45 m² / 45 m²2h, k, kph

Vuorikatu 21, Myllymäki, Hämeenlinna

88 000,00 €Velaton hinta

88 000,00 €Myyntihinta

Anne-Sisko Lahti

Myyntineuvottelija, KiAT

anne-sisko.lahti@kiinteistomaailma.fi

puh. 0504367467

Viehättävä koti historiallisessa pienkerrostalossa. Astu sisään arjen rauhaan ja vanhan ajan lumoon aivan kaupungin palvelujen kupeessa. Vuonna 1928 rakennetussa hurmaavassa pienkerrostalossa yhdistyvät klassinen kauneus ja kodikas tunnelma ainutlaatuisella tavalla. Heti pihapiiri toivottaa tervetulleeksi: perinteikäs hirsinen saunarakennus, vehreä puutarha ja kutsuva patio muodostavat kodin sydämen ulkoilmassa. Sauna on huollettu rakkaudella, jotta sitä olisi mukava jatkossakin käyttää. Se on mm. pintaremontoitu, kiuas ja vesipata on uusittu, ja vesiputket päivitetty vuonna 2021. Päärakennus seisoo arvokkaasti kivijalallaan, ja sen värimaailma hivelee silmää. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, johon saavutaan klassisen porraskäytävän kautta. Sisällä odottavat korkeat huoneet, suuret ikkunat ja harmoninen sävymaailma. Valkoinen pystyuuni tuo lämpöä ja charmia. Kuin pala maalaisromantiikkaa keskellä kaupunkia. Keittiö ja kylpyhuone ovat saaneet uuden ilmeen vuonna 2007, joten arjen mukavuus on taattu. Tämä koti ei ole vain asuinpaikka. Se on tarina, joka odottaa sinua päähenkilökseen. Tule kokemaan tunnelma, joka koskettaa jo ensisilmäyksellä. Varaa oma rauhallinen esittelyaikasi välittäjältä ja kysy lisää!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Hämeenlinna Kasarmikatu 13(Asuntopalvelu Hämeenlinna Oy LKV)Kasarmikatu 13, 13100 Hämeenlinna050 4111 149

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1395978

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiVuorikatu 21, 13100 Hämeenlinna

KaupunginosaMyllymäki

Huoneluku2h, k, kph

Asuinpinta-ala45 m², isännöitsijätodistuksen mukaan

Kokonaispinta-ala45 m²

Kerros1/2

HissiEi

ParvekeEi

EnergiatehokkuusluokkaEi lain vaatimaa energiatodistusta

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötKylpyhuone remontoitu (vedeneristeineen) aiemman omistajan toimesta 2007, edellisen omistajan käsityksen mukaan keittiö on remontoitu samoihin aikoihin, mutta remonteista ei ole dokumentteja.

VapautuminenHeti

Lisätietoja huoneistostaHuoneisto muutettu kevytväliseinäratkaisulla 2h + kk/ ei muutostyöilm. Huoneiston takka osakkaan vastuulla, takka nuohottu 2025, Nokikaveri Oy, ei huomautettavaa, nuohoustodistus 2025 yhtiöllä. Yhtiö huolehtii nuohouksesta 1 x vuodessa. Lisätietoa huoneistossa tehdyistä muutoksista osakkaalta pintaremontin osalta. Keittion viemäriputkien pannoitus 2022 Janakkalan LVI saneeraus. Ilmalämpöpumpun asennus 9/2023, pumppu osakkaan vastuulla, LVI Häme Oy. Postiluukku uusittu 2/2022/ Postilaatikko uusittu 2019. Keittiön sekoitin vaihdettu 4/2022 LVI-Häme Oy, wc:n sekoitin vaihdettu 4/2022 LVI-Häme Oy. Lämmiinvesivaraaja uusittu 10/2024 LVI-Häme Oy, osakkaan vastuulla. WC:n lavuaari uusittu 10/2024 LVI-Häme Oy+ valaistus. Kylpyhuone osakkaan kunnossapitovastuulla pl. rakenteet ja LVI

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, keraaminen liesi, liesikupu/-tuuletin, pyykinpesukone/astianpesukone-liitäntä, kaapistot

SaniteettitilatKylpyhuone: suihku, wc-istuin, käsienpesuallas, peili

OlohuoneKaunis vanha pystyuuni

Muuta kauppaan kuuluvaaIlmalämpöpumppu, pystyuuni sälekaihtimet, verhotangot

TelevisioliitäntäLiitetty yhtiön yleisantenniin

Säilytystilat asunnossaVinttikomero, kaapistot

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLauta

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaLauta

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaLauta

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta88 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta88 000,00 €

Hoitovastike140,00 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Erityisvastike45,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä185,00 €/kk

Vesimaksu18 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaPääomavastike tulossa arviolta noin 98€/kk, 2,17€/m². Saunan käyttömaksut 2€/hlö/kerta, laskutetaan käytön mukaisesti 2x vuodessa. Autopaikka 10€/ kk, paikat jaetaan jonotusperiaatteella, huoneistolle ei kohdistu omaa paikkaa tällä hetkellä. YK vahvistaa maksut vuosittain.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Vuorikatu 21 Hämeenlinna

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1190 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1928

RakennusmateriaaliPuu, hirsi

LämmitysjärjestelmäPuulämmitys, sähkölämmitys

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö: Vilmunen Oy. Talkootyöt osakkailla: osittain lumityöt sekä porraskäytävien siivous.

Taloyhtiössä onKellarikomero, vinttikomero, erillinen hirsinen pihasauna rakennus

Rakennukseen tehdyt korjauksetPUTKET; käyttövesiputket uusittu 1996 (lämpökaapelit), osa yhtiön viemäreistä uusittu, putkien eristystä parannettu 2024. JULKISIVUT; julkisivun maalaus 2000, huoltomaalaus 2023. IKKUNAT; ikkunoiden uusiminen 1996, ikkunoiden huoltomaalaus (ulko) 2023. PORRASHUONEET; rappukäytävien ulko-ovien uusiminen A ja C 2016, B 2020, porraskäytävät (seinät, katot, huoneistojen ovet huoltomaalattu 2022), porraskäytävien A ja C lukot uusittu 2023. Kellarin, vintin ja parvekkeen ovien huoltomaalaus 2022. SAUNAOSASTO; saunaosasto pintaremontoitu kauttaaltaan, kiuas ja vesipata uusittu 2021, seinien huoltomaalaus 2021, vesiputkien siirto ja uusiminen 2021 ja 2024, kiukaan ohjausyksikön poisto 2024 Sähkötalo JP Vähätalo Oy, ulkopistorasian asentaminen. Kuntokartoitus 2022, Tervatek Oy, 10 - vuotis tarkastus, PTS laadittu 5 vuodelle. Kiinteistön ja piha-alueen opasteet uusittu kauttaaltaan 2023. Pelastussuunnitelma laadittu 2023-> palotarkastus 2023 (ei puutteita). Lakisääteinen nuohous toteutettu 1/2025, Nokikaveri, nuohoustodistus 2025, ei puutteita (hormit+ takka). Takka osakkaan kunnossapitovastuulla (puuhella purettu). Jäteasioiden uusiminen, uudet keräysvelvoitteet otettu käyttöön 2023. Piha-alueen perusparantamista, ml. valaistus. Antennijärjestelmä uusittu 1/2022, AntenniRanta. Huoneistojen raitisilmaventtiilien asentaminen 1/2025, Forville Oy. Porraskäytävien ikkunoiden uusiminen 5/2025, Janakkalan Saneeraus. Porraskäytävien siivous asukkaiden talkootyönä, samoin ulkoportaiden lumityöt ja (vuokratun p-paikan lumityöt).

Tiedossa olevat korjauksetYhtiössä ei ole kunnossapitotarveselvitystä. Yhtiön kunnossapitoa ylläpidetään PTS:n mukaisesti: Viemärisaneeraus, hankesuunnittelu 2024, suunniteltu saneeraus 2025-2026, piha-alueiden kallistukset, kellarin varaston seinien uusiminen, ja uusien varastojen rakentaminen LVI saneerauksen yhteydessä. Kylpyhuoneita ei saneerata yhtiön toimesta, ovat osakkaan vastuulla. Porraskäytävien ja ulko-alueen valaistuksen uusiminen/ kunnostaminen. Hallituksella oikeus periä 2 ylimääräistä yhtiövastiketta/ vuosi jos tilanne sen vaatii.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetViemärisaneerausta varten on tehty päätös ottaa Nordeasta remonttilaina pääomaltaan 100.000 euroa. Huoneistokohtainen arvio on 11 111€. Vuodelle 2025 korjauksia varten on budjetoitu 2000 euroa, joka sisältyy jo maksettavaan hoitovastikkeeseen. Muut kulut ei tiedossa.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä 14 päivää, lunastusoikeus osakkailla 8 päivää yhtiön lunastusajan jälkeen.

MuutaViemäriremontti: Laina-aika 20 vuotta (Euribor 12kk+marginaali 1,95%). Annettu hallitukselle valtuudet neuvotella Nordean kanssa lainasumman korotuksesta, mikäli saneerauksen kokonaissumma ylittyy. Rahoitusvastikkeen summa ja lyhennysaikataulu päätetään tarkemmin erillisessä ylim.yk., kun urakan kokonaisrahoitus ja aikataulu on selvillä. Tilikauden 2024 aikana on aktiivisesti jatkettu PTS:n mukaisia korjaushankkeita. Suurimpana on lisätty kellarin käyttövesiputkien lämpöeristystä putkien jäätymisen ehkäisemiseksi. Uusille asukkailla on laadittu asumisen tueksi ns. asukaskansio hallituksen toimesta, jossa yhtiön toimintaa kuvaillaan asukkaiden näkökulmasta. C-porraskäytävän lukko ja avaimet vaihdettiin, samoin huoneiston C8 huoneiston oven lukko. Pihasaunasta poistettiin vanha kiukaan ohjausyksikkö (purkutyöt Sähköliike J-P Vähätalo). Samalla asennettiin saunan seinään ulkopistorasia vikavirtasuojalla. Saunaan uusittiin myös kylmävesijohto, joka vaihdettiin rikkoutuneen vesijohdon tilalle komposiittiputkena.

Huoneistot yhteensä9 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala405 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutHämeenlinnan tori (n. 1.2 km), Pohjantähti Areena/Hämeenlinna jäähalli (n. 1.4 km)

KoulutMyllymäen koulu (n. 0.6 km), Ammattiopisto Tavastia (n. 1.6 km)

PäiväkotiJaarlin Päiväkodit (n. 1.4 km)

LiikenneyhteydetRautatieasema (n. 2.3 km), Hämeenlinnan linja-autoasema (n. 1 km), Bussipysäkki (n. 0.29 km)

RuokakaupatS-Market Goodman (n. 0.45 km), K-Citymarket Hämeensaari (n. 0.7 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Hämeenlinna Kasarmikatu 13
Asuntopalvelu Hämeenlinna Oy LKV, Kasarmikatu 13, 13100, Hämeenlinna
Puh. 050 4111 149
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu79 kertaa