32,5 m² / 32,5 m²2h, kk, kph

Lohjantie 1, Vallila, Helsinki

175 000,00 €Velaton hinta

172 016,73 €Myyntihinta

Sampo Tallqvist

myyntineuvottelija

sampo.tallqvist@kiinteistomaailma.fi

puh. 0400 426 289

Idyllisen Vallilan helmi – rauhallinen kaupunkikoti loistavien yhteyksien äärellä. Tämä koti on todellinen tilaihme, joka sopii niin ensiasunnoksi, sijoitukseen kuin kaupunkielämää arvostavalle. Tämä huoneisto sijaitsee rauhallisella Lohjantiellä, aivan Vallilan sydämessä. Menet sitten etelään tai pohjoiseen tai mihin suuntaan vaan, metro, raitiovaunut ja bussit kulkevat kävelyetäisyydellä. Asunnossa on kauniit näkymät ja runsaasti luonnonvaloa. Pohjaratkaisu yllättää: eteisestä avautuu näkymä kahteen tilavaan huoneeseen, kompakti keittokomero on toimiva ja kylpyhuoneeseen mahtuu pesukone. Tästä huoneistosta pidetty hyvää huolta. Kaikki arjen palvelut ovat lähellä – Alepa lähes naapurissa, Kauppakeskus Redi Kalasatamassa, pienen matkan päässä ja lisää palveluita löytyy Sörnäisistä. Täällä on hyvä elää ja olla. Varaa esittely ja tule ihastumaan!

Seuraava esittely

Sunnuntai 12.4.2026
17:15 - 17:45

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Hakaniemi(Asuntovirta Oy)Paasivuorenkatu 8, 00530 Helsinki050 543 2175

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1403036

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiLohjantie 1, 00500 Helsinki

KaupunginosaVallila

Huoneluku2h, kk, kph

Asuinpinta-ala32.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala32.5 m²

Kerros2/3

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, kadulle

Ikkunoiden suunnatpohjoinen

ParvekeEi

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

Huoneiston kuntoTyydyttävä

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöKeraaminen liesi, liesikupu/-tuuletin, jääkaappi, astianpesukoneliitäntä, kaapistot

SaniteettitilatSuihku / suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä

Säilytystilat asunnossaHuoneiston kiinteät kaapistot, kellarikomero, vinttikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaParketti

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätKaakeloitu

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta172 016,73 €

Velkaosuus2 983,27 €

Velaton hinta175 000,00 €

Hoitovastike195,00 €/kk

Rahoitusvastike32,50 €/kk

Erityisvastike65,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä292,50 €/kk

Vesimaksu29 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaYhtiökokous 12.03.26 päätti putkisaneerauksen aloituksesta 20.04.2026. Kesto koko yhtiöön n. 8 kk. Saneerauksen kokonais budjetti on 2.400.000€. Huoneiston C 27 arvioitu tuleva velkaosuus linjasaneerauksesta on arviolta noin 54 823,95 € tai vaihtoehtoisesti rahoitusvastikkeena 351,82 €/kk Varsinainen yhtiökokous 11.6.2025: Myönnettiin yksimielisesti hallitukselle valtuudet saada tarvittaessa periä lisäksi enintään kaksi ylimääräistä hoito ja tai rahoitus vastiketta, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne tai korjaustarpeet niin vaatii. Osakkeeseen kohdistuva velkaosuus voi muuttua, mutta velaton hinta säilyy ennallaan. Velkaosuuden määrä pyritään tarkastamaan isännöitsijäntodistuksesta ja varmistamaan kaupantekopäivän mukaiseksi.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Viisitoista

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1022 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1939

RakennusmateriaaliKivi

LämmitysjärjestelmäMaalämpö

KattotyyppiHarjakatto

KateTiili

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö: Kiinteistöhuolto MAK Oy

Taloyhtiössä onPesutupa (Pesula on pois käytöstä elokuun ja syyskuun ajan), ulkoiluvälinevarasto, ullakko- ja kellarikomerot, DNA kaapeli-tv, DNA laajakaista 10M, ei hissiä

Rakennukseen tehdyt korjaukset-22 Vesikaton kuntotutkimus ja osakorjaus -21 IV-hormien nuohous -20 Maalämpöurakka. Pesutuvan kunnostaminen. -17 Tulovesiputken uusiminen. IV-hormien puhdistus ja poistoventtiilien uusiminen. -14 Piha-alueen aidan rakentaminen. -13-15 Liiketilojen ikkunoiden uusiminen. -13 Tuuletusparvekkeiden ja porrashuoneiden ikkunoiden huoltomaalaus. -12 Sokkeleiden korjaus ja maalaustyöt. -11 Ullakon valaistuksen uusiminen. -09 Kaukolämpökeskuksen uusiminen. -04 Taloyhtiön asunnon peruskorjaus. -02 Jätekatoksen rakentaminen. -01 Yleisten tilojen lukituksen uusiminen. -99 Huoneistoikkunoiden maalaus. -94 Peltikatteen maalaus. -92 Pesutuvan kunnostaminen. -90 Pihan asfaltointi ja kunnostus. Porrashuoneiden maalaus. 88-89 Julkisivun maalaus. Sähkönousut uusittu. -88 Parvekeovien uusiminen. -87 Vesikaton uusiminen. -84 Käyttövesi- ja viemäriputkien uusiminen.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys -25-30: Tuuletusparvekkeiden pinnoitus -27, Ulko-ovien kunnostus tai uusiminen -27, Porrashuoneiden ikkunoiden, vesipeltien ja parvekeovien huoltomaalaus -27, Kylpyhuoneiden uusinta LVIS-saneerauksen yhteydessä LVIS-saneerauksen hankesuunnitelman käynnistys -24-25. **LVIS-saneeraus 20.04.2026 alkaen. KTS Lisätiedot. Porrashuoneet ja lukituksen Iloq-järjestelmä - LVIS saneerauksen jälkeen, Palovaroittimien lisäys huoneistoihin -25, Aidan, jätekatoksen ja pyykkitelineen huoltomaalaus, aidan korjaus -27,Kellarin seinien ja varasto-ovien huoltomaalaus -27, Piha-alueen vedenohjauksen parantaminen asfalttialueella -27, Porrashuoneiden yleisvalaistuksen parantaminen LVIS saneerauksen yhteydessä

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetYK 12.3.2026: Päätettiin linjasaneerauksen rahoittamisesta enintään 2.400.000€ euron lainalla. Laina-aika 25 vuotta. Lainaan on tarkoitus myöhemmin yhdistää linjasaneerauksen suunnitteluun otettu laina (hankesuunnittelu n. 60.000€ ). YK 2025 Päätettiin linjasaneerauksen suunnittelun, projektipäällikön sekä tuuletusparvekkeiden pinnoituksen ja puuikkunoiden huoltomaalauksen rahoittamisesta enintään 250.000,00 € suuruisella lainalla. YK 2024: KTS PTS

MuutaVARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 12.03.2026: **LVIS-saneeraus > Työmaanperustaminen 20.4.2026 putkisaneeraus tehdään kolmessa jaksossa. Asunnot osa1 (C-D raput) : Saneeraus alkaa 01.06.26 alkaen ja päättyy alustavasti näiden osalta 28.08.2028. Asunnot osa 2 ( B-rappu): 06.07.26 ja valmistuminen 30.09.26. Asunnot osa 3 (A-rappu): 03.08.2026 ja alustava valmistuminen 30.10.2026. D rapun liikehuoneistot 06.07.26-30.10.2026. Yleisten tilojen ja pihan viimeistely ja luovutus 02.11-30.11.2026. Alustavasti arvioitu remontin kokonais aika on noin 8 kk. Hankkeen kokonais kustannukset ovat selvillä kun urakka on valmis ja taloudelliset selvitykset on tehty ja taloyhtiö on hyväksynyt ja vastaanottanut kohteen. 11.06.2025: Hyväksyttiin linjasaneerauksen hankesuunnitelma ja valtuutettiin hallitus käynnistämään toteutussuunnittelu. Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti linjasaneerauksen suunnittelun, projektipäällikön sekä tuuletusparvekkeiden pinnoituksen ja puuikkunoiden huoltomaalauksen rahoittamisesta enintään 250.000,00 € suuruisella lainalla. Päätettiin valtuuttaa hallitus selvittämään taloyhtiön omistaman asunnon myyntiä osana linjasaneerauksen rahoitusta. Varsinainen yhtiökokous 12.3.2026: Myönnettiin yksimielisesti hallitukselle valtuudet saada tarvittaessa periä lisäksi enintään kaksi ylimääräistä hoito ja tai rahoitus vastiketta, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne tai korjaustarpeet niin vaatii. Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti muuttaa yhtiöjärjestyksen huoneistoluetteloa huoneistojen nro 38 - 41osalta siten että käyttötarkoitus muutetaan liikehuoneistoiksi (nykyisin myymälä).

Huoneistot yhteensä37 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1055 m²

Liikehuoneistot4 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala206 m²

OsakeluetteloOsakeluetteloa ei ole siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKauppakeskus Redi (n. 1.5 km)

KoulutKoulu (n. 0.21 km)

PäiväkotiAlueella (n. 0.16 km)

LiikenneyhteydetBussit ja raitiovaunut (n. 0.1 km), Metro (n. 0.83 km)

RuokakaupatAlepa (n. 0.11 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Hakaniemi
Asuntovirta Oy, Paasivuorenkatu 8, 00530, Helsinki
Puh. 050 543 2175
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Sampo Tallqvist 0400 426 289 sampo.tallqvist@km.fi Kiinteistömaailma Helsinki Hakaniemi-Siltasaari

Ilmoitusta on katsottu920 kertaa