Taloyhtiön nimiAsunto Oy Kajaaninlinnantie 3 a
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala5007 m²
Tontin omistusVuokrattu
Rakennusvuosi1963
RakennusmateriaaliBetoni.
Betoni, tiili
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiHarjakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Alltime Kiinteistöpalvelut Oy
Taloyhtiössä onSauna
Hissi, sauna, talopesula(ei pesukonetta), ulkoiluvälinevarasto, vinttikomero, talouskellari, kaapeli-TV, DNA Welho laajakaista 10/10 Mbit/s.
Rakennukseen tehdyt korjaukset1991: Sähkönoususaneeraus.
1994: Julkisivukorjaus.
2004: Ovien ja lukkojen uusiminen.
2005: Vesi- ja viemärijohtojen sekä kaasuputkien kuntotutkimus.
2005: Lämmönvaihtimet vaihdettu.
2005: Porrashuoneiden maalaus.
2005: Vesikaton kunnostus.
2006: HTV: kaapeliverkkoon liittyminen sekä TV-antenniverkoston digikunnostus.
2007: Yhtiön lukkojen uusiminen Exec-avaimille.
2007: Putkiston kuntotutkimus ja perusvesikaivon saneeraus.
2007: Parvekekorjauksia.
2007: Bauer vedenkäsittelylaitteisto lämmityskiertoon sekä koodilukot ulko-oviin.
2007: Ilmanvaihtohormien ja venttiilien puhdistus.
2009: Rakennuksen kuntoarvio.
2009-2011: Linjasaneerausurakan hanke- ja toteutussuunnittelu.
2010-2011: Patteriverkoston tasapainotus ja linjasäätöventtiilien uusimisurakka.
2011: Yhtiön lukoston uusiminen Sento-avaimille.
2012: Linjasaneeraus: Käyttövesi- ja viemäriverkoston uusiminen, pois lukien sukitettu pohjaviemäri. Tonttijohtojen uusiminen ja märkätilojen peruskorjaus sisältäen asuntokohtaisten ryhmäkeskusten uusimisen. Taloyhtiön sauna- ja pesutilojen sekä mankelihuoneen saneeraus.
2012: Pysäköintialueelle lisätty lämpötolpat 12kpl. Ilmanvaihtokanavien nuohous.
2013: Pelastussuunnitelman päivitys.
2013: Vanhan öljysäiliön puhdistus ja täyttö hiekalla.
2013: Takapihan asfalttikäytävän kunnostus.
2014: Vesikaton uusiminen.
2015: Lumiesteet katolle.
2015: C-portaan hissin kannatusköydet uusittu ja suoritettu vetopyörän koneistus.
2016: Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus.
2017: Vesikaton maalaus.
2018: Parvekkeiden peruskorjaus, parvekekaiteiden uusiminen, parvekkeiden lasitus.
2020: Etupihan asfaltointiurakka.
2021: Porrasoven huoltokunnostus.
2024: Vesikourujen syöksyputkien ulosheittäjien asennus.
2025: Autotallien ovien maalaus ja huonokuntoisten osien uusiminen
Tiedossa olevat korjauksetSUUNNITELLUT KORJAUKSET:
2026-27: Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus.
2026-27: Lukoston uusinta.
Yhtiössä varaudutaan sähkö- ja hybridiautojen lataustarpeisiin, mahdollinen kiinteistökeskuksen uusiminen tulee ajankohtaiseksi hankkeen yhteydessä. Normaalit kunnossapitotoimet.
Hallitus on alustavasti ajatellut kuntokartoituksen suorittamista kiinteistössä.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: ei päätettyjä kustannuksia. Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat yhtiön velvoitteet: Yhtiön uusi maanvuokrasopimus alkoi 1.1.26; voimassa 31.12.80 asti.
Tämänhetkisen arvion mukaan uuden maanvuokran kokonaisvaikutus asumiskustannuksiin on n. 1,32 €/m²/kk, josta uuden sopimuksen alkaessa 1.1.2026 tulee maksettavaksi 50 % eli n. 0,66 €/m²/kk ja 10 seuraavana vuonna kunakin 5 % lisää, siten että uusi maanvuokra tulee täysimääräisenä voimaan v.2036. EI vielä huomioitu hoitovastikkeessa. Hoitovastike nousee 1.7.2026 v.2026-2025 tontin vuokran erotuksella.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaYhtiössä peritään erillistä kaasuvastiketta 19 €/kk niiltä huoneistoilta, jotka käyttävät yhtiön kaasujärjestelmää ja maksut tasataan todellisen kulutuksen mukaan.
Vars. Yk.20.5.2025: Myönnettiin hallitukselle valtuus periä tai jättää perimättä enint. kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä.
Yk. 2024: Myönnettiin hallitukselle valtuus määrittää pääomavastikkeen taso tarvittaessa esimerkiksi viitekoron merkittävän muutoksen vuoksi tai lainanlyhennysten alkamisen vuoksi.
Lainaosuudet maksettavissa: PO-3 linjasaneeraus helmi- ja elokuu. PO-5 Parvekekorjaus kesä- ja joulukuu. PO-5 Asfaltointi maalis- ja syyskuu. Huoneistokohtaisen lainaosuuden voi maksaa pois tilaamalla erillisen lainaosuuslaskun isännöitsijätoimiston verkkokaupasta: www.kontuoy.fi. Huoneistojen muutostyöt:
Osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle (isän.tstoon) kaikista huoneistoremonteistaan kirjallisesti n. 4 vkoa etukäteen ennen töiden aloittamista. Töitä ei saa aloittaa ennen taloyhtiön lupaa. Ilmoitusvelvollisuus on laaja ja sen ulkopuolelle jäävät käytännössä ainoastaan maalaus- ja tapetointityöt. Ilmoituksessa tulee olla riittävä selvitys remontista, esim. työselitys, suunnitelmat ja tekoajankohdat. Osakkaan tulee huomioida, että laki haitta-aineiden kartoituksesta tiukentui 1.1.2016, kaikkien ennen vuotta 1994 rakennettujen kiinteistöjen osalta, joten mitään purkutöitä ei saa aloittaa ennen haitta-ainekartoituksen tarpeellisuuden selvittämistä.
Valmis lomakepohja löytyy isännöitsijätoimiston internet-sivuilta: www.kontuoy.fi
Taloyhtiölle tulee antaa kohtuullinen aika käsitellä ilmoitusta. Yhtiöllä on oikeus asettaa työlle valvoja, jonka kohtuullisista kustannuksista vastaa remonttiin ryhtyvä osakkeenomistaja.
Huoneistot yhteensä37 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2129 m²