66,5 m² / 66,5 m²3h+k+s

Ratsukatu 8, Leppävaara, Espoo

279 000,00 €Velaton hinta

279 000,00 €Myyntihinta

Julkisivu

Keittiö

Olohuone

Makuuhuone 1

Makuuhuone 2

Kylpyhuone

Kylpyhuone / sauna

Oma sauna

Eteinen

Lasitettu parveke

Parvekenäkymä

Julkisivu

Keittiö

Olohuone

Makuuhuone 1

Makuuhuone 2

Kylpyhuone

Kylpyhuone / sauna

Oma sauna

Eteinen

Lasitettu parveke

Parvekenäkymä

Tomi Uljas

kiinteistönvälittäjä, LKV, KiAT

tomi.uljas@kiinteistomaailma.fi

puh. 040 7170 186

Kauppakeskus Sello ihan vieressä

Hyvät liikenneyhteydet; juna, linja-auto ja Raide-Jokeri
Koulut ja päiväkodit lähellä
Heti vapaa

Tämä heti vapaa hissitalon 4. kerroksen koti on lähellä Leppävaaran monipuolisia palveluita. Kauppakeskus Sello monipuolisine palveluineen on vain kadun ylityksen päässä. Toimiva pohjaratkaisu; olohuoneessa on tilaa isolle ruokapöydälle, kaksi makuuhuonetta, ikkunat on kolmeen ilmaan suuntaan, oma sauna ja lasitettu parveke länteen. Asunto on heti vapaa, joten muuttamaan pääset nopeasti. Soita ja sovi oma henkilökohtainen esittelyaikasi.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Espoo Leppävaara, Läkkitori(Pecasa Oy)Läkkisepänkuja 3, 02650 Espoo09 23110307

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1392550

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiRatsukatu 8, 02600 Espoo

KaupunginosaLeppävaara

Huoneluku3h+k+s

Asuinpinta-ala66.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala66.5 m²

Kerros4/7

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle

Ikkunoiden suunnatlänsi, itä

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntaLänsi

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

Huoneiston kuntoTyydyttävä

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, liesikupu, liesi 2022), astianpesukone, hylly

SaniteettitilatSuihku, suihkuseinä, käsisuihku, allas, allaskaappi, peilikaappi, pesukoneliitäntä, patteri, kaappi. Saunassa ikkuna, lasiovi ja patteri, sähkökiuas (uusittu 2022)

MakuuhuoneKaapisto

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet mihin asennnettuna

LaajakaistayhteysTaloyhtiölaajakaista DNA Welho

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaParketti

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetEteisen liukuovikaapisto

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta279 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta279 000,00 €

Hoitovastike365,75 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä365,75 €/kk

Vesimaksu26 €/hlö/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Espoon Maksima

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1989 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi2004

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiTasakatto

KateBitumikermi

Kiinteistön hoidosta vastaaKotikatu, Etelä-Leppävaara, 010 270 8770

Taloyhtiössä onHissi, kellarikomero, ulkoiluvälinevarasto, askarteluhuone, kuivaushuone.

Rakennukseen tehdyt korjauksetKts. kiinteistön korjausohjelma pvm 13.5.2024: 2010: Julkisivun puuosien huoltomaalaus, iv-kanavien puhdistus ja säätö, turvakamerat autohalliin, 2011: Valaistuksen liiketunnistin A-portaan kohdalle autohalliin, 2012: Talon liikuntasauman uusiminen, 2013: Poistoilmapuhaltimien huoltokierros, märkätilojen kuntotarkastus, pohjaviemärin, sadevesijärjestelmän ja salaojien huuhtelu sekä kuvaus 2014: Keittiön pysty- ja pohjaviemärien huuhtelu, pihan leikkivälineiden ja kalusteiden huoltomaalaus. 2015: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, 2016: Valaisimien lisäys sisäpihalle johtavalle rampille, 2018: Elementtisaumojen uusiminen, 2019: Ovipuhelinjärjestelmä vaihdettu koodilukkoihin, 2020: sadevesipumppaamojen ohjauskeskusten uusiminen, säätöautomatiikan perusparannus, itä- ja pohjoissivujen elementtisaumojen uusiminen. 2021: Lämmönjakokeskuksen tarkastus, märkätilojen kuntokartoitus. 2022: Vaihtoehtoisten energiamuotojen kannattavuuden selvitys, pysty-, vaaka- ja pohjaviemärin sekä sadevesijärjestelmän ja salaojien huuhtelu ja kuvaus. Huoneistojen keittiöhaarat. 2023: Sähköautojen lataus hankesuunnittelu ja toteutus, ikkunasaumauksien uusiminen (toteutussuunnittelu) sis. parvekkeiden alapuoliset elementtisaumat, märkätilat, toteutussuunnittelu, suunnitelma on laadittu kaikkien märkätilojen saneeraukseen, lämmitysjärjestelmän kuntoarvio 2024: Silikonisaumojen uusinta kaikkiin yhtiön märkätiloihin, uusi tarkempi kuntotutkimus KL2 luokan märkätiloihin ja niihin märkätiloihin, joihin ei vielä ole tehty kuntotutkimusta

Tiedossa olevat korjaukset2024: energiatodistuksen uusiminen, sadevesiviemärin toteutussuunnittelu, saneeraus tarvittavilta osin, patteriventtiileiden ja -termostaattien uusiminen sekä verkoston säätö, lämmönjakokeskuksen uusiminen, sadevesiviemärin purkuputken uusiminen, saneeraus tarvittavilta osin, märkätilakartoiotuksen perusteella mahdollisesti saneerattavat märkätilat 2025: Aurinkopaneelit ja poistoilmalämpöpumppu toteutussuunnittelu, patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen sekä verkoston säätö, aurinkopaneelit ja poistoilmalämpöpumppu toteutus, lämmönjakokeskuksen uusiminen, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2026: palovaroittimet taloyhtiön vastuulle toteutussuunnittelu, ikkunasaumauksien uusiminen sis. parvekkeiden alapuoliset elementtisaumat, 2027: märkätilojen kuntoarvion päivitys.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetEi tiedossa.

LunastusoikeusLunastusoikeus osakkailla Lunastusoikeus koskee yhtiöjärjestyksen 15 § mukaan autohallipaikkoja

MuutaOvipuhelinjärjestelmän korjauksia ei enää tilata. Taloyhtiössä olevaa ovipuhelinjärjestelmää ei enää ylläpidetä siinä ilmenneiden kalliiden ylläpitokustannusten vuoksi. Ovipuhelinjärjestelmä on korvattu ovikoodilukolla. Huoneistoparvekkeille ja -pihoille rakennettujen alkuperäisistä piirustuksista poikkeavien rakennelmien (esim. parvekelasit) osalta on korjaus-huolto-, kunnossapito-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Mikäli yhtiössä on kulutusperusteinen vesimaksu, tehdään vesimaksun tasaus yhtiön päättämänä ajankohtana. Vesimaksut tai mahdolliset hyvitykset kohdennetaan aina sille, joka on huoneiston osakas laskutuksen ajankohtana. Huoneiston vaihtaessa omistajaa osakkaat voivat keskenään sopia vesimaksun huomioimisesta. Varsinainen yhtiökokous 30.5.2024 päätti uudelleen vahvistaa edellisen vuoden päätöksen korjausohjelman hankkeiden rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 140,000.00 euron luotollinen remonttitili enintään kahdeksi vuodeksi. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 15 vuoden laina-ajalla. Hallitukselle tai sen valtuuttamalle myönnetään valtuudet luottolimiitin nostamiseen sekä myöhemmin sen muuttamiseen pääomavastikelainaksi sekä allekirjoittaa tarvittavat laina-asiakirjat ja sopimaan luottojen ehdoista. Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeiden/hankkeen kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutetaan määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut. Yleisenä periaatepäätöksenä yhtiö osallistuu korjauskustannuksiin vain siinä tapauksessa, että rakenteissa todetaan kosteusvaurioita luotettavalla mittaustavalla todettuna. Taloyhtiön kannustaa osakkaita omaehtoiseen korjaustoimintaan ja kannusteena osallistuu vesieristeen korjauksenkustannuksiin hallituksen päättämän rahallisen arvon mukaisesti. Hallituksen päättämät rahalliset arvot ovat 1h 1.600 euroa, 2h 1.800 euroa ja 3h tai sitä suuremmat huoneistot 2.000 euroa. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 30.5.2024 valtuutettiin hallitus kantamaan seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää tarvittaessa enintään kaksi hoitovastiketta kantamatta. Lisäksi myönnettiin hallitukselle valtuudet seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella kantamaan tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi pääomavastiketta (per laina) kantamatta

Huoneistot yhteensä64 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3597 m²

Liikehuoneistot1 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala17 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKauppakeskus Sello (n. 0.1 km), Leppävaaran urheilupuisto ja uimahalli (n. 1 km), Alueella useita lääkäriasemia (n. 0.2 km)

KoulutRuusutorpan koulu (n. 0.3 km)

PäiväkotiAlueella useita (n. 0.3 km)

LiikenneyhteydetJuna, linja-auto (n. 0.2 km), Raide-Jokeri (n. 0.3 km)

RuokakaupatPrisma, Citymarket, Lidl (n. 0.1 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Espoo Leppävaara, Läkkitori
Pecasa Oy, Läkkisepänkuja 3, 02650, Espoo
Puh. 09 23110307
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Tomi Uljas, LKV, LVV, KiAT tomi.uljas@kiinteistomaailma.fi 040-7170186

Ilmoitusta on katsottu58 kertaa