytyy www.granlundisannointi.fi. Lisäksi sähkö- ja lvityöt vaativat aina valtuutetun liikkeen tekemään työt. Tämä kannattaa huomioida mm. kodinkoneiden vaihdon yhteydessä (astianpesukone ja sähköliesi).

Huoneistot yhteensä45 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1946 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutPorolahden peruskoulu n. 0,45 km, Päiväkoti Porolahti n. 0,22 km, K-Market, Alepa n. 0,7 km

LiikenneyhteydetBussi n. 0,19 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo
Amuletti Asunnot Oy, Linnanrakentajantie 4 B, 00810, Helsinki
Puh. 044 7667700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu39 kertaa