79 m² / 79 m²3h, k, vh, kph, khh, erill. wc ja parveke

Ruusulankatu 11, Töölö, Helsinki

459 000,00 €Velaton hinta

416 230,84 €Myyntihinta

Sanna Tourunen

Myyntineuvottelija

sanna.tourunen@kiinteistomaailma.fi

puh. 040 5854 720

Putkiremontti tehty 2016!

Keskeinen sijainti Töölössä!

Tämä hissitalon valoisa läpitalon koti löytyy kolmannesta kerroksesta. Tehokas pohjaratkaistu, jonka tilavan olohuoneen parkekkeella nautit iltaauringosta. Alkuperäiset keittiökaapistot on maalattu aikakauden tyyliin sopivaksi. Toimivaan keittiöön mahtuu isokin ruokapöytä. Kylpyhuone on laajennettu putkiremontin yhteydessä. Pyykkihuollolle on näin saatu toimiva tila. Erillinen wc, säilytykseen vaatehuone ja alkuperäiset kaapistot helpottavat arkea. 50-luvulla valmistunut kivitalo edustaa upeasti aikakauttaan. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja tarvittavat kunnossapitotyöt on tehty ajallaan. Sijainti on keskeisellä paikalla Töölön palveluiden vieressä, monipuoliset harrastusmahdollisuudet sekä aktiivista kulttuuri- ja urheilutarjontaa, Töölönlahden lenkkipoluista puhumattakaan, löytyy lähes kotiovelta. Asunnolla järjestetään yksityisesittelyjä ja yleisesittelyihin imoittautuminen ennakkoon on pakoillista. Ota siis yhteyttä ja tule katsomaan tätä kotia!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Etu-Töölö(Adream Kantakaupungin Kodit Oy)Mechelininkatu 17, 00100 Helsinki09 625 130

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1390835

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiRuusulankatu 11, 00250 Helsinki

KaupunginosaTöölö

Huoneluku3h, k, vh, kph, khh, erill. wc ja parveke

Asuinpinta-ala79 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala79 m²

Kerros3/7

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatlänsi, itä

ParvekeKyllä, ulkopuolinen

Parvekkeen suuntaLänsi

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

OmistusSähköinen omistajamerkintä

Huoneiston kuntoTyydyttävä, Keittiön kaapistot alkuperäisiä. Toimeksiantaja ei ole asunut huoneistossa. joten ostajaa pyydetään tutustumaan huoneistoon huolellisesti. Myyjä ei anna toimintatakuuta asunnossa olevalle laitteistolle tai kalustolle.

Korjaus- ja muutostyötLinjasaneerauksen yhteydessä 2016 lattiat vaihdettu parkettilattiaksi, seinät ja keittiön kaapit maalattiin, kylpyhuone (laajennettu) ja wc remontoitu.

VapautuminenViimeistään 1-2kk kaupanteon jälkeen

Varustus

KeittiöJääkaappi, pakastelokero, kiertoilmauuni/mikroaaltouuni,, keraaminen liesi, astianpesukoneliitäntä

SaniteettitilatErillinen wc, suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet

MakuuhuoneKaapistot

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet

LaajakaistayhteysTaloyhtiölaajakaista Telia 10M

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaVaatehuone, kaapistot, kellarikomero, vinttikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaParketti

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta416 230,84 €

Velkaosuus42 769,16 €

Velaton hinta459 000,00 €

Hoitovastike284,80 €/kk

Rahoitusvastike327,52 €/kk

Erityisvastike284,80 €/kk

Yhtiövastike yhteensä897,12 €/kk

Vesimaksu20 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaErityisvastike on tonttivuokravastike. Vastikeperuste jyvitetty pinta-ala 71,2m2. Pesutupa 15€/6kk.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Ruusulankatu 11

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1749.5 m²

Tontin omistusVuokrattu

Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki

Tontin vuokra135050.78 €/vuosi

Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2070

Rakennusvuosi1955

RakennusmateriaaliKivi

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KateTiili

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö Kotikatu Oy

Taloyhtiössä onHissi, irtaimistokomerot ullakolla ja kellarissa, urheiluvälinevarasto, sauna, pesutupa, kuivaushuone, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista (Telia, 10 M) sis. vastikkeeseen.

Rakennukseen tehdyt korjaukset2024 Ramppi B-portaan kadun puolen ovelle ja parkkipaikan asfaltointi 2023 Kattoikkunoiden uusiminen ja valokuilujen kunnostus. 2022 Hissien perusparannus. 2021 Tonttiaidan uusiminen yhdessä Mannerheimintie 66 ja 68 kanssa. 2018 Ullakolle viisi irtaimistokomeroa lisää. Pihan lisävalaistus + jätekatoksen valaistus uusittu. Pihojen kunnostus. Ulko- ja autotallien ovien huolto. 2017 Pihaval. parant. 2016 Alakertaan Troax-irtaimistokomerot kaikille huoneistoille. Porraskäytävän maalaam. IV-kanavien nuohous (sis. linjasan.). Taloyhtiön omien asuntojen A2, A5, A9, B41 kunnostus, LS-hankkeen yht. 2016-15 Linjasaneeraus, pysty- ja hstoviemärit, vesijohdot, sähkönousut, TV- ja datakaapelointi, kylpyhuoneet, tonttiviemäri, kadunpuol. salaojat, huoneistosähköt, patteriventtiilit, talosauna uusiminen, hormien korjaus. Huoneistokohtainen haitta-ainekartoitus tehty linjasaneerausurakkaan liittyviin osiin. 2014 Tonttiaita, Sibeliuksenkatu 4 raja. Katon turvavarustuksen uusiminen. Linjastosaneerauksen tekninen suunnittelu aloitettu. Linjastosaneerauksen hankesuunnittelu. 2013 Lukitus uusittu Abloy Sento tuotesarjaan. Parvekelasitusselvitys. Linjastosaneerauksen perustutkimukset, LVI-kuntotutkimus, haitta-ainekartoitus. Portit ja aidat. 2012 Hissien oskillaattorikytkimet uusittu. Portin/aidan suunnittelu. Jätekatoksen rakentaminen. 2011 Katon kuntoarvio. Ullakko- ja kellarikomeroiden uudelleen järjestely. Pystyviemärien (keittiölinjat) huuhtelu. 2010 Pihakaivo, tukkivat juuret poistettu. Taloyhtiön omistaman asunnon B41 kunnostus. Porrasaulojen mattojen uusinta. A-portaan ylimmän hissitason korjausmaalaus. 2010-2009 Ikkunoiden uusiminen. 2009 Pesukoneen hankinta. Lämmönjakolaitteiston uusiminen. 2008 Saunan pesuhuoneen ja pukuhuoneiden kattojen maalaus. 2007 Poistohormien nuohous. Kadunpuoleisen piha-alueen kunnostus. 2006 Pihajulkisivun kunnostus. Yleistilojen lukkojen vaihtaminen EXEC-turva-avainjärjestelmään. 2005 Puomikoneiston asennus pihaan ajaville autoille. Katu- ja päätyjulkisivujen kunnostus. 2002 Kellarin putkiston ja saunan uusiminen. 2001 Taloyhtiön omistaman liike-/toimistotilan kunnostus. 1997 Ikkunoiden kunnostus ja parvekkeiden maalaus. 1990 Kaukolämpökeskuksen laitteiston uusiminen. 1989 Porraskäytävien maalaus. 1987 Hissien uusiminen. 1986 Ikkunoiden maalaus. Katon uusiminen.

Tiedossa olevat korjauksetKiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS) vuosille 2025-2029: 2025 Parvekkeiden ja julkisivun kunnostuksen suunnittelu. 2025-2026 Parvekkeiden ja julkisivun kunnostus, energiatehokkuuden parantamishankkeet (aurinkopaneelit, lämmöntalteenotto, maalämpö ym). 2026 Ilmanvaihtohormien nuohous. 2027 Ilmavaihtokoneiden uusiminen ja viemärien huuhtelu ja kuvaus.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetPTS-kauden 2025-2029 suunnitellut ja arvioidut kustannukset ovat PTS:n mukaan arviolta. Toteutuvat kustannukset voivat olla tätä suuremmat tai pienemmät. Parvekkeiden ja julkisivun kunnostuksen suunnittelu ja toteutus sekä energiatehokkuuden perusparannushanke yht. 710 000€ (238,09€/m2) 2026-2027 muut hankkeet yht. 38 000€ (12,74€/m2).

MuutaTonttivuokra nousee vuosittain 5 % + elinkustannusindeksi vuoteen 2026 saakka. Tonttivuokrasopimus on voimassa 31.12.2070 asti. Isännöitsijäntoimistosta saadun tiedon mukaan toistaiseksi ei ole ollut suunnitelmia tontin lunastamisesta. Asiaa on selvitelty 2015, kun uusi vuokrasopimus on laadittu. Osakkeenomistajat ovat vastuussa huoneistojen sisäisten sähkö- ja tiedonsiirtojohtojen korjauksista ja kunnossapidosta Yj 7§. YK 18.3.2025 Hallituksella valtuudet tarkistaa rahoitusvastikkeen suuruutta mikäli korkotaso muuttuu olennaisesti sekä periä tai jättää perimättä yksi ylimääräinen hoitovastike tarpeen vaatiessa.

Huoneistot yhteensä65 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2982 m²

Liikehuoneistot1 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala192 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutOopera (n. 0.4 km), Musiikkitalo (n. 1.3 km), Töölöntori (n. 0.45 km)

KoulutTöölön ala-aste (n. 0.19 km), Töölön yhteiskoulu (n. 0.5 km)

PäiväkotiHarlekiini (n. 0.07 km)

LiikenneyhteydetRaitiovaunupysäkki (n. 0.1 km), Linja-autopysäkki (n. 0.3 km)

RuokakaupatK-Market Eino Leinon katu (n. 0.3 km), K-Market Töölöntori (n. 0.45 km), K-Supermarket Kasarmi (n. 1 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Etu-Töölö
Adream Kantakaupungin Kodit Oy, Mechelininkatu 17, 00100, Helsinki
Puh. 09 625 130
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Sanna Tourunen P. 040 5854 720 sanna.tourunen@kiinteistomaailma.fi

Ilmoitusta on katsottu149 kertaa