Myytävät asunnotHelsinkiPunavuori
KT1335335HelsinkiEUR676000Helsinki Ullanlinna Tehtaankatu
76 / 762h,k,kph,erill wc, halli

Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki

676 000,00 €Velaton hinta
586 106,45 €Myyntihinta
76Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Asunnon pohjakuva
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Asunnon pohjakuva
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Tehtaankatu 25, Punavuori, Helsinki
Myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV Petra Saarmila-Lönnqvist

Petra Saarmila-Lönnqvist

Myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

petra.saarmila@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 386 6692

Valoisa läpitalon asunto hurmaavin näkyvin!

  • Loistosijainti Eiran päässä Tehtaankatua!
  • Vakavarainen taloyhtiö, jolla on hyvät vuokratuotot!
  • Talossa on LVIS-saneeraus valmistunut vuonna 2017!
  • Talossa on parhaillaan käynnissä ullakkorakentaminen! Merkintähinnalla on katettu korjaushankkeita!

Loistosijainnilla Eiran päässä Tehtaankatua hyväkuntoinen, laadukkain materiaalein vuonna 2010 remontoitu läpitalon asunto vehrein ja avarin näkymin! Katseen vangitsevasta olohuoneen ikkunasta avautuu hurmaava näkymä Eiran suuntaan. Keittiössä on Scavolini-kaapistot, integroidut tasokkaat kodinkoneet, kaasu- ja keraaminen liesi, graniittitasot - ja keittiön perällä on paikka ruokapöydälle. Makuuhuone sijaitsee rauhallisen, juuri kunnostetun sisäpihan puolella. Kylpyhuone ja erillinen wc on remontoitu LVIS-saneerauksen yhteydessä vuonna 2017. Upeat parkettilattiat ja tammiset jalkalistat tuovat lisänsä huoneiston lämpimään ja arvokkaaseen tunnelmaan. Eteisessä ja hallissa on hyvät säilytystilat. Kokonaisuuden kruunaa kauniit, vanhat kattomaalaukset. Hissi on ja kulku asuntoon on miltei esteetön. Taloyhtiö omistaa yhdeksän liiketilaa sekä kolme asuinhuoneistoa, joiden ansioista taloyhtiön vuokratuotot ovat varsin merkittävät sekä normaalisti perittävä yhtiövastike on alhaisella tasolla. Talossa on parhaillaan käynnissä ullakkorakentaminen. Ullakosta saadulla merkintähinnalla rahoitettiin juuri valmistuvia korjaushankkeita. 30.4.2023 saakka asti pääset nauttimaan hoitovastikkeettomasta asumisesta! Tähän kotiin ihastut! Soita ja sovi yksityisesittelystä!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Ullanlinna Tehtaankatu(Ullanlinnan Kodit Oy)Tehtaankatu 24, 00140 Helsinki010 219 5999
Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1335335
TalotyyppiKerrostalo
SijaintiTehtaankatu 25, 00150 Helsinki
KaupunginosaPunavuori
Huoneluku2h,k,kph,erill wc, halli
Asuinpinta-ala76 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
Kokonaispinta-ala76 m²
Kerros2/7
HissiKyllä
Näkymät asunnostapuistomaiset, pihalle, kadulle
Ikkunoiden suunnatpohjoinen, etelä
ParvekeEi
EnergiatehokkuusluokkaD2018
OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
Huoneiston kuntoHyvä
Korjaus- ja muutostyötLVIS-saneerauksen yhteydessä v. 2015-2017 uusittu kylpyhuone ja erillinen wc, vuonna 2010 keittiö remontoitu, lattiat ja tammiset lattialistat uusittu (lattiat menevät keittiön ja kaapistojen alle), vanhat peiliovet entisöity, katto tasoitettu ja maalattu ja koristelistat katon rajaan asennettu, ikkunalaudat ja ikkunan pielet kunnostettu.
Vapautuminen2-3 kk tai sopimuksen mukaan
Lisätietoja huoneistostaeteisessä ja hallissa talon vanhat upeat kattomaalaukset

Varustus

KeittiöScavolinin kaapistot, jääkaappi/pakastin, uuni, keraaminen 2-levyn taso ja kaasuliesi (talokaasu) graniittitasot, integroitu astianpesukone, seinään kiinnitetty vitriinikaappi, erillinen graniittitaso ja kaapit, seinähyllyt, integroitu mikro, kiinteä komero
SaniteettitilatKylpyhuone; kiinteä kylpyamme ja suihku, lämmin pyyhepatteri, lattialämmitys, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto, avohylly, suihkuverhotanko, pesukoneliitäntä, erill wc: lattialämmitys, lavuaari, Villeroy & Boch wc-pönttö, allaskaappi ja tuuletin
OlohuoneMittatilaus kaareva verhotanko, komero, antiikkinen piano neuvoteltavissa
LaajakaistayhteysDNA taloyhtiölaajakaista 10 M
TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä
Säilytystilatkellari, huoneiston kiinteät komerot

Materiaalit

Keittiö lattiaParketti
Keittiö seinätTapetti, välitilassa laatta
Kylpyhuone lattiaKaakeli
Kylpyhuone seinätLaatta
Olohuone lattiaParketti
Olohuone seinätTapetti
Makuuhuone lattiaParketti
Makuuhuone seinätTapetti
Muut huoneetHallissa isot liukuovikaapistot säilytysjärjestelmineen ja eteisen kaapit

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta586 106,45 €
Velkaosuus89 893,55 €
Velaton hinta676 000,00 €
Rahoitusvastike440,80 €/kk
Yhtiövastike yhteensä440,80 €/kk
Vesimaksukulutuksen mukaan, etäluettavat mittarit, laskutus toukukuussa ja marraskuussa
Lisätietoja kustannuksistahoitovastiketta ei peritä hallituksen päätöksellä 1.2.2022-31.12.2022, 4.4.2022 yhtiökokouksen päätöksellä 1.1.2023 alkaen aletaan periä jälleen 3 euroa/m2 hoitovastiketta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Tehtaankatu 25 - Bostads Ab Fabriksgatan 25
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala1526 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1931
RakennusmateriaaliTiili
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiHarjakatto
KatePelti, tiili
Kiinteistön hoidosta vastaaKiinteistöhuolto Määttä Oy
Taloyhtiössä onHissi, sauna, kellarikomerot, ullakko (rakenteilla asunnoiksi), kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista DNA 10 M
Rakennukseen tehdyt korjaukset2022 ikkunoiden kuntotarkastus. 2021 Porraskäytävän ulko-ovet uusittu. 2020 Lämpöpatterin asennus erillis-wc tilaan 32 kpl. 2019 Liiketilojen 1-7 ulko-ovet ja ikkunat uusittu. Asfalttipaikkaus pihalla ja bitumireunus talon sokkeliin. LVIS-remontin 2-v takuutyöt, lopputarkastus 4.12.2019. 2018 A rapun 13 asunnon hormilinjaan vedonparantajat. LH 3 etuosan putkiremontti tilan jaon vuoksi. LVIS-remontin 1-v takuutöitä. Ajoportin automatisointi. Sisäpihan ovien maalaus. Liiketiloihin yhtenäiset markiisit. 2017 LVIS-saneeraus 2015-2017. 2016 Lämmönjakokeskus uusittu. 2015 Lukituksen uusiminen iloq. 2014 LVIS-saneerauksen suunnittelu 2013-2014. 2012 LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu. 2010 Kadun puolen ikkunoiden huoltomaalaus. Pihan puolen julkisivu. 2005 Hissien peruskorjaus. 2004 Pystyviemärien painepesu. 2001 Vesikaton maalaus. Syöksytorvien lämmistyskaapelit. 2000 Pohjaviemäri. 1999 Hormien puhdistus. 1998 Vesikatto. 1997 Porrashuoneiden maalaus. Parvekkeet. 1994 Ulko-ovet kadun puoli kunnostus. Julkisivut. 1992 Asbestin poisto. Sähkönousut. 1979 Ikkunat pihan puolelta. 1971 Ikkunat kadun puolelta.
Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys 2022-2026: 2022 -Vesikaton uusiminen ullakkorakennushankkeen yhteydessä, -Hissien nosto ullakolle (A,B ja C-rappu) ja kaikkien hissien 4 kpl peruskorjaus sekä hissikorien entisöinti, -Pihan kunnostus (ei kustannuksia ostajalle ks. lisätiedot alla kohdassa päätetyt korjaukset) -Ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ovien kuntotutkimus ja niiden kunnostuksen suunnittelu 2023-2026 -Ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden ovien kunnostus, -Porraskäytävien kunnostus ja maalaus, -Lämmitysjärjestelmän mittaus- ja säätötyö ullakon rakentamisen jälkeen.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetEi päätettyjä kustannuksia ostajalle. Käynnissä olevista hankkeista ei tule kustannuksia, sillä ne katetaan ullakon uusien asuntojen merkintähinnalla. Hissien peruskorjauksen kokonaiskustannukset 257.000 euroa ja riskivaraus 45.000 euroa. Pihan kokokustannusarvio on 527.000 euroa. Katon kunnostus tehdään ullakkorakentamisen yhteydessä (ei kuluja osakkaille).
MuutaKorjaukset päätetty: Urakoitsija Onelift Oy, hissiurakka alkoi 10.1.2022 A ja D-rapun hisseissä. B ja C-rapun hissit alkaa 14.2.2022, urakka valmistuu 1.5.2022 mennessä. Rahoitus ullakon merkintähinnalla. Sisäpihan kunnostus kevään 2022 aikana joka rahoitetaan ullakosta saadulla merkintähinnalla. Pihan perusmuuri vesieristetään tarvittavin pohjatöin. Hule- ja sadevesijärjestelmää parannetaan ja piha kunnostetaan oleskelupihaksi, pintarakenteet uusitaan, viherkattoinen pyöräkatos, oleskelualue, istutuksia. Porttikongi kunnostetaan ja jäteastioille palon kestävät jäteastiasuojat, tonttien välinen pihamuuri ja aita uusitaan tai kunnostetaan. Yhtiö on hakeutunut liiketilojen osalta alv-verovelvolliseksi. LVIS-remontin ajalta saatu 2018 alv-hyvityksiä 117.897,29 eur. DNA taloyhtiölaajakaista 10 M, 1.7.2022 alkaen hoitovastikkeen lisäksi peritään 1,20€/huoneisto/kk. Yhtiöjärjestyksen 15§: Huoneiston sisäosien sähköön liittyvien töiden kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle mittaritaulusta alkaen. Linjasaneerauksen yhteydessä asennettu vesimittarit, kulutuksesta maksetaan mittarilukemien mukaisesti. Yhtiökokous vahvistaa maksut. Vesitasaus tehdään 2 kertaa vuodessa marras- ja toukokuussa. Vesimittarit etäluettavia, paitsi LH 3.2. Perinteinen putkiremontti 2015-107. Suunnittelu- ja putkiremonttilaina yhteensä n. 6,1 milj. euroa 12/2017. Huoneistokohtainen lainaosuus 1472,77€/m2. Laina Danske Bankista, 25 v, korko 6 kk euribor + 0,65% marginaali. Rahoitusvastike vahvistetaan yhtiökokouksessa. Lainaosuuslaskelma tilaus n. 1kk ennen erja.salminen@ttemma.fi, taloyhtiön lyhennyspäivät ovat 30.6. ja 31.12. Ullakkorakentaja Murto & Kallio Oy, as oy:n juridinen avustaja asianajaja Ari Kanerva/Kuhanen, Asikainen, Kanerva asianajotoimistosta ja projektipäällikkö, tekninen asiantuntija Jyrki Jalli ja Elina Huhtamäki Ideastructura Oy. Ullakkorakentamisen yhteydessä vesikatto uusitaan. Ylim. yhtiökokous 16.6.2020 päätti ullakkorakentamisesta ja osakeannista, valtuutti hallituksen neuvottelemaan ja allekirjoittamaan esisopimuksen ja merkintäsopimuksen, päätti yhtiöjärjestyksen muutoksesta ja hissien nostamisesta ullakolle osittain taloyhtiön kustannuksella. Rakennusluvan ehtona nykyisten asukkaiden asumisviihtyvyyden lisääminen kompensaatiotoimilla, sisäpihan kunnostamisella. Samalla parannetaan pihan sadevesien poisjohtamista ym. Toimenpidelupa saatu 4/2021. Ylim. yhtiökokous 16.6.2021 päätti hissien peruskorjauksesta hissien noston yhteydessä, budjetista ja ullakkorakentamiseen liittyvistä valvonta, ym. kuluista. Lainvoimainen rakennuslupa 27.7.2021. Rakennuslupaan liittyvien suunnitelmien mukaan tarkennettu huoneistoneliömäärä on 619 m2. Merkintäsopimus on allekirjoitettu 15.9.2021 ja merkintähintana taloyhtiö sai 640 m2 x 2.270€ = 1.452.800€. Telineiden pystytys alkoi 23.9.2021. Marraskuussa alkoi ullakon purku, joka jatkuu tammi-helmikuulle 2022. Ullakon lattian valaminen alkoi 1.6.2022, runkorakenteita tehty 8/2022, valmistuminen arviolta 4/2023. Hoitovastiketta ei peritty 1.10.2021-31.1.2022. 3.5.2021 oli hallitukselle myönnetty valtuudet olla perimättä enintään 12 kk hoitovastike, mikäli rakentaminen alkaa. Lisäksi hallitus päätti 18.1.2022, ettei hoitovastiketta peritä 1.2.-30.6.2022. 8.6.2022 hallitus päätti, ettei 1.7.-31.12.2022 peritä hoitovastiketta. Hissiurakka alkoi 10.1.2022 ja sen valmistuminen toukokuussa 2022, viimeinen hissi valmistui 10.6.2022. Hissin korjauskustannukset katetaan ullakosta saadulla merkintähinnalla. 15.12.2021 ylimääräinen yhtiökokous päätti pihaurakasta ja sen budjetista. Pihaurakka rahoitetaan ullakosta saadulla merkintähinnalla. Pihaurakka alkoi 2.5.2022 ja autopaikat poistuivat silloin pysyvästi käytöstä. Piha valmistuu lokakuun lopulla. 4.4.2022 varsinainen yhtiökokous.
Huoneistot yhteensä103 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4903.5 m²
Liikehuoneistot9 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala535 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutPunavuoren ja Ullanlinnan monipuoliset palvelut kävelyetäisyydellä (n. 1 km)
Koulutalueella (n. 1 km)
Päiväkotiuseita alueella (n. 1 km)
LiikenneyhteydetRaitiovaunu (n. 0.05 km), HSL; bussit ja raitiovaunut (n. 0.15 km)
RuokakaupatAlepa (n. 0.3 km), Laivurin valinta (n. 0.4 km), K-kauppa (n. 0.8 km), S-Market Bulevardi (n. 1 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Ullanlinna Tehtaankatu
Ullanlinnan Kodit Oy, Tehtaankatu 24, 00140, Helsinki
Puh. 010 219 5999
Lähetä sähköpostia
VälittäjäOma välittäjäsi tai Petra Saarmila-Lönnqvist, myyntijohtaja, LKV, LVV, 050 386 6692, petra.saarmila@km.fi /www.kiinteistomaailma.fi/helsinki-ullanlinna-tehtaankatu/petra-saarmila
Ilmoitusta on katsottu138 kertaa

Eira, Helsinki

Eira, Helsinki

Eira tunnetaan huvilakaupunginosana

Eira on pieni kaupunginosa eteläisessä Helsingissä. Eira on tunnettu huvilakaupunginosana ja eroaa naapurialueistaan, kuten Punavuoresta ja Ullanlinnasta muun muassa kapeiden ja kaartuvien katujensa vuoksi. Myös rakennukset ovat yleensä sijoitettu ke...

Ullanlinna, Helsinki

Ullanlinna, Helsinki

Ullanlinna on Helsingin kauneimpia alueita

Ullanlinna on laadukas ja luonnonläheinen alue Helsingin kantakaupungin eteläosassa. Suurin osa nykyisestä rakennuskannasta edustaa jugendia. Ullanlinna tunnetaan jylhästä kaupunkikuvasta täynnä vanhoja ja arvokkaita rakennuksia. Ydinkeskus...

Punavuori, Helsinki

Punavuori, Helsinki

Punavuori on historiallinen ja urbaani kaupunginosa

Punavuorta leimaavat vanhat kivitalot ja lukuisat pikkukaupat, kahvilat ja ravintolat. Urbaani kaupunginosa keskustan sykkeessä tarjoaa niin kulttuuria kuin viheralueita. Yksi Helsingin suosituimmista puistoista, Koffin puisto, sijaitsee lähellä Hietalahtea. U...