Taloyhtiön nimiAsunto Oy Laajakumpu
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala9417 m²
Tontin omistusVuokrattu
Rakennusvuosi1966
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiPulpettikatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö T.Mykkänen
Taloyhtiössä onSauna
Hissi, sauna, pesutupa, kerhohuone, kylmäsäilytystilat (ei käytössä), kellarikomerot, askarteluhuone, kaapeli-tv, Elisa taloyhtiölaajakaista 10M
Rakennukseen tehdyt korjaukset1988 Julkisivujen kunnostus
1991 Porrashuonemaalaus
1999 Piha-alueen asfaltointi
2002 Kiinteistön pihapäätyjen elementtisaumojen uusiminen
2003 Saunatilojen kunnostus
2004 Lämmönvaihtimen uusiminen
2006 Hissien peruskorjaus
2007 Julkisivun ja parvekesaneeraus sisältäen ikkunoiden
uusimisen ja vesikaton pinnoituksen
2015 LVIS-saneeraus, horminuohous
2016 Lukitusjärjestelmän uusiminen
2020 IV-laitteiden ohjausyksiköiden, kellolaitteiden sekä kontaktorien vaihto sekä E-portaan ja saunan IV-koneen laakereiden uusinta
2021 IV-hormiston nuohous ja säätö, hissien kunnostus, sokkeleiden osittaista kunnostusta, katon kuntoarvio
2024 Katon korjaustyöt ja paikkaaminen
Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys:
2025 Palovaroittimien asennustyöt ja kilpailutus, kaukolämmitysjärjestelmän tarkastus ja uusiminen, puhaltimien uusiminen
2025-2026 Hissien sähköistys, ja korjaamisen toteutus
2026 Vesikaton uusimisen suunnittelu, patteriverkoston perussäätö ja patteriventtiilien tarkastus
2026-2027 Vesikaton hankesuunnittelu, urakka
2027 Väestönsuojan palauttaminen alkuperäiseen tarkoitukseen
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Kts Lisätietoja taloyhtiöstä
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaVarsinainen yhtiökokous 8.4.2025:
- päätettiin ryhtyä hissien peruskorjaukseen, ja sitä varten avataan 145 000 € remonttitili. Urakan valmistuttua tili muutetaan taloyhtiön hoitolainaksi. Hissit uusitaan yksi kerrallaan ja vaiheittain. Urakka alkaa kesällä 2025 ja arvioitu päättyminen on keväällä 2026.
- tuleva hoitolaina on tarkoitus maksaa hoitovastikkeilla, ja lopulta maksaa tontin rakennusoikeuden luovutuksesta mahdollisilla tulevilla tuloilla
Ylimääräinen yhtiökokous 24.11.2025
- päätettiin väestösuojan peruskorjaus: Arvio noin 25 910,00€ ja jos hiekksäiliö joudutaan uusimaan arvio noin 20 400€. Valtuutettiin isännöitsijä ja hallitus avaamaan 56 000 € remonttitilin sekä annettiin valtuutus jyvittää uarakan loppusumma osakkaille.
- päätettiin hyväksyä maanvuokrasopimus alkaen 1.1.2026
Maanvuokrasopimus alkaen 1.1.2026:
Ote maavuokrasopimuksesta
Alkuvuosivuokra on 94 924,80 euroa (asuin + liike 4 944 k-m² x 48 euroa/k-m² x 4 %).
Tammikuun 1. päivästä 2027 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100”
siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2333 (12/2024, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen
vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja
kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla.
Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään:
vuodelta 2026 50 %
vuodelta 2027 55 %
vuodelta 2028 60 %
vuodelta 2029 65 %
vuodelta 2030 70 %
vuodelta 2031 75 %
vuodelta 2032 80 %
vuodelta 2033 85 %
vuodelta 2034 90 %
vuodelta 2035 95 %
Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä. . Arvio huoneistokohtaisesta asumiskustannusvaikutuksesta on noin 0,96 €/huoneistom2/kk sopimuksen ensimmäisenä voimaantulovuonna ja 1,92 €/huoneistom2/kk kun maavuokraa laskutetaan täysimääräisenä kymmenen vuoden kuluttua ja siitä eteenpäin. Laskennallinen asumiskustannusvaikutus (euroa/m²/kk) on laskettu kaavalla: (rakennusoikeuden yksikköhinta (e/k-m2) x 1,2 x 4 %): 12 ja koskee koko kaupunginosaa, eli tonttikohtaisia eroavaisuuksia saattaa ilmetä, sillä maanvuokraa ei laskuteta huoneistoneliöiden, vaan kerrosneliöiden perusteella.
Huoneistot yhteensä60 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3954 m²