136 m² / 136 m²4h, k, th/var, 2x kph, s, wc, parveke

Sotaleskentie 7, Lintuvaara, Espoo

515 000,00 €Velaton hinta

515 000,00 €Myyntihinta

Pohjakuva

Julkisivu

Keittiö

Olohuone

Yleiskuva yläkerrasta

Aula

Yläkerran työ/makuuhuone

Yläkerran parveke

Terassi

Yläkerran kylpyhuone/wc

1. makuuhuone

2. makuuhuone

3. makuuhuone

Alakerran erillinen wc

Alakerran kylpyhuone

Oma sauna

Kodinhoitohuone

Piha

Etupiha

Taloyhtiön leikkipaikka

Pohjakuva

Julkisivu

Keittiö

Olohuone

Yleiskuva yläkerrasta

Aula

Yläkerran työ/makuuhuone

Yläkerran parveke

Terassi

Yläkerran kylpyhuone/wc

1. makuuhuone

2. makuuhuone

3. makuuhuone

Alakerran erillinen wc

Alakerran kylpyhuone

Oma sauna

Kodinhoitohuone

Piha

Etupiha

Taloyhtiön leikkipaikka

Pohjakuva

Tomi Uljas

kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT

tomi.uljas@kiinteistomaailma.fi

puh. 040 7170 186

Rauhallinen asuinalue

2 autopaikkaa
Terassi ja oma piha
Hyväkuntoinen asunto

Tilava perheasunto rauhallisella asuinalueella. Huoneistolle kuuluu kaksi autopaikkaa, toinen autopaikka on katoksessa ja toinen asunnon läheisyydessä, kummassakin sähköauton latausmahdollisuus. Molemmissa asuinkerroksissa on ilmalämpöpumppu. Voit myös sopia oman henkilökohtaisen esittelyajan.

Seuraava esittely

Lauantai 3.5.2025
15:00 - 15:40

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Espoo Leppävaara, Läkkitori(Pecasa Oy)Läkkisepänkuja 3, 02650 Espoo09 23110307

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1392876

TalotyyppiParitalo

SijaintiSotaleskentie 7, 02650 Espoo

KaupunginosaLintuvaara

Huoneluku4h, k, th/var, 2x kph, s, wc, parveke

Asuinpinta-ala136 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala136 m²

Kerros2/2

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, vehreät ja avoimet näkymät

Ikkunoiden suunnatlänsi, itä, etelä

ParvekeKyllä

Parvekkeen suuntaLänsi

Pihan suuntalänsi, itä

Autopaikka1 autopaikka autokatoksesta ja 1 sähkötolppapaikka yläpihalla. Molemmissa sähköauton latausmahdollisuus, lataus suoraan omalle sähkölaskulle.

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₃

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötC/D-rakennuksen C-asunnon takapihan puolen höyrysulkujen ja vaurioituneen ulkonurkan puurungon korjaus ja eristeiden vaihto 09-10/2018

Vapautuminensopimuksen mukaan, esim. 2kk kaupanteosta

Varustus

KeittiöJääkaappi, pakastin, liesituuletin, astianpesukone, erillisuuni ja liesitaso, kaapistot

SaniteettitilatYläkerta kph: wc-istuin, suihku, allas- ja peilikaappi. Alakerta kph: 2x suihku, sähkösauna. Alakerta erillinen wc: allas- ja peilikaappi.

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet (mihin asennettuna), 2x ilmalämpöpumppu

LaajakaistayhteysYleiskaapelointi, valokaapeli

TelevisioliitäntäYhteisantenni

Säilytystilat asunnossa7 C/D ulkovarastorakennuksesta 1/2 kattava ulkovarastohuone C

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaKovapuulattia

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaKovapuulattia

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaKovapuulattia

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta515 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta515 000,00 €

Hoitovastike310,00 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Erityisvastike50,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä360,00 €/kk

Vesimaksuveden käyttökorvaus 46 €/kk huoneistoa kohden. Lisäksi veden käyttökorvaus tasataan huoneistokohtaista kulutusta ja sen mukaista kustannusta vastaavaksi 13 €/kk ylittävältä osin vesimittareiden kaksi kertaa vuodessa tehtävän luennan perusteella.

Lisätietoja kustannuksistaHoitovastike 2025: 310 €/kk/huoneisto. Yhtiö perii 1.1.2025 alkaen ylimääräistä hankerahoitusvastiketta (hankevastike) PTS:n mukaisten toimenpiteiden rahoittamista varten 50 euroa / huoneisto / kuukausi. Vastikkeen eräpäivä on kunkin kuun 4 päivä kuten muidenkin vastikkeiden. Hankerahoitusvastikkeen tuotto käytetään vain PTS:n mukaisiin kunnossapito- ja korjaustoimiin ja vastikkeen käytöstä raportoidaan tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen yhteydessä erikseen. Vastikkeesta yhtiölle kertyvä tulo tarvittaessa tasataan tilinpäätössiirroilla asuintalovarauksella ja muilla tilinpäätössiirroilla. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 2025 arvioidaan, onko tarvetta jatkaa ylimääräisen vastikkeen perimistä ottaen huomioon asunto-osakeyhtiön talousarviossa muutoinkin oleva varaus korjaustoimiin.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAs Oy Espoon Lintuhovi

TalotyyppiParitalo

Tontin pinta-ala2278 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi2007

RakennusmateriaaliBetoni, puu

LämmitysjärjestelmäSuora sähkölämmitys

KattotyyppiHarjakatto

KateTiili

Kiinteistön hoidosta vastaaOsakkaat

Rakennukseen tehdyt korjauksetPatolevyjen lisäasennus D-asunnon puoleiseen päätyyn. Ulkoverhouksen puuosien huoltomaalaukset ja mahdollisten lahovaurioituneiden puuosien tarkastaminen ja korjaus. Raksystems oy:n laatima 27.12.2023 kuntoarvioraportti ja ehdotus tekniseksi PTS:ksi (Raksystems, KuntoarvioStartRS, raportointipäivä 27.12.2023). Teknisen PTS:n laadintaa varten on Raksystems laatinut myös yhtiön toimeksiannosta tarvekartoitus –raportin (Raksystems. Tarvekartoitus, tarkastuspäivä 19.92023) huoneistojen B ja D erityiskysymyksistä. Huoneistossa A tehty kuntotarkastus toimenpidesuosituksineen (Lintukangas, tarkastuspäivä 13.5.2022) ja huoneistossa C tehty kuntotarkastus (Himberg – Salmin en, 5.4.-6.4.2018). Ilmanpitävyystutkimus,(suunnittelutoimisto Dimensio 25.10.2018), kosteuskartoitus (Rakennus Kortelainen oy 11.12.2019) ja 17.6.2018 asunto C seinärakenteiden kunto- ja riskiarviointikartoitus.

Tiedossa olevat korjauksetA-asunnon perusmuurin halkeaman paikkaus, viemärin tuuletusputken vesikatteen läpiviennin tiivistäminen, viemärin tuuletusputken ja liesituulettimen poistoputken yläosien eristäminen. Kylpyhuoneiden elastiset silikonisaumat tarkastetaan ja uusitaan tarvittavilta osin. Rikkinäisten vesikalusteiden vaihto. Vuonna -25 tehdään huoneiston B makuuhuoneen katossa olevan ontelon avaus ja tarvittaessa kuivaus, tästä kilpailutus -24/-25, harjatiivisteen mahdollinen asentaminen. Salaojien kuvaaminen ja kupariston vesijohtojen kunnon tarkastus, pohja- ja tonttiviemäreiden kuvaus tehdään vuonna -26. Padotuskynnysten asentaminen vuonna -27.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetAsunto-osakeyhtiön talousarviossa on varattu vuoden 2025 talousarviossa 6250€/vuosi, josta osa voidaan käyttää PTS:n mukaisiin toimenpiteisiin. Arvio on, että n. 3500-4000€/vuosi voidaan talousarviosta käyttää teknisen PTS:n mukaisiin korjauksiin. PTS:n kustannusarvio on yhteensä 41000€, joten tasaisen vuosittaisen toteutuksen perusteella noin 4100-4500€ kustannukseen on perusteltua varautua. Mahdollinen vastikemäärä olisi 50 €/KK/huoneisto vuodesta 2025 lukien.

MuutaYlimääräisessä yhtiökokouksessa 21.8.2024 hyväksyttiin Raksystems oy:n laatimaan, 27.12.2023 päivättyyn kuntoarvioon sisältyvä tekninen PTS siten kuin se on tämän pöytäkirjan liitteen 1 (sama kuin kokouskutsun liitteenä ollut) mukaan jaksotettu. PTS:n mukaisten toimenpiteiden ensimmäinen vuosi on 2025 mutta vuonna 2024 tehdään liitteessä mainitut toimet. PTS:än toteutumista seurataan vuosittain toimintakertomuksessa ja sen liitteissä liitteenä olevassa päätöksessä kuvatulla tavalla yhtiö perii 1.1.2025 alkaen ylimääräistä hankerahoitusvastiketta (hankevastike) PTS:n mukaisten toimenpiteiden rahoittamista varten 50 euroa / huoneisto / kuukausi. Vastikkeen eräpäivä on kunkin kuun 4 päivä kuten muidenkin vastikkeiden. Hankerahoitusvastikkeen tuotto käytetään vain PTS:n mukaisiin kunnossapito- ja korjaustoimiin ja vastikkeen käytöstä raportoidaan tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen yhteydessä erikseen. Vastikkeesta yhtiölle kertyvä tulo tarvittaessa tasataan tilinpäätössiirroilla asuintalovarauksella ja muilla tilinpäätössiirroilla. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 2025 arvioidaan, onko tarvetta jatkaa ylimääräisen vastikkeen perimistä ottaen huomioon asunto-osakeyhtiön talousarviossa muutoinkin oleva varaus korjaustoimiin. PTS:n toteuttamisen vastuunjako on liitteen 1 mukainen Kiinteistöliiton suosituksen mukainen vastuunjako.

Huoneistot yhteensä4 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala544 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutLeppävaaran monipuoliset palvelut (n. 1.4 km)

KoulutLintulaakson koulu (n. 1 km), Postipuun koulu (n. 1.1 km)

PäiväkotiAlueella useita päiväkoteja (n. 1 km)

LiikenneyhteydetLinja-autot Helsinkiin ja Leppävaaraan (n. 0.5 km)

RuokakaupatKauppakeskus Galleria (n. 1.3 km), Kauppakeskus Sello (n. 1.4 km), Kauppakeskus Kaari (n. 4.5 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Espoo Leppävaara, Läkkitori
Pecasa Oy, Läkkisepänkuja 3, 02650, Espoo
Puh. 09 23110307
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Juho Poutanen, juho.poutanen@kiinteistomaailma.fi, puh. 050-5298898 tai tomi.uljas@kiinteistomaailma.fi, puh. 040-7170186

Ilmoitusta on katsottu45 kertaa