Taloyhtiön nimiAsunto Oy Niemenmäentie 3-5
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala8508 m²
Tontin omistusVuokrattu
Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki
Tontin vuokra105504.34 €/vuosi
Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2075
Rakennusvuosi1962
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, vesikeskuslämmitys
KattotyyppiHarjakatto
KatePelti
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö, Kotikatu Oy
Taloyhtiössä onHisi, kaksi saunaa, kellarikomerot, kylmäkellaritilat, pesutupa, mankeli, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarastot, askartelu-/kerhohuone, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista
Rakennukseen tehdyt korjaukset2024 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, iv-parannusurakka, lukituksen uusiminen (iLOQ), jätekatoken ovien uusiminen. 2020 Saunaosastojen peruskorjaus. 2019 Vesikattojen maalaus, porrashuoneiden kunnostus ja maalaus. 2015 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja lämmönvaihtimen uusiminen sekä patteriverkoston korjaukset. 2014 Takkaimureiden asennus. 2012 IV-kanavien nuohous ja korjaus. 2011 Vesijohtojen uusiminen ja osan kylpyhuoneista saneeraaminen. 2009 Viemäreiden pinnoittaminen ja runkopohjaviemäreiden sukitus. 2006 Vesijohtojen, viemäreiden ja sähkönousujen uusimisen hankesuunnittelu. 2004 Vesikattojen maalaus. 2002 Katot ja salaojat uusittu. 1999 Julkisivujen peruskorjaus. 1994 Varastorakennus (jätehuone). 1993 Pihajulkisivujen uloimmat ikkunat. 1986 Takkahormien korjaus.
Tiedossa olevat korjaukset2024-2025 Sisäänkäyntien porraslippojen huoltokorjaus. 2025-2026 Sähköjärjestelmän ja julkisivun kuntokartoitus. 2028 Kellaritilojen maalaus.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetHallituksella on valtuus nostaa enintään 1.600.000 € laina ilmanvaihdon parannushankkeeseen sekä ikkunoiden ja parvekeovien uusimisen rahoittamiseksi (laina-aika enintään 30 v). Samassa yhteydessä on uusittu myös taloyhtiön lukosto. Laskelman mukainen kustannusarvio on kertasuorituksen 284,091 €/m2 tai rahoitusvastikkeena 1. vuonna 2,0368 €/m2/kk (laina-aika 25 v). Tämä laina jaetaan osakaslainoiksi vuoden 2025 aikana.
MuutaTontin vuokrasopimus uusittiin 1.1.2021 alkaen. Maanvuokra nousee 5 prosenttiyksikköä per vuosi vuoteen 2031 saakka, jolloin vuokra on täysimääräinen. Maanvuokra oli vuonna 2021 noin 79377 €/vuosi ja vuodesta 2031 eteenpäin (siirtymäajan jälkeen) se tulee olemaan noin 158753 €/vuosi. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin.
Taloyhtiöllä on luotollinen pankkitili, jossa tililuotto on 20.000 € (ei käytetty per 12.3.2025)
Huoneistot yhteensä84 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala5676 m²
OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään