101 m² / 101 m²3h, k, kph, erillinen wc, khh+wc-tila, vh

Maneesikatu 2a, Kruununhaka, Helsinki

798 000,00 €Velaton hinta

773 573,76 €Myyntihinta

Antti Kainulainen

Yrittäjä, LKV, YKV, AKA (a)

antti.kainulainen@kiinteistomaailma.fi

puh. 0500 402 670

Vuonna 2022 laadukkaasti toteutettu läpitalonkoti on sinulle, joka vaadit asumiseltasi tyyliä, toimivuutta ja avoimia näkymiä. Kruununhaassa tämä yhdistelmä on harvinainen, sillä näkymät ilman vastapäistä asuintaloa eivät ole itsestäänselvyys. Maneesikadulla, aivan Liisanpuistikkoa vastapäätä sijaitseva koti on esimerkki siitä, miten erinomaisella suunnittelulla saadaan rakennettua asunto, jossa pohjaratkaisu on toimiva. Kaksi tilavaa makuuhuonetta, joista toisessa on vaatehuone ja toisessa runsaasti kaappitilaa. Olohuoneen ja yhden makuuhuoneen näkymät ovat mykistävät. Niistä avautuvat avoimien puistonäkymien lisäksi myös meri sekä veneiden silhuetit. Sisäpihan suuntaan näkymät ovat kauniin kerrokselliset. Olohuoneen yhteydessä on tilaa isommallekin ruokapöydälle. Laadukkaassa keittiössä arkiruokailun lisäksi yhdistyvät niin aamiaiskaapin edut kuin kaasun ja induktioliesien yhdistelmä. Nämä yhdessä laadukkaiden kodinkoneiden kanssa ovat vaativammankin ruuanlaittajan mieleen. Kodinhoitohuone wc-tiloineen on asia, joita harvoin näkee tämän kokoluokan asunnossa. Kylpyhuone ja erillinen wc ovat modernit. Erityisesti kylpyhuoneen suunnittelussa ja materiaalivalinnoissa on korostettu pientä luksusta. Myös sijainti on erinomainen. Meri, Tervasaari ja ydinkeskusta ovat kaikki lähellä. Yhtiöstä on pidetty hyvin huolta. Monet suuret peruskorjaukset on tehty ajallaan ja mm. putkiremontti on yhtiössä suoritettu 2000-luvulla.

Seuraava esittely

Sunnuntai 29.3.2026
15:30 - 16:00

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Kruununhaka(KK-Neliöt Oy)Liisankatu 12, 00170 Helsinki050 300 9985

Lue lisää

Hae lainaa vaivattomasti

Täytä lainahakemus ja pääset ensimmäisten joukossa keskustelemaan sinulle sopivasta asuntolainasta Danske Bankin asiantuntijan kanssa. Hakeminen ei sido sinua mihinkään.

Hae lainaa

Asunnon tiedot

Kohdenumero1409539

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiManeesikatu 2a, 00170 Helsinki

KaupunginosaKruununhaka

Huoneluku3h, k, kph, erillinen wc, khh+wc-tila, vh

Asuinpinta-ala101 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala101 m²

Kerros2/7

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, etelä

ParvekeEi

EnergiatehokkuusluokkaF₂₀₁₈

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötVuonna 2021-2022 koko huoneisto on remontoitu (lattia uusittu, seinä- ja kattopinnat uusittu siten, että katto on myös verkotettu. Keittiö on uusittu kokonaisuudessaan, kylpyhuone on uusittu siten, että laatat on asennettu vanhojen laattojen päälle ja kph-kalusteet on uusittu. KHH on rakennettu saneerauksen yhteydessä, samoin kuin makuuhuoneen vaatehuone

Vapautuminen3 kk tai sopimuksen mukaan

Varustus

KeittiöCharmia keittiökaapistot (sis. aamiasikaapisto), induktioliesitaso, kaasuliesi (kaupunkikaasu), erillisuuni, mikroaaltouuni, astianpesukone, jääkaappi, pakastin (molemmat täyskorkeita), kiinteät valaisimet, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin (Savo), kodinkoneet Siemens

SaniteettitilatKylpyhuone, lattialämmitys, kylpyhuonekaapisto, kiinteät valaisimet, sadesuihku, peili, pyyhekuivain

Makuuhuonetoisessa makuuhuoneessa vaatehuone ja toisessa kaapistot. Lisäksi vaatehuone eteisen yhteydessä

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaVaatehuone, kellarikomero, vinttikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaParketti

Keittiön seinätMaalattu, kaapistojen välitila komposiittipintainen välitilalevy

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetErillinen wc: lattia: laatta, seinät: laatta ja maali, KHH: wc, pyykinpesukone ja runpukuivaaja (eivät kuulu kauppaan), siivouskaappi. Lattia: laatta, seinät: maalattu,

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta773 573,76 €

Velkaosuus24 426,24 €

Velaton hinta798 000,00 €

Hoitovastike575,70 €/kk

Rahoitusvastike234,32 €/kk

Yhtiövastike yhteensä810,02 €/kk

Lisätietoja kustannuksistaAutotallin vuokra 165 euroa per kk, saunamaksu 1,5 tuntia 35 euroa kk.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto-osakeyhtiö Maneesikatu 2 a

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1917 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1909

RakennusmateriaaliBetoni, tiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö: Kiinteistöhuolto Määttä Oy

Taloyhtiössä onHissi, sauna, kuntohuone, pesuhuone, pukuhuone, ullakkokomerot, kellarikomerot, kaapeli-TV, valokaapeli

Rakennukseen tehdyt korjaukset1995 A-talon pihaseinän rappaus. 1998 A-talon peltikaton maalaus, A-portaan hissin uusiminen. 2000-2002 Putkisaneeraus, saunaosaston uusiminen. 2004 Sähkönousut, B- ja C-portaiden maalaus. 2006 Etupihan asfaltointi, etupihan julkisivu rappaus. 2011 Kattosaneeraus, B- ja C-talo, keskiosa. 2012 Kattosaneeraus, ei B-talo kesk, Sekä pelti- että tiilikate uusittu. 2013 Syöksytorvien ja sadevesikourujen sähkölämmitys A-talo, saunaosaston lauteiden uusinta. 2015 Lämmönvaihtimien uusiminen, Sisäpihan rappauskorjaukset. 2016 B- ja C-portaan parvekeovien kunnostus. Ikkunoiden kunnostus, A- ja B-porras, piian porras, liikehuoneistojen ikkunat (aseliike ja jousiliike) Tekijä Saumastes Oy, Valvoja Antero Koskinen, Art & Bau Oy. 2017 Huoltoteiden asennus hormistoille, Riippuvien huoltoteiden toimitus piipuille, Materiaali kuumasinkitty ja pulveripolttomaalattu teräs, Sävy RR 33, Tekijä Suomen Hormistokeskus Oy. Katon maalaus. Ikkunoiden korjaus, toinen ja kolmas vaihe, Tekijä Saumasters Oy, Valvoja Antero Koskinen, Art & Bau Oy. Hormitutkimus, A-rappu, Tekijä Suomen Hormistokeskus Oy. Hormikartoitus, sisältää sekä savuhormit että ilmanvaihtohormit, Tekijä Suomen Hormistokeskus Oy. 2020 Kiinteistön kuntoarvio, tekijä Insinööritoimisto Conditio Oy. 2020-2021 Linjasäätö- ja patteriventtiilien vaihto, tekijä Vantaan LVI-Saneeraus Oy. Hormistosaneeraus/ilmanvaihdon kunnostus, tekijä Tuloilma Helsinki Oy. 2022 Kuntotutkimukset, Julkisivujen, parvekkeiden ja pihakannen kuntotutkimukset, tekijä Insinööritoimisto Conditio Oy. Kellaritilojen koneellisen ilmanvaihdon rakentaminen, tekijä Tuloilma Helsinki Oy. Porraskäytävien kunnostus, tekijä Veljekset Lehtinen Oy. Hissien peruskorjaus, tekijä Pääkaupunkiseudun Hissikeskus Oy. Tonttivesijohdon kuntotutkimus, Tekijä Kiwa Inspecta Oy. Yleisten tilojen palovaroittimien uusiminen, Tekijä KT-Paloturvapalvelut Oy. 2023 B- ja C-ullakkotil. palovaroitinjärjestelmän uusim., Tekijä KT-Paloturvapalvelut Oy. Sisäp. julkisivun ja parvekkeiden välttämättömät korjaustoimet ja pihakannen tiivistys. Saunan panelointien uusiminen. 2024 A-portaan ullakkotilojen palovaroitinjärjestelmän modernisointi 2024-2025 Vesikalustehuollot

Tiedossa olevat korjauksetKorjaustarveselvitys yj 2025: 2025 käyttövesiverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen, kiertojohdon virtaamien säätö, taloyhtiön parvekkeiden ja julkisivujen kunnostuksen suunnittelu, tonttivesijohdon kuntotutkimus ja palovaroittimien asennus huoneistoihin. 2026 taloyhtiön parvekkeiden kunnostus (synergia julkisivujen kanssa), julkisivujen kunnostus (synergia parvekkeiden kanssa), ikkunoiden peruskunnostus / uusiminen, kuntoarvion päivitys, kellareiden rakenteiden tutkimus, käytön jatkosuunnittelu. 2027 Pihakannen peruskorjaus /uusiminen, sisäpihojen asfaltointien uusiminen, pihojen sadevesijärjestelmän uusiminen, vesikattojen huoltomaalaus. 2028 parvekeovien huoltomaalaus, ikkunoiden huoltomaalaus, tonttivesijohdon kuntotutkimus. 2029 märkätilojen kuntokartoitus.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetKts. suuntaa-antavat kustannusarviot Kunnossapitotarveselvityksestä / PTS-ehdotuksesta 5.3.2025

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä 14 vuorokauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä ilmoitettiin yhtiölle, lunastusoikeus osakkailla 14 vuorokauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä ilmoitettiin yhtiölle

MuutaTaloyhtiön ensimmäinen rakennus (A-porras) on valmistunut 1909 ja toinen rakennus (B- ja C-porras) 1927. Taloyhtiössä on kaasuverkko käytössä. Yhtiökokouksessa 10.5.2016 päätettiin siityä biokaasuun. Varsinainen yhtiökokous 15.4.2025 valtuutti hallituksen perimään tarvittaessa kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. TVarsinainen yhtiökokous 15.4.2025 päätti käynnistää parvekkeiden, julkisivujen ja ikkunoiden kunnostuksen suunnittelun. Suunnittelun yhteydessä huomioidaan jäteastioiden sijoittelun muutokset tarvittavilta osin sekä autotallien ovien kunnostus. Hankkeen toteutus- ja rahoituspäätökset tehdään joko ylimääräisessä tai seuraavassa varsinaisessa yhtiökokouksessa. Ylimääräiselle yhtiökokoukselle 19.2.2026 esitetään hallitukselle myönnettävä valtuutus käynnistää katujulkisivun ja sisäpihojen rappausten ja parvekkeiden korjaus sekä osittainen uusiminen ja ikkunoiden kunnostustyöt. Sisäpihan autotallien ovet kunnostetaan osana urakkaa. Valtuutetaan hallitus valitsemaan parhaaksi katsomansa urakoitsija ja valvoja hankkeelle. Päätetään että hanke rahoitetaan enintään 1 450 000 euron lainalla tai tililimiitillä. Urakan ajaksi avataan luotollinen tililimiitti tai lainaa nostetaan urakan edetessä. Esitetään yhtiökokoukselle rahoituslaskelmat 15, 20 ja 25 vuoden laina-ajalle ja päätetään laina-aika. Saneeraustyön valmistuttua osakkeenomistajalla on mahdollisuus maksaa osuutensa hankkeen kustannuksista joko kertasuorituksena tai pääomavastikkeena. Kertasuorituksen suuruus on 328 euroa/neliömetri. Pääomavastikkeen määrä määräytyy valitun laina-ajan perusteella. Kertasuoritusosuudesta voi maksaa puolet, jolloin pääomavastiketta peritään puolet pienemmästä neliömäärästä. Valtuutetaan hallitus panttaamaan panttikirjoja ja tarvittaessa hankkimaan lisää panttikirjoja lainan vakuudeksi. Valtuutetaan hallitus tarkentamaan kertasuoritusosuudet ja tuleva pääomavastike toteutuneiden kustannusten mukaan, sekä määräämään kertasuoritusosuuden perimisen ajankohta ja pääomavastikkeen aloitusajankohta. Päätetään lainan korkosuojauksesta. Valtuutetaan hallitus harkintansa mukaan päättämään korkosuojauksen ottamisesta nostettavaan lainaan.

Huoneistot yhteensä51 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4445.25 m²

Liikehuoneistot11 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala863.1 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKruununhaan monipuoliset palvelut (n. 0.1 km), Helsigin ydinkeskusta (n. 1 km), Sähköauton latausasema Maneesikadulla (n. 0.01 km)

KoulutKaisaniemen ala-aste (n. 1 km), Kruununhaan yläaste (n. 0.6 km), Sibeliuslukio (n. 0.4 km)

PäiväkotiPäiväkoti Aleksi (n. 0.6 km)

Liikenneyhteydetbussit (n. 0.2 km), raitiovaunu (n. 0.6 km)

RuokakaupatAlepa Liisankatu (n. 0.6 km), K-Market Liisankatu (n. 0.7 km), Alepa Meritullinkatu (n. 0.7 km), K-Market Rauhankatu (n. 0.8 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Kruununhaka
KK-Neliöt Oy, Liisankatu 12, 00170, Helsinki
Puh. 050 300 9985
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Antti Kainulainen, LKV, YKV, AKA. p. 0500 402 670 tai sp. antti.kainulainen@km.fi

Ilmoitusta on katsottu440 kertaa