Taloyhtiön nimiAsunto-osakeyhtiö Laivanvarustajankatu 5
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala1000 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1926
RakennusmateriaaliTiili
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiHarjakatto
KatePelti
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö Helsingin Kiinteistötekniikka Oy
Taloyhtiössä onHissi, sauna, mankeli, uima-allas, pesutupa, laajakaista, kaapeli-TV
Rakennukseen tehdyt korjaukset2025 Sauna- ja uima-allasosasto valmistunut. Pesutupa valmistunut. Pihan polkupyörävarasto sekä sisätilojen osittainen osakasvarastotilojen uusinta valmistunut.
Julkisivun ovien ikkunoiden huoltolakkaus. Pystyviemäreiden, pohjaviemäreiden tonttiviemärin sekä hajotuksien huuhtelu ja kuvaus.
2024 Sauna- ja uima-allsosaston peruskorjaushanke aloitettu, johon liittyy myös pesutuvan siirto, sekä piharakennuksessa olevien säilytystilojen siirto yhtiön kellaritiloihin.
2023 Liikehuoneiston sisäkaton korjaus.
2022 Piha-asfaltoinnin uusimistyö. 2020-21 Saunaosaston kunnostushankkeen hankesuunnittelutyö. 2020 Liiketilojen ikkunoiden huoltolakkaus. 2019 Ilmanvaihtohormien kunnostustyö hormikart. mukaan. 2018 Pyöräkatoksen rakentaminen. 2017 Ilmanvaihtohormien nuohoustyö sekä hormikartoitus, vesikatteen maalaustyö, patteriventtiilien uusimistyö, lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö. 2016 Jätekatonksen kunnostustyö. 2015 Porrashuoneiden ulko-ovien ootraus, liikehuoneistojen ikkunoiden ja ovien huoltolakaus, kadunpuolen kerroslistan peltikatteen uusimistyö, Laivanvarustajankadun puolen julkisivun paikarappaustyöt. 2014 Ullakon eristyksen parantaminen, tuuletusparvekkeiden lattiapinnoitteen usimistyö, lämmönsiirtimen uusimistyö, sisäpihan julkisivun paikkarapaustyö, kadunpuoleisen jalkarännin uusinta, ullakon eristyksen parantaminen. 2013 Ikkunoiden uusimistyö, asunnot, liikehuoneistoikkunoiden huoltolakkaus, ikkunoiden uusinta. 1991 vesi-ja viemärijohdot. 1984 sähköpääkeskus ja nousut uusittu. Koko listaus, kts korjaustarveselvitys.
Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029:
Piha-aidan kunnostus, pyykkiteline pihalle. Liikehuoneistojen ikkunoiden ja ovien huoltokäsittely n. 2 vuoden välein ja kadun puoleisten ulko-ovien käsittely. Ovien lukitusjärjestelmien kartoitus/suunnittelu. Mekaanisten hormi-imureiden asennustyöt tarvittaessa, hormikartoitukset. A- ja B-porrashissien peruskorjaus.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetYlimääräisessä yhtiökokouksessa 26.1.2026 päätettiin liikehuoneiston LH 44-45 vesivahingon jälleenrakennustyöstä. Päätettiin kunnostushankkeen rahoitustarpeeksi 80000€. Päätettiin antaa hallitukselle/isännöitsijälle enintään 50000€ lainanottovaltuudet tililimiitille, joka hankkeen valmistuttua muutetaan taloyhtiön pääomalainaksi. Päätettiin yhtiökokouksen 2025 budjetin mukaisesti että katetaan korjauskuluja 30000€ yhtiön kertyneillä tilivaroilla.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä 2 viikkoa, lunastusoikeus osakkailla 2 viikkoa
MuutaYK 15.6.2023 päätti hallituksen valtuuttamisesta teettää sauna- ja uima-allasosaston peruskorjaushanke, johon liittyy myös pesutuvan siirto, sekä piharakennuksessa olevien säilytystilojen siirto yhtiön kellaritiloihin. Hallituksella valtuudet nostaa edellä mainitun peruskorjaushankkeen kustannusten kattamiseksi enintään 240.000,00 € suuruinen pääomalaina. Esitetyn pääomalainan summaan on sisällytetty 20.000,00 € hoitolaina, joka nostettiin korjaushankkeen suunnittelukustannusten kattamiseksi.
Yhtiökokous 9.6.2025 päätti seuraavaa:
- Päätettiin, että hallitus valtuutetaan tarvittaessa keräämään enintää kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen sitä vaatiessa.
- Päätettiin, että hallitus valtuutetaan perimään enintään kahden (2) ylimääräisen rahoitusvastikkeen, jos korkojen äkillinen nousu sitä vaatii.
- Päätettiin, että lainalyhennysrahastoa kartutetaan enintään lainojen kertasuoritusten verran ja pääomavastikkeet tuloutetaan.
- Yhtiön hankelimiitti 240000,00 eur.
Hankkeen budjetti ylittyy max 10000,00 eur (sisältäen vielä kesken olevan piharakennuksen kunnostuksen).
Päätettiin, että hankkeen ylimenevän osuuden max. 10000,00 eur katetaan yhtiön hoitovastiketililtä.
YJ 17§ Kunnossapitovastuu: osakk.omistaja vastaa kaikista huoneiston sisäisistä sähkö-, TV- ja tiedonsiirtojohtojen kunnossapidosta sekä niiden puutteellisuuden aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Yhtiön rakennusten rakenteissa voi olla asbestia, eikä yhtiössä ole suoritettu kaikkia rakenteita kattavia asbestikartoituksia. Yhtiössä lunastusoikeus 2 viikkoa, ensisijaisesti yhtiöllä osakepääomaa alentamatta vapaalla omalla pääomalla ja sen jälkeen yhtiön osakkeenomistajalla, ks. tarkemmin yhtiöjärjestyksen 6 §.
Huoneistot yhteensä35 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1846 m²
Liikehuoneistot4 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala235 m²
OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään