Myytävät asunnotHelsinkiLaajasalo
KT1406406HelsinkiEUR243000Helsinki Herttoniemi-Laajasalo
74,5 / 74,53h, k, rt, kph, erillinen wc, vh, lasitettu parveke

Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki

243 000,00 €Velaton hinta
228 212,83 €Myyntihinta
74.5Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Asunnon pohjakuva
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Ruokailutila
Ruokailutila
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Olohuone
Olohuone
Olohuone
Olohuone
Olohuone
Olohuone
Makuuhuone 1
Makuuhuone 1
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Makuuhuone 1
Makuuhuone 1
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Erillinen WC
Erillinen WC
Parveke
Parveke
Parveke
Parveke
Vaatehuone
Vaatehuone
Eteinen
Eteinen
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Asunnon pohjakuva
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Ruokailutila
Ruokailutila
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Olohuone
Olohuone
Olohuone
Olohuone
Olohuone
Olohuone
Makuuhuone 1
Makuuhuone 1
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Makuuhuone 1
Makuuhuone 1
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Erillinen WC
Erillinen WC
Parveke
Parveke
Parveke
Parveke
Vaatehuone
Vaatehuone
Eteinen
Eteinen
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki
Borgströminkuja 1, Laajasalo, Helsinki

    Valoisa ja tilava koti hissitalossa – jylhien mäntyjen katveessa. Olohuone on avara ja jatkuu lasitetulle parvekkeelle, jossa voi nauttia maisemista aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn. Keittiössä on runsaasti kaapistoja ja laskutilaa, ja isokin ruokapöytä mahtuu helposti. Molemmat makuuhuoneet ovat reilun kokoisia, ja kylpyhuoneeseen mahtuu pesukone. Erillinen wc tuo lisämukavuutta arkeen. Sijainti on erinomainen: aivan Tullisaaren puiston, upeiden ulkoilumaastojen ja merenrantareittien läheisyydessä. Palvelut ovat lähellä, ja bussipysäkillekin on vain lyhyt kävelymatka. Taloyhtiössä on tehty mm. putkiremontti 2014. Pihapiiri on vehreä ja rauhallinen, ja piha tarjoaa tilaa niin lasten leikeille kuin oleskelulle. Lähikauppa Alepa ja bussipysäkki ovat vain muutaman sadan metrin päässä, ja myös kauppakeskus Saaren kattavat palvelut ovat lähellä. Tulevaisuudessa raitiovaunu kulkee lähes kotiovelta suoraan keskustaan. Tule esittelyyn ja ihastu tähän mainioon kotiin!

    Sovi esittely

    Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
    Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

    Myymälä

    Kiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo(Amuletti Asunnot Oy)Linnanrakentajantie 4 B, 00810 Helsinki044 7667700
    Lue lisää

    Asunnon tiedot

    Kohdenumero1406406
    TalotyyppiKerrostalo
    SijaintiBorgströminkuja 1, 00840 Helsinki
    KaupunginosaLaajasalo
    Huoneluku3h, k, rt, kph, erillinen wc, vh, lasitettu parveke
    Asuinpinta-ala74.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
    Kokonaispinta-ala74.5 m²
    Kerros1/4
    HissiKyllä
    Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, kadulle. Ikkunasuunnat: pohjoinen, etelä
    ParvekeKyllä, lasitettu. Kunnossapitovastuu: Lasitukset osakkaan vastuulla
    Parvekkeen suuntaEtelä
    SäilytystilatKellari, muu erillinen varasto
    EnergiatehokkuusluokkaE2018
    OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
    Huoneiston kuntoTyydyttävä
    VapautuminenHeti

    Varustus

    Muuta kauppaan kuuluvaaVaatekaapit mh, kiinteät valaisimet, verhotangot, naulakko, pyykinpesukone. TV-antennit: Kaapeli-TV liittymä. Tietoliikenneyhteydet: Elisa taloyhtiölaajakaista 10M
    Säilytystilat asunnossaVaatehuone, kellarikomero

    Tilat, materiaalit ja varustus

    KeittiöSähköliesi, astianpesukone, mikroaaltouuni, liesikupu, kaapistot, välitila laatta, jääkaappi/pakastinta ei ole, kiinteät valaisimet, kodinkoneet ovat vanhoja. Lattia: Parketti (Merbau). Seinät: Maalattu
    KylpyhuoneKylpyhuone:, suihku/suihkuseinät, peilikaappi, allaskaappi, pyyhepatteri (vesikiertoinen), pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähkö), kiinteät valaisimet. Erillinen wc, peili, allaskaappi, wc-istuin, bidesuihku, pyyhepatteri (vesikiertoinen), lattialämmitys (sähkö) , kiinteät valaisimet. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta
    OlohuoneLattia: Parketti (Merbau). Seinät: Maalattu/tapetti
    MakuuhuoneLattia: Parketti (Merbau). Seinät: Maalattu

    Sijainti kartalla

    Hinta- ja asumiskustannukset

    Myyntihinta228 212,83 €
    Velkaosuus14 787,17 €
    Velaton hinta243 000,00 €
    Hoitovastike454,45 €/kk
    Rahoitusvastike96,85 €/kk
    Yhtiövastike yhteensä551,30 €/kk
    VesimaksuPerusmaksu 18 € / kk
    Lisätietoja kustannuksistaSaunamaksu 12€/kk tai 6€/kk, autopaikka 15€/kk, autopaikka kp 10€/kk

    Taloyhtiö

    Taloyhtiön nimiAsunto Oy Laajakumpu
    TalotyyppiKerrostalo
    Tontin pinta-ala9417 m²
    Tontin omistusVuokrattu
    Rakennusvuosi1966
    RakennusmateriaaliBetoni
    LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
    KattotyyppiPulpettikatto
    KatePeltikate
    Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö T.Mykkänen
    Taloyhtiössä onSauna

    Hissi, sauna, pesutupa, kerhohuone, kylmäsäilytystilat (ei käytössä), kellarikomerot, askarteluhuone, kaapeli-tv, Elisa taloyhtiölaajakaista 10M
    Rakennukseen tehdyt korjaukset1988 Julkisivujen kunnostus 1991 Porrashuonemaalaus 1999 Piha-alueen asfaltointi 2002 Kiinteistön pihapäätyjen elementtisaumojen uusiminen 2003 Saunatilojen kunnostus 2004 Lämmönvaihtimen uusiminen 2006 Hissien peruskorjaus 2007 Julkisivun ja parvekesaneeraus sisältäen ikkunoiden uusimisen ja vesikaton pinnoituksen 2015 LVIS-saneeraus, horminuohous 2016 Lukitusjärjestelmän uusiminen 2020 IV-laitteiden ohjausyksiköiden, kellolaitteiden sekä kontaktorien vaihto sekä E-portaan ja saunan IV-koneen laakereiden uusinta 2021 IV-hormiston nuohous ja säätö, hissien kunnostus, sokkeleiden osittaista kunnostusta, katon kuntoarvio 2024 Katon korjaustyöt ja paikkaaminen
    Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys: 2025 Palovaroittimien asennustyöt ja kilpailutus, kaukolämmitysjärjestelmän tarkastus ja uusiminen, puhaltimien uusiminen 2025-2026 Hissien sähköistys, ja korjaamisen toteutus 2026 Vesikaton uusimisen suunnittelu, patteriverkoston perussäätö ja patteriventtiilien tarkastus 2026-2027 Vesikaton hankesuunnittelu, urakka 2027 Väestönsuojan palauttaminen alkuperäiseen tarkoitukseen
    Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Kts Lisätietoja taloyhtiöstä
    LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
    Lunastusoikeus osakkailla: Ei
    MuutaVarsinainen yhtiökokous 8.4.2025: - päätettiin ryhtyä hissien peruskorjaukseen, ja sitä varten avataan 145 000 € remonttitili. Urakan valmistuttua tili muutetaan taloyhtiön hoitolainaksi. Hissit uusitaan yksi kerrallaan ja vaiheittain. Urakka alkaa kesällä 2025 ja arvioitu päättyminen on keväällä 2026. - tuleva hoitolaina on tarkoitus maksaa hoitovastikkeilla, ja lopulta maksaa tontin rakennusoikeuden luovutuksesta mahdollisilla tulevilla tuloilla Ylimääräinen yhtiökokous 24.11.2025 - päätettiin väestösuojan peruskorjaus: Arvio noin 25 910,00€ ja jos hiekksäiliö joudutaan uusimaan arvio noin 20 400€. Valtuutettiin isännöitsijä ja hallitus avaamaan 56 000 € remonttitilin sekä annettiin valtuutus jyvittää uarakan loppusumma osakkaille. - päätettiin hyväksyä maanvuokrasopimus alkaen 1.1.2026 Maanvuokrasopimus alkaen 1.1.2026: Ote maavuokrasopimuksesta Alkuvuosivuokra on 94 924,80 euroa (asuin + liike 4 944 k-m² x 48 euroa/k-m² x 4 %). Tammikuun 1. päivästä 2027 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100” siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2333 (12/2024, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: vuodelta 2026 50 % vuodelta 2027 55 % vuodelta 2028 60 % vuodelta 2029 65 % vuodelta 2030 70 % vuodelta 2031 75 % vuodelta 2032 80 % vuodelta 2033 85 % vuodelta 2034 90 % vuodelta 2035 95 % Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä. . Arvio huoneistokohtaisesta asumiskustannusvaikutuksesta on noin 0,96 €/huoneistom2/kk sopimuksen ensimmäisenä voimaantulovuonna ja 1,92 €/huoneistom2/kk kun maavuokraa laskutetaan täysimääräisenä kymmenen vuoden kuluttua ja siitä eteenpäin. Laskennallinen asumiskustannusvaikutus (euroa/m²/kk) on laskettu kaavalla: (rakennusoikeuden yksikköhinta (e/k-m2) x 1,2 x 4 %): 12 ja koskee koko kaupunginosaa, eli tonttikohtaisia eroavaisuuksia saattaa ilmetä, sillä maanvuokraa ei laskuteta huoneistoneliöiden, vaan kerrosneliöiden perusteella.
    Huoneistot yhteensä60 kpl
    Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3954 m²

    Liikenneyhteydet ja palvelut

    LähipalvelutLaajasalon ala-aste ja yläaste n. 1 km, Nalle n. 0,3 km, Alepa n. 0,1 km
    LiikenneyhteydetBussi, raitiovaunu vuonna 2027 n. 0,1 km
    HarrastuksetKauppakeskus Saari n. 1,2 km

    Lisätiedot

    AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo
    Amuletti Asunnot Oy, Linnanrakentajantie 4 B, 00810, Helsinki
    Puh. 044 7667700
    Lähetä sähköpostia
    VälittäjäOma välittäjäsi
    Ilmoitusta on katsottu1574 kertaa
    Vastuullista välittämistä