Taloyhtiön nimiAsunto Oy Rauhalax
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala4012 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1971
RakennusmateriaaliTiili.
Tiili/betoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiTasakatto
KateKumibitumimatto
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Kiinteistöhuolto Tahti
Taloyhtiössä onVäestönsuoja, irtaimistovarasto ja urheiluvälinevarasto
Rakennukseen tehdyt korjaukset2025 D-talon liittyen korjattiin piha-aitaa / Palovaroittimien asennus (84 kpl / Huoneistokohtaisten vesimittausten mittausten ja etäluennan tarkastus.
2024 Parvekkeiden B8-B10-B12 kunnostus / B12 parvekkeen ylälipan hankinta.
2023 Pihasuunnitelman D ja EF-talojen välisen alueen kunnostuksen ja kivetyksen toteutus /Kaikkien kattojen peruskorjauksia kuntotarkastuksessa löydettyjen puutteiden osalta / Takkojen nuohous.
2022 Jatkettiin väestönsuojatilan varusteiden tarkistusta ja päivitystä / Linja-saneerauksen takuukorjaukset saatiin valmiiksi, vikakorjauksena KL-patterien kiertovesipumpun vaihto / Parvekekorjausten toteutussuunnittelun valmistuminen.
2021 Väestönsuojatilan ja sen varusteiden tarkistus ja päivitys sekä Pelastusohjeen jakaminen asukkaille / Parvekekorjausten suunnittelutoimiston valinta ja toteutussuunnittelun aloitus / EF uima-altaiden lämmityskierron korjaus / Linjasaneerauksen ja BC-talon itäpäädyn salaojaremontin 2-vuotistakuuasiat / Takkojen nuohous.
2020 Parvekelaattojen kuntotutkimus / Parvekekorjausten hankesuunnittelu / hankesuunnitelma.
2019 Putki-, sähkö- ja märkätilasaneeraus: Putkiremontti perinteisin menetelmin - uusittiin viemärit, vesijohdot, sähköpääkeskus, ryhmäkeskukset, sähkönousut, TV- ja tietoliikennekaapelointi, kylpyhuoneet, saunat ja wc:t kokonaisuudessaan sekä uusittiin huippuimurit ja puhdistettiin ilmastointihormit ja porrashuoneisiin asennettiin sähköiset palovaroittimet. Kaikkiin tiloihin asennettiin huoneistokohtaiset vesimittarit. Vesikiertoinen lattialämmitys märkätiloihin, omalla kierrollaan. Uusittiin myös talojen väliset putkistot ja sähköjohdot / BC talon itäpäädyn salaojaremontti, sepelöinti ja patolevyt.
2017-18 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu.
2017 Taloyhtiön liittäminen suoraan Fortum Oyj:n kaukolämpöverkkoon Olarin aluelämpöverkon purkamisen johdosta / Lämmönjakohuoneen laitteiden uusiminen. Samalla uusittiin linja- ja säätöventiilit sekä patterien termostaatit sekä tasapainotettiin lämmitysverkosto.
2016-17 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu.
2015 Putkiston kuntotutkimuksen päivittäminen / Hissin rakentaminen A taloon.
2014 BC talon luoteiskulmaan asennettiin salaojat, sepelöinti ja patolevyt / Kellaritilojen (kellarit, toimistot ja 5 asuinhuoneistoa joiden tiloja kellaritasossa) vesiputkistojen uusiminen.
2013 Ilmastoinnin puhdistus ja säätö, antenniverkon kunnostus, lämmönjakohuoneen automatiikan uusiminen, taloyhtiölaajakaista DNA Welho 10/1 M, kattojen tarkastus ja tarvittavat huoltokorjaukset.
2011 Takkojen nuohous.
2010 Pihan peruskorjausta jatkettiin / Ovilipat uusittiin ja parvekkeiden ovet ja ikkunat huollettiin / Putkiston kuntotutkimus.
2009 Pihan peruskorjaus aloitettiin.
2008 Ikkunoiden uusiminen (ei vaihtopuitteelliset) asunnot ja liiketilat / Lukitusten uusiminen.
2004 Piha-alueen asfaltointi.
2003 Porrashuoneiden saneeraus ja ulko-ovien maalaus.
2002 Lämmönjakokeskuksen saneeraus.
2001 Julkisivumuuraukset: A (EL), BC (EI), D (EI), EF (EL) / Parvekelattiat vesieristetty ja maalattu (ei D talo) ja parvekkeiden katot maalattu (ei D talo) / Ikkunasaneeraus / vaihtopuite: A (EL), BC (EI), D (EI), EF (EL).
1997 Patteriventtiilien vaihto +tasapainotus.
1995 Etelä, länsi ja itäsivun ikkunoiden maalaus.
1994 D ja EF kattojen uusiminen.
1992 A ja BC kattojen uusiminen.
1990 Parvekekattojen maalaus.
1988 Pohjoissivun ikkunoiden maalaus ja eristys, 10 parvekelattian maalaus, pilareiden kittaus ja maalaus, sokkeleiden maalaus.
Tiedossa olevat korjauksetKunnossapidon periaateohjelma 2026 mukaan:
Yhtiön kunnossapitohankkeet vuodelle 2026
- Porraskäytävän ulko-ovien kunnon, tiiveyden ja toimivuuden parantaminen (Alustavasti hoitobudjetista)
- Parvekkeiden tarpeen mukaista peruskunnostusta lasittamattomiin parvekkeisiin liittyen, A-, C- ja E-rapuissa (Hoitobudjetti/laina)
- Piha-aitojen kunnostusta talkoissa tai ostopalveluna / Istutusten puureunusten uusinta (BC edusta) (Alustavasti hoitobudjetista)
- Rappauskorjaukset (ainakin EF-talon länsipääty ja D-talon itäpääty) (Alustavasti hoitobudjetista)
- Selvitys vaihtoehdoista lämmön/energian kulutuksen vähentämiseksi (Alustavasti hoitobudjetista)
Yhtiön kunnossapitohankkeet vuosille 2027- 2028
- Sisempien ikkunoiden uusiminen energiatehokkaiksi (Alustava aihio)
- BC-porrashuoneiden maalaus, ainakin kierreportaiden osuus (Alustava aihio)
- Lukitusvaihtoehtoihin tutustuminen ja uusiminen (Alustava aihio)
- Parkkialueen investoinnit; asfaltoinnit, valaistus, lämmityskotelot (Vaatii tietoa Olarin Huollon omista toteutusaikatauluista)
(Ei vielä tarkempia tietoja)
- Pihasuunnitelma toteutuksen jatkaminen (Alustava aihio)
Yhtiön kunnossapitohankkeet vuosille 2029 -2030
Vesikattojen kuntoselvitys ja vesikattosaneerauksen valmistelu 2029-2030 (v2023 selvityksen pohjalta)
Muita vielä ajoittamattomia korjausaihioita:
- Julkisivujen kuntoselvitys ja korjaukset
- Jätekatoksen kehityshankkeet (yhteinen Alaportti 4 kanssa)
MuutaVarsinainen yhtiökokous 12.5.2026: Annettiin hallitukselle valtuudet kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen
perimiseen tai perimättä jättämiseen taloudellisen tilan mukaan.
Annettiin hallitukselle valtuutus muuttaa pääomavastikkeen 5 rahoitusvastiketta, mikäli korkotasossa tapahtuu muutoksia
tai lainan hoitokulut jäävät merkittävästi yli- tai alijäämäisiksi.
Huoneistot yhteensä30 kpl
Liikehuoneistot9 kpl