104 m² / 104 m²3-4h, k, kph/wc, takka, parveke

Josafatinkatu 9, Alppiharju, Helsinki

680 000,00 €Velaton hinta

678 576,32 €Myyntihinta

Anna Iskala

kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

anna.iskala@kiinteistomaailma.fi

puh. 040 511 6434

Muuttovalmis tyylikäs koti

Avarat esteettömät näkymät
Parveke, takka, kodinhoitotila

Viehättävä muuttovalmis koti esteettömillä näkymillä. Sijainti Josafatinkallioiden kupeessa on uskomattoman rauhallinen. Kolmannessa kerroksessa sijaitsevan läpitalon asunnon ikkunoista näkyy vehreyttä ja taivasta. Eteläparveke on mainio lisä arjessa. Asunto on taiten remontoitu rakennusaikaa kunnioittaen ja silti modernisoiden tähän päivään. Hyvin varustellussa kodissa viihtyy takuuvarmasti. Tilavassa olohuoneessa on alkuperäinen tyylikäs avotakka. Täältä on myös käynti parvekkeelle. Avara päämakuuhuone on pihan puolelle ja se on mahdollista jakaa työ-ja makuutilaksi. Toinen makuuhuone on olohuoneen vieressä kadun puolella. Kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä. Huoneistoon on jälkeenpäin rakennettu kodinhoitotila, jossa on paikka pesutornille. Keittiön on ammattilainen suunnittelema. Sinne on saatu toivottua säilytys- sekä työskentelytilaa. Keittiö on yhdistetty viereiseen huoneeseen, jolloin tilaan mahtuu mainiosti aamiaispöytä. Huonejako on palautettavissa, jos on tarvetta kolmannelle makuu- tai työtilalle. Hoitovastike on saatu pysymään maltillisena (4,20 e/m2) yhtiön nauttimien vuokratulojen ansiosta. Vuokrattuina on sekä liiketiloja että autohallin autopaikkoja. Kallion rauhallisella länsipuolella on sekä suomen- että ruotsinkielisiä kouluja, kattavat palvelut sekä hyvät kulkuyhteydet eri puolille kaupunkia. Varaathan oman esittelyajan!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Etu-Töölö(Adream Kantakaupungin Kodit Oy)Mechelininkatu 17, 00100 Helsinki09 625 130

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1364772

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiJosafatinkatu 9, 00510 Helsinki

KaupunginosaAlppiharju

Huoneluku3-4h, k, kph/wc, takka, parveke

Asuinpinta-ala104 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala104 m²

Kerros3/8

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, etelä

ParvekeKyllä, ulkopuolinen

Parvekkeen suuntaEtelä

EnergiatehokkuusluokkaG₂₀₁₃

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyöt2022: keittiö:asennettu pakastin ja uusittu hyllystöjä ja kaappeja (puusepänliike Rytinki). Asennettu liesituuletin/kattovalaisin. Kodinhoitohuone: putkityöt ja vuodonohjaus lattiassa pesukonevalmiutta varten, lisätty laatikostot ja pöytätaso. Makuuhuoneet: seinät maalattu tai tapetoitu, asennettu vaatekaapit (Ikea, Helsingö). Eteinen: maalattu ja asennettu yhdelle seinälle vaatekaappeja (Ikea, Helsingö). Olohuone: maalattu. Kylpyhuone: vaihdettu korkea kaappi, allaskaappi, pesuallas, peilikaappi.

Vapautuminen3 kk:n kuluttua kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Varustus

KeittiöJääkaappi (Miele), pakastin (Liebherr, 2022), induktioliesi (Siemens), kiertoilmauuni (Siemens), liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin/valaisin (2022), astianpesukone (Siemens), kaapistot (puusepänliike Rytinki), kiinteä valaistus.

SaniteettitilatKylpyhuone, taittuva suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, kylpyhuonekaapisto, kiinteät valaisimet, wc-istuin, käsisuihku, lattialämmitys (suora sähkö). Kalusteet uusittu 2022 samoin kuin erillinen kodinhoitohuone, jossa paikka pesutornille sekä laatikostot ja pöytätaso.

OlohuoneKäynti parvekkeelle. Olohuoneessa on toimiva takka.

MakuuhuonePäämakuuhuone jaettu makuu- ja työtilaksi pitkillä verhoilla.

Muuta kauppaan kuuluvaaSäilytyskomerot, kiinteät valaisimet, sälekaihtimet, takka (ei varaava)

LaajakaistayhteysTaloyhtiölaajakaista (DNA Oyj)

TelevisioliitäntäKaapeli-TV/DNA Oyj

Säilytystilat asunnossaKellarikomero, vinttikomero, kaapistot

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaMaalattu lankku

Keittiön seinätMaalattu, välitila laattaa

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaMosaiikkiparketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaMosaiikkiparketti

Makuuhuoneen seinätMaalattu, tapetti

Muut huoneetEteisessä yhdellä seinällä säilytyskomeroita (Ikea, Helsingö). Makuuhuoneissa säilytyskomerot (Ikea, Helsingö).

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta678 576,32 €

Velkaosuus1 423,68 €

Velaton hinta680 000,00 €

Hoitovastike439,25 €/kk

Rahoitusvastike104,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä543,25 €/kk

Vesimaksu26 €/hlö/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto-osakeyhtiö Josafatinkatu 9

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1229 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1951

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KateTiili

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onHissi, sauna, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomero, ullakko, kaapeli-tv, laajakaista

Rakennukseen tehdyt korjaukset2023 Lämmönsäätöremontti. 2022 Lämmityksen tasapainotuksen ja patt.ventt. uusimisen suunnittelu. Sähköautojen latauksen suunnittelu ja kilpailutus. 2020 Ala-autohallin oven uusiminen. Pihakannen kuntotutkimus. 2019 Autohallien lukitusmuutos/kulunvalvonta. 2017 DNA-kiinteistölaajakaista. Autohallien palohälytinlaitteisto. Hissien turvallisuuskorjaukset. 2016 Kellarin palo-osastointi. Julkisivun paikkausta. Pihan valaistuksen parantaminen. 2015 Autohallin ilmastointi+valaisimiin liiketunnistimet. Autohallin rampin kunnostus. Porrashuoneiden maalaus+valaistuksen parantaminen. 2013-2012 Perinteinen putki- ja sähkönousukorjaus. 2011 Linjasaneerauksen suunnittelu. 2009 Pihan kunnostus ja parvekekorjaukset. 2007 Takkojen hormistot uusittu. 2006 Sähkösaneeraus, portti, autohallien ovet. 2001 Katujulkisivun parvekkeet ja maalaus. 2000 Pihajulkisivu ja tuuletusparvekkeet. 1998 Hissisaneeraus. 1996 Vesikatto. 1994 Autohallien kattojen ja talon ikkunoiden saneeraus. 1993 Hissien nostokoneistot. 1992 Piha. 1984 Parvekkeet. 1976 Hormistot.

Tiedossa olevat korjauksetKorjaustarveselvitys 2024-2029: sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen, rakennuksen kuntoarvio -24, pihakannen suunnittelu -24-25, asuntojen ovien ja lukituksen uusinta, pihakannen veden- ja lämmöneristyskorjaus -25, vesikattorakenteiden kunnostus -26, julkisivun, parvekkeiden ja ovien korjaustarveselvitys -27

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetTulevien kustannusten tarkkaa määrä ei ole tiedossa. ARA on myöntänyt tuen sähköautojen latausremottiin 12.9.2023. Ylim. yhtiökokous 28.3.23 päätti remontin rahoittamisesta enintään 70 000€ lainalla, 5 vuodeksi ja että remontin valmistumisen jälkeen osakkailta kerätään kertasuoritukset. Kunnossapitotarveselvityksessä ja pihakannen kuntotutkimuksessa erilaisia kustannusarvioita suositelluille toimenpiteille.

MuutaHallituksella on valtuutus periä 2 kk ylim. hoitovastike 4,20€/m2. Pihakannen kuntotutkimus on tehty 26.11.2020 ja sen perusteella Insinööritoimisto Condition esitys tulevista toimenpiteistä: Hankesuunnittelu 5 000€, korjaussuunnittelu 20 000€. Pihakannen korjaus noin viiden vuoden kuluttua (tutkimusajankohdasta), alk. 600 000€ Vuoden 2024 varsinainen yhtiökokous on 24.4., kts. kutsu.

Huoneistot yhteensä61 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3526 m²

Liikehuoneistot5 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala183 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKallion urheilutalo (n. 0.1 km), Brahenkenttä (n. 0.2 km), Linnanmäki (n. 0.2 km), Monipuolinen kulttuuri ja viihdetarjonta (n. 1 km)

KoulutAleksis Kiven peruskoulu (n. 0.5 km), Åshöjdens grundskola (n. 0.4 km)

PäiväkotiPäiväkoti Linnunlaulu (n. 0.7 km), Tapion, Alppimajan ja Franzenia (n. 1 km)

Liikenneyhteydetwww.hsl.fi: linja-autot, metro, raitiiovaunut (n. 1 km)

RuokakaupatAlepa Kallio (n. 0.2 km), S-Market Vallila (n. 0.7 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Etu-Töölö
Adream Kantakaupungin Kodit Oy, Mechelininkatu 17, 00100, Helsinki
Puh. 09 625 130
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Anna Iskala, LKV, KiAT, puh/WA 0405116434 tai anna.iskala@km.fi (myös iltaisin ja la-su)

Ilmoitusta on katsottu544 kertaa

Vallila, Helsinki

Vallila on viihtyisä vanha työläiskaupunginosa

Vallila kuuluu Helsingin kantakaupunkiin. Kaupunginosa on kerrostalovaltainen, mutta sinne mahtuu myös 1910-luvulla rakennettu pientaloalue, Puu-Vallila. Vallilassa on runsaat palvelut ja hyvät liikenneyhteydet – sen läpi ajaa noin 60 bussilinjaa ja usei...