78 m² / 78 m²3h+k+kph+wc+kht+lasit. parv
Luuvaniementie 3, Niemenmäki, Helsinki
430 000,00 €Velaton hinta
430 000,00 €Myyntihinta
78 m²Luuvaniementie 3, Niemenmäki, Helsinki
Kukkatalon etujulkisivu
Päämakuuhuone
Toinen avara makuuhuone
Kylpyhuone ja kodinhoitotila
Wc
Avara sisääntulo
Huoneiston levyinen parveke
Näkymät parvekkeelta
Yhtiöllä kattoterassi asukkaiden vapaasti käytetävissä
Tyylikäs rappukäytävän aula
Viihtyisä sisäpiha
Kukkatalon etujulkisivu
Päämakuuhuone
Toinen avara makuuhuone
Kylpyhuone ja kodinhoitotila
Wc
Avara sisääntulo
Huoneiston levyinen parveke
Näkymät parvekkeelta
Yhtiöllä kattoterassi asukkaiden vapaasti käytetävissä
Tyylikäs rappukäytävän aula
Viihtyisä sisäpiha
Upea, koko huoneiston levyinen lasitettu parveke
- Oma tontti
- Erityisen hyvä pohja luo puitteet mukavaan asumiseen
Kodikas ja lämminhenkinen koti omatonttisesta yhtiöstä! Asunnosta löytyvät juuri ne ominaisuudet, jotka ovat monen kodin etsijän toivelistalla. Kaksi makuuhuonetta sijaitsee rauhallisen sisäpihan puolella. Mukavan kokoinen olohuone, josta on käynti koko huoneiston levyiselle, upealle lasitetulle parvekkeelle, joka on nyt oikea kesäkeidas. Olohuoneen viereisessä avarassa ja valoisassa keittiössä on ilo kokkailla. Kylpyhuoneen päätyyn on fiksusti toteutettu kodinhoitotila entisen vaatehuoneen paikalle. Tämä muutos tehtiin LVIS-saneerauksen yhteydessä taloyhtiön valvonnassa. Seinän takana oleva makuuhuone on niin suuri, että sinne mahtuu mainiosti jälkeenpäin rakennetut vaatekaapit. Lisäbonuksena asunnossa on erillinen wc, jota ei usein kolmioista löydy. Hissille esteetön kulku. Taloyhtiön suurimmat remontit on tehty ja yhtiö on erittäin suunnitelmallisesti hoidettu. Ensi vuonna toteutetaan vielä salaoja- ja piharemontti, jonka jälkeen yhtiö on mallikunnossa ilman huolia tulevista perusparannuksista. Niemenmäki on kodikas, rauhallinen ja luonnonläheinen asuinalue Munkkiniemen, Munkkivuoren ja Etelä-Haagan koulujen, päiväkotien ja muiden palvelujen äärellä. Esimerkiksi Ranskalais-suomalainen koulu sekä SYK ovat kävelymatkan päässä ja lisäksi alueelta löytyvät myös ruotsinkieliset koulut sekä päiväkoti. Munkkivuoren perinteikäs ostari tarjoaa monipuoliset palvelut. Alueen liikenneyhteydet ovat erinomaiset ja liikunnan harrastajille sekä ulkoilijoille löytyy runsaasti vaihtoehtoja. Niemenmäen kodikseen valinnut haluaakin usein pysyä alueella. https://kiinteisto.info/helsinginluuvaniementie3-10 Tervetuloa esittelyymme toteamaan, olisiko tämä uusi kotisi!
Sovi esittely
Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!
Myymälä
Kiinteistömaailma Helsinki Munkkiniemi(Amuletti Asunnot Oy)Munkkiniemen puistotie 15, 00330 Helsinki09 436 3500
Asunnon tiedot
Kohdenumero1372474
TalotyyppiKerrostalo
SijaintiLuuvaniementie 3, 00350 Helsinki
KaupunginosaNiemenmäki
Huoneluku3h+k+kph+wc+kht+lasit. parv
Asuinpinta-ala78 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
Kokonaispinta-ala78 m²
Kerros3/4
HissiKyllä
Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, kadulle
Ikkunoiden suunnatlänsi, itä
ParvekeKyllä, sisään vedetty, lasitettu
Parvekkeen suuntaLänsi
AutopaikkaAutopaikat jonotusperiaatteella
EnergiatehokkuusluokkaD2018
OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
Huoneiston kuntoHyvä
Korjaus- ja muutostyötEdellinen omistaja on tehnyt keittiöremontin 2004 (Puustelli) ja makuuhuoneen yhteydessä ollut vaatehuone on muutettu kylpyhuoneen yhteydessä olevaksi kodinhoitotilaksi LVIS-saneerauksen yhteydessä 2006-2008. v. 2017 nykyinen omistaja on remontoinut asunnon pinnat.
VapautuminenSop. mukaan. Sovitaan vielä erikseen
Varustus
KeittiöJääkaappi/pakastin, astianpesukone, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin, keraaminen liesi
SaniteettitilatKylpyhuone; suihku/suihkukaappi, peilikaappi, allaskaappi, lattialämmitys. Kylpyhuoneen päädyssä kodinhoitotila, jossa on kaapistot ja pesukoneliitäntä. Erillinen wc, jossa on peili ja allaskaappi.
Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet
Säilytystilat asunnossaKaapistot, vinttikomero ja kylmä kellarikomero
Tilat, materiaalit ja varustus
Keittiön lattiaLaminaatti
Keittiön seinätMaalattu
Kylpyhuoneen lattiaLaatta
Kylpyhuoneen seinätLaatta
Olohuoneen lattiaLaminaatti
Olohuoneen seinätMaalattu
Makuuhuoneen lattiaLaminaatti
Makuuhuoneen seinätMaalattu
Sijainti kartalla
Hinta- ja asumiskustannukset
Myyntihinta430 000,00 €
Velkaosuus0,00 €
Velaton hinta430 000,00 €
Hoitovastike382,20 €/kk
Rahoitusvastike0,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä382,20 €/kk
Vesimaksu24 €/hlö/kk
Lisätietoja kustannuksistaSalaojien ja sadevesiviemäreiden sekä talon 3 vesijohto- ja viemäriliittymän uusiminen ja piha- sekä valaistustöiden korjauksesta arvioitu kokonaiskustannus tälle huoneistolle on toteutusvaihtoehdosta riippuen n. 7 700 - 10 600 euroa.
Saunamaksu 15 €/kk. alkaen 1.7.2024. Hoitovastike alkaen 1.7.2024 ilmoitetun mukainen 4,90 €/m2/kk. Hallituksella valtuudet periä ylimääräinen hoitovastike kesken talousarviokauden, mikäli kustannustaso muuttuu oleellisesti. Hallituksella valtuudet muuttaa pääomavastiketta kesken talousarviokauden, mikäli korkotaso muuttuu oleellisesti.
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimiAsunto Oy Helsingin Luuvaniementie 3-10
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala6429.1 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1964
RakennusmateriaaliTiili, teräsbetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiTasakatto
KateKupari, huopa
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onHissi, sauna (taloyhtiössä on neljä saunaa: saunat 1 ja 2 sijaitsevat 3-talossa ja saunat 3 ja 4 10 F-talossa), 3-talossa on kattoterassi, jossa terassikalusteet sekä talossa 10 E on punttisalinurkkaus, talopesula (pesutuvat sijaitsee 3-talon A-portaassa ja E-talossa), mankeli, jäähdytetty kellari, vinttikomero, kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, kaapeli-TV (DNA), DNA-laajakaista (taloyhtiön tarjoamaan peruspalveluun ilman erillisiä lisämaksuja sisältyy kuhunkin huoneistoon 25/25M perusyhteys), lastenvaunuvarasto. Taloyhtiöllä on kellaritiloissa vuokrattavina erikokoisia varastotiloja, tiedustelut isännöitsijätoimistosta.
Rakennukseen tehdyt korjaukset2023: Sadevesi- ja jätevesiviemärien sekä salaojien ja piha-alueen kunnostuksen suunnittelu. Sähkökeskuksien tarkastus ja huoltaminen. Lämmitysmuodon kannattavuus- ja toteutusselvitys sisältäen mm. maalämmön, ilma-/vesilämmön, lämmöntalteenoton sekä aurinkosähkön käyttömahdollisuuksien ja kannattavuuden selvitykset. Tässä otettu huomioon yhtiöön jo laaditun aurinkosähköselvityksen sisältö. Ikkunoiden ja parvekeovien käyntisovitus
2022: Latauspaikkaselvitys. Aurinkosähköselvitys. Kuntoarvio. Tyyliopas.
2021: Keittiöiden allaskaappien tiivistykset. Kuntoarvion päivittäminen (viimeistely v. 2022 puolella, kuntoarvion PTS).
2020: Sade- ja vesiviemärien kuvaus ja huuhtelu.
2019: Kerrostaso-ovien uusiminen. Lukituksen uusiminen. Lattiakaivojen pinnoittaminen.
2018: E- ja F-talojen ulkoportaiden uusinta.
2017: Porrashuoneiden pintojen kunnostus (katto, seinät, porraslankkujen mosaiikkibetonit).
2016: Hissien korien, ovien ja edustojen pintojen kunnostus. Takkaimurien ohjauksien muuttaminen. 3-talon päätyjen kellariovien uusiminen.
2014-2015: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, julkisivujen peruskorjaus (lämpörappaus pl. parvekeseinäosuudet). IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö. Kellarikäytävien ulko-ovien uusiminen/kunnostus.
2012: Patteriventtiilien uusiminen, lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö. Hissien peruskorjaus. Takkahormien kunnostus.
2010: Julkisivujen terassirappausten osittainen uusinta. Paikoitusalueiden asfaltointi, autolämmitystolppien uusinta, pihavalaistuksen uusiminen.
2009: Sadevesiviemärien sukitus 3-talossa. Parvekeseinien osittainen lisäeristys.
2006-2008: LVIS-peruskorjaus (sis. lämmönvaihtimen uusinta).
2005: Vesikattojen bitumieristeiden uusinta. Lukkojen uusinta/uudelleensarjoitus (Abloy Exec).
2003: Kolmen asuinkerrostalon ja kahden autotallirakennuksen julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus ja maalaus.
Tiedossa olevat korjaukset2024-2028 / KUNNOSSAPITOSELVITYS.
2025 Julkisivuvalojen yhtenäistäminen (samanlaiset jokaiseen taloon). Piha-alueen kunnostus, sisältäen istutukset, kiveykset ja asfaltoinnit erillisen suunnitelman mukaan. Salaojien - ja sadevesiviemäreiden uusinta. Hankkeen yhteydessä joudutaan menemään paikoitellen rakennuksien sisään kellaritiloihin, joissa on liitoskohtia ja määrättyjä uusittavia putkiosuuksia. Talon 3 ulkoportaiden askelmien uusiminen. Sokkelin vesieristyksen uusinta ja reuna-alueen sepelöinnit. 2026 Koneellisen ilmanvaihdon puhdistus ja ilmamäärien säätö.Vesikaton huoltokunnostus. Löylyhuoneiden puuosien uusiminen. 2027 Märkätilojen tarkastus. Valurautaisten lattiakaivojen puhdistus ja pinnoitus. KTS PTS.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetKTS PTS ja lisätiedot Huom. Karkea kustannusarvio koko yhtiölle: Vuosi 2025 n.710.000 - 984 000 €. Vuosi 2026 n. 36 000 €. Vuosi 2027 n. 20 000 €. Vuosi 2028-2029 n.10 000 €. Lisäksi joka vuosi tulevat vuosihuoltokustannukset noin 50.000 - 60.000 €/vuosi.
MuutaViemäri- ja vesijohtotyöurakka ja pihankorjaukset: Hallitus tulee laatimaan korjaustöihin liittyen tarkan korjaustyö- ja rahoitusehdotuksen syksyllä 2024 ja lopulliset hankepäätökset on tarkoitus tehdä loppuvuodesta 2024 pidettävässä ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Hankkeen kokonaiskustannukset muodostuvat viemäri- ja vesijohtotyöurakasta sekä pihan kustannuksista. Kaksi eri vaihtoehtoa:
VAIHTOEHTO 1. Viemäri- ja vesijohtotyöurakka, rakennuttamiskustannukset ja valvonta, piha uusittuna
pihasuunnitelman mukaisesti hintataso on n. 950.000 - 980.000 € (pääomavastikkeella tai kertasuorituksella maksettavasta osuus 880.000 €). Kustannusarvio n. 136 €/m2 tai pääomavastike alussa 1,27 €/m2 ja keskivaiheille lainaa 1,00 (lyhennys koko ajan 0,76 €/neliö/kk).
VAIHTOEHTO 2. Viemäri- ja vesijohtourakka ja piha kunnostettuna nykyiseen piharakenteeseen ja tasoon
hintataso on n. 710.000-740.000 € (pääomavastikkeella tai kertasuorituksella maksettavasta osuus 640.000 €). Kustannusarvio n. 99 €/m2 tai pääomavastike alussa 0,92 ja keskivaiheille lainaa 0,73€/m2 (lyhennys koko ajan 0,55 €/neliö/kk).
Huoneistot yhteensä88 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala6164 m²
Liikehuoneistot20 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala306 m²
OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään
Liikenneyhteydet ja palvelut
KoulutMunkkiniemen yhteiskoulu (n. 1 km), Helsingin ranskalais-suomalainen koulu (n. 1 km), Helsingin Suomalainen Yhteiskoulu (n. 1.1 km), Munkkivuoren ala-aste (n. 0.85 km)
PäiväkotiUseita mm. Viiri (n. 0.25 km)
LiikenneyhteydetBussi (n. 0.1 km), Raitiovaunu 10 (n. 0.9 km)
RuokakaupatK-Supermarket Munkki ja S-market (n. 0.65 km)
Lisätiedot
AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Munkkiniemi
Amuletti Asunnot Oy, Munkkiniemen puistotie 15, 00330, Helsinki
Puh. 09 436 3500
Lähetä sähköpostia
Amuletti Asunnot Oy, Munkkiniemen puistotie 15, 00330, Helsinki
Puh. 09 436 3500
Lähetä sähköpostia
VälittäjäOma välittäjäsi tai Johanna Lehto, myyntipäällikkö, LKV, KTM,
p. 050 432 6590, johanna.lehto@km.fi
Ilmoitusta on katsottu818 kertaa
Munkkiniemi, Helsinki
Vehreä Munkkiniemi on kuin oma pieni kaupunkinsa
Munkkiniemi on Helsingin kantakaupungin länsipuolella sijaitseva niemi, joka on suurelta osin rakennettu asuntoalueeksi. Nykyisin sitä voidaan miltei pitää kantakaupungin jatkeena. Merenläheisestä kaupunginosasta löytyy hyvät päiv...