74,5 m² / 74,5 m²3h, k, rt, kph, erillinen wc, vh, lasitettu parveke

Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki

249 000,00 €Velaton hinta

234 212,83 €Myyntihinta

Keittiö

Ruokailutila

Olohuone

Makuuhuone 1

Makuuhuone 2

Kylpyhuone

Erillinen WC

Parveke

Vaatehuone

Eteinen

Keittiö

Ruokailutila

Olohuone

Makuuhuone 1

Makuuhuone 2

Kylpyhuone

Erillinen WC

Parveke

Vaatehuone

Eteinen

Marja Canth

kiinteistönvälittäjä, LKV

marja.canth@kiinteistomaailma.fi

puh. 044 7664000

Huippu sijainti

Läpitalon huoneisto
Hissi talo
Vapautuu nopasti

Valoisa ja tilava koti hissitalossa – jylhien mäntyjen katveessa. Olohuone on avara ja jatkuu lasitetulle parvekkeelle, jossa voi nauttia maisemista aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn. Keittiössä on runsaasti kaapistoja ja laskutilaa, ja isokin ruokapöytä mahtuu helposti. Molemmat makuuhuoneet ovat reilun kokoisia, ja kylpyhuoneeseen mahtuu pesukone. Erillinen wc tuo lisämukavuutta arkeen. Sijainti on erinomainen: aivan Tullisaaren puiston, upeiden ulkoilumaastojen ja merenrantareittien läheisyydessä. Palvelut ovat lähellä, ja bussipysäkillekin on vain lyhyt kävelymatka. Taloyhtiössä on tehty mm. putkiremontti 2014. Pihapiiri on vehreä ja rauhallinen, ja piha tarjoaa tilaa niin lasten leikeille kuin oleskelulle. Lähikauppa Alepa ja bussipysäkki ovat vain muutaman sadan metrin päässä, ja myös kauppakeskus Saaren kattavat palvelut ovat lähellä. Tulevaisuudessa raitiovaunu kulkee lähes kotiovelta suoraan keskustaan. Tule esittelyyn ja ihastu tähän mainioon kotiin!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo(Amuletti Asunnot Oy)Linnanrakentajantie 4 B, 00810 Helsinki044 7667700

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1406406

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiBorgströminkuja 1, 00840 Helsinki

KaupunginosaLaajasalo

Huoneluku3h, k, rt, kph, erillinen wc, vh, lasitettu parveke

Asuinpinta-ala74.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala74.5 m²

Kerros1/4

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, etelä

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntaEtelä

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoTyydyttävä

Vapautuminensopimuksen mukaan

Varustus

KeittiöSähköliesi, astianpesukone, mikroaaltouuni, liesikupu, kaapistot, välitila laatta, jääkaappi/pakastinta ei ole, kiinteät valaisimet, kodinkoneet ovat vanhoja

SaniteettitilatKylpyhuone:, suihku/suihkuseinät, peilikaappi, allaskaappi, pyyhepatteri (vesikiertoinen), pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähkö), kiinteät valaisimet. Erillinen wc, peili, allaskaappi, wc-istuin, bidesuihku, pyyhepatteri (vesikiertoinen), lattialämmitys (sähkö) , kiinteät valaisimet

Muuta kauppaan kuuluvaaVaatekaapit mh, kiinteät valaisimet, verhotangot, naulakko, pyykinpesukone

LaajakaistayhteysElisa taloyhtiölaajakaista 10M

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaVaatehuone, kellarikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaParketti (Merbau)

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti (Merbau)

Olohuoneen seinätMaalattu/tapetti

Makuuhuoneen lattiaParketti (Merbau)

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta234 212,83 €

Velkaosuus14 787,17 €

Velaton hinta249 000,00 €

Hoitovastike454,45 €/kk

Rahoitusvastike96,85 €/kk

Yhtiövastike yhteensä551,30 €/kk

Vesimaksu18 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaSaunamaksu 12€/kk tai 6€/kk, autopaikka 15€/kk, autopaikka kp 10€/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Laajakumpu

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala9417 m²

Tontin omistusVuokrattu

Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki

Tontin vuokra24008.58 €/vuosi

Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2025

Rakennusvuosi1966

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiPulpetti

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö T.Mykkänen

Taloyhtiössä onHissi, sauna, pesutupa, kerhohuone, kylmäsäilytystilat (ei käytössä), kellarikomerot, askarteluhuone, kaapeli-tv, Elisa taloyhtiölaajakaista 10M

Rakennukseen tehdyt korjaukset1988 Julkisivujen kunnostus 1991 Porrashuonemaalaus 1999 Piha-alueen asfaltointi 2002 Kiinteistön pihapäätyjen elementtisaumojen uusiminen 2003 Saunatilojen kunnostus 2004 Lämmönvaihtimen uusiminen 2006 Hissien peruskorjaus 2007 Julkisivun ja parvekesaneeraus sisältäen ikkunoiden uusimisen ja vesikaton pinnoituksen 2015 LVIS-saneeraus, horminuohous 2016 Lukitusjärjestelmän uusiminen 2020 IV-laitteiden ohjausyksiköiden, kellolaitteiden sekä kontaktorien vaihto sekä E-portaan ja saunan IV-koneen laakereiden uusinta 2021 IV-hormiston nuohous ja säätö, hissien kunnostus, sokkeleiden osittaista kunnostusta, katon kuntoarvio 2024 Katon korjaustyöt ja paikkaaminen

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys: 2025 Palovaroittimien asennustyöt ja kilpailutus, kaukolämmitysjärjestelmän tarkastus ja uusiminen, puhaltimien uusiminen 2025-2026 Hissien sähköistys, ja korjaamisen toteutus 2026 Vesikaton uusimisen suunnittelu, patteriverkoston perussäätö ja patteriventtiilien tarkastus 2026-2027 Vesikaton hankesuunnittelu, urakka 2027 Väestönsuojan palauttaminen alkuperäiseen tarkoitukseen

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetKts Lisätietoja taloyhtiöstä

MuutaVarsinainen yhtiökokous 8.4.2025: - päätettiin ryhtyä hissien peruskorjaukseen, ja sitä varten avataan 145 000 € remonttitili. Urakan valmistuttua tili muutetaan taloyhtiön hoitolainaksi. Hissit uusitaan yksi kerrallaan ja vaiheittain. Urakka alkaa kesällä 2025 ja arvioitu päättyminen on keväällä 2026. - tuleva hoitolaina on tarkoitus maksaa hoitovastikkeilla, ja lopulta maksaa tontin rakennusoikeuden luovutuksesta mahdollisilla tulevilla tuloilla Ylimääräinen yhtiökokous 24.11.2025 - päätettiin väestösuojan peruskorjaus: Arvio noin 25 910,00€ ja jos hiekksäiliö joudutaan uusimaan arvio noin 20 400€. Valtuutettiin isännöitsijä ja hallitus avaamaan 56 000 € remonttitilin sekä annettiin valtuutus jyvittää uarakan loppusumma osakkaille. - päätettiin hyväksyä maanvuokrasopimus alkaen 1.1.2026 Maanvuokrasopimus alkaen 1.1.2026: Ote maavuokrasopimuksesta Alkuvuosivuokra on 94 924,80 euroa (asuin + liike 4 944 k-m² x 48 euroa/k-m² x 4 %). Tammikuun 1. päivästä 2027 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100” siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2333 (12/2024, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: vuodelta 2026 50 % vuodelta 2027 55 % vuodelta 2028 60 % vuodelta 2029 65 % vuodelta 2030 70 % vuodelta 2031 75 % vuodelta 2032 80 % vuodelta 2033 85 % vuodelta 2034 90 % vuodelta 2035 95 % Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä.

Huoneistot yhteensä60 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3954 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKauppakeskus Saari (n. 1.2 km)

KoulutLaajasalon ala-aste ja yläaste (n. 1 km)

PäiväkotiNalle (n. 0.3 km)

LiikenneyhteydetBussi, raitiovaunu vuonna 2027 (n. 0.1 km)

RuokakaupatAlepa (n. 0.1 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo
Amuletti Asunnot Oy, Linnanrakentajantie 4 B, 00810, Helsinki
Puh. 044 7667700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Marja Canth LKV, KiAT, marja.canth@km.fi, p. 0447664000

Ilmoitusta on katsottu60 kertaa