158 m² / 158 m²4h, avok, rt, 2kph, halli

Luotsikatu 4, Katajanokka, Helsinki

1 371 000,00 €Velaton hinta

1 124 641,17 €Myyntihinta

Jukka-Matti Roth

Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, KTM, LKV, LVV

jukka-matti.roth@kiinteistomaailma.fi

puh. 0405484611

Erinomaisen toimiva kolmen makuuhuoneen asunto, joka on saneerattu lattiasta kattoon tekemättä kompromisseja niin toteutuksen kuin materiaalienkaan suhteen! Vaiherikkaan historian omaava ja oletettavasti Gustaf Estlanderin piirtämä komea jugendlinna kävi läpi kokonaisvaltaisen taloteknisen peruskorjauksen vuosina 2023-2024. Samassa yhteydessä sen toisen kerroksen toimistotilat muutettiin tasokkaiksi asuinhuoneistoiksi, joissa modernit sisustusratkaisut ja laadukas viimeistely paiskaavat saumattomasti kättä jugendaikakauden detaljien kanssa. Nyt saneerattu huoneisto purettiin kauttaaltaan raakapinnoille ja rakennettiin kokonaan uudestaan nykypäivän vaatimusten ja rakennustandardien mukaisesti. Selkeä ja käytännöllinen läpitalon tilaratkaisu, josta löytyy kolme suurta makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja avara olohuone. Avokeittiön yhteyteen jää hyvin tilaa suuremmallekin ruokapöydälle. Arkkenin toimittama greigen sävyinen keittiö saarekkeineen ja aamiaiskaappeineen on kattavasti varusteltu. Arvokas tunnelma avaa heti ilmavasta eteishallista. Tilan tuntua lisäävät huomattavan suuret ikkunat ja yli 3,10 metriin yltävä huonekorkeus. Helsingin jugendtalojen julkisivussa huomaat toisinaan kylttejä, joissa kerrotaan talossa asuneista merkkihenkilöistä - Taiteilijoiden talona tunnetun Luotsikatu 4:n lista on ylivoimaisesti pisin. Sen messinkilaatasta löytyy peräti 30 taidevaikuttajan nimeä Tove Janssonista Hugo Simbergiin, jonka ateljee sijaitsi talossa aikanaan. Tule paikan päälle tutustumaan tunnelmaan, jota et löydä muualta - ota yhteyttä ja sovi esittelystä!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Katajanokka(Kantakaupungin Asunnot Oy)Luotsikatu 1, 00160 Helsinki044 776 5200

Lue lisää

Hae lainaa vaivattomasti

Täytä lainahakemus ja pääset ensimmäisten joukossa keskustelemaan sinulle sopivasta asuntolainasta Danske Bankin asiantuntijan kanssa. Hakeminen ei sido sinua mihinkään.

Hae lainaa

Asunnon tiedot

Kohdenumero1400198

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiLuotsikatu 4, 00160 Helsinki

KaupunginosaKatajanokka

Huoneluku4h, avok, rt, 2kph, halli

Asuinpinta-ala158 m², tarkastusmitattu

Kokonaispinta-ala158 m²

Kerros2/5

HissiEi

Näkymät asunnostaPihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, etelä

AutopaikkaKaupungin asukaspysäköinti (alue D)

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

OmistusSähköinen omistajamerkintä

Huoneiston kuntoHyvä, Huoneristo on remontoitu kauttaaltaan vuosina 2023-2025. Kaikki vesikalusteet ja upotetut vesijohdot ovat osakkaan vastuulla, myös pesukoneventtiilit, poislukien wc istuin, Ido Glow. Huom. Taloyhtiön ja osakkaan välinen sopimus, kohdan 14 kolmas kappale kokonaisuudessaan sekä kohdan 17 osakasta koskevat mm. siirrosta aiheutuvat vastuut ja velvoitteet.

Korjaus- ja muutostyötHuoneisto muutettiin liiketilasta asunnoksi ja remontoitiin kokonaisvaltaisesti vuosina 2023-2025, jolloin uusittiin kaikki huoneiston pinnat, keittiö ja kylpyhuoneet. Asuntojen sähkö-, data- ja antennikaapeloinnit sekä ryhmäkeskukset uusittiin. Lattiat kapseloitiin ja tasattiin, seinät oikaistiin, tukikankaistettiin ja tasoitettiin. Katot uusittiin akustisina jousirankarakenteina. Huoneisto-ovet uusittiin. Smyygit ja ikkunoiden sisäpuoliset osat kunnostettiin ja maalattiin. Kts. rakennusselostus. Osakkaan ja yhtiön välinen sopimus koskien muutostöitä siirretään uudelle osakkaalle kaupanteossa.

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöArkken keittiö Siemensin kalusteintegroiduin kodinkonein: induktioliesi liesituulettimella, erillisuuni, täyskorkea jääkaappi ja palastekaappi, astianpesukone, mikroaaltouuni, viinikaappi (Witt), Nerostein kvartsikomposiittityötasot, alta huullettu komposiittiallas, aamiaiskaappi

Saniteettitilat2 kylpyhuonetta: 2 sadesuihku, suihkuseinät, altaat ja allaskaapit, 2 wc istuinta, bidee suihku, taustavalaistut peilit, kiinteät valaisimet, epäsuora valaistus pesuainetelineet ja naulakot, pyykinpesukoneliitännät

OlohuoneHuonekorkeus noin 3,10 metriä

MakuuhuoneKolme makuuhuonetta, yksi kadun- ja kaksi sisäpihan suuntaan.

Muuta kauppaan kuuluvaaKiinteät seinävalaisimet ja katon spot -valokiskot valaisimineen

LaajakaistayhteysElisa laajakaista 25Mbit

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaIrtaimistovarasto ullakolla, vaatekaapit

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLautaparketti, uiva

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta (Atlas Concorde), sähkötoiminen lattialämmitys (sähkö taloyhtiön mittarissa)

Kylpyhuoneen seinätLaatta (Atlas Concorde)

Olohuoneen lattiaLautaparketti, uiva

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaLautaparketti, uiva

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetEteishallissa vaatekaapit automaattivalolla

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta1 124 641,17 €

Velkaosuus246 358,83 €

Velaton hinta1 371 000,00 €

Hoitovastike1 290,30 €/kk

Rahoitusvastike1 876,80 €/kk

Yhtiövastike yhteensä3 167,10 €/kk

VesimaksuOma mittari

Lisätietoja kustannuksistaVastikeperusteena osakelukumäärä. Asunnon B25 vastikekerroin 1,5.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Luotsikatu 4

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1360 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1906

RakennusmateriaaliKivi

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, jakelutapana vesikiertoinen patterilämmitys

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onUllakkosauna, kerho-/askarteluhuone, ulkoiluvälinevarastoirtaimistovarastot vintillä, kellarikomerot, kaapeli-TV

Rakennukseen tehdyt korjaukset2023 Talotekninen saneeraus sis. kylpyhuoneet, käyttövesi- ja viemäriputket, sähkönousut, tähtiantenniverkko, sekä ilmanvaihtohormien kartoitus ja peruskorjaus, kaasujohdot uusittu, lukitus uusittu. 2022 LVIS -toteutussuunnittelun teko ja urakan kilpailutus. 2021 LVIS -hankesuunnitelman teko, alserkeilaus kaikissa tiloissa. 2020 Huoneiston B 14 taloyhtiölle kuuluvien rakenteiden korjaukset. Kattoturvatuotteiden lisääminen vesikatolle. Sisäpihan ikkuna- ja parvekeovien jälleen käsittelyä. 2019 Kaakeliuunikorjaukset. Luotsikadun Kiinteistö Oy:n kanssa tehty uusi vuokrasopimus piharakennuksen osasta. 2018 Talosaunan parveke kunnostettu ja parvekekatos rakennettu. Pihajulkisivun ikkunat ja porttikäytävä huoltomaalattu, pihajulkisivu maalattu osittain. Huoneiston A19 ulko-ovi uusittu. Saunan lauteet uusittu. 2017 Vesikalusteiden kuntokatselmus. Kaikki peltikatot maalattu. 2015 Huoneisto C8 kunnostettu. Lumiesteitä lisätty katolle. Viemärilinja V3 sukitettu. 2014 Pihan sakokaivot ohitettu ja poistettu käytöstä. IV- ja tulihormien kartoitus ja kunnostustöitä. 2013 Pihavaraston peltikatto uusittu, korvaus- ja poistoilmaventtiilit uusittu/kunnostettu. 2012 Katujulkisivu, katuparveke ja syöksytorvet kunnostettu, syöksytorvien lämmityskaapelit asennettu osittain, päärakennuksen peltikatto uusittu. 2011 Pohjaviemäri sukitettu huoneiston B21 kohdalta. 2010 Pihajulkisivuikkunat huoltomaalattu ulkopuolelta, kattotikkaita ja kattovarusteita asennettu. 2009-2008 B-porrashuone kunnostettu, B-portaan huoneistojen sähkö-, antenni- ja puhelinnousut uusittu. 2004 Katujulkisivuikkunat huoltomaalattu ulkopuolelta. 2002 A-porrashuone kunnostettu. 1999-1998 Peltikatto maalattu, pihajulkisivu ja porttikäytävä kunnostettu. 1997 Huoneisto C8 peruskorjattu. 1992 Savuhormit kunnostettu osittain (taloyhtiö kunnostaa muita myöhemmin käyttöönotettavia savuhormeja erillisen sopimuksen mukaan). 1990 Abloy-lukitus uusittu. 1989-1987 Pihanpuoleidet asuntoparvekkeet rakennettu. 1975 Puhelinnousut uusittu osittain, kaapelitelevision antennijärjestelmän rakennettu. 1973 Vesi- ja viemärinousut ja -haarat uusittu pääosin, sähkönousut uusittu pääosin.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029: Pihakasvillisuuden ehostusta, ikkunoiden ja ulko-ovien huoltomaalausta, pihaparvekkeiden kunnostusta, alajakokeskuksen kunnon seuraamista (kunnossapitovastuu on Kiinteistö Oy Liisankodilla).

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetEi tiedossa olevia tai päätettyjä.

MuutaHallituksella valtuudet periä tarvittaessa 2 ylimääräistä hoitovastiketta sekä valtuudet käyttää talousarvion mukaisia kokonaismäärärahoja myös vuosikorjauksiin ja korjaustarveselvityksen mukaisiin töihin ja niiden valmisteluun. Taloyhtiö on täysin savuton, yhtiökokouksen päätöksellä 14.5.2024. Taloyhtiössä on kiellettyä purkaa kakluuneja, yhtiökokouksen päätöksellä 14.5.2024. Sähköautojen akkujen latauskielto. Hormisopimus, 1991. Vastikekerroin 1,5 asunnoille A3, A22, A23 ja B24, B25 sekä B26. Työhuone, varasto ja autotalli, kerroin 0,8.

Huoneistot yhteensä19 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1642.9 m²

Liikehuoneistot4 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala329.1 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutJungmannin urbaani palvelukortteli ravintoloineen, mm. Via Tribunali, Oishi sushi ja Beaky Basterds (n. 0.25 km), Katajanokan alkupään trendikkäät ravintolat, kuppilat ja kahvilat kävelyetäisyydellä, mm. Nokka, Shelter, Holiday, Johan & Nyström ja Wallis (n. 0.3 km), Allas Sea Pool (n. 0.45 km)

KoulutKatajanokan ala-asteen koulu (n. 0.32 km)

PäiväkotiPäiväkoti Katajanokka (n. 0.18 km)

LiikenneyhteydetRaitiovaunupysäkki Tove Janssonin puisto (linjat 4, 6T, 7T) (n. 0.11 km)

RuokakaupatK-Market Katajanokka heti naapurikorttelissa (n. 0.13 km), Alepa Jungmann (n. 0.25 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Katajanokka
Kantakaupungin Asunnot Oy, Luotsikatu 1, 00160, Helsinki
Puh. 044 776 5200
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Jukka-Matti Roth, Yrittäjä, LKV, LVV, KTM, +358 40 548 4611, jukka-matti.roth@kiinteistomaailma.fi, https://www.kiinteistomaailma.fi/helsinki-katajanokka/jukka-matti-roth

Ilmoitusta on katsottu99 kertaa