Taloyhtiön nimiAsunto Oy Riilahdenpuisto
TalotyyppiRivitalo
Tontin pinta-ala11194,7 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1982
RakennusmateriaaliBetoni.
Betoni, puu
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiPulpettikatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Kiinteistöpalvelu Räsänen Oy
Taloyhtiössä onHuoneistokohtainen varasto ja urheiluvälinevarasto
Ulkoiluvälinevarasto, kellarikomero, kaapeli-TV, laajakaista, huoneistokohtaiset ulkovarastot ja C-talon
kellarikerroksessa olevat numeroidut verkkokomerot
Rakennukseen tehdyt korjauksetKylpyhuoneiden ja saunojen korjaukset, tieto perustuu isännöitsijäntodistustietoon,
urakan laajuudesta ei ole tietoa 1995
Alapohjien tuuletuksen parannus F- ja G-taloissa. 1997
Varastokoppien ja jätehuoneen kunnostus, piha-aidat kunnostettu 1998
G-talon alapohjan vedenpoistoputkien rakentaminen
Ikkunoiden ja julkisivujen puuosien maalaus 2001
D-talon alapohjan vedenpoistojärjestelmän rakentaminen 2002
Katon kiinnityksen korjauksia, kiinnitys ruuveilla 2005
Lämmönsiirtimen uusiminen 2007
Viemäreiden huuhtelu 2009
Alueputkien uusiminen, pinta- ja sadevesien ohjauksen parantaminen 2010
Vesikourujen korjaukset, G 30 lattian vajoaman korjaus 2011
Aidan rakentamine Riilahdentien varteen 2014
Vesikattojen uusinta, sisääntulo- ja terassikatoksen tukitolppien uusinta 2015
G-talon alapohjapuhdistus 2016
D- ja E-talojen välissä olevan aidan maalaus 2017
Pihan valotolppia uusittu 2017
Korvausilmaventtiilien asennus 2018
Alapohjien läpivientien tiivistykset 2018
Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainotus 2021
Alapohjien tyhjennys ja puhdistus 2021
Tontin raja-aidan maalaus 2021
Kaapeli-tv- ja taloyhtiölaajakaistapalvelujen hankinta 2022
Ulko-ovien ja pihaovien uusiminen sisältäen lukituksen
Ikkunoiden huoltomaalaukset / kunnostukset 2023
Velco-korvausilmaventtiilien asennuttaminen kaikkiin huoneistoihin 2024
Julkisivujen tiilimuurauksen tuuletusaukkojen lisääminen ja vanhojen tuuletusaukkojen avaaminen 2024
Saunojen ilmanvaihtokanavien nuohous2024
Tiedossa olevat korjauksetJulkisivukorjausten toteutussuunnittelu ja korjausten toteutus 2026(remontti vielä kesken yhtiössä 06/26). Pyydä julkisivukorjauksen työselvitys valokuvineen välittäjältä.
Viemäreiden kuvaus ja huuhtelu 2027
Piha-aitojen huoltomaalaus, muiden puurakenteiden huoltokorjaus/-maalaus 2027 (mahdollinen talkootyö)
Sähköautojen latauspisteet sekä asfalttialueiden korjauksien selvitys 2027
Käyttövesiputkiston kuntotutkimus 2028
Kiinteistön kuntoarvion päivitys 2028
Kiinteistön kuntoarviossa esitettyjä kunnostustoimenpiteitä 2028
Maalämpöhankkeen kannattavuuden tarkistus sisältäen aurinkosähkön 2028
Kiinteistön kuntoarviossa esitettyjä kunnostustoimenpiteitä 2028
Kiinteistön kuntoarviossa esitettyjä kunnostustoimenpiteitä 2029
Ei suunniteltuja kunnossapitotoimenpiteitä 2030
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: -
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaTaloyhtiössä julkisivuremontti keväällä 2026.
YK 19.5.2026 Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastikkeet, sekä enintään kahden (2) kuukauden pääoma-/rahoitusvastikkeet mikäli yhtiön taloudellinen tilanne näin vaatii. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätetään kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten sekä kertasuoritusten määrällä ja enintään tilikauden aikana pääomavastikkeena kerättyjen lainanlyhennysten määrällä. Päätettiin valtuuttaa hallitus korottamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden
määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Päätös on voimassa
tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. yhtiökokous päätti valtuuttaa hallituksen hankkimaan uuden liukumäen ja tekemään tarvittavat muutokset leikkipaikalle. Hankkeen budjetiksi vahvistetaan enintään 9000€. Hallitus valtuutetaan kattamaan kustannus yhtiön hoitoylijäämällä.
YYK 10.2.2026 Päätettiin valtuuttaa hallitus kilpailuttamaan rahoituslaina, valitsemaan yhtiön kannalta paras tarjous ja nostamaan enintään 1 050000 euron rahoituslaina. Hallitus ja isännöitsijä valtuutettiin sopimaan luoton ehdoista, suojauksesta sekä mahdollisesta urakan aikaisesta limiitistä.
Lisätyövaraus: Jos hanke vaatii budjetin ylittäviä välttämättömiä lisätöitä, hallitukselle annettiin valtuutus käyttää hoitokatteen kumulatiivista ylijäämää enintään 15 000 euroa. Annettiin hallitukselle ja isännöitsijälle valtuudet sopia luoton yksityiskohtaisista ehdoista ja
mahdollisesta luoton suojauksesta (kuten korkosuojauksesta) sekä allekirjoittaa luottosopimus. Annettiin hallitukselle ja isännöitsijälle valtuudet sopia urakan aikaisen luottolimiitin käytöstä.
Ylimääräinen yhtiökokous 30.9.2024 valtuutti hallituksen ottamaan 55.000e yhtiölainen, jolla tehdään pikaiset korjaukset sisäilman parantamiseksi mm. korvausilmaventtiilit. Lainalla tullaan myös kattamaan totutussuunnittelijan hankkiminen. Suunnitelmat tarkentuvat toteutussuunnittelu vaiheessa. Toteutussuunnittelun valmistuttua kilpailutetaan urakoitsija -> lopullinen urakkahinta selviää.
Ulkoseinien korjaushanke, tilanne 5.6.2024
Ulkoseinien korjaushankkeen hankesuunnittelu on käynnissä. Seinärakenteiden tutkimuksissa on todettu, että seinärakenteissa on mikrobivaurioita.
Varsinainen yhtiökokous 8.4.2024
Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta
seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Päätettiin valtuuttaa hallitus muuttamaan pääomavastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että
vastikkeen määrää on muutettava muuttuneiden korkokustannusten kattamiseksi. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta
seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.
Ylimääräinen yhtiökokous 18.1.2024
Ulkoseinien kuntotutkimustulosten perusteella (osakastiedote 3.10.2023) hallitus on käynnistämässä korjaussuunnittelun ensimmäisen vaiheen.
Suunnittelu jakautuu hanke- ja toteutussuunnitteluun. Hankesuunnitteluvaiheessa selvitetään korjausvaihtoehdot, jonka jälkeen voidaan valita korjaustapa.
Päätettiin hyväksyä hallituksen päätösehdotus ja valita julkisivujen korjaushankkeen hankesuunnitelman tekijäksi IdeaStructura Oy.
Hankesuunnittelu rahoitetaan hoitobudjetista ja tarvittaessa keräämällä ylimääräinen hoitovastike keväällä 2024.
---
Yhtiökokous 12.4.2016 päätti, että mikäli osakas tekee omaehtoisen kylpyhuoneremontin, niin taloyhtiö osallistuu kustannuksiin
kustantamalla vesieristyksestä märkätilan osalta maksimikorvauksena 1000 euroa/huoneisto/15,vuotta, sekä että korvausta ei makseta
takautuvasti jo tehdyistä remonteista.
---
Jokaiselle huoneistolle on huoneiston numeroa vastaava autopaikka.
---
Rasitteet: Yhtiön kiinteistön osaan (muutama neliö) kohdistuu maankäyttö ja rakennuslain 96, 2§ mukainen (käyttöoikeuden) lunastus,
Länsimertoa varten lunastettava maanalainen alue. Alue sijaitsee Riilahdentien ja Riilahdenpolun kulmassa.
---
Huoneistojen pinta-aloja ei ole mitattu standardissa SFS 5139 määriteltyä menetelmää käyttäen. Huoneiston todellinen pinta-ala saattaa
siis poiketa yhtiöjärjestyksessä ilmoitetusta pinta-alasta.
---
Todistus perustuu laatimishetkellä saatavilla oleviin tietoihin. Isännöitsijäntodistusta ei saa tulkita erillisenä asiakirjana.
Isännöitsijäntodistus yhdessä sen liitteiden kanssa muodostaa asiakirjakokonaisuuden.
Huoneistot yhteensä33 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2649.5 m²