Taloyhtiön nimiAsunto Oy Helsingin Munkkisaarenkatu 2
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala1070 m²
Tontin omistusValinnainen vuokratontti
Tonttiosuus lunastettuEi
Tonttiosuuden lunastushinta89 694,90 €
Vuokratontin lisätiedotLunastushinta on sidottu elinkustannusindeksiin, jossa perusindeksi on elokuu 2007 (indeksiluku oli 1664). Kauppahinta vahvistuu noin kahta viikkoa ennen lunastuskauppaa lokakuun indeksin mukaan. Alkuperäinen lunastushinta oli 1.123,19 eur / m².
Rakennusvuosi2012
RakennusmateriaaliBetoni/tiili
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiHarjakatto
KateKonesaumattu peltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö: Helsingin kiinteistötekniikka Oy
Taloyhtiössä onHissi, lastenvaunuvarasto, väestönsuojat, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarastoja 2 kpl, kellarikomerot, kaapeli-TV DNA, DNA taloyhtiölaajakaista 10mb
Rakennukseen tehdyt korjauksetVuositarkastus on pidetty 18.6.2013.
Tehdyt korjaukset:
2017: energiakatselmus (ilmanvaihdon ja lämpötilan mittaus/tarkistus, talotekniikan toiminta),
2018: sadevesiviemärien puhdistus, valaisimien liiketunnistimien uusiminen (B-porras, pyörävarasto),
2019: hissien akkujen ja korinovikoskettimien uusiminen, autohallin uppopumpun uusiminen,
2020: autolavettien ketjujen uusimista/korjausta,
2021: sähköautojen latauspisteet kaikille autopaikoille (latausinfra), kuntotarkastus (10-vuotisvastuu),
2022: vesikaton korjaustyöt (YIT takuukorjaus), ylimmän kerrosten ikkunoiden ja seinärakenteiden korjaustyöt (YIT takuukorjaus).
Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys vuosille 2023-2028.
2023: autohallin sadevesiviemäröinnin rampin muutostyö.
2023-2027: kuntotarkastuksen pohjalta toimenpiteitä.
2023-2028: huoltokirjan mukaisia toimenpiteitä.
Katso myös kunnossapitotarveselvityksen liite 1: hallituksen muistio korjaus yms. tarpeista koskien YIT reklamaatiota, jonka neuvottelut ovat kesken. Lisäksi isännöitsijältä saadun tiedon mukaan taloyhtiössä tullaan tekemään ikkunoiden huoltokorjauksia (ikkunoiden osalta korjaus tulee olemaan telinetyötä, joka saattaa häiritä asumista, rakennus saatetaan huputtaa tarpeen mukaan – aikatauluarvio kevät 2024). lisäselvitysten jälkeen YIT:n puolesta korjaussuunnitelmaa ei ole vielä tullut mutta on syytä varautua kaikkien ikkunoiden huoltokorjauksiin.
Ostajalle aiheutuvat kustannukset19.5.22 YK hallitus valtuutettiin hakemaan enint. 200 000€ lainaa 10-vuotisvastuuseen liittyviä selvitys- ja korjaustöitä varten ja maksamaan samalla 30 000€ luottolimiittitilin velan pois. Huoneistokohtainen arvioitu rahoitusosuus 42,05€/vastikeyksikkö ja rahoitusvastike ensimmäisen vuoden aikana arviolta 0,45€/vastikeyksikkö/kk. YK 9.5.2023 päätti siirtää lainan ensimmäisen lyhennyksen ajankohtaan 12/2024 ja lainan takaisinmaksuajaksi 13 v. lainan konvertoinnin jälkeen.
MuutaYhtiö omistaa tontista 3900,37/4213 osaa (tilanne 30.11.2021 jälkeen). Loput tontista on vuokrattu 50 vuoden vuokrasopimuksella Suomen Asunnot ja Tontit I Ky:ltä. Maanvuokrasopimuksen mukaisesti asunto-osakeyhtiöllä on mahdollisuus lunastaa vuosittain määräosa vuokra-alueesta.
Yhtiökokouksessa 9.5.2023 valtuutettiin hallitus ryhtymään haettavan rahoituksen puitteissa niihin selvittely-, valvonta-, korjaus- ja muihin vastaaviin toimiin, joita taloyhtiön edusta huolehtiminen YIT:n jo ilmoittamassa korjaushankkeessa ja muissa 10-vuotisvastuisiin liittyvissä asioissa vaatii. YIT:n korjauksia valvoo taloyhtiön palkkaama valvoja. Korjaukset alkavat toukokuun lopulla 2022. Rakennuttajaa on myös reklamoitu mm. autohallin lattiasta sekä autohallin vesivuodoista. Autohallin lattian korjaustoimenpiteet syksyllä 2017 eivät ole onnistuneet, sillä lattia on laikukas ja siinä on halkeamia/railoja. YIT on luvannut korjata lattian uudelleen 10-vuotisvastuun päättyessä.
Yhtiökokouksessa 9.5.2023 myönnettiin hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa enintään kaksi (1+1)
ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää perimättä yhden talousarvioon sisällytetyn ylimääräisen hoitovastikkeen lisäksi. Isännöitsijä ehdottaa yhden ylimääräisen vastikkeen perimistä loppuvuoteen mennessä. Hoitolainan saldo 133 000€, nostamatta 67 000€ (per 30.9.2023). Limiittitilin 30 000€:sta käytetty 415,25€ (per 11.10.2023).
Huoneistot yhteensä56 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4213 m²
OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään