33,5 m² / 33,5 m²1 h, k, kph, vh, eteinen ja las. parveke

Kyläkirkontie 6-10, Pitäjänmäki, Helsinki

92 000,00 €Velaton hinta

83 527,91 €Myyntihinta

Kyläkirkontie 6-10, Pitäjänmäki, Helsinki

Sanna Ramolli

myyntipäällikkö, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

sanna.ramolli@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 3020803

Viihtyisä hissitalon ylimmän 5. kerroksen huoneisto Kotikallion senioritalossa!

Kompaktit neliöt ja tehokas pohjaratkaisu!
Esteetön huoneisto hissitalossa, uusittu tilava kylpyhuone!
Monenlaista mukavaa virkistystoimintaa!
Vehreä rauhallinen ympäristö!

Nyt myynnissä viihtyisä hissitalon ylimmän 5. kerroksen huoneisto Kotikallion senioritalossa Pitäjänmäellä! Tämän kodin valtti on kompaktit neliöt ja tehokas pohjaratkaisu. Avokeittiössä on mukava kokkailla läheisten kanssa samalla seurustellen, ja se muodostaa ruokailutilan ja olohuoneen kanssa avaran kokonaisuuden, jota alkovi täydentää. Huoneistossa on myös uusittu tilava kylpyhuone sekä vaatehuone, ja suojaisalla lasitetulla parvekkeella voi nauttia aamukahvit ihaillen kaunista metsämaisemaa. Täällä voit ulkoilla turvallisella puistomaisella piha-alueella. Kotikallion palvelukeskuksessa toimii mm. kahvila, ravintola, fysioterapeutti sekä kuntosali, ja tarjolla on monenlaista mukavaa toimintaa. Rakennuksessa on myös sauna. Uuden asukkaan tulee olla yli 55-vuotias tai työkyvyttömyyseläkkeellä. Kävelymatkan päässä on Mäkkylän juna-asema. Erinomaiset liikenneyhteydet moneen suuntaan. Alle kahden kilometrin päässä on Kauppakeskus Sello, K-Market noin kilometrin päässä, ja lähellä sijaitsee myös uusi K-Supermarket Derby. Otathan yhteyttä jos haluat tämän kodin omaksesi ja sovitaan yksityisesittelystä. Lämpimästi tervetuloa!

Ensiesittely

Lauantai 3.5.2025
12:00 - 12:30

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo(Amuletti Asunnot Oy)Linnanrakentajantie 4 B, 00810 Helsinki044 7667700

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1390111

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiKyläkirkontie 6-10, 00370 Helsinki

KaupunginosaPitäjänmäki

Huoneluku1 h, k, kph, vh, eteinen ja las. parveke

Asuinpinta-ala33.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala33.5 m²

Kerros5/5

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle

Ikkunoiden suunnatlänsi

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntaLänsi

EnergiatehokkuusluokkaF₂₀₁₃, ei lain edellyttämää energiatodistusta

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoTyydyttävä, Kylpyhuoneet remontoitu taloyhtiön toimesta v. 2020-2021. Vesieristeet uusittu, vesikalusteet vaihdettu, kylpyhuoneen sisäiset vesijohdot vaihdettu. Toteutettu märkatilaremontti on jatkossa taloyhtiön ns. perustaso.

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöKaapistot, jääkaappi/pakastin, liesi, liesituuletin, kiinteät valaisimet

SaniteettitilatKylpyhuoneessa suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, käsisuihku, kuivauspatteri, lattialämmitys (sähkö), pesuallas, allaskaappi, pesukoneliitäntä

OlohuoneAlkovi

Muuta kauppaan kuuluvaaEteisessä naulakko, maalatut seinät ja parkettilattia. Sälekaihtimet.

LaajakaistayhteysTaloyhtiön laajakaistapalvelu 10M

TelevisioliitäntäDna Welho Kaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaKaapistot, vaatehuone ja kellarikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaParketti

Keittiön seinätMaalattu, välitilalaatoitus

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta83 527,91 €

Velkaosuus8 472,09 €

Velaton hinta92 000,00 €

Hoitovastike268,00 €/kk

Rahoitusvastike94,81 €/kk

Yhtiövastike yhteensä362,81 €/kk

Vesimaksu22 €/hlö/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Helsingin Kotikallio

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala17279 m²

Tontin omistusVuokrattu

Tontin vuokranantajaHelsingin Diakonissalaitos

Tontin vuokra54800 €/vuosi

Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2025

Rakennusvuosi1987

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, vesikeskuslämmitys

KattotyyppiTasakatto

KateHuopa

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö (Kotikatu Oy)

Taloyhtiössä onHissi, sauna (C-porras), talopesula, kuivaushuone, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot, kaapeli-TV, DNA Welho 10M laajakaista

Rakennukseen tehdyt korjaukset2024 Puutarhan perushuolto. 2023 Energiaselvitys. 2020-2022 Märkätilojen korjaus ja remontointi (vesieristeet, laatat, kalusteet). 2019-2020 Ilmastointikanavien puhdistus, raitisilmaventtiilien uusiminen. 2017 Kiinteistön kuntoarvion päivitys, salaojien kuvaus ja huuhtelu, lämpötolppien lisäys pysäköintipaikalle. 2016-2017 Yleisten tilojen valaisimien uusinta. 2016 Lämmityksen tasapainotus ja patteriventtiilien uusinta, hissien kuntoarvio. 2015 Antennijärjestelmän kunnostus, C-portaan saunan kunnostus, Bauer-vedenkäsittelylaitteen asentaminen lämmitysjärjestelmään. 2013 Vesikaton uusiminen, lukituksen uusiminen, ovipuhelinjärjestelmä. 2012 Kaukolämmön alajakokeskuksien uusiminen. 2009 Ilmanvaihtohormien nuohous. 2008 Palvelukeskuksen kahden hissin peruskorjaus. 2006 Elementtisaumojen osittainen uusinta. 2002 Huoneistohälytyskeskuksen uusinta. 1999 Kiinteistövalvontalaitteiden uusinta. 1998 Korvausventtiilien asennus.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys tulevalle viidelle vuodelle (käsitelty 11.3.2024): 2025 Hissien uusiminen, julkisivujen saumauksien uusiminen ja julkisivupintojen impregnointi rakenteiden kosteusrasitustason pienentämiseksi, lasikatosten ja parvekelaattojen kunnostus, viemäreiden huuhtelu. Lisäksi seuraavan viiden vuoden tarkastelujaksolla on kaavailtu toteutettavan muun muassa ikkunoiden ja ovien huoltokunnostusta, ovisummerijärjestelmä sekä yleisten tilojen maalauskunnostusta.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetYlimääräisessä yhtiökokouksessa 18.11.2024 päätettiin hissien uusimisesta, joka rahoitetaan enintään 510.000 € lainalla. Osakkaille urakan valmistuttua jyvitettävä yhtiövelkaosuus on noin 89,45 €/m2. Urakka alkaa arviolta maaliskuussa 2025, työaika 5-6 viikkoa per hissi. Jyvitys tapahtuu aikaisintaan huhtikuussa 2025 ja pääomavastiketta (enintään 0,99 €/m2) aletaan kerätä aikaisintaan toukokuussa 2025.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä 1 vko (jos asumisehto ei täyty), kts. yj:n 16§, lunastusoikeus osakkailla 1 kk (jos asumisehto ei täyty), kts. yj:n 16§

MuutaYlimääräisessä yhtiökokouksessa 18.11.2024 päätettiin hakea Helsingin kaupungilta tupakkalain 79 §:n mukaista tupakointikieltoa kaikille huoneistoparvekkeille sekä huoneistopihoille ja -terasseille. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 6.3.2025 päätettiin, että lintujen ruokinta koko kiinteistön alueella kielletään. Lisäksi hallitus veti pois esityksen lasiteräskatteen ääniongelmien korjaamisesta lasien pinnoituksella. Korjaussuunnitelmaa muutetaan ja asia tuodaan myöhemmin yhtiökokouksen päätettäväksi. Hallituksella on valtuudet tarvittaessa kerätä tai olla keräämättä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta. Hallituksella on valtuudet määritellä pääomavastike uudelleen siten, että vastikkeen taso vastaa korkotasossa tapahtuneita muutoksia. Huoneistokohtaisten parvekelasien vastuut kuuluvat osakkeenomistajille (yhtiöjärjestys 19§). Uima-allas ja kaksi saunaosastoa on HDL:n omistamassa palvelukeskuksessa. Uima-allas ei ole tällä hetkellä käytössä. Taloyhtiön C-portaassa on taloyhtiön saunatilat.

Huoneistot yhteensä89 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4228.5 m²

Liikehuoneistot2 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala2454.5 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutTerveysasema (n. 0.7 km), Kirjasto (n. 0.9 km)

KoulutAlueella (n. 0.8 km)

PäiväkotiAlueella (n. 0.7 km)

LiikenneyhteydetBussit (n. 0.3 km), Juna-asema (n. 0.5 km)

RuokakaupatS-Market (n. 0.8 km), K-Supermarket (Derby, kävellen) (n. 0.85 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo
Amuletti Asunnot Oy, Linnanrakentajantie 4 B, 00810, Helsinki
Puh. 044 7667700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Sanna Ramolli, myyntipäällikkö, LKV, p. 0503020803, sanna.ramolli@km.fi

Ilmoitusta on katsottu21 kertaa