49 m² / 49 m²2h,k

Ylistörma 5, Olari, Espoo

190 000,00 €Velaton lähtöhinta

146 944,45 €Lähtöhinta ilman velkaosuutta

Tarjouskauppa

Keittiö remointoutu 2022

Ilmalämpöpumppu viilennystä varten

Lasitettu parveke itään

Kylpyhuonetta on suurennettu putkiremontin yhteydessä

Eteisen lattia on laatoitettu

Keittiö remointoutu 2022

Ilmalämpöpumppu viilennystä varten

Lasitettu parveke itään

Kylpyhuonetta on suurennettu putkiremontin yhteydessä

Eteisen lattia on laatoitettu

Petra Saijola

kiinteistönvälittäjä, uudistuotannon asiantuntija, LKV, KiAT

petra.saijola@kiinteistomaailma.fi

puh. 045 851 7260

Tyylikkäästi remontoitu asunto, jonka pohja muutettu alkuperäisestä modernimmaksi ja erittäin toimivaksi. Keittiö on tyylikäs avokeittiö joka aukeaa olohuoneeseen. Makuuhuoneessa paljon kaapistoja samoin eteisessä kunnon kaapistot. Vaatehuone on purettu putkiremontin yhteydessä ja kylpyhuonetta on laajennettu sen tilalle. Näin kylpyhuoneeseen on saatu kunnolla tilaa suihkulle ja pyykkihuollolle. Asunnossa ilmalämpöpumppu viilennystä varten. Tämä hissitalon huoneisto sijaitsee Olarin keskuspuiston vieressä, joten upeat ulkoilumaastot alkavat lähes kotiovelta. Myös päiväkodit, koulut ja monet muut palvelut ovat vain kävelymatkan päässä.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Espoo Espoonlahti, Kaupunkikeskus Lippulaiva(Adream Espoon Kodit Oy )Espoonlahdenkatu 10, 02320 Espoo050 433 0963

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1394220

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiYlistörma 5, 02210 Espoo

KaupunginosaOlari

Huoneluku2h,k

Asuinpinta-ala49 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala49 m²

Kerros1/5

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPihalle

Ikkunoiden suunnatitä

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntaItä

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

Huoneiston kuntoHyvä, Asunto remontoitu 2022

Korjaus- ja muutostyöt2022/ Huoneistoremontti linjasaneerauksen yhteydessä: Kylpyhuoneen laajennus vaatehuoneeseen, tilojen väisen seinän purku. Vaatehuoneen oven ummistus ja kylpyhuoneen oven siirto. Keittiön kaapistojen ja koneiden vaihto. Keittiön ja olohuoneen välisen seinän purku. Keittiön katon alas lasku. Kelluvan parketin vaihto vinyylilankkuun, eteisen lattian laatoitus. Ilmalämpöpumpun asennus. Panasonic TZ25WKE ilmalämpöpumpun asennus viilennyskäyttöön. Sähkövaraus pumpulle toteutettu linjasaneerauksen yhteydessä.

VapautuminenViimeistään 1-2kk kaupanteon jälkeen

Varustus

KeittiöKaapistot, induktio liesi, erillisuuni, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappi/pakastin

SaniteettitilatSadesuihku, lasiset suihkuseinät, allaskaapisto, peilikaappi, wc, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, rättipatteri

OlohuoneIlmalämpöpumppu viilennystä varten

MakuuhuoneKaapistot

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet

TelevisioliitäntäKaapeli tv

Säilytystilat asunnossaKaapistot, verkkokellari

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaVinyylilankku

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaVinyylilankku

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaVinyylilankku

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetEteisessä kaapistot, eteisen lattia laatoitettu ja lattialämmitys

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Lähtöhinta ilman velkaosuutta146 944,45 €

Velkaosuus43 055,55 €

Velaton lähtöhinta190 000,00 €

Hoitovastike245,00 €/kk

Rahoitusvastike294,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä539,00 €/kk

Vesimaksu20 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaVesimaksu on ennakko, joka tasataan kulutuksen mukaan. 1.7.2025 vesimaksu 22e/hlö/kk sekä rahoitusvastike 286,65e/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Liinalax

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala5856 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1970

RakennusmateriaaliBetoni / tiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiTasakatto

KateKumibitumi

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö, Olarin Huolto Oy

Taloyhtiössä onHissi (6 kpl), kylmäkellarit, irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarasto (4 kpl), sauna (2 kpl), väestönsuoja, kaapeli-TV, laajakaista Telia 10 G/valokuitu (maksiminopeus on 35-50M).

Rakennukseen tehdyt korjaukset2023 E-liiketilan kunnostus, hälytyspuhelinyhteyksien uusiminen hisseihin, katon kuntoarvio sekä kattojen huoltokorjaukset, piha-alueen korjauksen loppuun saattaminen, kaiteiden asennus piha-alueelle, pysäköintialueen kunnostusselvitys, lämpötilan huonemittausjärjestelmän uusiminen. 2022 One4All-näyttöjen asentaminen rappukäytäviin, AB-talon alapohjan korjaus, A2 ja E98 parvekelasien uusiminen, lukituksen uusiminen (iLoQ), piha-alueen kunnostus, Molok-alueelle laatoituksen sulana pito. 2021 Molok-syväkeräysjärjestelmän asennus, parvekelasien huoltokorjaukset. 2020 Linjasaneeraus: kokonaisvaltainen LVIS-saneeraus (viemärit, vesiputket, ilmanvaihtohormit, sähkökaapeloinnit huoneistoihin, telekaapelointi sekä huoneistojen kylpyhuoneet ja wc:t), huoneistokohtaisten vesimittareiden asennus, kylpyhuoneisiin sähkötoimiset lattialämmitykset, kiinteistöliittymien uusinta, pihaviemäröinnin uusinta/sukitus, porrashuoneiden seinien maalaus ja lattiapintojen uusiminen, yhteisten saunatilojen saneeraus, kellaritilojen saneeraus ja varastokomeroiden uusinta, kylmäkoneiden purku ja uusien komerotilojen rakentaminen kylmälaitteille. 2019 Kattojen huoltokorjaus, E-portaan huippuimurin uusinta, kaikkien talojen etelä- ja länsisivujen elementtisaumojen uusiminen. 2016 Olarinmäen aluelämpöverkon korvaaminen uudella suoralla kaukolämpöverkkoliittymällä ja lämmönjakokeskusten laitteistojen uusinta (3 liittymää ja lämmönjakokeskusta), C- ja EF-talojen itä-, etelä- ja länsisivujen ikkunoiden ja ovien sekä parvekkeiden puuosien uusiminen. 2015 C-talon porrashuoneen maalaus, AB- ja D-talojen itä-, etelä- ja länsijulkisivujen ikkunoiden ja ovien sekä parvekkeiden puuosien uusiminen. 2014 AB-, C-, EF- ja D-talojen pohjoisjulkisivujen ikkunoiden uusiminen, AB-, C- ja D-talojen pohjoisjulkisivujen peruskorjaus. 2013 A-, C-, D-, E-talojen useita huomattavia vesivahinkojen korjauksia, C-talon käyttöveden tuloputken vuotokorjaus katualueella (taloyhtiön vastuulla), AB-, ja D-portaiden hissien modernisointi uudella hissitekniikalla, D-talon katon vuotokorjaus itäpuolen vahingon osalta, AB-pohjoinen, EF-itäinen, D-etelä/pohjoinen ulko-ovien uusiminen (7 ovea). 2012 C-, E- ja F-portaiden hissien modernisointi uudella hissitekniikalla. 2011 Kiinteistön automaatiojärjestelmän uusiminen. 2010 AB-, ja D-talojen eteläsivun betoniosien ja parvekkeiden saneeraus. 2009 Pohjakerrosten itä- ja länsisivujen puuosien kunnostus ja EF-talon länsijulkisivun metallisten ulko- ovien uusiminen (2 pariovea). 2008 EF-talon itä-, länsi- ja pohjoisjulkisivujen peruskorjaus parvekkeineen ja C-talon eteläjulkisivun metallisten ulko-ovien uusiminen (3 pariovea). 2006 AB-, C- ja D-taloissa itä- ja länsijulkisivujen peruskorjaus parvekkeineen. 2005 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö, huoneistojen poistoventtiilien uusiminen, neljän huippuimurin uusiminen. 2004 AB -ja D-talojen porrashuoneiden ja hissien maalaus. 2002 Parvekkeiden lasituksia osakkaiden toimesta (vuosina 1992 ja 2001) sekä lasittamattomien 59 parvekkeen lasitus yhtiön toimesta, parvekelasitusten kunnossapidon siirtäminen yhtiölle yhtiöjärjestyksen muutoksella. 2001 Porrasaulojen maalaus, lämmönjakokeskusten ja automaation uusiminen, lämmitysjärjestelmän tasapainotus, patteriventtiilien uusiminen. 2000 C- ja EF-talojen eteläjulkisivujen peruskorjaus kokonaisuudessaan, AB- ja D-talojen eteläjulkisivujen tiilikenttien ja niitä ympäröivien betoniosien peruskorjaus. 1996 Parvekkeiden betoniosien (ei lattioita) rauta- ja paikkamaalauskorjaukset, jätevaraston uudelleen rakentaminen tulipalon jälkeen. 1995 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö. 1992 Kattopinnoitteiden uusiminen. 1989 Itä- ja länsijulkisivujen etuikkunoiden asennus, betonipintojen rauta- ja maalauskorjaukset. 1988 Eteläjulkisivujen etuikkunoiden asennus. 1985 Pohjoisjulkisivujen ikkunoiden maalaus.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys (esitetty yhtiökokoukselle 13.5.2025): 2025 Grillialueen rakentaminen, huoneistojen yläikkunoiden huolto, pysäkoitialueiden kunnostus, pyörävarastojen säilytyskoukut, väestönsuojan kunnostus. 2026 Elementtisaumojen uusiminen itä- ja länsisivulla, huoneistojen iv-suodattimien vaihto, kattojen huoltokorjaus ja tarkistus, pohjakerrosten ulkopuolisten seinärappausten korjaukset. 2027 Kattojen korjaussuunnittelu, parvekelasien huoltokorjaukset. 2028 kaikkien rakennusten kattoremontti, huoneistojen iv-suodattimien vaihto.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetTaloyhtiön PTS vuosille 2024-2033 käsittää pienempien huoltokorjausten lisäksi muun muassa pysäköintialueiden kunnostuksen (karkea kustannusarvio 400.000 €), kaikkien rakennusten kattoremontin (karkea kustannusarvio 500.000 €) sekä elementtisaumojen uusimisen itä- ja länsisivulla (karkea kustannusarvio 60.000 €). Kaikkien PTS:ssä mainittujen hankkeiden karkea kustannusarvio on yhteensä 1.030.000 € (noin 130,81 €/osake)

MuutaTaloyhtiön parvekelasitukset ovat taloyhtiön vastuulla. Vastuu osakkeenomistajan jälkikäteen rakennuttamien huoneistokohtaisten saunojen ja niihin verrattavien huoneistokohtaisten muutostöiden sekä parvekkeille sijoitettavien ilmalämpöpumppujen korjaamisesta, kunnossapidosta sekä niistä yhtiölle aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 13.5.2025 päätettiin yksimielisesti toteuttaa pysäköintialueiden kunnostus ja latausinfran rakentaminen Sitowise Oy:n laatiman suunnitelman mukaisesti. Valtuutetaan hallitus tekemään mahdolliset urakan aikana ilmenevät vähäiset muutokset alkuperäiseen suunnitelmaan. Lisäksi päätettiin tehdä ennen hankkeen aloittamista kysely, jonka perusteella hallitus määrittää mahdollisten lisälataus-paikkojen määrän jo hankevaiheessa asennettaviksi. Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuutus nostaa enintään 430.000 €:n suuruinen laina pysäköintipaikkojen kunnostuksen ja latausinfran rakentamisen maksamiseksi sekä väestösuojan korjaamiseksi. Päätettiin yksimielisesti lainan takaisinmaksuajaksi 20 vuotta. Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus päättämään lopullinen lainasumma, rahoitusvastikkeen suuruus ja vastikkeen keräämisen aloittamisajankohta lopullisten lainaehtojen ja lopullisten kustannusten vahvistuttua. Päätettiin yksimielisesti valtuutuksesta hallitukselle luovuttaa tarvittavat vakuudet lainan vakuudeksi. Päätettiin yksimielisesti kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden maksamien pää-omavastikkeiden lainanlyhennysosuuden sekä osakaslyhennysten määrällä ja rahoitusvastikkeet tuloutetaan. Päätettiin yksimielisesti valtuutuksesta hallitukselle kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin edellyttäessä, siten että valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Päätettiin yksimielisesti valtuutuksesta hallitukselle muuttaa rahoitusvastikkeiden suuruutta korkojen muuttuessa, siten että valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Päätettiin yksimielisesti seuraavat korjaukset vuodelle 2025: •väestösuojan kunnostus, arvio n. 50.000 € (lainarahoitus) •huoneistojen yläikkunoiden huolto •pyörävarastojen säilytyskoukut- ja hyllyt

Huoneistot yhteensä118 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala7571 m²

Liikehuoneistot5 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala322 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKauppakeskus Iso Omena (n. 1.8 km)

KoulutPäivänkehrän koulu (n. 0.4 km)

PäiväkotiUseita alueella (n. 0.2 km)

LiikenneyhteydetBussi (n. 0.2 km)

RuokakaupatS-market Olari (n. 1 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Espoo Espoonlahti, Kaupunkikeskus Lippulaiva
Adream Espoon Kodit Oy , Espoonlahdenkatu 10, 02320, Espoo
Puh. 050 433 0963
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Petra Saijola p. 045 8517260 (myös whatsapp)

Ilmoitusta on katsottu16 kertaa