91 m² / 91 m²3h, k, kph/wc, vh, 2 x las. parv.

Kyläkirkontie 6-10, Reimarla, Helsinki

225 000,00 €Velaton lähtöhinta

195 548,08 €Lähtöhinta ilman velkaosuutta

Tarjouskauppa

Digistailattu

aurinkoinen olohuone

valoa ja avaruutta

tilaa sisustaa

Digistailattu

1. tilava makuuhuone

makuuhuoneen parveke

makuuhuone aamuaurinkoon

1. makuuhuoneen kaapistoa

Digistailattu

2. mh aamuaurinkoon

2. makuuhuoneen kaapisto

keittiöön mahtuu aamiaspöytä

ja laskutilaa

olohuoneen parveke

tilava kylpyhuone, ei saunaa

huoneistossa esteetön kulku

iso vaatehuone säilytykseen

talon julkisivu, sisääntulo

julkisivu metsän puolelta

rauhaisa ja vehreä

olohuoneen vehreät näkymät

samoin oh parvekkeelta

asukkaiden yhteistä oleskelutilaa

viihtyisää yhteistilaa

Sodexon ruokailutila

Digistailattu

aurinkoinen olohuone

valoa ja avaruutta

tilaa sisustaa

Digistailattu

1. tilava makuuhuone

makuuhuoneen parveke

makuuhuone aamuaurinkoon

1. makuuhuoneen kaapistoa

Digistailattu

2. mh aamuaurinkoon

2. makuuhuoneen kaapisto

keittiöön mahtuu aamiaspöytä

ja laskutilaa

olohuoneen parveke

tilava kylpyhuone, ei saunaa

huoneistossa esteetön kulku

iso vaatehuone säilytykseen

talon julkisivu, sisääntulo

julkisivu metsän puolelta

rauhaisa ja vehreä

olohuoneen vehreät näkymät

samoin oh parvekkeelta

asukkaiden yhteistä oleskelutilaa

viihtyisää yhteistilaa

Sodexon ruokailutila

Kiinteistömaailma Kauniainen, Kauppakeskus Grani

(Pecasa Oy)

Tunnelitie 4, 02700 Kauniainen

Vapaa, muuttovalmis koti viihtyisästä Kotikallion viihtyisästä Senioritalosta. Asunnon pohja on mitä mainioin, loistava vaihtoehto pariskunnalle. Kaunis, valoa tulvillaan oleva olohuone, johon mahtuu isokin ruokapöytä perheen yhteisiin tilaisuuksiin. Olohuoneen yhteydessä lasitettu länsiparveke rauhallisin ja vehrein näkymin. Perinteinen keittiö, jossa hyvin kaapistoa ja laskutilaa sekä mahtuu aamiaispöytä. Aamuauringon puolella olevat makuuhuoneet ovat reilun kokoisia ja kummassakin kaapistot ja toisen yhteydessä on asunnon toinen lasitettu parveke. Tilavassa, ikkunallisessa kylpyhuoneessa on amme/suihku ja lisänä erillinen suihku sekä tilaa kodinhoidon rutiineille. Asunnon säilytystilat ovat loistavat ison vaatehuoneen myötä. Kotikalliossa asuminen on mukavan helppoa, on autopaikka, bussiyhteys vieressä ja pienen kävelymatkan päässä kauppa ja juna-asema. Leppävaaran Sellosta löytyvät todella kattavat päivittäispalvelut, elokuvateatteri, Sellosali ja usea ruokailuravintola. Halutessasi on Palvelukeskuksen moninainen virike- ja palvelutarjonta sekä ravintolapalvelut käytössäsi. Lisätiedot ja oma esittelyaika välittäjältä. Nähdään näytöllä.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Kauniainen, Kauppakeskus Grani(Pecasa Oy)Tunnelitie 4, 02700 Kauniainen

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1407118

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiKyläkirkontie 6-10, 00370 Helsinki

KaupunginosaReimarla

Huoneluku3h, k, kph/wc, vh, 2 x las. parv.

Asuinpinta-ala91 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala91 m²

Kerros4/5

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, vehreät jaa rauhaisat. Ikkunasuunnat: pohjoinen, länsi, itä

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntaLänsi, itä

SäilytystilatKellari, muu erillinen varasto

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötHuoneiston seinäpinnat maalattu ja parketti kunnostettu v. 2022. Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle: kyllä. Edellämainittuihin toimiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat toimeksiantajalla: kyllä

VapautuminenHeti

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaIkkunoissa olevat sälekaihtimet, pesukone. TV-antennit: Kaapeli-TV liittymä. Tietoliikenneyhteydet: Yleiskaapelointi

LaajakaistayhteysLaajakaista (DNA)

25Mbit

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Säilytystilat asunnossaAsunnon kaapistot, vaatehuone, kellarikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöKaapistot, keraaminen liesi, liesituuletin hormiin, jääkaappi, pakastin (ei toimi), välitaso laattaa, valaisimet, rosteritiskiallas ja laminaattitasot. Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu

KylpyhuoneIkkunallinen kylpyhuone/wc, suihku, amme, allaskaappi, käsisuihku, valollinen peilikaappi, pyyhekuivain, pesukoneliitäntä ja pesukone, lattialämmitys, kiinteä kattovalaisin. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta

OlohuoneLasitettu parveke. Lattia: Parketti. Seinät: Maalattu

MakuuhuoneMakuuhuoneissa kaapistot ja isommassa lasitettu parveke. Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Lähtöhinta ilman velkaosuutta195 548,08 €

Velkaosuus29 451,92 €

Velaton lähtöhinta225 000,00 €

Hoitovastike800,80 €/kk

Rahoitusvastike310,31 €/kk

Yhtiövastike yhteensä1 111,11 €/kk

VesimaksuPerusmaksu 23 € / kk

Muut maksutTietoliikenneyhteysmaksu: 1,5 € / kk

Lisätietoja kustannuksistaSähkötolppapaikka 20€/kk, hallipaikka 70€/kk, saunamaksu 17€/kk. Tontin vuokra sisältyy hoitovastikkeeseen.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Helsingin Kotikallio

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala17279 m²

Tontin omistusVuokrattu

Rakennusvuosi1987

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

Vesikeskuslämmitys

KattotyyppiTasakatto

KateHuopakate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Kotikatu Oy

Taloyhtiössä onSauna

Hissi, sauna (C-porras), talopesula, kuivaushuone, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot, kaapeli-TV, DNA Welho 25M laajakaista

Rakennukseen tehdyt korjaukset2025 Hissiremontti. 2024 Puutarhan perushuolto. 2023 Energiaselvitys. 2020-2022 Märkätilojen korjaus ja remontointi (vesieristeet, laatat, kalusteet). 2019-2020 Ilmastointikanavien puhdistus, raitisilmaventtiilien uusiminen. 2017 Kiinteistön kuntoarvion päivitys, salaojien kuvaus ja huuhtelu, lämpötolppien lisäys pysäköintipaikalle. 2016-2017 Yleisten tilojen valaisimien uusinta. 2016 Lämmityksen tasapainotus ja patteriventtiilien uusinta, hissien kuntoarvio. 2015 Antennijärjestelmän kunnostus, C-portaan saunan kunnostus, Bauer-vedenkäsittelylaitteen asentaminen lämmitysjärjestelmään. 2013 Vesikaton uusiminen, lukituksen uusiminen, ovipuhelinjärjestelmä. 2012 Kaukolämmön alajakokeskuksien uusiminen. 2009 Ilmanvaihtohormien nuohous. 2008 Palvelukeskuksen kahden hissin peruskorjaus. 2006 Elementtisaumojen osittainen uusinta. 2002 Huoneistohälytyskeskuksen uusinta. 1999 Kiinteistövalvontalaitteiden uusinta. 1998 Korvausventtiilien asennus.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: Lasiteräskatoskorjaukset 2025, viemäreiden huuhtelu, sadevesiputkien ennakoiva korjaus, kuntoarvion päivitys 2025-2026, maalämpö ja LTO v. 2026-2027, julkisivujen saumauksien uusiminen ja julkisivupintojen impregnointi rakenteiden kosteusrasitustason pienentämiseksi, parvekelaattojen kunnostus, arvio 2027-2028. Lisäksi ikkunoiden ja ulko-ovien huoltokunnostusta, yleisten tilojen maalauskunnostusta, ovisummerijärjestelmä.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä
Lunastusoikeus koskee kaikkia osakkeita: Kyllä
Yhtiön taloissa olevissa huoneistoissa saavat asua vain sellaiset henkilöt, jotka ovat täyttäneet 55 vuotta tai ovat työkyvyttömyyseläkkeellä, tai sellaiset ruokakunnat, joista vähintään yksi täyttää saman ehdon sekä näiden henkilöiden perheenjäsenet. Kts. yhtiöjärjestys 15§ ja 16§.

MuutaYlimääräisessä yhtiökokouksessa 18.11.2024 päätettiin hakea Helsingin kaupungilta tupakkalain 79 §:n mukaista tupakointikieltoa kaikille huoneistoparvekkeille sekä huoneistopihoille ja -terasseille. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 6.3.2025 päätettiin, että lintujen ruokinta koko kiinteistön alueella kielletään. Lisäksi hallitus veti pois esityksen lasiteräskatteen ääniongelmien korjaamisesta lasien pinnoituksella. Korjaussuunnitelmaa muutetaan ja asia tuodaan myöhemmin yhtiökokouksen päätettäväksi. Hallituksella on valtuudet tarvittaessa kerätä tai olla keräämättä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta. Hallituksella on valtuudet määritellä pääomavastike uudelleen siten, että vastikkeen taso vastaa korkotasossa tapahtuneita muutoksia. Huoneistokohtaisten parvekelasien vastuut kuuluvat osakkeenomistajille (yhtiöjärjestys 19§). Uima-allas ja kaksi saunaosastoa on HDL:n omistamassa palvelukeskuksessa. Uima-allas ei ole tällä hetkellä käytössä. Taloyhtiön C-portaassa on taloyhtiön saunatilat. Vuoden 2024 korjauskustannuksiin sisältyi tavanomaista enemmän tulevien hankkeiden suunnittelutyötä sekä korjaussuunnittelua, joka liittyy sisäilmaongelmiin Palvelukeskuksessa ja C-portaassa. Sisäilmaongelmat ovat johtuneet epätiiviyksistä hormistossa ja toisaalta Palvelukeskuksessa ääneneristyskuitujen kulkeutumisesta tulokanaviin. Tiedossa olevat ongelmat on korjattu, mutta iv-koneet ovat vanhoja ja kaipaavat uusintaa. Tätä ei kannata tehdä ennen kuin tiedetään, otetaanko lämmöntalteenotto käyttöön/isännöitsijä 17.6.2025. Yhtiön luotolliset tilit: limiitti 510 000 €, käytetty 358 993,33 € per 13.1.2026. Hallitus on saanut 10.2.2025 Helsingin Diakonissalaitoksen säätiöltä ehdotuksen uudeksi vuokraksi. Taloyhtiön hallituksen asukasjäsenet jatkavat neuvottelua vuokran tasosta ja vuokraehdoista Helsingin Diakonissalaitoksen säätiön kanssa. Diakonissalaitoksen 24.3.2025 esitys As Oy Helsingin Kotikallion uudesta tonttivuokrasta on 145 800 € / vuodessa. Vuokra tulee nousemaan elinkustannusindeksillä vuosittain. Perusindeksinä käytetään vuoden 2024 lokakuun indeksiä, jota verrataan vuosittain ko. vuoden lokakuun indeksiin. Vuokraa korotetaan vuosittain alkaen 1.1.2026. Vuokra-aika uudessa vuokrasopimuksessa on 30 vuotta. Uusi vuokra astuu voimaan 1.1.2026, ja peritään seuraavasti: Vuoden 2026 vuokra on 50 % uudesta vuokrasta, eli 72 900 € / vuosi. Vuoden 2027 vuokra on 60 % uudesta vuokrasta, eli 87 480 € / vuosi. Vuoden 2028 vuokra on 70 % uudesta vuokrasta, eli 102 060 € / vuosi. Vuoden 2029 vuokra on 80 % uudesta vuokrasta, eli 1 16 640 € / vuosi. Vuoden 2030 vuokra on 90 % uudesta vuokrasta, eli 131 220 € / vuosi. Vuoden 2031 vuokra on normaali vuokra, jossa otetaan huomioon myös 1.1.2026 alkaen tulleet indeksikorotukset koko ajalta, eli 145 800 €/vuosi + indeksikorotukset 1.1.2026 lähtien. Vuoden 2026 alusta hoitovastike arviolta 8,80 €/m2. Tässä on huomioitu tonttivuokran korotuksen vaikutus viimeisimmän tontinvuokraehdotuksen mukaisesti. Tontin vuokra vuonna 2025 on noin 56.000 euroa ja vuonna 2026 uuden vuokrasopimusehdotuksen mukaan 72.900 euroa. Yhtiökokouksessa esitetyn vuokrankorotusehdotuksen mukaan ensimmäisen vuoden vaikutus on noin 30 senttiä. Lopullinen vuokrankorotus vaikuttaa vastikkeeseen noin 1,5 euroa/isännöitsijä 17.6.2025.

Huoneistot yhteensä89 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4228.5 m²

Liikehuoneistot2 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala2454.5 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutAlueella n. 0,8 km, Aueella n. 0,7 km, K-Supermarket Derby n. 0,85 km, S-Market Reimarla n. 1 km, Sello n. 2,1 km

LiikenneyhteydetBussi n. 0,3 km, Palvelulinjan pysäkki Kotikallion pääoven edessä n. 0,02 km

HarrastuksetKotikallion Palvelukeskuksen tarjoamia palveluita n. 0,02 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Kauniainen, Kauppakeskus Grani
Pecasa Oy, Tunnelitie 4, 02700, Kauniainen
Puh.
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu419 kertaa