47 m² / 47 m²2h, k, kph, vh, parveke

Lumouksentie 9, Visamäki, Hämeenlinna

85 000,00 €Velaton hinta

Myyntihinta

Arja Sarusto

Yrittäjä, YKV, LKV, laillistettu kiinteistönvälittäjä, kaupanvahvistaja, YKV ylempi kiinteistönvälittäjä

arja.sarusto@kiinteistomaailma.fi

puh. 0504333555

Tervetuloa tutustumaan tähän upeasti remontoituun ja hurmaavan uniikkiin kaksioon, joka tarjoaa sekä kodikkuutta että erinomaista sijaintia! Tämä valoisa ja huolella suunniteltu asunto hurmaa harmonisilla väreillään ja tyylikkäillä materiaalivalinnoillaan. Moderni, hyvin varusteltu keittiö on todellinen katseenvangitsija, tarjoten täydelliset puitteet ruoanlaittoon ja yhdessäoloon. Asunto sijaitsee lähellä HAMKia ja keskustaa, mikä tekee siitä loistavan valinnan niin omaksi kodiksi kuin sijoitusasunnoksi. Koti on nyt vuokrattu toistaiseksi voimassaolevalla sopimuksella 1.10.2025 alkaen ja vaputuminen on 3 kk sopimuksen irtisanomisesta. Arjen mukavuudet mm. lähikauppa ja ulkoilureitit, ovat kävelyetäisyydellä, ja hyvät kulkuyhteydet takaavat sujuvan liikkumisen. Arkea helpottaa myös mahdollisuus autopaikkaan pihasta. Tämä koti kutsuu viihtymään – tule ja koe sen ainutlaatuinen tunnelma itse!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Asunnon tiedot

Kohdenumero1390454

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiLumouksentie 9, 13100 Hämeenlinna

KaupunginosaVisamäki

Huoneluku2h, k, kph, vh, parveke

Asuinpinta-ala47 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala47 m²

Kerros1/5

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPihalle

ParvekeKyllä, ulostyönnetty

SäilytystilatMuu erillinen varasto

EnergiatehokkuusluokkaF₂₀₁₃

OmistusSähköinen omistajamerkintä

Huoneiston kuntoHyvä, Pintaremontoitu koti 2023: keittiön kaapistot, koneet ja pinnat uusittu sekä muiden huoneiden seinä- ja lattiapinnat remontoitu/ uusittu.

VuokrattuKyllä

VapautuminenKohde on vuokrattu. vuokrattu, 3 kk.n irtisanomisaika

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaTV-antennit: Liitetty yhtiön kaapeli-tv liittymään

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Säilytystilat asunnossaVaatehuone, eteisen ja mh.n kaapistot, taloyhtiön varastot kellarikomero ja vinttikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöLiesituuletin/ aktiivihiilisuodatin, jääkaappi/pakastin, astianpesukone, astianpesukoneliitäntä, induktioliesi, kaapistot. Keittiö remontoitut ja koneet uusittu 2023. Lattia: vinyylilankku

KylpyhuoneSuihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet, wc-istuin, peilikaappi 2023, allaskaappi 2023, allas 2023. Lattia: Laatta

OlohuoneLattia: vinyylilankku

Makuuhuonekaapistot. Lattia: viinylilankku

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Velaton hinta85 000,00 €

Hoitovastike312,55 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä312,55 €/kk

VesimaksuPerusmaksu 27 € / kk

Muut maksutSaunamaksu: 10 € / kk
Autopaikkamaksu: 12 € / kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Hämeenlinnan Vanha Lapio

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala3315 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1958

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KatePeltikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onSauna

Käyttöullakko, kellarikomero, sauna, talopesula, hissi, kaapeli-TV, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuone

Rakennukseen tehdyt korjauksetKiinteistö on peruskorjattu v. 2005 (mm.vesikatto, ikkunat, kylpyhuoneet, parvekkeet, viemärit, ilmanvaihtojärjestelmä sekä sähköjärjestelmä). Ilmanvaihtokanavat nuohottu 2017. Porraskäytävien ikkunat ja tuuletusovet uusittu v. 2023. Hissin ovikoneiston uusiminen ja korjaukset v.2025. LVI- ja sähköjärjestelmien korjauksia v.2025.

Tiedossa olevat korjaukset5v suun.: Pihan pinnoituksen korj. Pihaanajon korj. tonttijohdon uusim. yhteydessä, routimisongelman korjaamiseksi. Porraskäytävän seinien maalaus. Valaistuksen parantaminen. Savupoistoluukun/-ikkunan lisääminen. Lämmitysjärjestelmän tasapainotus, patteritermostaattien uus. KL-Alajakokeskuksen uus./vaihtoehtoisen lämmitysmuodon selvitys. Tonttijohdon uus. Ilmanvaihdot energiatehokkuuden parantaminen/selvitys. Sähköautojen latausinfra valmius. Huoneistokohtaiset palovaroittimet. Valokuituyhteyden ja sisäverkon rakentaminen. Varsinainen yk 22.4.2025 hyväksynyt hallituksen esittämän Tate-saneerauksen hankesuunnitelman. Ylim yk 26.1.2026 hyväksyi Tate-saneerauksen ja urakoitsijan rahoitusehto pykälällä, aloitus kevät 2026, sekä yhtiöjärjestyksen muutoksen ja alustavan päätöksen valokuidun rakentamisesta yhtiöön

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Talousarviossa vuodelle 2025 on varattu korjauksiin 5500€ joka sis. maksettavaan hoitovastikkeeseen. Tulevan hankkeen kustannuksista alustava arvio tämän huoneiston osalta 22361,36€ (124,58€/kk). Muut kustannukset ei tiedossa.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaYhtiökokous 22.4.2025 myöntänyt taloyhtiön hallitukselle valtuutuksen periä 1-2 kuukauden hoitovastikkeita vastaava määrä ylimääräisenä vastikkeena taloyhtiön talouden sitä edellyttäessä. Uusitussa yhtiöjärjestyksessä lisätty 5§ Kunnossapitovastuu sekä 6§ mm. yhtiön perimät korvaukset rinnastetaan yhtiövastikkeeseen.

Huoneistot yhteensä20 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala840 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutHAMK n. 0,58 km, Visamäki n. 0,2 km, K-Market Visamäki n. 0,68 km

Liikenneyhteydetlinja-auto n. 0,1 km

HarrastuksetKauppakeskus Goodman n. 2,43 km

Lisätiedot

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu1161 kertaa