Myytävät asunnotHelsinkiRoihuvuori
KT1402576HelsinkiEUR198000Helsinki Herttoniemi-Laajasalo
67,5 / 67,53h+k+kph+vh/th

Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki

198 000,00 €Velaton hinta
162 297,64 €Myyntihinta
67.5Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Asunnon pohjakuva
Ruokailutilasta näkymä olohuoneeseen
Ruokailutilasta näkymä olohuoneeseen
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Olohuone
Olohuone
Olohuone
Olohuone
Olohuone
Olohuone
Olohuone
Olohuone
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Makuuhuone
Makuuhuone
Makuuhuone
Makuuhuone
Makuuhuone
Makuuhuone
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Työtila/vaatehuone
Työtila/vaatehuone
Eteinen/sisääntulo
Eteinen/sisääntulo
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Asunnon pohjakuva
Ruokailutilasta näkymä olohuoneeseen
Ruokailutilasta näkymä olohuoneeseen
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Olohuone
Olohuone
Olohuone
Olohuone
Olohuone
Olohuone
Olohuone
Olohuone
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Kylpyhuone
Makuuhuone
Makuuhuone
Makuuhuone
Makuuhuone
Makuuhuone
Makuuhuone
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Makuuhuone 2
Työtila/vaatehuone
Työtila/vaatehuone
Eteinen/sisääntulo
Eteinen/sisääntulo
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Roihuvuorentie 18, Roihuvuori, Helsinki
Myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT Noora Melavirta

Noora Melavirta

Myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

noora.melavirta@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 587 4296

    Valoisa kolmio vehreiden maisemien yläpuolella. Roihuvuoren rauhallisessa ympäristössä, puiden latvojen korkeudella, sijaitsee tämä kauniisti suunniteltu kolmio, jossa yhdistyvät toimivuus, tilavuus ja luonnonläheisyys. Asunnon läpitalon pohjaratkaisu takaa valon ja vehreyden molemmilta puolilta, vuodenajat ovat täällä osa sisustusta. Kolmen huoneen ja avokeittiön kokonaisuus tarjoaa selkeät ja monikäyttöiset tilat niin perhearjen pyörittämiseen kuin etätyöhönkin. Entinen vaatehuone on muuntunut näppärästi työpisteeksi, ja ylin kerros tuo oman rauhansa sekä esteettömät näkymät ympäröivään luontoon. Sijainti Roihuvuoren sydämessä tarjoaa paljon enemmän kuin pelkän kodin. Alueen runsas puistoverkosto, rannan läheisyys ja erityisesti japanilaistyylinen puutarha sekä suosittu kirsikkapuisto tekevät tästä asuinpaikasta ainutlaatuisen. Luonto on täällä aina läsnä, silti palvelut ja yhteydet ovat helposti saavutettavissa Roihuvuoren ostarilla. Kävelymatkan päässä ovat päiväkodit, koulut, kirjasto ja lähikaupat, ja julkisen liikenteen yhteydet muun muassa Herttoniemeen ja Helsingin keskustaan tekevät liikkumisesta vaivatonta. Talo itsessään seisoo vakaasti hyvin hoidetussa yhtiössä, jossa suurimmat remontit ovat jo takanapäin. Putkiremontti on tehty, siirtyminen maalämpöön toteutettu ja julkisivun uudistus viimeistelyä vaille valmis. Tämä tuo asumiseen huoletonta vakautta ja säästöjä tulevaisuudessa. Tervetuloa kokemaan, miltä tuntuu asua korkealla. Sekä käytännössä että asumismukavuudessa. Taloyhtiön hoitovastikkeessa on tässä kohden jo huomioitu maalämpöhankkeen ja julkisivuhankkeen kustannuksien maksua, lainaosuuksia ei ole vielä jyvitetty osakkeille.

    Sovi esittely

    Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
    Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

    Myymälä

    Kiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo(Amuletti Asunnot Oy)Linnanrakentajantie 4 B, 00810 Helsinki044 7667700
    Lue lisää

    Asunnon tiedot

    Kohdenumero1402576
    TalotyyppiKerrostalo
    SijaintiRoihuvuorentie 18, 00820 Helsinki
    KaupunginosaRoihuvuori
    Huoneluku3h+k+kph+vh/th
    Asuinpinta-ala67.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
    Kokonaispinta-ala67.5 m²
    Kerros4/4
    HissiEi
    Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle
    Ikkunoiden suunnatluode, kaakko
    ParvekeEi
    EnergiatehokkuusluokkaF2013
    OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
    Huoneiston kuntoHyvä
    VapautuminenSopimuksen mukaan/ esim 2kk kaupanteosta

    Varustus

    KeittiöJääkaappi/pakastin, kaapistot, kaasuliesi/kaasu-uuni yhdistelmä, liesi/uuni yhdistelmä mahdollista vaihtaa myös sähköön (taloyhtiön kaasu, ei erillistä maksua), astianpesukone, liesituuletin (aktiivihiilisuodatin), saareke
    SaniteettitilatKylpyhuone, suihku, suihkuseinät, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet, pyyhekuivain (vesikiertoinen), pidee. Pyykinpesukone neuvoteltavissa.
    MakuuhuoneKiinteät vaatekaapit päämakuuhuoneessa
    Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet, eteisen naulakot
    Säilytystilat asunnossaKellarikomero

    Tilat, materiaalit ja varustus

    Keittiön lattialaatta, laminaatti
    Keittiön seinätMaalattu, välitila lasilevy
    Kylpyhuoneen lattiaLaatta
    Kylpyhuoneen seinätLaatta
    Olohuoneen lattialaminaatti
    Olohuoneen seinätMaalattu
    Makuuhuoneen lattialaminaatti
    Makuuhuoneen seinätMaalattu
    Muut huoneetEteisessä laatta, vaatehuoneessa/työtilassa laminaatti

    Sijainti kartalla

    Hinta- ja asumiskustannukset

    Myyntihinta162 297,64 €
    Velkaosuus35 702,36 €
    Velaton hinta198 000,00 €
    Hoitovastike611,84 €/kk
    Rahoitusvastike247,68 €/kk
    Erityisvastike137,60 €/kk
    Yhtiövastike yhteensä997,12 €/kk
    Vesimaksu20€/hlö/kk, tasataan kulutuksen mukaan
    Lisätietoja kustannuksistaD-talon päätyyn ollaan toteuttamassa nopean latauksen sähköautopaikkoja syksyn 2025 aikana. Latauspaikan hinta 27-30€/kk + 15s/kwh kulutuksen mukaan. Muut vaihtoehdot ovat kylmä paikka 7€/kk ja tolppapaikka 12€/kk. Erityisvastike=tontinvuokravastike. Vastikeperuste on osakkeiden lukumäärä. Tämän asunnon osakkeiden lukumäärä on 64.

    Taloyhtiö

    Taloyhtiön nimiAs. Oy Hakanrinne
    TalotyyppiKerrostalo
    Tontin pinta-ala29646 m²
    Tontin omistusVuokrattu
    Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki
    Tontin vuokra274244 €/vuosi
    Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2070
    Rakennusvuosi1955
    RakennusmateriaaliBetoni
    LämmitysjärjestelmäMaalämpö
    KattotyyppiHarjakatto
    KateTiilikate
    Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö, Roihuvuoren Lämpö Oy
    Taloyhtiössä onEi hissiä, huoneistokohtaiset varastot, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, sauna, pesutupa, mankeli, kutomahuone kangaspuineen ja puutyöhuone, kaapeli-TV, tietoliikennejärjestelmä Telia 10M.
    Rakennukseen tehdyt korjaukset2024 Maalämpöhankkeen toteutus (mm. maalämpöjärjestelmä, aurinkosähköjärjestelmä, pihan viimeistely. 2023 A-, B- ja C-talojen vesikattojen kunnostus. 2021 Ikkunoiden- ja julkisivujen kunnostuksen hankesuunnittelu. 2020 Linjasaneerauksen toteutus, jätekatokseen D-E välissä ovien teko, ilmastointihormien 10-v. nuohous. 2018 Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus A- ja B-talo. 2017 Lukituksen uusiminen Iloq-järjestelmään, etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus C-talo. 2016 Etelänpuoleisten ikkunoiden kunnostus D- ja E-talot. 2015 Kaapeliverkkoon siirtyminen (Sonera). 2014 Siivouspistorasioiden asennus porrashuoneisiin, jätekatosten maalaus, kopokartoitus D- ja E-talojen sisäänkäyntipuolet ja päädyt. 2009 Ilmastointihormiston nuohous, betonikattotiilien uusiminen D- ja E-talot, kattosiltojen rakentaminen. 2000-2009 Julkisivukorjaukset ja ikkunamaalaukset. 2007 Keskusdigiboxin asennus. 2005 Porrashuoneiden maalaus. 2003 Lukituksen uusiminen (Exec). 2001 Pihojen aluevalaistus. 2000 Lämmönvaihtimien uusiminen, grillikatoksen rakentaminen, pyöräsuojien ja jätekatosten rakentaminen. 1982 ja 1998 Päätyjen eristerappaukset. 1997 Yläpohjien lisälämmöneristys, autopaikkojen sähköistys. 1996 Saunaosastojen kunnostus. 1995 Etelä-ja pohjoisjulkisivujen ikkunaseinäelementtien lisälämmöneristys. 1994 Pihateiden kunnostus. 1993-1994 Tuuletusparvekkeiden ja julkisivujen kunnostus. 1993 Satelliitti-TV järjestelmä. 1989 Betonikattotiilien uusiminen A-, B- ja C-talot.
    Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: 2025 Ikkunoiden ja julkisivujen kunnostuksen toteutus (arvio n. 8.850.000 €). 2025-2027 Viheralueiden ja istutusten korjausta (mm. puiden hoitoleikkaus), arvio n. 50.000 €. 2028-2029 Vesikattojen kunnostusta (mm. kattoturvatuotteet, kulkusillat ja piiput, arvio n. 80.000 €), pihan asfaltointi (arvio n. 250.000 €).
    Ostajalle aiheutuvat kustannuksetKatso lisätiedot.
    MuutaYhtiökokous pidettiin 4.6.2025 päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa periä/olla perimättä enintään 2kk:n vastiketta vastaava rahamäärä tai käyttää nykyisiä lainatilejä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Päätettiin autojen latauspaikkojen käyttöönotosta, joka rahoitetaan ylim. yhtiökokouksen valtuuttamalla lisälainalla. Päätettiin antaa hallitukselle lupa jatkaa talon edustojen ennallistamista urakkasopimuksen ja talousarvion mukaisesti. Ylimääräinen yhtiökokous 8.4.2025 antoi hallitukselle valtuudet hakea 850 000 euron lainalimiittiä. Julkisivu-urakkaan saatetaan tarvita lisärahoitusta ilmenneiden lisätöiden vuoksi. ARA-avustusta 892 000 euroa voidaan hakea vasta julkisivu-urakan valmistuttua. Energiaremontin toteutumista varten päätettiin nostaa enintään 3.000.000 € pääomalaina 25 vuoden laina-ajalla (maalämpö- ja aurinkosähköjärjestelmä). Lisäksi hallitus valtuutettiin selvittämään ja tilaamaan sähkölatausvalmius ja latauspisteiden rakentaminen ja hakemaan ARA-energia-avustusta sekä avustusta sähköautojen latauspisteiden rakentamiseen. Hallitus valtuutettiin jatkamaan julkisivujen korjausurakan suunnittelua toteutussuunnitteluvaiheeseen tehdyn hankesuunnitelman pohjalta sekä valtuutettiin hallitus valitsemaan toteutussuunnittelijat. Kustannukset katetaan kassavaroin (arvio n. 100.000 €). Varsinainen yhtiökokous 8.5.2023 päätti valtuuttaa hallituksen tilaamaan aurinkosähköjärjestelmän (hinta-arvio noin 125.000-150.000 €). Ylimääräinen yhtiökokous 29.1.2024 päätti, että taloyhtiössä aloitetaan julkisivuhanke, joka sisältää julkisivun uusimisen, ikkunoiden uusimisen ja osittaisen korjaamisen sekä lämmityspattereiden uusimisen. Hallituksella valtuutus 8.000.000 € suuruisen lainan ottamiseen. Hanke alkaa keväällä 2024 ja sen arvioidaan olevan valmis 2025 loppukesällä. Ylimääräinen yhtiökokous 8.4.2025 antoi hallitukselle valtuudet hakea 850 000 euron lainalimiittiä. Julkisivu-urakkaan saatetaan tarvita lisärahoitusta ilmenneiden lisätöiden vuoksi. ARA-avustusta 892 000 euroa voidaan hakea vasta julkisivu-urakan valmistuttua. Uusi maavuokrasopimus vahvistettu ajalle 1.1.2016-31.12.2070. Korotuksen vaikutus asumiskustannuksiin on 1.1.2016 alkaen ensimmäisenä vuonna 0,84 €/m² (50 %) ja se nousee porrastetusti vuosittain (5 %/v) siten, että uusi maanvuokra tulee voimaan täysimääräisenä 1,68 €/m² vuonna 2026. Yhtiössä on tehty päätös hyvittää osakkaille 25 % perustason mukaisen kylpyhuonesaneerauksen kustannuksista. Yhtiö omistaa Roihuvuoren Lämpö Oy:n osakekannasta 11,5 % ja Roihuvuoren Autotallit Oy:n osakekannasta 17 %, jonka tallipaikkakiintiö on 20 autopaikka. Hoito- ja pääomavastikkeen sekä pääomalainojen peruste yhtiöjärjestyksen mukainen osakelukumäärä. Hallituksella on valtuudet periä / olla perimättä enintään 2 kk vastiketta vastaava rahamäärä tai käyttää nykyisiä lainatilejä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Osakkaiden osuus energiaremontista (maalämpö) on noin 268,62 €/osake (energiaremontti tällä hetkellä hoitolainana eikä ole jyvitetty osakkeille) ja julkisivuremontista noin 716,33 €/osake. Lainoissa ei ole huomioitu ARA:lta haettavaa tukea, jota on mahdollista saada max. 79,87 €/osake. Jos julkisivuremontissa joudutaan käyttämään lisälainaoptiota, tullaan siitä kohdistamaan osakkaille maksimibudj. mukaan laskettuna noin 76,11 €/osake. Maalämpöurakan ja julkisivu-urakan lainat ovat ainakin toistaiseksi hoitolainaa (julkisivulaina hoitolainaksi 2/2026) ja korotetun hoitovastikkeen keräys on aloitettu ennakkoon 7/2025.
    Huoneistot yhteensä223 kpl
    Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala11301.5 m²
    OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

    Liikenneyhteydet ja palvelut

    KoulutRoihuvuoren ala-asteen koulu (n. 0.2 km), Botby grundskola (n. 2.9 km)
    Päiväkotimm. Päiväkoti Roihuvuori (n. 0.27 km)
    LiikenneyhteydetBussi (n. 0.2 km)
    RuokakaupatK-market, Alepa (n. 0.45 km)

    Lisätiedot

    AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo
    Amuletti Asunnot Oy, Linnanrakentajantie 4 B, 00810, Helsinki
    Puh. 044 7667700
    Lähetä sähköpostia
    VälittäjäOma välittäjäsi tai Noora Melavirta, myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT, p. 050 587 4296, noora.melavirta@km.fi
    Ilmoitusta on katsottu110 kertaa
    Vastuullista välittämistä