52,5 m² / 52,5 m²2h+k+kph
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
139 000,00 €Velaton lähtöhinta
110 398,72 €Lähtöhinta ilman velkaosuutta
Tarjouskauppa
52.5 m²Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Tilavaa keittiötä voi käyttää toisena olohuoneena
Keittiö on uusittu 2020
Kaappi- ja laskutilaa on runsaasti
Makuuhuoneeseen mahtuu helposti parisänky
Olohuone
Ikkunoista on rauhalliset näkymät pihalle
Läpitalon huoneistossa riittää tilaa!
Taloyhtiössä on valmistunut julkisivuremontti
Taloyhtiön viihtyisä piha
Tilavaa keittiötä voi käyttää toisena olohuoneena
Keittiö on uusittu 2020
Kaappi- ja laskutilaa on runsaasti
Makuuhuoneeseen mahtuu helposti parisänky
Olohuone
Ikkunoista on rauhalliset näkymät pihalle
Läpitalon huoneistossa riittää tilaa!
Taloyhtiössä on valmistunut julkisivuremontti
Taloyhtiön viihtyisä piha
Isot remontit tehty
- Rauhallinen sijainti meren läheisyydessä
- Tähän kotiin voi muuttaa ilman remonttihuolia
- Taloyhtiössä aurinkopaneelit ja maalämpö
Reilun kokoinen läpitalon kaksio tyylikkäästi uusitulla keittiöllä odottaa uutta omistajaa! Asunto on 1-kerroksessa, mutta maantason yläpuolella ja sijainti taloyhtiössä on mainio, sillä Roihuvuoren japanilaistyylinen puutarha alkaa lähes rapun ovelta ja talo on kaukana tiestä. Koulut, päiväkodit, ruokakaupat, bussipysäkit sekä uimaranta ovat lyhyen kävelymatkan päässä, eikä metroasema tai Raide-Jokerin pysäkit ole kaukana. Taloyhtiössä on peräti 223 huoneistoa, mikä antaa turvaa sekä vakautta ja isot remontit ovat jo takana päin (mm. putkiremontti 2020, maalämpöhanke 2024 sekä ikkunoiden ja julkisivujen kunnostus 2025). Tervetuloa ihastumaan yleisesittelyyn tai varaa yksityisnäyttö!
Ensiesittely
Sunnuntai 8.2.2026
14:45 - 15:30
14:45 - 15:30
C-rappu. Tervetuloa ensiesittelyyn!
Myymälä
Kiinteistömaailma Helsinki Myllypuro(GrandEast Oy LKV)Kivensilmänkuja 1, 00920 Helsinki050 471 8770
Asunnon tiedot
Kohdenumero1408627
TalotyyppiKerrostalo
SijaintiRoihuvuorentie 18, 00820 Helsinki
KaupunginosaRoihuvuori
Huoneluku2h+k+kph
Asuinpinta-ala52.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
Kokonaispinta-ala52.5 m²
Kerros1/3
HissiEi
Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, Rauhalliset näkymät pihalle
Ikkunoiden suunnatluode, kaakko
ParvekeEi
EnergiatehokkuusluokkaC2018
OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
Huoneiston kuntoHyvä
Korjaus- ja muutostyötKeittiöremontti, vinyylilankkulattian asennus keittiöön sekä olohuoneeseen ja laminaattilattian asennus makuuhuoneeseen 2020. Kylpyhuone on uusittu 1990-luvun puolivälissä.
VapautuminenHeti
Varustus
KeittiöUuni, sähköliesi, liesituuletin, jääkaappi/pakastin, kaapistot, astianpesukone, astianpesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet, sälekaihtimet, verhokiskot
SaniteettitilatPesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi, kuivauspatteri
OlohuoneSälekaihtimet, verhokiskot
MakuuhuoneKaapisto, sälekaihtimet, verhokiskot
LaajakaistayhteysTelia 10M taloyhtiölaajakaista
TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä
Säilytystilat asunnossaKaapistot, varastokomero
Tilat, materiaalit ja varustus
Keittiön lattiaVinyylilankku
Keittiön seinätMaalattu
Kylpyhuoneen lattiaLaatta
Kylpyhuoneen seinätLaatta
Olohuoneen lattiaVinyylilankku
Olohuoneen seinätMaalattu
Makuuhuoneen lattiaLaminaatti
Makuuhuoneen seinätMaalattu
Muut huoneetEteisessä kaapisto
Sijainti kartalla
Hinta- ja asumiskustannukset
Lähtöhinta ilman velkaosuutta110 398,72 €
Velkaosuus28 601,28 €
Velaton lähtöhinta139 000,00 €
Hoitovastike608,92 €/kk
Rahoitusvastike201,24 €/kk
Yhtiövastike yhteensä810,16 €/kk
Vesimaksu20€/hlö/kk ennakkomaksu
Lisätietoja kustannuksistaAutopaikka lämmin 12 €/kk, autosähkölatauspaikka 27 €/kk, auton pikalatauspaikka 30 €/kk (sähkö kulutuksen mukaan). Sauna 2 kertaa kuussa 10 €/kk. Hoitovastikkeeseen sisältyy 111,80 €/kk tontinvuokravastike. Hoitovastikkeilla maksetaan maalämpöhankkeen ja julkisivuhankkeen lainoja.
Maalämpöhankkeen osuus hoitovastikkeesta on 75,40 €/kk ja julkisivuhankkeen osuus 135,72 €/kk.
Hoitovastikkeeseen sisältyy Telian 10M taloyhtiölaajakaista. Vesimaksu on ennakkomaksu joka tasataan vuosittain toteutuneeseen kulutukseen perustuvilla tasauslaskuilla.
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimiAs. Oy Hakanrinne
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala29646 m²
Tontin omistusVuokrattu
Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki
Tontin vuokra274244 €/vuosi
Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2070
Rakennusvuosi1955
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäMaalämpö
KattotyyppiHarjakatto
KateTiilikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö, Roihuvuoren Lämpö Oy
Taloyhtiössä onEi hissiä, huoneistokohtaiset varastot, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, sauna, pesutupa, mankeli, kutomahuone kangaspuineen ja puutyöhuone, kaapeli-TV, tietoliikennejärjestelmä Telia 10M.
Rakennukseen tehdyt korjaukset2015: Kaapeliverkkoon siirtyminen (Sonera).
2016: Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus D- ja E-talot.
2017: Linjasaneerauksen toteutus suunnittelu. Lukituksen uusiminen Iloq-järjestelmään. Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus C-talo.
2018: Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus A- ja B-talo.
2020: Linjasaneerauksen toteutus. Ilmastointihormien 10-v. nuohous (sisältyy linjasaneeraukseen). Jätekatokseen D-E välissä ovien teko (linjasaneerauksen yhteydessä).
2021: Ikkunoiden- ja julkisivujen kunnostuksen hankesuunnittelu.
2023: A-, B- ja C-talojen vesikattojen kunnostus.
2024 Maalämpöhankkeen toteutus (mm. pihan viimeistely). Aurinkopaneeleiden asennus.
2025: Ikkunoiden ja julkisivujen kunnostuksen toteutus (arvio n. 8.850.000 €).
Tässä on vain osa suoritetuista remonteista. Lisätietoja suoritetuista remonteista saa tarvittaessa välittäjältä.
Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029:
2025-2027: Viheralueiden ja istutusten korjausta (mm. puiden hoitoleikkaus), arvio n. 50.000 €.
2028-2029: Vesikattojen kunnostusta (mm. kattoturvatuotteet, kulkusillat ja piiput), arvio n. 80.000 €, pihan asfaltointi (arvio n. 250.000 €).
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetJulkisivuhankkeen huoneistokohtaiset kustannusarviot ovat saatavilla välittäjältä.
MuutaYlimääräinen yhtiökokous 29.01.2024:
Päätti, että taloyhtiössä aloitetaan julkisivuhanke, joka sisältää julkisivun uusimisen, ikkunoiden uusimisen ja osittaisen korjaamisen sekä lämmityspattereiden uusimisen. Hallituksella valtuutus 8.000.000 € suuruisen lainan ottamiseen. Hanke alkaa olla valmis.
Ylimääräinen yhtiökokous 08.04.2025:
Antoi hallitukselle valtuudet hakea 850 000 euron lainalimiittiä. Julkisivu-urakkaan saatetaan tarvita lisärahoitusta ilmenneiden lisätöiden vuoksi. ARA-avustusta 892 000 euroa voidaan hakea vasta julkisivu-urakan valmistuttua (avustus on saatu).
04.06.2025 pidetyssä yhtiökokouksessa päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa periä/olla perimättä enintään 2kk:n vastiketta vastaava rahamäärä tai käyttää nykyisiä lainatilejä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.
Päätettiin autojen latauspaikkojen käyttöönotosta, joka rahoitetaan ylim. yhtiökokouksen valtuuttamalla lisälainalla.
Yhtiössä on tehty päätös hyvittää osakkaille 25 % perustason mukaisen kylpyhuonesaneerauksen kustannuksista.
3.2.2026 pidettävässä yk:ssa käsitellään mm. pihojen ja parkkipaikkojen asfaltointia rahoituksineen sekä julkisivu-urakan 8000 000 € muuttamista rahoituslainaksi.
Maalämpölaina on taloyhtiön hoitolainana.
Huoneistot yhteensä223 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala11301.5 m²
OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään
Liikenneyhteydet ja palvelut
LähipalvelutKauppakeskus Itis (n. 1.6 km), Kauppakeskus Hertsi (n. 1.9 km), Marjaniemen uimaranta (n. 1.1 km)
KoulutRoihuvuoren ala-aste (n. 200 km), Porolahden peruskoulu (n. 0.5 km), Botby grundskola (n. 2.9 km)
PäiväkotiPäiväkoti Roihuvuori (n. 0.3 km), Päiväkoti Porolahti (n. 0.3 km)
LiikenneyhteydetLinja-auto (n. 0.2 km), Raide-Jokeri (n. 1.5 km), Metro (n. 1.6 km)
RuokakaupatK-Market (n. 0.4 km), Alepa (n. 0.5 km), Lidl (n. 1.8 km)
Lisätiedot
AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Myllypuro
GrandEast Oy LKV, Kivensilmänkuja 1, 00920, Helsinki
Puh. 050 471 8770
Lähetä sähköpostia
GrandEast Oy LKV, Kivensilmänkuja 1, 00920, Helsinki
Puh. 050 471 8770
Lähetä sähköpostia
VälittäjäOma välittäjäsi tai Antti Myller
044 555 2115
antti.myller@kiinteistomaailma.fi
Ilmoitusta on katsottu14 kertaa
