52,5 m² / 52,5 m²2-3h+k+ kh

Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki

174 000,00 €Velaton hinta

144 573,21 €Myyntihinta

makuuhuone

Makuuhuoneessa paljon kaappitilaa

Kylpyhuone

eteinen jossa kaapistot

Olohuone/makuuhuone

makuuhuone

Makuuhuoneessa paljon kaappitilaa

Kylpyhuone

eteinen jossa kaapistot

Olohuone/makuuhuone

Mia Sireni

kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

mia.sireni@kiinteistomaailma.fi

puh. 040 508 7306

Valoisa ja remontoitu koti Roihuvuoren sydämessä. Tässä kodissa yhdistyvät rauhallinen sijainti, laadukas remontti ja huoleton asuminen vuosiksi eteenpäin. Asunto sijaitsee talon 2. kerroksessa, ja sen muuntelukelpoinen pohjaratkaisu (2–3h+k) tarjoaa mahdollisuuden niin tilavaan kaksioon kuin kompaktin kolmen huoneen kotiin. Asunto on läpikäynyt täydellisen remontin – pinnat, keittiö ja kylpyhuone on uusittu tyylillä ja laadukkailla materiaaleilla. Myös taloyhtiö on erinomainen: putkiremontti ja julkisivuremontti on tehty, yhtiö on siirtynyt ekologiseen maalämpöön ja katolle on asennettu aurinkopaneelit. Nämä investoinnit takaavat energiatehokkaan ja kestävän asumisen. Roihuvuori tunnetaan vehreydestään, palveluiden läheisyydestä ja erinomaisista liikenneyhteyksistä. Läheltä löytyvät niin koulut, päiväkodit kuin kauniit ulkoilureitit. Tämä koti sopii mainiosti pariskunnalle, pienelle perheelle tai kaupunkiasumisen laatua arvostavalle. Taloyhtiön hoitovastikkeessa on tässä kohden jo huomioitu maalämpöhankkeen ja julkisivuhankkeen kustannuksien maksua, lainaosuuksia ei ole vielä jyvitetty osakkeille.

Seuraava esittely

Sunnuntai 1.2.2026
15:00 - 15:30

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo(Amuletti Asunnot Oy)Linnanrakentajantie 4 B, 00810 Helsinki044 7667700

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1404890

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiRoihuvuorentie 18, 00820 Helsinki

KaupunginosaRoihuvuori

Huoneluku2-3h+k+ kh

Asuinpinta-ala52.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala52.5 m²

Kerros2/3

HissiEi

ParvekeEi

EnergiatehokkuusluokkaC₂₀₁₈

Huoneiston kuntoHyvä

Vapautuminen1 kk kaupoista/sop. muk.

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, uuni,kaasuliesi,astianpesukone, kaapistot, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin

SaniteettitilatSuihku, peilikaappi,pesukoneliitäntä,wc

Olohuonekaapistot

Makuuhuonekaapistot

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet,

Säilytystilat asunnossaKellarikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaParketti

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetEteisen liukuovi kaapit

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta144 573,21 €

Velkaosuus29 426,79 €

Velaton hinta174 000,00 €

Hoitovastike506,68 €/kk

Rahoitusvastike205,11 €/kk

Erityisvastike113,95 €/kk

Yhtiövastike yhteensä825,74 €/kk

Vesimaksu20€/hlö tasataan kulutuksen mukaan.

Lisätietoja kustannuksistaD-talon päätyyn ollaan toteuttamassa nopean latauksen sähköautopaikkoja syksyn 2025 aikana. Latauspaikan hinta 27-30€/kk + 15s/kwh kulutuksen mukaan. Muut vaihtoehdot ovat kylmä paikka 7€/kk ja tolppapaikka 12€/kk. Erityisvastike=tontinvuokravastike. Vastikeperuste on osakkeiden lukumäärä. Tämän asunnon osakkeiden lukumäärä on 53.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAs. Oy Hakanrinne

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala29646 m²

Tontin omistusVuokrattu

Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki

Tontin vuokra274244 €/vuosi

Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2070

Rakennusvuosi1955

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäMaalämpö

KattotyyppiHarjakatto

KateTiilikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö, Roihuvuoren Lämpö Oy

Taloyhtiössä onEi hissiä, huoneistokohtaiset varastot, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, sauna, pesutupa, mankeli, kutomahuone kangaspuineen ja puutyöhuone, kaapeli-TV, tietoliikennejärjestelmä Telia 10M.

Rakennukseen tehdyt korjaukset1989: Betonikattotiilien uusiminen A-, B- ja C-talot. 1993: Satelliitti-TV järjestelmä. 1993-1994: Tuuletusparvekkeiden ja julkisivujen kunnostus. 1994: Pihateiden kunnostus. 1995: Etelä-ja pohjoisjulkisivujen ikkunaseinäelementtien lisälämmöneristys. 1996: Saunaosastojen kunnostus. 1997: Yläpohjien lisälämmöneristys, autopaikkojen sähköistys. 1982 ja 1998: Päätyjen eristerappaukset. 2000: Lämmönvaihtimien uusiminen. Grillikatoksen rakentaminen. Pyöräsuojien ja jätekatosten rakentaminen. 2001: Pihojen aluevalaistus. 2003: Lukituksen uusiminen (Exec). 2005: Porrashuoneiden maalaus. 2007: Keskusdigiboxin asennus. 2000-2009: Julkisivukorjaukset ja ikkunamaalaukset. 2009: Ilmastointihormiston nuohous. Betonikattotiilien uusiminen D- ja E-talot. Kattosiltojen rakentaminen. 2014: Kopokartoitus D- ja E-talojen sisäänkäyntipuolet ja päädyt. Siivouspistorasioiden asennus porrashuoneisiin. Jätekatosten maalaus. 2015: Kaapeliverkkoon siirtyminen (Sonera). 2016: Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus D- ja E-talot. 2017: Linjasaneerauksen toteutus suunnittelu. Lukituksen uusiminen Iloq-järjestelmään. Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus C-talo. 2018: Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus A- ja B-talo. 2020: Linjasaneerauksen toteutus. Ilmastointihormien 10-v. nuohous (sisältyy linjasaneeraukseen). Jätekatokseen D-E välissä ovien teko (linjasaneerauksen yhteydessä). 2021: Ikkunoiden- ja julkisivujen kunnostuksen hankesuunnittelu. 2023: A-, B- ja C-talojen vesikattojen kunnostus. 2024 Maalämpöhankkeen toteutus (mm. pihan viimeistely). Aurinkopaneeleiden asennus.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: 2025: Ikkunoiden ja julkisivujen kunnostuksen toteutus (arvio n. 8.850.000 €). 2025-2027: Viheralueiden ja istutusten korjausta (mm. puiden hoitoleikkaus), arvio n. 50.000 €. 2028-2029: Vesikattojen kunnostusta (mm. kattoturvatuotteet, kulkusillat ja piiput), arvio n. 80.000 €, pihan asfaltointi (arvio n. 250.000 €).

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetKatso lisätiedot.

MuutaVarsinainen yhtiökokous 08.05.2023: Päätti valtuuttaa hallituksen tilaamaan aurinkosähköjärjestelmän (hinta-arvio noin 125.000-150.000 €). Ylimääräinen yhtiökokous 29.01.2024: Päätti, että taloyhtiössä aloitetaan julkisivuhanke, joka sisältää julkisivun uusimisen, ikkunoiden uusimisen ja osittaisen korjaamisen sekä lämmityspattereiden uusimisen. Hallituksella valtuutus 8.000.000 € suuruisen lainan ottamiseen. Hanke alkaa keväällä 2024 ja sen arvioidaan olevan valmis 2025 loppukesällä. Ylimääräinen yhtiökokous 08.04.2025: Antoi hallitukselle valtuudet hakea 850 000 euron lainalimiittiä. Julkisivu-urakkaan saatetaan tarvita lisärahoitusta ilmenneiden lisätöiden vuoksi. ARA-avustusta 892 000 euroa voidaan hakea vasta julkisivu-urakan valmistuttua. Energiaremontin toteutumista varten päätettiin nostaa enintään 3.000.000 € pääomalaina 25 vuoden laina-ajalla (maalämpö- ja aurinkosähköjärjestelmä). Lisäksi hallitus valtuutettiin selvittämään ja tilaamaan sähkölatausvalmius ja latauspisteiden rakentaminen ja hakemaan ARA-energia-avustusta sekä avustusta sähköautojen latauspisteiden rakentamiseen. Hallitus valtuutettiin jatkamaan julkisivujen korjausurakan suunnittelua toteutussuunnitteluvaiheeseen tehdyn hankesuunnitelman pohjalta sekä valtuutettiin hallitus valitsemaan toteutussuunnittelijat. Kustannukset katetaan kassavaroin (arvio n. 100.000 €). Yhtiökokous pidettiin 04.06.2025: Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa periä/olla perimättä enintään 2kk:n vastiketta vastaava rahamäärä tai käyttää nykyisiä lainatilejä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Päätettiin autojen latauspaikkojen käyttöönotosta, joka rahoitetaan ylim. yhtiökokouksen valtuuttamalla lisälainalla. Päätettiin antaa hallitukselle lupa jatkaa talon edustojen ennallistamista urakkasopimuksen ja talousarvion mukaisesti.

Huoneistot yhteensä223 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala11301.5 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

KoulutRoihuvuoren ala-aste (n. 0.45 km)

PäiväkotiPäiväkoti Porolahti (n. 0.28 km)

LiikenneyhteydetBussi (n. 0.18 km)

RuokakaupatK-Market (n. 0.35 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo
Amuletti Asunnot Oy, Linnanrakentajantie 4 B, 00810, Helsinki
Puh. 044 7667700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Mia Sireni LKV LVV KiAT p.040 508 7306 /mia.sireni@km.fi

Ilmoitusta on katsottu1249 kertaa