76 m² / 76 m²3h, k
Honkavaarankuja 1, Viherlaakso, Espoo
149 000,00 €Velaton hinta
124 220,68 €Myyntihinta
76 m²Honkavaarankuja 1, Viherlaakso, Espoo
Julkisivu, koillinen
Pohjapiirros
Keittiö koillinen
Keittiö, koillinen
Keittiö ikkunanäkymä, koillinen
Keittiön kallioinen mäntypuusto näkymä, koillinen
Olohuone, lounas
Olohuone, lounas
Lasitettu parveke, lounas
Makuuhuone, lounas
Makuuhuone vaatesäilytys, lounas
Makuuhuone, lounas
Makuuhuone, koillinen
Eteinen
Kylpyhuone
Julkisivu, koillinen
Pohjapiirros
Keittiö koillinen
Keittiö, koillinen
Keittiö ikkunanäkymä, koillinen
Keittiön kallioinen mäntypuusto näkymä, koillinen
Olohuone, lounas
Olohuone, lounas
Lasitettu parveke, lounas
Makuuhuone, lounas
Makuuhuone vaatesäilytys, lounas
Makuuhuone, lounas
Makuuhuone, koillinen
Eteinen
Kylpyhuone
Kristiina Laaksonen
myyntineuvottelija, Tradenomi
kristiina.laaksonen@kiinteistomaailma.fi
puh. 0503222772
Hyvin hoidettu taloyhtiö
- Avara keittiö
- Lippajärven uimaranta lähellä
Valoisa ja tilava läpitalon kolmio luonnonläheisellä alueella Viherlaaksossa! Avara perheasunto sijaitsee toisessa kerroksessa. Asunnossa on hyvä pohjaratkaisu ja vehreät mäntymetsäiset näkymät avautuvat keittiöstä. Keittiössä on hyvin säilytys- ja laskutilaa kotikokille. Valoisasta olohuoneesta on käynti lounaaseen avautuvalle lasitetulle parvekkeelle. Asunto Oy Lippapuisto on teettänyt hyvin kuntatarkastuksia, korjauksia ja remontteja. Taloyhtiössä käynnistyy 2025 linjasaneeraus. Tämän asunnon kohdalla linjasaneeraus alkaa marraskuun aikana. Taloyhtiö tarjoaa asukkailleen monipuoliset yhteiset tilat, kuten ulkoiluvälinevarastot, pesutuvan ja saunan. Autolle löytyy vuokrattava pihapaikka edullisesti. Lyhyen kävelymatkan päästä löytyy Lippajärven uimaranta, ostoskeskus, päiväkoteja, koulu ja leikkipuistoja. Kauppa postipalveluineen ja bussipysäkit löytyvät läheltä. Tervetuloa tutustumaan viihtyisään kotiin.
Ensiesittely
Sunnuntai 25.5.2025
15:00 - 15:45
15:00 - 15:45
Myymälä
Kiinteistömaailma Kauniainen, Kauppakeskus Grani(Pecasa Oy)Tunnelitie 4, 02700 Kauniainen(09) 2311 0300
Asunnon tiedot
Kohdenumero1392211
TalotyyppiKerrostalo
SijaintiHonkavaarankuja 1, 02710 Espoo
KaupunginosaViherlaakso
Huoneluku3h, k
Asuinpinta-ala76 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
Kokonaispinta-ala76 m²
Kerros2/3
HissiEi
Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle
Ikkunoiden suunnatkoillinen, lounas
ParvekeKyllä, ulkopuolinen, lasitettu
Parvekkeen suuntaLounas
Pihan suuntakoillinen, lounas
EnergiatehokkuusluokkaD2018
OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
Huoneiston kuntoTyydyttävä
VapautuminenViimeistään 3 kk kaupanteon jälkeen
Varustus
KeittiöJääkaappi/pakastin, uuni, keraaminen liesi, liesikupu/-tuuletin, kaapistot, astianpesukone
SaniteettitilatSuihku/suihkukaappi, peilit, pesukoneliitäntä, kylpyhuonekaapisto
OlohuoneKulku parvekkeelle
MakuuhuoneVaatekaapistot
Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet missä asennettuna
LaajakaistayhteysDNA taloyhtiölaajakaista 10M
TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä
Säilytystilat asunnossaKaapistot, kellarikomerot, ulkovälinevarasto, kylmäsäilytystilat
Tilat, materiaalit ja varustus
Keittiön lattiaMuovi
Keittiön seinätMaalattu
Kylpyhuoneen lattiaLaatta
Kylpyhuoneen seinätLaatta
Olohuoneen lattiaParketti
Olohuoneen seinätMaalattu
Makuuhuoneen lattiaMuovi
Makuuhuoneen seinätMaalattu
Muut huoneetEteisessä vaatesäilytyskaapistot
Sijainti kartalla
Hinta- ja asumiskustannukset
Myyntihinta124 220,68 €
Velkaosuus24 779,32 €
Velaton hinta149 000,00 €
Hoitovastike352,10 €/kk
Rahoitusvastike271,62 €/kk
Yhtiövastike yhteensä623,72 €/kk
Lisätietoja kustannuksistaPesutupa 10 €/kk, kylmäkellarimaksu 7 €, sähköautopaikkalisä 20 €/kk.
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimiAsunto Oy Lippapuisto
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala17790 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1972
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiHarjakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö, Unce Oy
Taloyhtiössä onSauna, askarteluhuone, mankeli, väestönsuojat, kerhohuone muutettu vuokrattavaksi varastotilaksi, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, kylmäsäilytystilat (vuokrattavissa), kellarikomero
Rakennukseen tehdyt korjaukset2023: Ikkunoiden ja ovien korjaukset. Ulkopuolisten lukostojen, sulkijoiden, ym. korjaukset. Muiden ulkopuolisten rakenteiden korjaukset. Sauna- ja pesulaosastojen korjaukset. Muiden yhteistilojen korjaukset (talojen 1ja 2 kylmäkellareiden purku).
Sisäpuolisten lukostojen, sulkijoiden, ym. korjaukset. Kosteusvauriokorjaukset. Osakashall. olevien huoneistojen yhtiölle kuuluvat rak.tekn. ym. korjaukset. Pesutuvan sähköinen ajanvaraus sekä pesutuvan ja kylmäkellarin sähköinen lukitus. Lämmitysjärjestelmien korjaukset. Vesi- ja viemärijärjestelmien korjaukset (vesivuotovahti taloon 2). Ilmastointijärjestelmien korjaukset. Saunan kiukaiden korjaukset (talojen 2 ja 4 saunan kiukaiden ja ohjauskeskusten uusim). Pesulakoneiden korjaukset (pesukoneiden uusiminen 2 kpl). Jäähdytyslaitejärjestelmien korjaukset. Sähköjärjestelmien korjaukset. Kuntotutkimukset.
2022: Pihan kunnostus (autopaikkojen lisäys 5 kpl, vedenohjauksen järjestelyjä, suojakaiteiden rakentamista rinteisiin, sadevesikaivojen 2 kpl korotusta korokerenkain), kellarien palo-ovien uusiminen, linjasaneerauksen hankesuunnittelu. 2021: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja venttiilien säätö, ikkunoiden korvausilmaventtiilien puhdistus ja suodattimien uusiminen, leikkialueen kunnostus, talojen 2 ja 4 tamppaustelineiden ja talojen 4 ja 5 kuivaustelineiden uusiminen. 2019-2020: Ulkovaipan saneeraushankkeen toteutus, käyttövesijohtojen seurantatutkimus (Inspecta). 2018: Kellarikäytävien alakattojen villalevyjen uusiminen, ulkovaipan saneeraushankkeen suunnittelu. 2017: Pihavalaistuksen parantaminen.
Pyydä lista vuosilta 2006-2016 tehdyistä korjauksista ja kunnossapitotoimista välittäjältä.
Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys vuosille 2024-2028:
2024: Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, IV-koneiden uusiminen sähkön ja lämmön säästämiseksi.
2025-2026: Lämmitysjärjestelmän tasapainotus, linjasaneeraus, patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen, lämpöverkoston sulku- ja säätöventtiilien uusiminen, yleisten tilojen (porraskäytävien) kunnostukset.
2026: Lukoston uusiminen.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetYlimääräisessä yhtiökokouksessa 29.1.2025 päätettiin toteuttaa LVIS-saneerausurakka. Urakkaneuvotteluiden perusteella valita urakoitsijaksi Remonttipartio Oy, urakkatarjous 4 572 916,00 euroa. Hallitukselle myönnettiin valtuudet neuvotella ja nostaa enintään 6 200 000,00 euron rahoituslaina LVIS-saneerausurakan rahoittamiseksi. Laina-aika on 25 vuotta.
LVIS-saneerauksen hinta-arvio 1 G 51 asuntoon on 62 372 €.
MuutaVarsinainen yhtiökokous päätti 7.6.2023:
-yksimielisesti valtuuttaa hallitus hoitamaan käräjäoikeusvaihetta asianajajan ehdotuksen mukaisesti huoneiston K79 osakkaan nostamassa kanneasiassa Uudenmaan käräjäoikeudessa koskien menetettyjä vuokratuloa 7.884,74 euroa sekä kylpyhuoneen lattiakaivon tutkimuskuluja 2.032,40 euroa.
-myöntää hallitukselle valtuudet periä yhden-kahden (1-2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättää perimättä.
-maksaa hallituksen puheenjohtajalle palkkiota 150,00 €/kokous ja hallituksen jäsenille 120,00 €/kokous. Hallituksen varajäsenille maksetaan kokouspalkkio, vaikka kaikki varsinaiset jäsenet olisivat paikalla.
Päätettiin maksaa palkkio myös suunnittelu- ja työmaakokouksista, joista on laadittu pöytäkirja. Tilintarkastajalle päätettiin maksaa palkkio kohtuullisen laskun mukaan.
-kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden suorittamien osakaskohtaisten sekä velkakirjaehtojen mukaisten lainan lyhennysten määrällä.
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin 8.4.2025, että taloyhtiö ei valita hovioikeuteen käräjäoikeuden päätöksestä liittyen huoneiston 1 K 97 lattiakaivon hajuhaittaa koskevassa asiassa.
Osakas on nostanut asiassa kanteen ja taloyhtiö on 7.6.2023 pidetyssä yhtiökokouksessa päättänyt vastata käräjäoikeuden kanteeseen. Asiassa on annettu käräjäoikeuden tuomio 19.3.2025, jonka mukaan taloyhtiö on velvoitettu maksamaan osakkaalle seuraavaa:
1. Vahingonkorvauksena vuokratulon menetyksestä 5.234,04 euroa ajalta kesäkuu-joulukuu 2022 ja kullekin kuukausittain erääntyneelle vuokralle (747,72 euroa / kk) viivästyskorkoa.
2. Korvaukseksi 2.032,40 euroa tutkimuskustannuksista ja tälle viivästyskorkoa 1.4.2023 lukien.
3. Korvaukseksi oikeudenkäyntikuluista 16,498,78 euroa ja tälle viivästyskorkoa 19.5.2025 lukien.
Huoneistot yhteensä112 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala7186.5 m²
OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään
Liikenneyhteydet ja palvelut
LähipalvelutViherlaakson ostoskeskus (n. 0.85 km)
KoulutViherlaakson koulu (n. 0.65 km)
PäiväkotiPäiväkoti Viidakkorumpu (n. 0.85 km)
LiikenneyhteydetBussi (n. 0.65 km)
RuokakaupatAlepa (n. 0.7 km)
Lisätiedot
AsuntomyymäläKiinteistömaailma Kauniainen, Kauppakeskus Grani
Pecasa Oy, Tunnelitie 4, 02700, Kauniainen
Puh. (09) 2311 0300
Lähetä sähköpostia
Pecasa Oy, Tunnelitie 4, 02700, Kauniainen
Puh. (09) 2311 0300
Lähetä sähköpostia
VälittäjäOma välittäjäsi tai Kristiina Laaksonen +35850 322 2772 kristiina.laaksonen@kiinteistomaailma.fi
Ilmoitusta on katsottu198 kertaa
