43 m² / 43 m²1h, k, kph, lasitettu parveke

Ryytikuja 5, Yliskylä, Helsinki

143 000,00 €Velaton hinta

135 908,76 €Myyntihinta

Marja Canth

kiinteistönvälittäjä, LKV

marja.canth@kiinteistomaailma.fi

puh. 044 7664000

Valoisa kulmahuoneisto arvostetussa Laajasalon Yliskylässä. Tässä kodissa on erinomainen pohjaratkaisu ja lasitettu eteläparveke, jolta avautuvat rauhalliset näkymät. Kaunis ja toimiva keittiö johon mahtuu ruokapöytä. Tässä muuttovalmiissa kauniissa ja tunnelmaisessa kodissa on myös hyvin säilytystilaa. Laajasalon monipuoliset palvelut ovat vain kävelymatkan päässä: Kaupat ja ravintolat kauppakeskus Saaressa, koulut, päiväkodit, kirjasto, uimaranta sekä jopa golfkenttä löytyvät läheltä. Bussilla nopea yhteys Herttoniemen metroasemalle ja tulevaisuudessa raitiovaunuyhteys vie sujuvasti keskustaan asti jo vuonna 2027. Asunto sijaitsee 1/3 kerroksessa, ei maan tasalla (ei hissiä). Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän hurmaavaan kotiin! -Esittelyt järjestyvät joustavasti, varaa oma esittelyaika.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo(Amuletti Asunnot Oy)Linnanrakentajantie 4 B, 00810 Helsinki044 7667700

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1408835

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiRyytikuja 5, 00840 Helsinki

KaupunginosaYliskylä

Huoneluku1h, k, kph, lasitettu parveke

Asuinpinta-ala43 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala43 m²

Kerros1/3

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle. Ikkunasuunnat: itä, etelä

ParvekeKyllä, lasitettu. Kunnossapitovastuu: Osakkaalla Yj:n 17 §

Parvekkeen suuntaEtelä

SäilytystilatKellari, muu erillinen varasto

EnergiatehokkuusluokkaC₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyöt2019 keittiö remontoitu samalla lattiat uusittu, seinät/katot maalattu . Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle: kyllä. Rakennusvalvonta-viranomaiselta haettu / saatu lupa: ei. Lopputarkastus tehty: ei. Edellämainittuihin toimiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat toimeksiantajalla: kyllä

Vapautuminenn. 1-2 kk kaupasta, sopimuksen mukaan

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaNaulakko, sälekaihtimet (puiset valkoiset), parvekeen oven hyttysverkko, naulakko. TV-antennit: Kaapeli-TV . Tietoliikenneyhteydet: Taloyhtiölaajakaista Elisa 50MB

LaajakaistayhteysLaajakaista

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Säilytystilat asunnossaKaapistot et ja käytävällä, kellarikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, erillisuuni- ja induktiotaso, astianpesukone 40cm, kaapistot, välitila (laatta), kiinteät valaisimet, kodinkoneet Bosch. Lattia: Vinyylilankku. Seinät: Maalattu

KylpyhuoneKylpyhuone: suihku, peili, wc-istuin, bidesuihku, allas, kylpyhuonekaapisto, pyyhepatteri (vesikiertoinen), lattialämmitys (sähkö), pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet . Lattia: Laatta. Seinät: Laatta

OlohuoneLattia: Vinyylilankku. Seinät: Lasikuitutapetti/maalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta135 908,76 €

Velkaosuus7 091,24 €

Velaton hinta143 000,00 €

Hoitovastike292,40 €/kk

Rahoitusvastike55,90 €/kk

Yhtiövastike yhteensä348,30 €/kk

VesimaksuKuuluu vastikkeeseen

Muut maksutTietoliikenneyhteysmaksu: 5 € / kk

Lisätietoja kustannuksistaAutopaikka 20€/kk, autopaikka sähkö 30€/kk, kylmäkellari 5€/kk, sauna joka viikko 20€, sauna joka toinen viikko 7,50€

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Ryytikuja 5

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala13184 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1975

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäMaalämpö

KattotyyppiTasakatto

KateHuopakate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onSauna

3 saunaa, 2 väestönsuojaa, kylmäsäilytystilat (maksullinen), kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, mattopesutupa, kuivaushuone, mankeli, kerhohuone, askarteluhuone, kaapeli-TV, laajakaista, ei hissiä

Rakennukseen tehdyt korjaukset- lämpöverkon tasapainotus 2000 - pihavalaistuksen perusparannus 2004 - ikkunoiden huoltomaalaus 2007 - kellarikäytävien ja ulko-ovien kunnostusmaalaus 2008 - julkisivututkimus 2008 - julkisivusaumojen uusinta 2009 - putkiston kuntotutkimus 2009 - viimeisin peruskuntoarvio 2009 - ilmanvaihtokanavien puhdistus 2009 - saunaosastojen peruskorjaussuunnittelu alkaa 2010 - saunaosastojen peruskorjaus v. 2011 - kiinteistökuituyhteyden kytkentäsopimus Elisa / Saunalahti 2011 - julkisivujen kuntoseuranta 2012 - kaide Kuvernöörintieltä jalankulkijoille 2012 - pihan varusteiden kunnostus ja kasvuston hoito 2013 - kylmiöiden kunnostus 2013 - paikka-asfaltoinnit ja piha-aitojen uusinta 2014 - putkiston seurantakuntotutkimus 2015 - julkisivujen kuntotutkimus 2015 - ikkunoiden sekä parveke- ja terassiovien huoltomaalaus ja tiivistys 2015 - rakennus- ja LVIS-tekninen peruskuntoarvio ja PTS 2016 - Ryytikuja 1-3 kanssa yhteisen sadeviemäriosuuden saneeraus sujuttamalla 2016 - kolmen sadevesiviemärin sujutus 2016 - lämpöjohtoverkon vinoistukkaventtiilien uusinta 2016 - parvekkeiden kuntotutkimus 2017 - sokkelikorjaukset 2018 - rakennusten parvekkeiden kunnostuksen hankesuunnitelma 2018 - ilmanvaihtokanavien puhdistus 2019 - parvekkeiden peruskorjauksen ja julkisivujen pinnoittamisen toteutussuunnittelu 2020 - yhtiön kaikkien tilojen lukkojen uusinta 2020 - putkiston seurantakuntotutkimus 2020 - pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelu ja pesu sekä niiden sisäpuolinen kuvaus 2020 - parvekkeiden peruskorjaus ja julkisivujen impregnointikäsittely 2021 (2022) - Asukaspihojen aidat ja ulkoalueiden kasvillisuus 2023 - Uusi lämmönjakokeskus 2023 - Hankesuunnittelu linjasaneeraus (LVIS) 2024-2025 -Vesivahinkokorjauksia taloyhtiössä 2024-2025 -Sisäpihan metsäalueiden raivaustyöt ja viheralueiden hoitotyöt 2024 -Maalämpöhanke 2024-2025 (Takuuaika alkaa 7.7.2025 ja loppuu 7.7.2027) Lämpöpumppujen takuuaika alkaa pumppujen käynnistyksestä. Lämpöpumput käynnistetty 9.6.2025 ja takuu päättyy 9.6.2030 ja lämpökaivojen takuu päättyy 9.6.2035 -Käytäväikkunoiden saumaukset/ tiivistykset 2025 -Kasvillisuuden hoitoleikkauksia 2025 -Huoneistojen D34 D31 ja D29 nuohoukset / tulisijat -Palovaroittimet 2025 -Parkkiruutujen maalaukset 2025 -2025 Linjasaneerauksen suunnittelu *kesken*

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys 2025-2029: 2025 Sähköautojen latauskaapelointi, porrashuoneiden ikkunoiden saumaus (tehty), julkisivujen pienimuotoiset korjaukset (ei tehty, hallituksen päätös), 2025-2026 Vesikattojen kunnon seuranta ja ylläpito, kattojen uusinnan suunnittelu, kaiteiden kunnostus/uusiminen (ei tehty), ulko-ovien kunnon tarkastaminen (ei tehty), Linjasaneerauksen hankesuunnittelu saatetaan valmiiksi, 2026 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, linjasaneerauksen toteutus, vesikattojen uusinta linjasaneerauksen yhteydessä, 2027 Rakennusteknisen ja LVIS-teknisen kuntoarvion sekä PTS-ehdotuksen päivitys

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: LVIS-saneerauksen kustannusarvio nykyisellä hintatasolla (noin 1008€/m2)noin 5 868 500€, kustannusten nousuvaraa 5 % = budjettihinta noin 6 162 000€

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaAsunto Oy Ryytikuja 5 varsinainen yhtiökokous pidettiin 3.6.2025. Päätettiin yksimielisesti, että linjasaneerauksen toteuttamistavaksi hyväksytään vaihtoehto 1) Perinteinen putkiremontti, jossa vesijohdot ja viemärit uusitaan, kylpyhuoneet peruskorjataan sekä sähkö- ja telejärjestelmät uusitaan. Linjasaneerauksen suunnittelu kattaa muun muassa seuraavat suunnittelualat: pää-, vesi- ja viemäri-, lämpö-, ilmanvaihto-, sähkö- ja tele-, rakennus-, arkkitehti- ja osakasmuutosten suunnittelu. Vesi- ja viemäriverkoston laaja korjaustyö on rakennuslupaa edellyttävä toimenpide. Arvio suunnitteluvaiheen kokonaiskestosta on noin 6 kk–1 vuosi. Päätettiin yksimielisesti, että antaa valtuudet yhtiön hallitukselle aloittaa linjasaneeraushankkeen sekä kattoremontin toteutussuunnittelu. Päätettiin yksimielisesti, että suunnittelu rahoitetaan hoitovastikkein ja enintään 150 000 euron luotollisella limiitillä tai lainalla. Hallitus esittää, että linjasaneerauksen ja kattoremontin toteutussuunnittelu katetaan hoitovastikkein ja enintään 150 000 euron luotollisella limiitillä tai lainalla. Laina-aika 10 vuotta ja valtuutetaan hallitus tarvittaessa tarkentamaan laina-aika. Hallitus esittää, että päätös suunnittelulainan yhdistämisestä varsinaisen urakan rahoitukseen tehdään myöhemmin yhtiökokouksessa, jossa päätetään hankkeen toteuttamisesta ja rahoituksesta. Päätettiin, että kylmiöt poistetaan käytöstä lukuun ottamatta yhtä, johon perustetaan jonotuslista. Poistuvien kylmiöiden 27.01.2026 tilalle suunnitellaan muuta asukaskäyttöä linjasaneerauksen toteutussuunnittelussa. Kylmiöiden käytöstä peritään 5 €/kk/varastokoppi 1.8.2025 alkaen. syyt. Kylmävarastot jaetaan jonotuslistan mukaisesti. Päätettiin yksimielisesti, että taloyhtiön autopaikoille hankitaan 10 kpl latausasemaa. Latausasemien hankinta esitetään rahoitettavaksi maalämpöhankkeeseen varatulla rahoituksella. Hankkeen kustannusarvio on 15 000 euroa. Päätettiin yksimielisesti vahvistaa taloyhtiön uudet autopaikkasäännöt. Päätettiin yksimielisesti, että hallitukselle myönnetään valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää perimättä kaksi hoitovastiketta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen menneessä. Päätettiin yksimielisesti, että hallitukselle myönnetään valtuudet tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen näin vaatiessa. Päätettiin yksimielisesti vahvistaa talousarvio, vastikkeet ja maksut vuodelle 2025 hallituksen esityksen mukaisesti 1.7.2025 alkaen. Päätetyt vahvistetut vastikkeet ja maksut ovat voimassa varsinaiseen yhtiökokoukseen 2026 asti. -YJ§17: kaikkiin jälkikäteen tehtäviin asunnon sisäpuolisiin rakennelmiin (vastuu niistä on osakkaalla) ja asennuksiin on saatava hallituksen lupa -Vastikeperusteena jyvitetyt neliöt. Tupakointikielto voimassa kaikilla parvekkeilla ja käyttöpihoilla, sekä 5m rakennuksen seinustasta ja ulko-ovista.

Huoneistot yhteensä105 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala5767 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutLaajasalon peruskoulu n. 0,6 km, Päiväkoti Ilomäki n. 0,55 km, K-Supermarket, S-market n. 0,7 km

LiikenneyhteydetBussi n. 0,55 km

HarrastuksetKauppakeskus Saari n. 0,7 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo
Amuletti Asunnot Oy, Linnanrakentajantie 4 B, 00810, Helsinki
Puh. 044 7667700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu975 kertaa