52 m² / 52 m²2h, k, kph, lasitettu parveke

Niittykatu 7, Keskusta, Hämeenlinna

111 000,00 €Velaton hinta

91 960,11 €Myyntihinta

Anna Pulkrabek

LKV, laillistettu kiinteistövälittäjä, LKV, LVV, KTM

anna.pulkrabek@kiinteistomaailma.fi

puh. 0408697788

Tervetuloa tutustumaan viehättävään 52 m²:n kaksioon aivan Linnanpuiston tuntumassa. Asunnon pehmeä värimaailma luo kodikkaan ensivaikutelman heti sisään astuttaessa. Lattiat ovat kaunis yhdistelmä mosaiikkiparkettia ja laadukasta laminaattia, jotka tuovat tilaan sekä lämpöä että ajattomuutta. Pohjaratkaisu on selkeä: valoisa oleskelutila, makuuhuone josta käynti lasitetulle parvekkeelle, keittiö ja kylpyhuone. Säilytystilaa on hyvin sekä makuuhuoneessa että eteisessä. Sijainti asunnolla on erinomainen; Linnanpuisto ja Vanajaveden rantareitit ovat aivan vieressä, tarjoten upeat puitteet ulkoiluun ja vapaa-aikaan. Keskustan palvelut – kahvilat, kaupat, kulttuuri ja liikenneyhteydet – ovat vain lyhyen matkan päässä. Taloyhtiö tarjoaa asukkailleen arkeen poikkeuksellista lisämukavuutta – käytössä on uima-allasosasto sekä pieni kuntosali. Tämä koti sopii erinomaisesti niin ensiasunnon ostajalle, rauhallista sijaintia arvostavalle kuin sijoittajallekin.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Hämeenlinna Kasarmikatu(Asuntopalvelu Hämeenlinna Oy LKV)Kasarmikatu 13, 13100 Hämeenlinna0504111149

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1411989

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiNiittykatu 7, 13100 Hämeenlinna

KaupunginosaKeskusta

Huoneluku2h, k, kph, lasitettu parveke

Asuinpinta-ala52 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala52 m²

Kerros3/3

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle

ParvekeKyllä, lasitettu

TerassiEi

SäilytystilatKylmäkellari, muu erillinen varasto, kellari, muu erillinen varasto

EnergiatehokkuusluokkaC₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötjääkaappi/pakastin vaihdettu 2020. Edellinen omistaja vaihtanut itse lautaparketin mosaiikkiparkettiin sekä tehty kevyeen väliseinään 2 kpl aukkoja kooltaan 20 cm x 40 cm. Toiminut parkettiasentajana 34 vuotta. Työ toteutettu 5/2013. Toteutus: vanhan parketin purku, 4 mm ääneneristyskorkin liimaus, mosaiikkiparketin liimaus, hionta ja öljyvahaus. Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle: kyllä. Edellämainittuihin toimiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat toimeksiantajalla: kyllä

VuokrattuKyllä

VapautuminenKohde on vuokrattu

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaKiinteät valaisimet, verhokisko, rullaverho (mh), sälekaihtimet, naulakko. TV-antennit: Telia talonetti 10Mb valokuitu

Säilytystilat asunnossaKaapistot, jäähdytetty kellari, kellarikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin 2020, astianpesukone, sähköliesi, liesituuletin filtterillä, kaapistot, uuni. Lattia: vinyyli työskentelytilassa sekä parketti ruokailutilassa. Seinät: Maalattu

Kylpyhuonelattialämmitys, suihku / suihkuseinät, seinäwc, pesukoneliitäntä, allas ja allaskaappi, peilikaappi. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta

OlohuoneLattia: vinyyli. Seinät: Tapetti

MakuuhuoneLattia: parketti (öljytty). Seinät: Tapetti

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta91 960,11 €

Velkaosuus19 039,89 €

Velaton hinta111 000,00 €

Hoitovastike317,94 €/kk

Rahoitusvastike172,64 €/kk

Yhtiövastike yhteensä490,58 €/kk

Muut maksutSaunamaksu: 22 € / kk
Autopaikkamaksu: 15 € / kk

Lisätietoja kustannuksistaVesimaksu: oma mittari ennakko 20€/kk, tasaus

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Niittyportti

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1820 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1970

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KatePeltikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onSauna

Ullakko/kellarikomero, sauna, uima-allas 3m x 5m, askarteluhuone, pesutupa, kylmäsäilytystilat, väestönsuojat, kaapeli-TV ja (Telia Talonetti 10 Mb).

Rakennukseen tehdyt korjaukset2000 Lämpökeskus uusittu, KH kosteuseristeiden, vesikalusteiden ja ikkunoiden kuntotarkastus. 2001 Ikkunapuitteiden, parvekkeovien ja vesikourujen maalaus. 2004 Pesukone uus., Patteriventtiilit uusittu ja lämmitysjärjestelmä tasapainotettu. 2005 Päätyseinä korjattu ja päätyseiniem ikkunat uus., Peltikatto maal. ja lumiesteet asennettu. 2006 Yläpohja lisäeristetty puhallusvillalla, IV-hormit nuohottu. (2009-)2010 Pohjaviemärit ja tonttiviemäri uusittu, asennettu sadevesipumppaamo ja pihan kaadot korj., Ikkunoiden kuntokartoitus, Savunpoistoluukut ja IV-hormien hatut asennettu (Taitonelio Oy), Saunaosasto sekä osaston käyttövesi- ja lämpöputkia uus. (pl. uima-allashuone). 2011 Ikkunat ja parvekeovet sekä pyöräsuojien ja kerhohuoneen ovet uus., Putkistojen kuntotutkimus. 2011 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja säätö, Lukkojen sarjoitus ja koodilukkojen asennus. 2012 Peruskuntoarvio (Peruskorjauskeskus Häme, Jouni Leivo), Kattoturva-asennukset ja kattokourujen pinnoitus. 2013 Putkiremontin hankesuunnitelma. 2014-2015 Putkiremontti, uusittu mm. käyttövesiputket, viemärit ja kylpyhuoneet. 2017 Sokkeleiden kuntotutkimus. 2018 Piha- ja sokkeliremontin suunnittelu. 2019 Telia Kodin netti 10 MB hankinta, Piha- ja sokkeliremontti: pihan perusparannus, rakennuksen sokkelin maalaus, sadevesipumppaamon uusinta, jätepisteen siirto kadun reunaan, jäteastiauojien hankinta. 2020 Uima-allaslaitteiston uus., Lämpömittareiden uusinta kaukolämpölaitteistoon. 2021 Saunaosaston IV-huippuimuri uusittu, Väestösuojan ilmanvaihtokone uus., Ilmanvaihtokanavien nuohous ja asuntojen korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. 2022 Katon-, parvekkeiden ja julkisivun kuntotutkimus. 2023 Lämmönvaihdin uus., Yhtiön saunan puuosien uusinta vesivahinkokorjauksen yhteydessä, Kaukolämpölaitteiston uus. (Loimuan 5v korottomalla rahoituksella). 2024 Katon-, julkisivujen- ja parvekkeiden korjaus, pltikaton maalaus ja tarv. peltikorj. sähköautojen latauspisteet 4 kpl.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys: Takapihan oleskelualueen vihertyöt ja pihavarusteet PTS 2027. Uima-allasosaston kuntotutkimus PTS 2026. Uima-allasosaston peruskorjaus PTS 2028. Lämmityksen termostaattiventtiilien uusiminen PTS 2026. Palovaroittimien uus. 2025.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Talousarviossa 2025 on varattu korjauksiin yhteensä 5000€ joka sis. maksettavaan hoitovastikkeeseen, julkisivu ja parvekeremontti on jyvitetty osakkaille, muut kulut ei tiedossa. . Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat yhtiön velvoitteet: Sähköautolatauspaikkojen käyttäjät maks. sähkön lisäksi korotettua ap maksua 30€/kk ja talon ulkopuoliset 40€/kk.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaUima-allasosastolla koneellinen ilmanpoisto ja muualla yleisissä tiloissa painovoimainen. Parvekkeiden sisäpuoliset osat kuuluvat osakkaan vastuulle, joten osakkaiden on huolehdittava, että parvekelattian pinnoite on ehjä ja ettei vesi pääse rakenteisiin. Kylpyhuoneiden vesieristyksissä taloyhtiö maksaa vesieristemateriaalit. Autopaikat jonotusperusteella. Hissien toteutusvaihtoehtoja on tutkittu, mutta päätöksiä hissien lisärakentamisesta ei ole tehty. Varsinainen yhtiökokous 8.6.2022 hyväksyi hallituksen laatiman ohjeistuksen/sopimuksen ilmalämpöpumppujen asentamisesta Niittyportin huoneistoparvekkeille. Osakkaan, joka asennuttaa ilmalämpöpumpunhuoneistoonsa, tulee allekirjoittaa ohje/sopimus ja se liitetään huoneiston korjausrekisteriin muutostyöilmoituksen liitteeksi. Varsinainen yhtiökokous 13.5.2024 on valtuuttanut hallituksen päättämään kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä, mikäli yhtiön kassatilanne sitä vaatii tai perimättä jättämisestä, taloudellisen tilanteen sen salliessa. Varsinainen yhtiökokous 13.5.2024 päätti, että lainanlyhennysrahastoon rahastoidaan osakkeiden maksamat lainaosuussuoritukset ja pääomavastikkeista enintään lainan lyhennyksiin käytetty osuus. Varsinainen yhtiökokous 11.5.2021 päätti, että yhtiön pankkitiliin liittyen 50.000€ tililimiitin sopimusta jatketaan neljällä vuodella.

Huoneistot yhteensä21 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1393.5 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKoulut: Seminaarin koulu n. 1 km; Päiväkodit: Kaivokadun päiväkoti n. 0,5 km; Ruokakaupat: K-Market Hallituskatu n. 0,7 km

LiikenneyhteydetHämeenlinnan rautatieasema n. 1,6 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Hämeenlinna Kasarmikatu
Asuntopalvelu Hämeenlinna Oy LKV, Kasarmikatu 13, 13100, Hämeenlinna
Puh. +358504111149
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu120 kertaa