81 m² / 81 m²3h+k+wc+kph+lasitettu parveke

Koroistentie 8, Ruskeasuo, Helsinki

488 000,00 €Velaton hinta

475 858,35 €Myyntihinta

Noora Melavirta

myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

noora.melavirta@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 587 4296

Myynnissä upeilla näkymillä varustettu 7/7 kerroksen tilava päätyasunto ihanassa 50-luvun talossa, mitä parhaimmalla paikalla. Talo on rakennettu rinteeseen, joten näkymät ylimmästä kerroksesta kolmeen ilmansuuntaan ovat huikeat. Tämä huoneisto on ollut alunperin neliö. Asunnon pohja tarjoaa paljon erilaisia tilaratkaisuja lukuisten ikkunoiden avulla. Asunnolla on vintti- ja kellarikomeron lisäksi tilava varastotila asunnon sisäänkäynnin vieressä, joten säilytys- ja varastotiloja löytyy mukavasti. Busseille ja raitiovanupysäkille vain n. 100 metrin matka, silti et voisi olla lähempänä keskuspuiston vehreitä lenkkimaastoja ja urheilumahdollisuuksia. Yhtiöllä on noin 80 000€ vuosittaiset vuokratuotot. Erikoisuutena tämän ikäluokan taloyhtiölle on autohalli. Varaa oma esittelyaikasi ja lähdetään katsomaan tätä kohdetta paikan päälle.

Seuraava esittely

Sunnuntai 4.6.2023
14:30 - 15:00

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Alppila-Vallila(Amuletti Asunnot Oy)Kotkankatu 7, 00510 Helsinki0503576227

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1343242

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiKoroistentie 8, 00280 Helsinki

KaupunginosaRuskeasuo

Huoneluku3h+k+wc+kph+lasitettu parveke

Asuinpinta-ala81 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala81 m²

Kerros7/7

HissiKyllä

Näkymät asunnostapuistomaiset, pihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, länsi, itä

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntalänsi

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₀₇

Huoneiston kuntoTyydyttävä

Korjaus- ja muutostyöt2008 keittiöremontti, eteisen ja keittiön katon uusinta, 2009 kylpyhuoneremontti, 2018 wc:n remontti.

VapautuminenSopimuksen mukaan / esim 2-3kk kaupanteosta

Varustus

KeittiöJääkaappi, pakastin, induktioliesi, kiertoilmauuni, integroitu astianpesukone, liesituuletin (aktiivihiilisuodatin), kaapistot, kiinteät valaisimet

SaniteettitilatErillinen wc: peili, seinäkaappi, allaskaappi. Kylpyhuone: suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitästä, kylpyhuonekaapisto, allaskaappi, lattialämmitys

Muuta kauppaan kuuluvaaKeittiön rullaverhot, makuuhuoneissa sälekaihtimet, naulakko, parvekkeen rullaverhot

SäilytystilatVinttikomero, kellarikomero, vanhan toisen sisäänkäynnin sisääntulokomero, makuuhuoneiden kaapit

Materiaalit

Keittiö lattiaParketti

Keittiö seinätlasikuitutapetti, tapetti, välitilan lasilevy

Kylpyhuone lattiaLaatta

Kylpyhuone seinätLaatta, wc:ssä puolilaatoitus

Olohuone lattiaParketti

Olohuone seinätLasikuitutapetti

Makuuhuone lattiaParketti

Makuuhuone seinätLasikuitutapetti

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta475 858,35 €

Velkaosuus12 141,65 €

Velaton hinta488 000,00 €

Hoitovastike607,50 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä607,50 €/kk

Lisätietoja kustannuksistaHuoneiston (salaojaremontin) velkaosuuden sisältyy hintapyyntöön, rahoitusvastikkeen keräys alkaa 1.7.2023, ja on arviolta 1,75€/m2. Vesimaksu sisältyy vastikkeeseen. Hoitovastike sisältää tonttivuokran.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto-osakeyhtiö Tilkanrinne

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala5317 m²

Tontin omistusVuokrattu

Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki

Tontin vuokra84322.22 €/vuosi

Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2070

Rakennusvuosi1955

Rakennusmateriaalitiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KateTiili

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö Kotikatu Meilahti

Taloyhtiössä onUllakko/kellarikomero, mankeli, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, sauna, kaapeli-TV, hissi

Rakennukseen tehdyt korjaukset1985/1998 Katot 1992 Lämmönjakolaitteiden termostaattiventtiili 1993 Parveke- ja ikkunamaalaus 2002 Kaitiotalon julkisivujen maalaus 2006 Putkistojen kuntotutkimus 2007 Tähtitalon lounaissivun yläosan rappausvaurioiden korjaus 2008 Tähtitalon ikkunoiden kunnostus, huoneistokohtaisten sähkökaappien vaihto, asuinkerrostalon ulkopuolisten vanhojen valurautaisten ja betonisten jäte- ja sadevesiviemäreiden saneeraus sujutusmenetelmällä sekä vanhojen kaivojen pohjien kunnostus 2008 Käyttövesiputkiston pinnoitus 2008 Nuohous 2009 Tähtitalon liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutos asunnoksi D 48, osakepääoman korotus ja yhtiöjärjestyksen muutos 2011 Asuinkerrostalojen jäteveden pohjaviemäreiden ja pystyviemäreiden pinnoittaminen sekä kerroshajotusten sisäpuolinen saneeraaminen / uusiminen 2010 Kuntoarvio 2012 Insinööritoimisto Raksystems, ikkunoiden kuntotutkimus 2012 Termolog Oy, huoneistojen lämpökuvaus 2012 Kiinteistöremontit Hiltunen Oy, ikkuna- ja parvekeovien tiivistys 2012 MMK-Restaurointi Oy, Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus 2013 Concrete Urakointi Oy. Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus tehty 2013 Pihavalaistuksen parantaminen 2013 Tähtitalon pesutilojen kunnostus ja saunan äänieristäminen 2014 Kellarikoppien korjaustöitä, injektointi ja ylimaalaus 2014 Lämmönvaihtimen uusinta 2014 Autotallin eteläpään raput ja autotallin sisääntuloluiskan sisäseinä, kesken. 2015 Kaitiotalon etelä- ja pohjoispäädyn ulkoportaiden, sekä autotallin luiskan betoniosien kunnostus. 2015 Liikehuoneiden ulko-ovien lakkaus. Kellarin, autotallin, pyöräkellarin ja saunan ulko-ovien maalaus. 2015 Talojen välisten sekä taloon tulevien sähkökaapeleiden mittaus 2015 Lukituksen uusiminen Abloy Sento-järjestelmäksi 2016 Ravintolan Wc:n kunnostus 2016 Kiipeilynestolevyt tikkaisiin 2017 Osallistuminen liiketilan L2 remonttiin 2017 Porraskäytävien maalauskorjaus (kaikki porrashuoneet) 2017 Tähtitalon pieniä rappauskorjauksia 2017 Koroistentie 4 ja 8 välisten portaiden uusiminen 2018 Betonikivipolun uusiminen liuskekivipintaiseksi 2018 Yhtiön omistaman huoneiston A5 pintaremontti 2018 Pihan valaistussuunnitelman toteuttaminen 2020 Ravintolatilan muuttaminen liiketilaksi 2021 Tähtitalon salaojien suunnittelu 2022-2023 Tähtitalon (talo D) salaojaremontti ja viemärilinjan uusiminen kadulle

Tiedossa olevat korjaukset2023 - Salaojahankkeen loppuun saattaminen - Jätepisteen suunnittelu ja toteutus - Maalämmön esiselvitys 2024 - IV-hormien nuohoukset - Ikkunoiden kuntokartoitus ja työsuunnitelma 2025 - Sähköautojen latausmahdollisuuden selvittäminen - Ikkunoiden mahdollinen kunnostaminen 2026 - Tähtitalon ulko-oven uusiminen - Käyttövesiputkiston ja viemäreiden kuntokartoitus 2027 - Julkisivujen kuntokartoitus 2028 - Sähkökeskusten, nousujen ja yleiskaapeloinnin uusiminen

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetSalaojaremontin taloudellinen loppuselvitys on tehty.

Muuta10.3.2023 yhtiökokouksen päätöksiä -Päätettiin jakaa 400 000 euron laina osakkaille ja periä siihen liittyvää rahoitusvastiketta 1.7.2023 alkaen. Hankeosuudet tullaan keräämään osakkailta kevään 2023 aikana. -Päätettiin uudistaa jätepiste ja valtuutettiin hallitus toimeenpanemaan hanke parhaaksi katsomallaan tavalla. -Hyväksyttiin salaojaremontin taloudellinen loppuselvitys. Esimerkkilaskelma osakkaille hankkeesta aiheutuvista kustannuksista sekä arvio kuukausittain perittävästä pääomavastikkeesta. Hankeosuussuorituksena maksettava ns. kertaosuus: 149,90 € / m2. Kuukausittain maksettava pääomavastike (arvio): 1,75 € / m2 /kk. Esimerkkilaskelmassa käytetyt tiedot: Laina: 400 000 euroa Laina-aika: 10 vuotta Kokonaiskorko: 1%. Hallituksella valtuutus periä tarvittaessa 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä 2 kuukauden hoitovastike. Kts. tontin vuokraselvitys isännöitsijäntodistuksesta. D-talon käyttöveden lämpötiloissa on ollut heittelyitä (kylmä vesi on ollut aamuisin kuumaa). Asian tutkiminen on kesken. Tähtitalon askarteluhuoneen maanvaraisessa seinässä ja kellaritiloissa on havaittu kosteutta. Asia on tutkinnassa ja tarkoitus saada kuntoon salaojaremontin yhteydessä. Osakkeenomistaja on velvollinen pitämään kunnossa hallitsemaansa huoneistoon liittyvällä parvekkeella sijaitsevan parvekelasin sekä korjaamaan sen mahdollisista puutteista aiheutuvat viat. Osakkeenomistaja vastaa myös yhtiön suorittamien parveke- tms. korjauksien yhteydessä mahdollisesti syntyvistä, parvekelasien poistamisen, uudelleen asentamisen yms. aiheuttamista kustannuksista. Taloyhtiössä poikkeva tilikausi 1.10-30.9.

Huoneistot yhteensä48 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2702.5 m²

Liikehuoneistot5 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala354 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

KoulutPikku-Huopalahden ala-aste (n. 0.65 km), Helsingin Rudolf Steiner -koulu (n. 0.13 km)

PäiväkotiRuskeasuo (n. 0.26 km), Suopursu (n. 0.6 km)

LiikenneyhteydetBussi (n. 0.06 km), Ratikka (n. 0.35 km)

RuokakaupatK-Market (n. 0.35 km), Alepa (n. 0.35 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Alppila-Vallila
Amuletti Asunnot Oy, Kotkankatu 7, 00510, Helsinki
Puh. 0503576227
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Noora Melavirta, myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT noora.melavirta@km.fi 050 5874296

Ilmoitusta on katsottu740 kertaa