Taloyhtiön nimiAsunto Oy Laajakumpu
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala9417 m²
Tontin omistusVuokrattu
Rakennusvuosi1966
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiPulpettikatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö T.Mykkänen
Taloyhtiössä onSauna
Hissi, sauna, pesutupa, kerhohuone, kylmäsäilytystilat (ei käytössä), kellarikomerot, askarteluhuone, kaapeli-tv, Elisa taloyhtiölaajakaista 10M
Rakennukseen tehdyt korjaukset1988 Julkisivujen kunnostus
1991 Porrashuonemaalaus
1999 Piha-alueen asfaltointi
2002 Kiinteistön pihapäätyjen elementtisaumojen uusiminen
2003 Saunatilojen kunnostus
2004 Lämmönvaihtimen uusiminen
2006 Hissien peruskorjaus
2007 Julkisivun ja parvekesaneeraus sisältäen ikkunoiden
uusimisen ja vesikaton pinnoituksen
2015 LVIS-saneeraus, horminuohous
2016 Lukitusjärjestelmän uusiminen
2020 IV-laitteiden ohjausyksiköiden, kellolaitteiden sekä kontaktorien vaihto sekä E-portaan ja saunan IV-koneen laakereiden uusinta
2021 IV-hormiston nuohous ja säätö, hissien kunnostus, sokkeleiden osittaista kunnostusta, katon kuntoarvio
2024 katon korjaustyöt ja paikkaaminen (Kattotutka Oy)
2025 lakimärääinen palovarottimien asennustyöt (Presto Oy)
2025 hissien modernisointi ja sähköjen uusiminen (Espoon Hissit Oy)
Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys:
2026 Ilmanvaihdon parannustyöt (Ilma-Ahti Oy, hinta 2000,00 €)
2026 Väestönsuojien saneeraus ja ennallistaminen (Uudenmaan Palo & Turvapalvelut Oy)
2026 kaukolämmitysjärjestelmän tarkastus ja uusiminen, puhaltimien uusiminen
2027 patteriverkoston perussäätö ja patteriventtiilien tarkastus
2028 vesikaton uusimisen suunnittelu
2029 vesikaton hankesuunnittelu, urakka
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Kts Lisätietoja taloyhtiöstä
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaVarsinainen yhtiökokous 8.4.2025:
- päätettiin ryhtyä hissien peruskorjaukseen, ja sitä varten avataan 145 000 € remonttitili. Urakan valmistuttua tili muutetaan taloyhtiön hoitolainaksi. Hissit uusitaan yksi kerrallaan ja vaiheittain. Urakka alkaa kesällä 2025 ja arvioitu päättyminen on keväällä 2026.
- tuleva hoitolaina on tarkoitus maksaa hoitovastikkeilla, ja lopulta maksaa tontin rakennusoikeuden luovutuksesta mahdollisilla tulevilla tuloilla
Ylimääräinen yhtiökokous 24.11.2025
- päätettiin väestösuojan peruskorjaus: Arvio noin 25 910,00€ ja jos hiekksäiliö joudutaan uusimaan arvio noin 20 400€. Valtuutettiin isännöitsijä ja hallitus avaamaan 56 000 € remonttitilin sekä annettiin valtuutus jyvittää uarakan loppusumma osakkaille.
- päätettiin hyväksyä maanvuokrasopimus alkaen 1.1.2026
Maanvuokrasopimus alkaen 1.1.2026:
Ote maavuokrasopimuksesta
Alkuvuosivuokra on 94 924,80 euroa (asuin + liike 4 944 k-m² x 48 euroa/k-m² x 4 %).
Tammikuun 1. päivästä 2027 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100”
siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2333 (12/2024, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen
vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja
kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla.
Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään:
vuodelta 2026 50 %
vuodelta 2027 55 %
vuodelta 2028 60 %
vuodelta 2029 65 %
vuodelta 2030 70 %
vuodelta 2031 75 %
vuodelta 2032 80 %
vuodelta 2033 85 %
vuodelta 2034 90 %
vuodelta 2035 95 %
Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä. . Arvio huoneistokohtaisesta asumiskustannusvaikutuksesta on noin 0,96 €/huoneisto/m2/kk sopimuksen ensimmäisenä voimaantulovuonna ja 1,92 €/huoneisto/m2/kk kun maavuokraa laskutetaan täysimääräisenä kymmenen vuoden kuluttua ja siitä eteenpäin. Laskennallinen asumiskustannusvaikutus (euroa/m²/kk) on laskettu kaavalla: (rakennusoikeuden yksikköhinta (e/k-m2) x 1,2 x 4 %): 12 ja koskee koko kaupunginosaa, eli tonttikohtaisia eroavaisuuksia saattaa ilmetä, sillä maanvuokraa ei laskuteta huoneistoneliöiden, vaan kerrosneliöiden perusteella.
Huoneistot yhteensä60 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3954 m²