Kiinteistömaailma Hämeenlinna Kasarmikatu 13

Kiinteistömaailman 62. Barometri: Odotukset asuntokaupan vilkastumisesta ovat kasvaneet Hämeenlinnassa merkittävästi viime syksystä Kiinteistömaailman 62. Barometri ennakoi asuntokauppamäärien kasvua kaikentyyppisistä asunnoista selvästi enemmän kuin vielä viime syksynä tai erityisesti vuosi sitten keväällä. Ilmiö korostuu Hämeenlinnassa, jossa tunnelmat ovat muuttuneet talven aikana selkeästi. ”Vihdoin näyttää siltä, että myös yksiöissä ja kaksioissa kauppa alkaa pikkuhiljaa vetää; oikein hinnoitelluissa uudehkoissa perheasunnoissahan kauppa on käynyt kohtuullisesti koko ajan”, sanoo Kiinteistömaailma Hämeenlinna Kasarmikadun yrittäjä Arja Sarusto. Haasteen muodostaa kuitenkin paikoin se, etteivät kysyntä ja tarjonta täysin kohtaa. Kiinteistömaailman puolivuosittaiseen barometrikyselyyn vastanneet 319 välitysammattilaista 50 paikkakunnalta ovat selvästi kahta edelliskyselyä (lokakuu 2024 ja erityisesti huhtikuu 2024) optimistisempia asuntokaupan vilkastumisesta tulevalla puolivuotiskaudella. ”Hämeenlinnassa muutos on yksi selkeimmistä.

Vielä syksyllä valtaosa barometrikyselyyn vastanneista hämeenlinnalaisista välitysammattilaisista arvioi kaupan jatkuvan hiljaisena, mutta nyt näköpiirissä on ilmeisiä kaupan vilkastumisen merkkejä. Ei mitään ketsuppipullon purskausta, mutta selkeää asteittaista paranemista”, sanoo Sarusto. Kyselyyn vastasi tällä kierroksella 11 hämeenlinnalaista asuntokaupan ammattilaista. Remonttia vai ei? Ostajien jakauma on Hämeenlinnassa 60% – 30% – 10% Saruston mukaan haasteen muodostaa monin paikoin se, etteivät kysyntä ja tarjonta aivan kohtaa. Valtaosa ostajista hakee muuttovalmista kohtuuhintaista kotia, mutta varsinkin perhekokoisina ja enintään 20 vuotta vanhoina niistä on tyypillisesti pulaa. “Jos omat hakukriteerit laajentaisi myös remontoitaviin kohteisiin, kasvaisi mahdollisuuksien maailma ihan merkittävästi”, Sarusto sanoo. Yli 300 barometrikyselyn vastanneen välittäjän mukaan noin kaksi kolmesta ostajasta etsii muuttovalmista kotia. Pienehköön remonttiin on valmius noin neljänneksellä ostajista. Isoa remonttia vaativien kohteiden ostajia on välittäjien mukaan paikkakunnasta riippumatta noin 10 prosenttia ostajista. Jakauma on yllättävän samankaltainen kaikkialla Suomessa. ”Hämeenlinnassa luvut ovat aavistuksen maan keskiarvoa remonttimyönteisemmät eli 60 – 30 – 10. Kuusi ostajaa kymmenestä haluaa muuttovalmiin, kolme ostajaa kymmenestä pientä remonttia vaativan kodin ja yksi kymmenestä on valmis isoon remonttiin. Tällä viimeksi mainitulla ryhmällä ovatkin sitten todelliset löytöjen markkinat”, Sarusto sanoo. Vaikka kauppamäärien nähdään olevan Hämeenlinnassa nousujohdanteiset ja myyntiaikojen lyhenemässä, ei ilmeistä hinnannousupainetta ole nähtävissä muuta kuin selkeästi houkuttelevimmissa kohteissa. Niitä ovat alle 20 vuotta vanhat omakotitalot ja yksikerroksiset rivitalokodit. ”Lähes kaikki vastaajat odottavat hintojen pysyttelevän tulevan puolivuotiskauden nykytasollaan lähes kaikissa asuntotyypeissä. Pienimmissä kerrostaloasunnoissa voi edelleen olla hinnanlaskupaineitakin, koska niissä tarjontaa on niin runsaasti. Mutta yleisesti ottaen asuntokaupan tunnelmat ovat nyt myönteisemmät kuin pariin vuoteen”, Sarusto summaa.