40 m² / 40 m²2h, k, s, kph/wc, vh, las.p

Hämeentie 1, Keinusaari, Hämeenlinna

149 000,00 €Velaton hinta

142 911,30 €Myyntihinta

Tea Wasenius

Myyntineuvottelija

tea.wasenius@kiinteistomaailma.fi

puh. 0504370057

Parhaissa kodeissa on jotakin kevyttä ja vaivatonta. Sellainen tunne syntyy myös täällä. Huolella suunniteltu kokonaisuus, vaalean harmoninen sävymaailma ja luonnonvalo luovat seesteisen ympäristön, johon on aina hyvä palata. Vanajavesi avautuu asunnon ikkunoista ja lasitetulta parvekkeelta poikkeuksellisen vaikuttavana. Elävä vesimaisema muuttuu vuodenaikojen mukana ja tarjoaa jatkuvasti vaihtuvia näkymiä suoraan kodin sydämeen. Aamun ensivalosta iltojen tyyneen tunnelmaan asti maisema luo asuinympäristöön ainutlaatuista arvokkuutta ja laatua. Vuonna 2023 uudistettu keittiö istuu luontevasti kokonaisuuteen. Tilava vaatehuone tuo arkeen harvinaista käytännöllisyyttä, ja hyvin suunniteltu pohjaratkaisu saa kodin tuntumaan kokoaan suuremmalta. Täällä kaikki tarpeellinen on juuri siellä, missä kuuluukin. Kylpyhuoneen uusitut kalusteet raikastavat ilmettä, ja lattialämmitys lisää asumismukavuutta ympäri vuoden. Vaaleasävyinen sauna tarjoaa oman hetken hidastaa, hengähtää ja unohtaa hetkeksi kaiken muun. Hyvin hoidettu taloyhtiö ja vuonna 2023 valmistunut linjasaneeraus luovat turvalliset puitteet tuleville vuosille. Keinusaaren palvelut, juna-asema ja kulttuuritarjonta ovat kivenheiton päässä, mutta kiire ja kaupungin vilske unohtuvat helposti jo eteisen kynnyksellä. Kaikkea kodin tunnelmasta ei voi kertoa sanoin. Varaa oma esittelyaikasi, ja tule kokemaan se itse.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Hämeenlinna Kasarmikatu(Asuntopalvelu Hämeenlinna Oy LKV)Kasarmikatu 13, 13100 Hämeenlinna0504111149

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero42004586

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiHämeentie 1, 13200 Hämeenlinna

KaupunginosaKeinusaari

Huoneluku2h, k, s, kph/wc, vh, las.p

Asuinpinta-ala40 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala40 m²

Kerros5/6

HissiKyllä

Näkymät asunnostaLänsi

ParvekeKyllä, lasitettu. Parvekkeelta upeat näkymät Vanajavedelle.

Parvekkeen suuntaLänsi

TerassiEi

AutopaikkaAutohallipaikka, Autohallipaikka vuokrattu yksityiseltä omistajalta, vuokrasopimuksen siirtoa mahdollista tiedustella. Läheisyydessä myös parkkihalli Pööli.

EnergiatehokkuusluokkaC₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötIlmalämpöpumppu asennettu 06/2025. Keittiön kaappien ovet, tasot, allas ja hana sekä liesi ja astianpesukone uusittu 2023. Kylpyhuoneen kalusteet sekä eteisen ovet uusittu 2023. Kylpyhuoneen lattia ja sauna maalattu 2016.

VapautuminenSopimuksen mukaan. 1-2 kk kaupanteosta, sop.muk.

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaKiinteät valaisimet, sälekaihtimet, parvekelasitus, mahdollisesti parvekkeen puulaatat

LaajakaistayhteysLaajakaista (Telia 10M)

Telia 10 M, osakkaalle maksuton. Lisäpalvelut omalla sopimuksella.

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöJääkaappipakastin, kiertoilmauuni, liesituuletin (hormiin liitetty), kaapistot. Keittiön kaappeihin vaihdettu ovet, laminaattitasot, allas, hana, induktioliesi ja astianpesukone 2023. Lattia: parketti. Seinät: maalattu, laatta.
Varustus: Kiinteät valaisimet

KylpyhuoneSuihku, suihkuseinä, wc-istuin, peilikaappi, allas ja allaskaappi. Kiinteät valaisimet. Kalusteet uusittu 2023. Lattia: laatta, lattialämmitys. Seinät: laatta.

SaunaSauna maalattu 2016. Sähkökiuas. Lattia: laatta, lattialämmitys. Seinät: paneeli.

OlohuoneIlmalämpöpumppu asennettu 6/2025. Lattia: parketti. Seinät: maalattu.

MakuuhuoneKäynti makuuhuoneesta tilavaan, käytännölliseen vaatehuoneeseen. Lattia: parketti. Seinät: maalattu.

VaatehuoneElfan laadukas säilytysjärjestelmä. Tilaa jopa pienelle työpisteelle.

EteinenTilava kaapisto (ovet uusittu 2023). Lattia: parketti. Seinät: maalattu.

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta142 911,30 €

Velkaosuus6 088,70 €

Velaton hinta149 000,00 €

Hoitovastike168,00 €/kk

Rahoitusvastike98,48 €/kk

Yhtiövastike yhteensä266,48 €/kk

VesimaksuKäytön mukaan. Kylmävesi 4,50 €/m3, lämminvesi 9,00 €/m3

Lisätietoja kustannuksistaAutotalli, vastike: 2,10 €/m2/kk Autohalli vastike: 1,05 €/m2/kk Sähkö- ja hybridiautojen sähkömaksu / lataus 0,2460€/ kulutuksen mukaan.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Hämeenlinnan Hämeentie 1

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1418 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi2006

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys

KattotyyppiTasakatto

KateHuopakate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Se Huoltofirma Oy

Taloyhtiössä onHuoneistokohtainen varasto, irtaimistovarasto/ väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, kuivaushuone, varasto, sähköpääkeskus ja lämmönjakohuone,

Piha-alueetEsteettömät kulkuväylät, polkupyörätelineet, lasten leikkipaikka, keinu, oleskelualueet

Rakennukseen tehdyt korjauksetPohjavesipumpun hälytysvalon asennus 2009. Porraskäytävien jäähdytyslaitteiden asennus vuonna 2010. Autohallin polkupyörien säilytystilan suojaus metalliaidalla ja autohallin sähkötaulun suojaus verkkoaidalla vuonna 2010. Kadun puoleisten ulko-ovien päälle asennettu tallentavat turvakameralaitteet vuonna 2010. Pihalle hankittu uudet istutusaltaat YIT 2011. Autohallin ikkuna-aukkojen lumiesteiden asennus YIT 2012. Jätehuoneen lattian korjaus 2013. Sonera toi valokuidun taloon 2014, Soneran Kodin Netti joka huoneistoon 2014. Autohallin katonvuoto-ongelmat ja piha-alue korjattu 2015(YIT). Pihan puuosienkäsittely ja sokkelin maalaus 2016(VIS-Tuote). Parvekepielien saumojen uusinta 2016 (Saumapojat). Ilmastointihormien puhdistus ja säätö 2017 (Puhdas Ilma). Parvekelasit huollettu 2017 (Lumon). Kellaritilojen lattioiden maalaus (Vis-Tuote) 2018. Turvakamerat ulko-oville, autohalliin ja pihalle 2019 (Hedegren). Elementtisaumojen uusinta 2020 (Vantaan Saumaus). Vesivuoto v.2020-2021 asunnoissa 29 ja 25 sekä liiketilassa 45 kuivattu ja korjattu (LP Vahinkosaneeraus) sekä samalla uusittu asuntojen B29 ja B25 eteistilan/käytävän katossa olevat käyttövesiputket komposiittiputkiksi. A-portaan 5krs porraskäytävässä oleva vuoto korjattu ja porraskäytävän 5krs katossa olevat putket uusittu komposiitille. Asunnon B22 katossa oleva putkivuoto korjattu. A-portaan porraskäytävän 1 kerroksen aulan putkivuoto korjattu 2021. Lämpimän käyttöveden kierto tasapainotettu 2022 (Kantaputki). A 1 kh katossa putkivuoto korjattu 3/2022. B29 kodinhoitohuoneen katossa putkivuoto ja kodinhoitohuoneen sekä kylpyhuoneen katossa käyttövesiputket uusittu komposiitiksi 3/2022. Asunnon B22 eteisen katossa putkivuoto 4/2022 ja asunnon käyttövesiputket uusittu komposiittiputkiksi. B-rapun 1.krs porraskäytävässä putkivuoto 8.11.2022 (korjattiin klemmaripaikkauksena). yk 12.4.2022 päätöksen mukaisesti Granlund Häme Oy laati käyttövesiputkien uusintasuunnitelmat ja käyttövesiputkien uusintaurakka on kilpailutettu 11/2022. Korjattu asunnon A11 eteisen putkivuoden vesivahinko, korjattu asuntojen A3, B24 ja B33 putkivuotojen vesivahinkoja, joissa A 3 vahingossa korjattu eteisen ja olohuoneen lattia, B24 vahingossa korjattu kattoa ja seinää ja B33 vahingossa korjattu kattoa 2023. Ylimääräinen yhtiökokous 24.11.2022 päätti käyttövesiputkien uusinnasta. Käyttövesiputkien uusinta valmistui 11/2023 (LVI-Häme ja valvojana Grandlund). Kaukolämmön alajakokeskus uusittu 2024 (Loimuan 5v sopimus). Tulo- ja poistoilmakanavat puhdistettu ja säädetty 2025 (Jaka-Air). Parvekelinjojen sadevesiputket uusittu rst teräsputkiksi 2025 (Paavon Putki).

Tiedossa olevat korjauksetTaloyhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaan 2026-2030: 2026: normaalit huolto- ja kunnossapitotyöt 2027: Parvekelasien tarkastus/huolto 2028: porraskäytävän maalaus, ulko-ovien maalaus, kuntotutkimus 2029: yhteisen piha-alueen kunnossapito, kattohuovan tarkastus, patteritermostaattien tarkastus/uusinta 2030: päällysrakenteiden korjauksia, pihan puurakennelmien maalaus Muut kunnossapitotarpeet: uudet poistoilmakojeet 2031, asfaltin uusinta 2031, uusi kattohuopa 2031, hissien uusinta/saneeraus 2036, parvekerakenteiden korjauksia 2046, salaojen uusiminen 2046, uudet ovet ja ikkunat 2046. Lisäksi vuosittain tehdään korjaus- ja huoltotyöt: - pohjavesikaivojen puhdistus - turvatarkastus - autohallin lattian pesu - pihakasvien hoito - autohallin ja pihakaivojen puhdistus

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetYhtiökokouksen päätöksen mukaan vuodelle 2026 on budjetoitu korjaukseen 15 000€ ja tämä sisältyy maksettavaan hoitovastikkeeseen. Muut kulut eivät tiedossa.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaOsakkailla mahdollista hankkia hybridi/sähköauton eCharge hitaan latauksen laite omistamalleen autohallipaikalle tai autotalliin. Porraskäytävissä jäähdytys. Taloyhtiön jätehuone As Oy Hämeenkuja 2 pohjakerroksessa. Taloyhtiö hankkii ja vaihtaa asuntojen ja liikehuoneistojen iv-koneiden suodattimet (3xvuosi). Taloyhtiö pesettää porraskäytävien lasit ja parvekekaiteiden lasit ulkopuolelta 3 vuoden välein. Taloyhtiö uusii tarvittaessa huoneistojen palovaroittimet.

Huoneistot yhteensä42 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2870 m²

Liikehuoneistot3 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala141 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutRuokakauppa: K-kauppa Keinusaari 0,5 km, K-Citymarket Hämeensaari 1,5km, Kauppakeskus Goodman 1,7 km, Verkatehdas (Teatteri, Bio Rex) 0,5 km Kirjasto 1 km Terveyskeskus: 0,3 km Yläaste: Lyseon koulu (yläaste) 0,3km, Hämeenlinnan yhteiskoulu (ala- ja yläaste) n. 1 km Päiväkoti: Norlandia: 0,4 km, Jaarlin päiväkoti 0,5 km

LiikenneyhteydetJuna-asema: 0,2kmy, Linja-autoasema 1 km, Paikallisliikenteen pysäkki talon vieressä.

HarrastuksetKuntokeskus Liikku Hätilä: 1 km, Tanssi- ja liikuntakeskus 1,5 km, Keilahalli 1 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Hämeenlinna Kasarmikatu
Asuntopalvelu Hämeenlinna Oy LKV, Kasarmikatu 13, 13100, Hämeenlinna
Puh. +358504111149
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu260 kertaa