31 m² / 31 m²1h, kk, kh/wc, vh

Kajaaninlinnantie 4, Puotinharju, Helsinki

116 000,00 €Velaton hinta

116 000,00 €Myyntihinta

Kajaaninlinnantie 4, Puotinharju, Helsinki

Pirkko Pirkkala

kiinteistönvälittäjä, myyntipäällikkö, LKV, LVV

pirkko.pirkkala@kiinteistomaailma.fi

puh. 0406862325

Hissitalo

Ylin kerros
Vehreät puistomaiset näkymät
Loistavat kulkuyhteydet

Tehokas ja muuttovalmis valoisa yksiö huippusijainnilla Helsingin Puotinharjussa. Tämä koti sijaitsee hissitalon ylimmässä kerroksessa, tarjoten rauhaa, valoa ja kauniit näkymät lähiluontoon. Vuokrasopimusneuvottelut on päätetty ja uusi vuokrataso on vahvistettu alkaen 1.1.2026. Loistavat liikenneyhteydet: metro, bussit ja Raide-Jokeri kävelyetäisyydellä. Luonto, monipuoliset liikuntamahdollisuudet ja Itiksen palvelut ovat vieressä. Tervetuloa tutustumaan – varaa oma esittelyaikasi!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Itäkeskus-Puotila(Asuntovirta Oy)Rusthollarinkuja 2, 00910 Helsinki09 3436 370

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1401940

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiKajaaninlinnantie 4, 00900 Helsinki

KaupunginosaPuotinharju

Huoneluku1h, kk, kh/wc, vh

Asuinpinta-ala31 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala31 m²

Kerros4/4

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset

Ikkunoiden suunnatlänsi

ParvekeEi

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötKaasuliesi poistettu (tulpattu) vaihdettu sähköliesi, jenkkikaappi n. 5 vuotta, laminaattilattia vaihdettu

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöKaapistot, jenkkikaappi, astianpesukone, induktioliesi, sähköuuni

SaniteettitilatKylpyhuone, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kylpyhuonekaapisto, wc

LaajakaistayhteysDNA 25 M taloyhtiö netti

TelevisioliitäntäDNA / Welho

Säilytystilat asunnossaVaatehuone

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLaminaatti

Keittiön seinätMaalattu, laatta

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaLaminaatti

Olohuoneen seinätMaalattu, tapetti

Makuuhuoneen lattiaLaminaatti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta116 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta116 000,00 €

Hoitovastike201,50 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä201,50 €/kk

Vesimaksuvesimittarilaskutus, 4 kertaa vuodessa 3 kk jaksoissa

Lisätietoja kustannuksistakylmävesi 4,45 €/m³, lämminvesi 10,85 €/m³

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Kajaaninlinnantie 4

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala9670 m²

Tontin omistusVuokrattu

Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki

Tontin vuokra19095 €/vuosi

Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2025

Rakennusvuosi1963

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiTasakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onkerhohuone, hissi, jäähdytetty talouskellari, vinttikomero, talopesula, sauna, DNA/Welho, DNA 25 M taloyhtiön netti

Rakennukseen tehdyt korjaukset1992 ikkunaremontti, 1994 tuuletusparvekkeiden ovien uusiminen, 1995, päätykorjaus, 1998 parvekekorjaus, 2003 vesi- ja viemärijohtojen uusimisen suunnittelu, 2008 julkisivujen korjaus ja lisälämmöneristys, 2009 kaukolämmön alajakokeskus uusittu, takkahormien korjaus, 2010 eteläsivun räystäskourun uusinta, 2011 kiinteistön peruskuntoarvio, 2012 talon ja ravintolan katon kunnostus sekä kattoturvatuotteiden asennus asuintalon katolle, 2012 tonttiviemärin kuvaus ja huuhtelu, 2013 putkistojen kuntotutkimus, 2014 linjasaneerauksen hankesuunnittelu, 2014 sokkeleiden paikkaus ja maalauskunnostus, räystäskourujen ja syöksyjen uusiminen, yhteisantennimalliston uusiminen ja teräväpiirtovalmiuden lisääminen, B 10 vesivahingon korjaus, 2016 ovipuhelin, lukituksen uusiminen iLoq-järjestelmään, linjasaneerauksen toteutus, sisältää:saunaosaston uusiminen, kerhohuoneen remontointi, sähkönousut ja telekaapelointi, vesi- ja viemäriputkien uusiminen, ilmastohormien sukitus ja IV-koneiden uusiminen, 2017 DNA/Welho kaapeli tv ja laajakaista liittyminen 19.9.2017, 2019 Hissien peruskorjaukset, vesikaton kuntoarvio, 2020 Vesikaton korjaussuunnittelu, 2020-2021 Vesikaton kunnostus, huoneistojen palovaroittimien pattereiden vaihtotyö, hiekkalaatikon hankinta, takkahormien nuohous ja kuvaus, 2022 Huoneistojen keittiöiden hajulukkojen ja märkätilojen lattiakaivojen tarkastukset, 2023 Energiaselvitys,jossa kartoitettiin vaihtoehtoisia lämmitysmuotoja, 2024 Energiaselvityksen päivitys, A-portaan takkahormin kunnostus ja takkojen nuohous, puuston kuntotutkimus ja hoitoleikkaukset

Tiedossa olevat korjaukset2025 Viemäreiden huuhtelut ja kuvaukset, huoneistojen korvausilman tehostaminen, lämmitysverkoston tasapainotus 2025-2026 tuuletusparvekkeiden ja porrashuoneiden sisäänkäyntien uusiminen 2027-2029 huoneistoparvekkeiden ovien uusinta sekä parvekeikkunoiden uusinta, pysäköintialueen ja jätepisteiden uudelleenjärjestely täydennysrak., ravintolarakennuksen purkaminen, salaojien tarpeen selvitys.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetYlim.YK 21.8 päätettiin tuuletusparvekehankkeen käynnistämisestä. Rahoituspäätös 310.000 euron lainan nostamisesta. Arvio noin 94,9464 euroa/m2. Asunnolle C 35 arvio noin 2943,34 euroa (15v.laina-ajalla 0,773€/m2/kk eli 23,96 €/kk).

MuutaTaloyhtiöllä on voimassaoleva parveketupakointikielto. Ylim.YK 21.8.2025 Myönsi hallitukselle valtuuudet käynnistää tuuletusparvekehanke ja allekirjoittaa urakkasopimus. Urakoitsija toimii Hämeen Acera Oy. Hanke lähtee käyntiin arviolta lokakuussa ja kokonaiskesto noin 4 kk säävarauksella. Tuuletusparvekkeet puretaan ja tilalle rakennetaan ranskalaiset parvekkeet. Julkisivut pestään edestä ja päätyjen osalta. Ulko-ovet uusitaan ja niille rakennetaan katos. Tuulikaapit ja ala-aula kunnostetaan. Hallitus valtuutettiin nostamaan enintään 310.000,00 euron luotollinen remonttitililaina, joka muutetaan varsinaiseksi yhtiölainaksi 15-vuoden takaisin maksuajalla remontin valmistuttua. Lisäksi hallitus valtuutettiin allekirjoittamaan kaikki lainaan liittyvät pankin asiakirjat pankin yleisten lainaehtohen mukaisesti. Lisäksi hallitus valtuutettiin panttamaan yhtiön vapaana olevat panttikirjat nostettavan 310.000 € lainan vakuudeksi tai hakemaan lisää panttikirjoja pankin panttausehtojen mukaisesti ja panttamaan ne nostettavan lainan vakuudeksi. Hallitukselle myönnettiin valtuudet allekirjoittaa kaikki panttaukseen liittyvät pankin asiakirjat. Vahvistettiin uusi maapohjan vuokrasopimus 1.1.2026-31.12.2080 ja valtuutettiin Ossi Lundgren Granlund Isännöinti Oy:stä allekirjoittamaan uusi tontin vuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa ja panttamaan uusi haettava panttikirja vuokrasopimuksen vakuudeksi. Nykyinen tontin vuosivuokra 2025 on 20570 €/vuodessa. Nykyisessä hoitovastikkeessa tämän kustannusvaikutus on 0,524 euroa/m2/kk. Tontin vuokra nousee vuosittain 5% ensimmäiset 10 vuotta ja vuokra peritään täysimääräisenä vuodesta 2036 alkaen. Lisäksi vuosittain huomioidaan yleisen kustannustason vaikutus maapohjan vuokran päälle ja tässä laskelmassa sitä ei pystytä huomoimaan: Laskelma uudesta tontin vuokratason vaikutukseta vastikkeeseen (sulussa maapohjan vuokra): 2026 on 0,784 €/kk/m2 (30 729,60), 2027 on 0,862 €/kk/m2 (33802,56), 2028 on 0,941 €/kk/m2 (36857,70), 2029 on 1,020 €/kk/m2 (39948,48), 2030 on 1,100 €/kk/m2 (43021,44), 2031 on 1,176 €/kk/m2 (46094,40), 2032 on 1,255 €/kk/m2 (49167,36), 2033 on 1,333 €/kk/m2 (52240,32), 2034 on 1,422 €/kk/m2 (55313,28), 2035 on 1,490 €/kk/m2 (58386,24) ja täysimääräisenä vuonna 2036 on 1,568 €/kk/m2 (61459,20). Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet rahastoida pääomavastikkeista ja lainaosuussuorituksista enintään lyhennysten osuus lainanlyhennysrahastoon. Valtuus periä ylimääräisiä hoitovastikkeita. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai perimättä voidaan jättää kaksi hoitovastiketta, mikäli yhtiön talous tätä tulee edellyttämään. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti. Valtuus tarkistaa tarvittaessa kerättävää pääomavastikkeen tasoa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tarkistaa tarvittaessa kerättäviä pääomavastikkeiden tasoja, mikäli lainojen korkomenot muuttuvat merkittävästi ennakoiduista korkokuluista. Yli 5 % euribor korkotaso vaatii yhtiökokouksen päätöksen. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. YK 12.5.2025 Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai olla perimättä enintään kaksi hoitovastiketta, mikäli yhtiön talous tätä tulee edellyttämään. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tarkistaa tarvittaessa kerättäviä pääomavastikkeiden tasoja, mikäli lainojen korkomenot muuttuvat merkittävästi ennakoiduista korkokuluista. Yli 5 % euribor korkotaso vaatii yhtiökokouksen päätöksen. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet tarvittaessa rahastoida pääomavastikkeista ja laina-osuussuorituksista enintään lyhennysten osuus lainanlyhennysrahastoon. Ylim. YK 24.10.2024 Päätettiin yksimielisesti muuttaa Helsingin Osuuspankissa oleva luotollinen vesikattolaina varsinaiseksi yhtiölainaksi. YK 17.4.2024 Veden laskutuksen osalta päätettiin luopua vesimaksun ennakkomaksusta ja siirtyä vedentasauslaskutuksen osalta laskuttamaan vesi 4 kertaa vuodessa 3 kk jaksoissa. Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet rahastoida pääomavastikkeista ja lainaosuus suorituksista enintään lyhennysten osuus lainanlyhennys-rahastoon. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai perimättä voidaan jättää kaksi hoitovastiketta, mikäli yhtiön talous tätä tulee edellyttämään. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tarkistaa tarvittaessa kerättäviä pääomavastikkeiden tasoja, mikäli lainojen korkomenot muuttuvat merkittävästi ennakoiduista korkokuluista. Yli 5 % euribor korkotaso vaatii yhtiökokouksen päätöksen. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Yhtiökokous valtuutti hallituksen käyttämään enintään 20.000 euroa lisärakentamisen-hankkeen, viranomaismaksuihin, asiatuntijapalkkioihin ja mahdollisesti uuden sopimuskumppanin etsimisestä syntyviin kustannuksiin YK 9.6.2021 Päätettiin enemmistöpäätöksellä hakea taloyhtiölle tupakkalain 79 § mukaista parveketupakointi-kieltoa kaikille huoneostojen parvekkeille kunnan viranomaiselta 3 kuukauden moiteajan päätyttyä. Ylim.YK 30.6.2021 Päätettiin täydentämisrakentamisen-hankkeen toteuttamisesta ja siihen liittyvistä toimenpiteistä. Päätettiin valita Lehto täydennysrakennushankkeen toteuttajaksi ja että Yhtiön maanvuokraoikeus järjestellään uudelleen, mikä mahdollistaa täydennysrakennushankkeen (kaksi asuinrakennusta ja parkkikansi) Yhtiön nykyiselle hallitsemalle maanvuokra-alueelle olennaisilta osiltaan. Valtuutettiin hallitus viimeistelemään sekä allekirjoit-tamaan Yhtiön ja Lehdon välinenhanke- ja yhteistyösopimus sekä Yhtiön, Helsingin kaupungin ja Lehdon (perustettavien asunto- ja pysäköintiyhtiöiden lukuun) välinen yhteisjärjestelysopimus. Myönnettiin hallitukselle valtuudet jatkaa täydennysrakentamiseen liittyviä neuvotteluita Lehdon sekä muiden tahojen kanssa ja allekirjoittamaan kaikki muut täydentämisraken- tamiseen liittyvät asiakirjat. Valtuutettiin edelleen edustamaan yhtiötä Helsingin kaupungin kanssa käytävissä täydennysrakentamista koskevissa neuvotteluissa. Valtuutettiin hallitus tekemään uusi maanvuokrasopimuksen tai muuttamaan olemassa olevaamaanvuokrasopimusta Helsingin kaupungin kanssa sekä tähän liittyen tekemään ja sopimaan Helsingin kaupungin ja Lehdon kanssa muut mahdolliset asiat ja toimenpiteet uusien tonttiyksiköiden muodostamiseksi sekä maanvuokrasopimusten laatimiseksi tai muuttamiseksi. Valtuutettiin hallitus neuvottelemaan pantinhaltijoiden kanssa panttausjärjestelyistä ja purkamaan nykyiseen maanvuokraoikeuteen kohdistuvat panttaukset ja sekä tekemään tarvittavat panttauksiin liittyvät uudelleenjärjestelyt pantinhaltijoiden kanssa. Valtuutettiin hallitus hakemaan pankkitakaus Lehdon maksaman ennakkomaksun, 200.000,00 euroa, maksamisen vakuudeksi. Myönnettiin hallitukselle valtuudet käyttää 10.000,00 euroa täydentämis-rakentamisen jatkoneuvotteluiden asiatuntija- ja viranomaiskustannuksiin.

Huoneistot yhteensä57 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3265 m²

Liikehuoneistot1 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala250 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutIdän Terveysasema/Myllypuro (n. 1.7 km), Kauppakeskus Itis (n. 0.4 km)

KoulutItäkeskuksen peruskoulu (n. 0.44 km), Metropolia (n. 1.8 km)

Päiväkotimm. Päiväkoti Puotinharju (n. 0.32 km)

LiikenneyhteydetMetro Itäkeskus (n. 0.35 km), Raide-Jokeri (n. 0.23 km)

Ruokakaupatmm. S-market Itäkeskus (n. 0.4 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Itäkeskus-Puotila
Asuntovirta Oy, Rusthollarinkuja 2, 00910, Helsinki
Puh. 09 3436 370
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Pirkko Pirkkala myyntipäällikkö, LKV, p. 040 686 2325, pirkko.pirkkala@kiinteistomaailma.fi

Ilmoitusta on katsottu29 kertaa