Myytävät asunnotHelsinkiMunkkiniemi
KT1392697HelsinkiEUR1190000Helsinki Munkkiniemi
145 / 1454-5h+k+kph+wc+p

Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki

1 190 000,00 €Velaton hinta
1 154 153,87 €Myyntihinta
145Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Asunnon pohjakuva
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Kodinhoitotila
Kodinhoitotila
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Parvekenäkymiä
Parvekenäkymiä
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Takapihan julkisivu
Takapihan julkisivu
Yhtiön oma tenniskenttä
Yhtiön oma tenniskenttä
Asunnon pohjakuva
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Kodinhoitotila
Kodinhoitotila
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Parvekenäkymiä
Parvekenäkymiä
Tiilimäki 28, Munkkiniemi, Helsinki
Takapihan julkisivu
Takapihan julkisivu
Yhtiön oma tenniskenttä
Yhtiön oma tenniskenttä

    Eleganttia arvoasumista Tiilimäessä – ainutlaatuinen koti historiallisessa huvilayhtiössä! Upea, harvinainen kokonaisuus Munkkiniemen arvostetuimmalla alueella. Villa Marina on vuonna 1929 valmistunut pienkerrostalo, jossa yhdistyvät ajattoman arkkitehtuurin arvokkuus ja modernin asumisen mukavuudet. Rakennus on suojeltu asemakaavassa merkinnällä sr-1 eli on rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas. Munkkiniemen ainoa yhtiö, joka voi ylpeillä omalla tenniskentällään. Tämän v. 2017–18 perusteellisesti saneeratun huoneiston avarat huoneet, korkea huonetila sekä laadukkaat materiaalivalinnat tekevät tästä upeasta kokonaisuudesta poikkeuksellisen. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta (kolmas helposti toteutettavissa), olohuone, ruokasali, keittiö, kodinhoitotila, halli, kylpyhuone ja erillinen wc. Eteläparveke tarjoaa näkymät yhtiön yksityiselle tenniskentälle. Yhtiöllä on oma, 2 126 m²:n tontti. Talossa on neljä asuntoa sekä yhtiön hallinnassa kaksi huoneistoa, autotallit sekä saunatila. Yhtiön suuret remontit on tehty mm. linjasaneeraus, kattoremontti ja pihan puolen ikkunoiden kunnostus. Nyt kesällä kunnostetaan kadun puolen ikkunat. Timeless Elegance in Tiilimäki – A Rare Residence in a Historic Villa Property! The location is one of Munkkiniemi’s most sought-after areas. This beautifully renovated apartment is part of a 1929 heritage-listed villa with only four owner-occupied units. The refined layout includes 2 bedrooms (potential for 3), a spacious living room, dining area, modern kitchen with utility space, bathroom, and separate WC. South-facing balcony overlooks the property’s private tennis court – unique in the area.

    Ensiesittely

    Sunnuntai 1.6.2025
    17:00 - 17:45
    Lisää aika kalenteriisi

    Myymälä

    Kiinteistömaailma Helsinki Munkkiniemi(Amuletti Asunnot Oy)Munkkiniemen puistotie 15, 00330 Helsinki09 436 3500
    Lue lisää

    Asunnon tiedot

    Kohdenumero1392697
    TalotyyppiKerrostalo
    SijaintiTiilimäki 28, 00330 Helsinki
    KaupunginosaMunkkiniemi
    Huoneluku4-5h+k+kph+wc+p
    Asuinpinta-ala145 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
    Kokonaispinta-ala145 m²
    Kerros1/2
    HissiEi
    Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, kadulle
    Ikkunoiden suunnatkoillinen, lounas, kaakko
    ParvekeKyllä, ulkopuolinen
    Parvekkeen suuntaLounas
    AutopaikkaTallipaikka ja pihapaikka
    EnergiatehokkuusluokkaG2018
    OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
    Huoneiston kuntoHyvä
    Korjaus- ja muutostyöt2017-18 laaja remontti Arkkitehtitoimisto Hormian suunnittelemana. Parketti uusittiin kauttaaltaan koko huoneistoon, keittiöremontti, kolmet pariovet teetettiin vanhan mallin mukaisesti, huoneiston sähköt uusittiin, kadun puolen huoneen kattoa nostettiin 10-12 cm. Remontin yhteenveto ja dokumentit erillisillä liitteillä. Töiden aloitus alkoi isännöitsijän ja hallituksen puheenjohtajan vahvistamalla luvalla. Mitään rakennus- tai toimenpidelupaa edellyttäneitä töitä ei tehty eikä siten remontti tarvinnut virallista lopputarkastusta yhtiön toimesta. Isännöitsijä kävi paikan päällä katsomassa työmaata ja valmistunutta remonttia, mutta taloyhtiön puolesta ei tarvittu remontille valvojaa. Asbestinpurkua koskevat raportit ja sähkötarkastuspöytäkirja toimitettiin taloyhtiölle.
    VapautuminenSop. mukaan, viim. 3 kk kaupanteosta

    Varustus

    KeittiöJääkaappi/pakastin (2018), kaapiston rungot Puustelli, joissa uudet uudet ovet ja lisärungot Quality partners, työtasot Crystal polar white kvartsi, induktioliesi, astianpesukone, liesikupu/-tuuletin, uuni, mikroaaltouuni (edellisen asukkaan hankkimat n. 2014)
    SaniteettitilatKylpyhuone, suihku syvennyksessä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä (ei käytössä nyt), lattialämmitys, kaappi. Erillinen wc
    MakuuhuoneLiukuovikaapisto isossa makuuhuoneessa
    Muuta kauppaan kuuluvaaMarkiisi, kiinteät kaapistot ja tasot, pihan puolen kiiinteä kirjahylly neuvoteltavissa.
    Säilytystilat asunnossaVinttikomero, kaapistot, autotalli, komerot päädyn rappukäytävässä.

    Tilat, materiaalit ja varustus

    Keittiön lattiaParketti uusittu 2017
    Keittiön seinätMaalattu
    Kylpyhuoneen lattialaatta
    Kylpyhuoneen seinätwc: maalattu/ laatta, kph: laatta
    Olohuoneen lattiaParketti uusittu 2017
    Olohuoneen seinätMaalattu
    Makuuhuoneen lattiaParketti uusittu 2017
    Makuuhuoneen seinätMaalattu
    Muut huoneetKeittiön yhteydessä kodinhoitohuone, jossa pesukoneliitäntä sekä kaapistot ja kvartsitaso

    Sijainti kartalla

    Hinta- ja asumiskustannukset

    Myyntihinta1 154 153,87 €
    Velkaosuus35 846,13 €
    Velaton hinta1 190 000,00 €
    Hoitovastike1 087,50 €/kk
    Rahoitusvastike672,80 €/kk
    Yhtiövastike yhteensä1 760,30 €/kk
    Vesimaksu20 €/hlö/kk
    Lisätietoja kustannuksistaRahoitusvastike 1.7.2025 alkaen 2,30 €/m2/kk eli huoneistolle 333,50 €/kk.

    Taloyhtiö

    Taloyhtiön nimiAsunto-osakeyhtiö Villa Marina
    TalotyyppiKerrostalo
    Tontin pinta-ala2126 m²
    Tontin omistusOma
    Rakennusvuosi1928
    RakennusmateriaaliHirsi/rappaus
    LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
    KattotyyppiHarjakatto
    KatePelti
    Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö/ Kotikatu Oy Munkkiniemi
    Taloyhtiössä onAutotallit, sauna ja lämmönjakohuone, C-portaan huoneisto 35 m2 ja D-portaan huoneisto 27 m2., Elisa-laajakaista. Ei hissiä.
    Rakennukseen tehdyt korjauksetKunnostettu sokkeli-ikkunat, lounaiskulman maakellarin tyhjentäminen, A 1 ja A 2 sekä A4 asuntojen parvekkeiden kunnostus 2024. Sadevesikourujen sulanapitovastukset 2023-2024. Korvausilmaventtiileiden asennus, A 2 alapohjan vauriokorjaukset, sadevesikaivojen kunnostus 2023. Vesikatteen uusiminen (saatiin 8000 euron avustus), lyhtyikkunoiden peruskorjaus, tiilimuurattujen piippujen korjaus, korvausilmaventtiileiden asennustöiden ARK-suunnittelu, alustava maalämpö kartoitus, hanketta ei edistetä toistaiseksi 2022. Rajamuurin kunnostus (Tiilimäki 26/28), sisääntulo graniittiportaiden oikaisu ja saumaus, jäteaseman laatoituksen kunnostus 2019. Pääsisäänkäynnin kaiteiden asennus, As C8 kunnostus, vesikatteen uusimisen hankesuunnittelu 2018. Pihanpuoleisten sekä päätyikkunoiden kunnostus 2017. As B7 kunnostus, luonnonkivipolun kunnostus, päätyovien ja asuntojen B7 ja C6 ulko-ovien huoltomaalaus 2016, parvekkeen oven vaihto A1, markiisien uusiminen, Energiatodistus 2015. Vesi- ja viemäri sekä sähkö- ja tietojärjestelmän uusiminen 2014, etelänpuoleisten ikkkunoiden ja parvekeovien huoltomaalaus 2013. Kuntoarvio 2012, Lvv-kuntotutkimus, vesikatteen tarkistus, savupiippujen korjaus ja sadehatut, kunnostus ja maalaustyöt 2012, parvekkeen kunnostus (A3) 2010, PAH- ja asbestikartoitus, rikkoutuneiden putkipäälysteiden korjaus 2010. Päärapun aulan maalaus, julkisivun kuntotutkimus, tenniskentän ja puutarhan peruskorjaus 2009. Lämmönjakokeskuksen uusiminen 2008. Katon, otsalautojen , ikkunoiden ja pylväiden kunnostusmaalaus 2007. Saunan ja pukuhuoneen uusiminen, kuntotarkastus ja korjaussuunnitelma 2006. Alaparvekkeiden purku ja uusiminen 2004, kattoremontti 2002, Pääviemäri/salaojat/ päävesijohto 2001.
    Tiedossa olevat korjauksetKPTS 2025-30: -25: C 7 rakennuslupamenettely ja lupaehtojen mukaiset korjaukset (työ lähes valmis), saunan pukuhuoneen ja pattereiden termostaattien uusinta, kadunpuolen ikkunoiden kunnostus, pääsisäänkäynnin pilastereiden kunnostus (tehty), ovea ympäröivien puuosien huoltomaalaus ja pääoven huoltolakkaus, A3 parvekkeen kunnostus (kust.arvio 4289€ + alv). 2026 Piianportaiden ja kivijalan huoneistojen ulko-ovien ja ovipuitteiden entisöinti. 2025-27 Länsipuolen portaiden pinnoitus, sähkölatauspaikkojen lisääminen. 2026-28 aurinkopaneelien asentaminen katolle, kun katto on maalattu, pääportaan tuulikaapin oven uusiminen, porraskäytävien entisöinti/ennallistaminen, piha-alueen viihtyisyyden ja monikäyttöisyyden lisääminen, autotallin lattian pinnoittaminen, yleisten tilojen ovien huoltomaalaus
    Ostajalle aiheutuvat kustannuksetEi tietoa
    LunastusoikeusLunastusoikeus osakkailla 1kk
    MuutaPäätös hallitukselle annettavista valtuuksista lisävastikkeen ja hankeosuuksien kantamiseen talousarviokauden aikana. Yhtiön hallituksen käytettävissä olevat valtuudet ovat ikkunamaalauksista 40 000 € saakka, sisäänkäynnin pilastereiden uusiminen hallituksella on valtuutus 25 000 € saakka. Yhtiökokouksessa 3.4.2025 päätettiin antaa hallitukselle seuraavat valtuudet: Lisävastikkeen kantamiseen yhtiön taloudellisen tilanteen sitä vaatiessa ja enintään 3kk hoitovastiketta vastaava määrä hankeosuuksien kattamiseen peruskorjaushankkeiden rahoittamiseksi A 3 parvekkeen kunnostusta varten, C 7 asunnon korjaustoimenpiteet käyttötarkoituksen lupamenettelyn toteuttamiseksi. Yhtiöllä on oma tiilimurska tenniskenttä, joka on vain osakkaiden käytössä.
    Huoneistot yhteensä6 kpl
    Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala662 m²

    Liikenneyhteydet ja palvelut

    KoulutAla- ja yläkoulu sekä lukio (n. 0.8 km), Ruotsinkielinen alakoulu (n. 0.8 km), Ruotsinkielinen yläkoulu (n. 0.8 km)
    PäiväkotiUseita, mm. Ruusu (n. 0.45 km)
    LiikenneyhteydetRaitiovaunu 4 ja bussit (n. 0.6 km)
    RuokakaupatK-market ja Alepa Puistotiellä (n. 0.65 km)

    Lisätiedot

    AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Munkkiniemi
    Amuletti Asunnot Oy, Munkkiniemen puistotie 15, 00330, Helsinki
    Puh. 09 436 3500
    Lähetä sähköpostia
    VälittäjäOma välittäjäsi tai Johanna Lehto, myyntipäällikkö, LKV, KTM, p. 050 432 6590, johanna.lehto@km.fi
    Ilmoitusta on katsottu142 kertaa
    Vastuullista välittämistä