33,5 m² / 33,5 m²Senioriasunto 1h, k, alkovi, kph, vh ja parveke

Kyläkirkontie 6-10, Pitäjänmäki, Helsinki

69 900,00 €Velaton hinta

66 950,43 €Myyntihinta

Kyläkirkontie 6-10, Pitäjänmäki, Helsinki

Kiinteistömaailma Helsinki Kannelmäki

(Adream Länsi-Helsingin Kodit Oy)

Kantelettarentie 1, 00420 Helsinki

Rauhallinen paikka asua! Tule tutustumaan Kotikallion senioritaloon Pitäjänmäellä. Rauhallisella alueella viihtyisä yksiö, jossa tehokas pohjaratkaisu. Tässä esteettömässä huoneistossa kolmannessa kerroksessa on olohuone, keittiö, makuualkovi, uusittu tilava kylpyhuone, vaatehuone ja parveke. Keittiössä on sopivasti säilytys- ja laskutilaa. Keittiöön mahtuu ruokapöytä. Parvekkeella on mukava nauttia aamukahvit ihaillen kaunista metsämaisemaa. Kävelymatkan päässä on Mäkkylän juna-asema. Täältä on hyvät liikenneyhteydet moneen suuntaan. Lähellä Kauppakeskus Sello, Ristikko ja Kaari. Noin yksi kilometri matkaa K-Marketiin. Lähellä myös uusi K-Supermarket Derby. Lämpimästi tervetuloa tutustumaan! Sovi välittäjän kanssa oman esittelyaikasi. Nähdään pian.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Kannelmäki(Adream Länsi-Helsingin Kodit Oy)Kantelettarentie 1, 00420 Helsinki

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1406912

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiKyläkirkontie 6-10, 00370 Helsinki

KaupunginosaPitäjänmäki

HuonelukuSenioriasunto 1h, k, alkovi, kph, vh ja parveke

Asuinpinta-ala33.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala33.5 m²

Kerros3/4

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset ja pihalle. Ikkunasuunnat: länsi

ParvekeKyllä

Parvekkeen suuntaLänsi

SäilytystilatMuu erillinen varasto

EnergiatehokkuusluokkaEi lain edellyttämää energiatodistusta

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoTyydyttävä

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöKaapistot, kiinteät valaisimet, sähköliesi, liesituuletin ja jääkaappi/pakastin.

SaniteettitilatSuihku, suihkuverho, kiinteät valaisimet, käsisuihku, pesukoneliitäntä, mukavuutena lattialämmitys (sähkö), peilikaappi, kuivauspatteri, allaskaappi ja wc-istuin.

OlohuoneAlkovi

Muuta kauppaan kuuluvaaVaatehuone ja verhokiskot. TV-antennit: Kaapeli-TV . Tietoliikenneyhteydet: Yleiskaapelointi

LaajakaistayhteysYleiskaapelointi

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Säilytystilat asunnossaVaatehuone, kaapistot ja kellarikomero.

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöKaapistot, kiinteät valaisimet, sähköliesi, liesituuletin ja jääkaappi/pakastin. Lattia: Parketti. Seinät: Maalattu/välitila laatta

KylpyhuoneSuihku, suihkuverho, kiinteät valaisimet, käsisuihku, pesukoneliitäntä, mukavuutena lattialämmitys (sähkö), peilikaappi, kuivauspatteri, allaskaappi ja wc-istuin. Lattia: Laatta. Seinät: Laata

OlohuoneAlkovi. Lattia: Parketti. Seinät: Maalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta66 950,43 €

Velkaosuus2 949,57 €

Velaton hinta69 900,00 €

Hoitovastike294,80 €/kk

Rahoitusvastike31,49 €/kk

Yhtiövastike yhteensä326,29 €/kk

VesimaksuPerusmaksu 23 € / kk

Muut maksutTietoliikenneyhteysmaksu: 1,5 € / kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Helsingin Kotikallio

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala17279 m²

Tontin omistusVuokrattu

Rakennusvuosi1987

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

Kaukolämpö, vesikeskuslämmitys

KattotyyppiTasakatto

KateHuopakate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö (Kotikatu Oy)

Taloyhtiössä onSauna

Hissi, sauna (C-porras), talopesula, kuivaushuone, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot, kaapeli-TV, DNA Welho 10M laajakaista

Rakennukseen tehdyt korjaukset2025 Hissiremontti. 2024 Puutarhan perushuolto. 2023 Energiaselvitys. 2020-2022 Märkätilojen korjaus ja remontointi (vesieristeet, laatat, kalusteet). 2019-2020 Ilmastointikanavien puhdistus, raitisilmaventtiilien uusiminen. 2017 Kiinteistön kuntoarvion päivitys, salaojien kuvaus ja huuhtelu, lämpötolppien lisäys pysäköintipaikalle. 2016-2017 Yleisten tilojen valaisimien uusinta. 2016 Lämmityksen tasapainotus ja patteriventtiilien uusinta, hissien kuntoarvio. 2015 Antennijärjestelmän kunnostus, C-portaan saunan kunnostus, Bauer-vedenkäsittelylaitteen asentaminen lämmitysjärjestelmään. 2013 Vesikaton uusiminen, lukituksen uusiminen, ovipuhelinjärjestelmä. 2012 Kaukolämmön alajakokeskuksien uusiminen. 2009 Ilmanvaihtohormien nuohous. 2008 Palvelukeskuksen kahden hissin peruskorjaus. 2006 Elementtisaumojen osittainen uusinta. 2002 Huoneistohälytyskeskuksen uusinta. 1999 Kiinteistövalvontalaitteiden uusinta. 1998 Korvausventtiilien asennus.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: Lasiteräskatoskorjaukset 2025, viemäreiden huuhtelu, sadevesiputkien ennakoiva korjaus, kuntoarvion päivitys 2025-2026, maalämpö ja LTO v. 2026-2027, julkisivujen saumauksien uusiminen ja julkisivupintojen impregnointi rakenteiden kosteusrasitustason pienentämiseksi, parvekelaattojen kunnostus, arvio 2027-2028. Lisäksi ikkunoiden ja ulko-ovien huoltokunnostusta, yleisten tilojen maalauskunnostusta, ovisummerijärjestelmä.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 18.11.2024 päätettiin hissien uusimisesta, joka rahoitetaan enintään 510.000 € lainalla. Osakkaille urakan valmistuttua jyvitettävä yhtiövelkaosuus on noin 89,45 €/m2. Urakka alkaa arviolta maaliskuussa 2025, työaika 5-6 viikkoa per hissi. Jyvitys tapahtuu aikaisintaan huhtikuussa 2025 ja pääomavastiketta (enintään 0,99 €/m2) aletaan kerätä aikaisintaan toukokuussa 2025.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä
Lunastusoikeus koskee kaikkia osakkeita: Kyllä
Yhtiön taloissa olevissa huoneistoissa saavat asua vain sellaiset henkilöt, jotka ovat täyttäneet 55 vuotta tai ovat työkyvyttömyyseläkkeellä, tai sellaiset ruokakunnat, joista vähintään yksi täyttää saman ehdon sekä näiden henkilöiden perheenjäsenet. Kts. yhtiöjärjestys 15§ ja 16§.

MuutaTaloyhtiön energiaremonttiselvityksen vuoksi ei päivitettyä energiatodistusta ole vielä saatavilla. Tontin vuokrasopimusasiaa ei ole vielä saatettu päätökseen, eikä tätäkään tietoa ole siten vielä saatavilla/iststo 9.10.2025. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 18.11.2024 päätettiin hakea Helsingin kaupungilta tupakkalain 79 §:n mukaista tupakointikieltoa kaikille huoneistoparvekkeille sekä huoneistopihoille ja -terasseille. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 6.3.2025 päätettiin, että lintujen ruokinta koko kiinteistön alueella kielletään. Lisäksi hallitus veti pois esityksen lasiteräskatteen ääniongelmien korjaamisesta lasien pinnoituksella. Korjaussuunnitelmaa muutetaan ja asia tuodaan myöhemmin yhtiökokouksen päätettäväksi. Hallituksella on valtuudet tarvittaessa kerätä tai olla keräämättä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta. Hallituksella on valtuudet määritellä pääomavastike uudelleen siten, että vastikkeen taso vastaa korkotasossa tapahtuneita muutoksia. Huoneistokohtaisten parvekelasien vastuut kuuluvat osakkeenomistajille (yhtiöjärjestys 19§). Uima-allas ja kaksi saunaosastoa on HDL:n omistamassa palvelukeskuksessa. Uima-allas ei ole tällä hetkellä käytössä. Taloyhtiön C-portaassa on taloyhtiön saunatilat. Vuoden 2024 korjauskustannuksiin sisältyi tavanomaista enemmän tulevien hankkeiden suunnittelutyötä sekä korjaussuunnittelua, joka liittyy sisäilmaongelmiin Palvelukeskuksessa ja C-portaassa. Sisäilmaongelmat ovat johtuneet epätiiviyksistä hormistossa ja toisaalta Palvelukeskuksessa ääneneristyskuitujen kulkeutumisesta tulokanaviin. Tiedossa olevat ongelmat on korjattu, mutta iv-koneet ovat vanhoja ja kaipaavat uusintaa. Tätä ei kannata tehdä ennen kuin tiedetään, otetaanko lämmöntalteenotto käyttöön/isännöitsijä 17.6.2025. Yhtiön luotolliset tilit: limiitti 510 000 €, käytetty 358 993,33 € per 13.1.2026. Hallitus on saanut 10.2.2025 Helsingin Diakonissalaitoksen säätiöltä ehdotuksen uudeksi vuokraksi. Taloyhtiön hallituksen asukasjäsenet jatkavat neuvottelua vuokran tasosta ja vuokraehdoista Helsingin Diakonissalaitoksen säätiön kanssa. Diakonissalaitoksen 24.3.2025 esitys As Oy Helsingin Kotikallion uudesta tonttivuokrasta on 145 800 € / vuodessa. Vuokra tulee nousemaan elinkustannusindeksillä vuosittain. Perusindeksinä käytetään vuoden 2024 lokakuun indeksiä, jota verrataan vuosittain ko. vuoden lokakuun indeksiin. Vuokraa korotetaan vuosittain alkaen 1.1.2026. Vuokra-aika uudessa vuokrasopimuksessa on 30 vuotta. Uusi vuokra astuu voimaan 1.1.2026, ja peritään seuraavasti: Vuoden 2026 vuokra on 50 % uudesta vuokrasta, eli 72 900 € / vuosi. Vuoden 2027 vuokra on 60 % uudesta vuokrasta, eli 87 480 € / vuosi. Vuoden 2028 vuokra on 70 % uudesta vuokrasta, eli 102 060 € / vuosi. Vuoden 2029 vuokra on 80 % uudesta vuokrasta, eli 1 16 640 € / vuosi. Vuoden 2030 vuokra on 90 % uudesta vuokrasta, eli 131 220 € / vuosi. Vuoden 2031 vuokra on normaali vuokra, jossa otetaan huomioon myös 1.1.2026 alkaen tulleet indeksikorotukset koko ajalta, eli 145 800 €/vuosi + indeksikorotukset 1.1.2026 lähtien. Vuoden 2026 alusta hoitovastike arviolta 8,80 €/m2. Tässä on huomioitu tonttivuokran korotuksen vaikutus viimeisimmän tontinvuokraehdotuksen mukaisesti. Tontin vuokra vuonna 2025 on noin 56.000 euroa ja vuonna 2026 uuden vuokrasopimusehdotuksen mukaan 72.900 euroa. Yhtiökokouksessa esitetyn vuokrankorotusehdotuksen mukaan ensimmäisen vuoden vaikutus on noin 30 senttiä. Lopullinen vuokrankorotus vaikuttaa vastikkeeseen noin 1,5 euroa/isännöitsijä 17.6.2025. Varsinainen yhtiökokous 20.5.2026.

Huoneistot yhteensä89 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4228.5 m²

Liikehuoneistot2 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala2454.5 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKoulut: Alueella n. 0,8 km; Päiväkodit: Alueella n. 0,7 km; Ruokakaupat: S-Market n. 0,8 km, Supermarket Derby n. 0,9 km, Lidl, Konala n. 2,6 km; Muut lähipalvelut: Kauppakeskus Ristikko n. 3 km, Kauppakeskus Sello n. 3,5 km, Kauppakeskus Kaari n. 4 km

KoulutAlueella (n. 0.8 km)

PäiväkotiAlueella (n. 0.7 km)

LiikenneyhteydetBussit n. 0,3 km, Mäkkylän juna-asema n. 0,4 km

RuokakaupatS-Market (n. 0.8 km), Supermarket Derby (n. 0.9 km), Lidl, Konala (n. 2.6 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Kannelmäki
Adream Länsi-Helsingin Kodit Oy, Kantelettarentie 1, 00420, Helsinki
Puh.
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Sari Lindroos, puh. 0400-238 859, sari.lindroos@km.fi

Ilmoitusta on katsottu593 kertaa