Taloyhtiön nimiAsunto Oy Pasinkartano
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala2916 m²
Tontin omistusVuokrattu
Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki
Tontin vuokra86000 €/vuosi
Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2035
Rakennusvuosi1977
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiTasakatto
KateHuopa
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onHissi, kellarikomero, kerhohuone, sauna, uima-allas, kuivaushuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto , kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista
Rakennukseen tehdyt korjaukset2000: Patteriverkoston tasapainotus ja lämmönvaihtimien uusinta. 2001: Pihakannen kunnostus. 2002: Vesikatteen uusiminen. 2003: Kiinteistöautomaation uusiminen. 2004: Paloilmoitinjärjestelmän uusiminen. 2005: Ikkunoiden huoltokorjaus- ja maalaus. 2006: Porraskäytävien maalaus, kameravalvonnan asennus. 2007: Maalauskorjauksia, hissikoneh, ovien uusinta. 2008: Parvekkeiden ja julkisivun kuntokartoitus, elementtisaumakorjauksia. 2009: Saunojen remontointi. 2010: Parkkihallin oven korjaus, uima-altaan saumojen korjaus,liiketilojen wc-lattioiden vesieristys, kuntosalin ja autohallin poistopuhaltimien ja tuloilmapuhdistimen uusiminen, saunan ohjauskeskuksen vaihto, kellarin kylmälaitteiden korjaus. 2011: Hissien modernisointi. 2012: Lukkojen uusiminen. 2013: Julkisivu-, parveke- ja ikkunaremontin suunnittelu 2017: Ilmanvaihtoremontin suunnittelu 2018: IV-kanaviston nuohous. 2018-19: Parvekkeiden ja julkisivun peruskorjaus 2019: Leikkivälineiden ja pihakalusteiden uusiminen, viheraluetyöt, IV-koneiden uusiminen ja IV-säätö. 2020: Liiketilojen poistumisvalot uusittu, liiketilojen poistumisreittejä ja palo-ovia parannettu. Taloyhtiölaajakaistan käyttöönotto, Telia palveluntarjoajana. Asennettu savunpoistolaitteistot /savunpoistoikkunat kahteen suurimpaan liiketilaan. 2021 Suoritettu Jätehuoneen uusiminen; uuden kameravalvontasysteemin asennus,
2022 Suoritettu Paloilmaisinjärjestelmän uusimistöitä,
2022-2023 Suoritettu Putkiston kuntotutkimus,
2023 Suoritettu Kerhohuoneessa (1. kerros) olevan vaakaviemärilinjan korjaaminen,
2023 Suoritettu Märkätilakierros,
2024 Suoritettu Vaakaviemäreiden tarkempi tutkiminen,
2024 Suoritettu Valaistusuudistus porrashuoneissa,
2024 Suoritettu Lämmöntalteenottoremontti
2024 Suoritettu Pihavarusteiden tarkastus
2025 Toteutettu Linjasaneerauksen hankesuunnittelu
2025 Toteutettu Tekninen suunnittelu vesijohto- ja viemärisaneerauksille
Tiedossa olevat korjaukset2025 Käynnissä Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2026 Päätetty Perinteinen linjasaneeraus
2026 Suunniteltu Kuntoarvion päivitys
2026 Suunniteltu Kellaritilojen käyttötarkoituksen muutoksen arviointi
2026-2027 Suunniteltu Aidan rakentaminen pihakannelle
2026-2027 Suunniteltu Hissien ulkopuolisten paneelien uusiminen
2026-2027 Suunniteltu Liiketilan hissin peruskorjaus
2027-2030 Suunniteltu Kuntoarvion mukaisia toimenpiteitä
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetYhtiöllä on hoitolaina 700 000€ (lämmön talteenotto, lainaa lyhennetään säästynein lämmityskustannuksin). Yhtiöllä on lainannostovaltuutus putkiremonttia varten 4 500 000€. Arvioitu lainaosuus: 523,50 €/osake (jos laina käytetään kokonaan). Pääomavastike: Noin 2,85 €/osake/kk (2,5 % korolla). Yhtiöllä on myös vastikelimiitti 70000 eur, josta on käytetty 0 eur / 8.1.2026.
MuutaLinjasaneeraus toteutaan hallituksen ehdotuksen mukaisesti hankesuunnitelman vaihtoehdolla 1: Uusitaan vesijohdot, viemärit, sähköt, antenni- ja telejärjestelmä ja peruskorjataan märkätilat
Saneeraus toteutetaan KVR-urakkamallina. Tällä tavoin:
- Saadaan sidottu budjetti ennen remontin aloitusta
- Yksi sopimus
- Yksi kilpailutus
- Saadaan lainaa hakiessa jo kerrottua tarkat eurot
- Taloyhtiön riski vähäisin
- Urakoitsijan vastuu kattavin
- Saadaan kilpailutettua kustannustehokkain toteutusmalli
- Urakan neuvotteluvaiheessa on vielä mahdollisuus vaikuttaa sisältöön ja kokonaiskustannukseen
- Urakan muutostyöt lähes 0 euroa
- Aikataulun nopeus
- Työmaa-aikainen konsulttien ajankäyttö optimaalisin
- Lisätöitä hyvin vähän
Taloyhtiössä on käytössä Telian Kaapelitv ja ns. taloyhtiölaajakaista 10M, joka maksetaan osana hoitovastiketta. Jos asukas haluaa, hän
voi nostaa nopeutta omalla sopimuksella Telian kanssa. Netti toimii antenniverkon kautta ja vaatii päätelaitteen, jonka voi lunastaa Telialta.
Huoneistot yhteensä77 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4354 m²
Liikehuoneistot6 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala2729 m²
OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään