31 m² / 31 m²1h+kk+kph+lasitettu parveke
Lehmipolku 4, Havukoski, Vantaa
29 800,00 €Velaton lähtöhinta
28 329,99 €Lähtöhinta ilman velkaosuutta
Tarjouskauppa
31 m²Lehmipolku 4, Havukoski, Vantaa
Pohjakuva. Mitat suunnilleen mittoja.
Keittiö kalusteineen
Kääntyvät suihkuseinät
Huone
Huone. Lattiassa jälki.
Valoisa keittokomero
Julkisivu pihan puolelta
Julkisivu kadun puolelta
Julkisivu
Näkymät pihalle
Säilytystilaa
Tilava eteinen yksiölle.
Uusittu Kylpyhuone
Uusittu kylpyhuone
Taloyhtiön saunatilat samassa rapussa.
Taloyhtiön saunatilat.
Taloyhtiön sauna
Pohjakuva. Mitat suunnilleen mittoja.
Keittiö kalusteineen
Kääntyvät suihkuseinät
Huone
Huone. Lattiassa jälki.
Valoisa keittokomero
Julkisivu pihan puolelta
Julkisivu kadun puolelta
Julkisivu
Näkymät pihalle
Säilytystilaa
Tilava eteinen yksiölle.
Uusittu Kylpyhuone
Uusittu kylpyhuone
Taloyhtiön saunatilat samassa rapussa.
Taloyhtiön saunatilat.
Taloyhtiön sauna
Putkiremontoitu yksiö
- Juuri uusittu moderni kylpyhuone
- Esteetön kulku
- Erinomainen kohde myös sijoitusasunnoksi
- Lasitettu parveke
Tilava yksiö, jossa putkiremontti on jo tehty ja samassa yhteydessä kylpyhuone on tehty uusiksi. Erinomainen sijainti: kaikki päivittäispalvelut ja hyvät liikenneyhteydet ovat kävelyetäisyydellä. Asunto on heti vapaa uudelle omistajalle. Tämä yksiö on loistava valinta myös sijoituskohteeksi!
Sovi esittely
Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!
Myymälä
Kiinteistömaailma Vantaa Koivukylä(PKS Real Estate Group Oy)Ojalehdonkuja 1, 01400 Vantaa020 7191 000
Asunnon tiedot
Kohdenumero1399252
TalotyyppiKerrostalo
SijaintiLehmipolku 4, 01360 Vantaa
KaupunginosaHavukoski
Huoneluku1h+kk+kph+lasitettu parveke
Asuinpinta-ala31 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
Kokonaispinta-ala31 m²
Kerros2/6
HissiKyllä
Näkymät asunnostaPihalle
Ikkunoiden suunnatluode
ParvekeKyllä, ulkopuolinen, lasitettu
Parvekkeen suuntaLuode
EnergiatehokkuusluokkaE2018
OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
Huoneiston kuntoTyydyttävä, Kylpyhuoneen kunto hyvä.
VapautuminenHeti
Varustus
KeittiöJääkaappi/pakastin, induktioliesi, kiertoilmauuni, liesituuletin
SaniteettitilatSuihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, allaskaapisto, peilikaappi, kiinteät valaisimet, pidee
Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet
LaajakaistayhteysDNA taloyhtiönetti perusnopeus 25m/10m 2.5.2023 alkaen
TelevisioliitäntäKaapeli-TV
Säilytystilat asunnossaKellarikomero, kaapistot
Tilat, materiaalit ja varustus
Keittiön lattiaLaminaatti
Keittiön seinätLaatta, maalattu
Kylpyhuoneen lattiaLaatta
Kylpyhuoneen seinätLaatta
Olohuoneen lattiaLaminaatti
Olohuoneen seinätMaalattu
Makuuhuoneen lattiaLaminaatti
Makuuhuoneen seinätMaalattu
Sijainti kartalla
Hinta- ja asumiskustannukset
Lähtöhinta ilman velkaosuutta28 329,99 €
Velkaosuus1 470,01 €
Velaton lähtöhinta29 800,00 €
Hoitovastike164,30 €/kk
Rahoitusvastike26,24 €/kk
Yhtiövastike yhteensä190,54 €/kk
Vesimaksuvesiennakko 18€/kk/henkilö
Lisätietoja kustannuksistaLinjasaneerausurakkaa varten valtuutettiin hallitus ottamaan enintään 2.200.000€ laina 25 vuodeksi. (kustannus 220,00€/osake eli tämän huoneiston osalta 35 200€). Tämä arvioitu tuleva lainaosuus ei sisälly velattomaan kauppahintaan. Ostaja ottaa tulevan lainaosuuden vastatakseen. Mikäli lainaosuus jyvitetään osakkaille ennen kaupantekoa, nousee hyväksytyn ostotarjouksen mukainen velaton kauppahinta lainaosuuden määrällä.
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimiAsunto Oy Lehmipolku 4
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala2558 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1978
RakennusmateriaaliBetonielementti
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö.
KattotyyppiTasakatto
KateHuopa
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö. Vantaan Kiinteistöpalvelu Oy. info@vantaankiinteistopalvelu.com / 020 796 9310.
Taloyhtiössä onHissi, sauna, kerhohuone, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, kylmäsäilytystilat, irtaimistovarasto, kuivaushuone, kaapeli-TV, DNA Welho.
Rakennukseen tehdyt korjaukset1992 Ikkunapuitteiden lahonsuojaus. 1995 Vesikatteen uusiminen. 1997 Porrashuoneiden maalaus. 1999 Julkisivukorjaus. 2000 Ikkunoiden ja ulko-ovien huoltomaalaus, saunojen panelointi. 2001 Käyttöventtiilit uusittu. 2003 Antenniverkon kunnostus sekä liittyminen HTV:hen. 2004 Julkisivujen saumaus. 2006 Kaukolämpölaitteiden uusiminen ja lämpöverkoston tasapainotus. 2009 Ilmamäärien mittaus ja tasapainotustyö ja salaojien huuhtelu. 2010 Kuntoarvio. 2011 P-alueen asvalttipaikkaukset. 2012 Hissikoneistojen uusiminen. 2013 Jätekatoksen katto uusittu, eteläpäätyyn asennettu patolevyt ja uusittu sokkelin sorastus ja lämmönsiirtimen uusiminen. 2015 Porrashuoneiden valaisimien uusinta, kellarikäytävien ja verkkokellareiden maalaus, porrashuoneiden ala-aulojen ja ylimpien kerrosten kattolevyjen uusinta ja katon kuntoarvio. 2016 Julkisivujen saumaus, ylimpien parvekkeiden kattojen pellitys, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. 2017 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö. 2018 Parvekkeet/julkisivuelementit kuntotutkimus (pistokoe 9 kohdetta). 2019 Märkätilojen kuntotutkimus, väestönsuojan tiiveyskoe, piha ja sokkelit – sokkelin harjaterästen korjaus, putkiston kuntotutkimus – viemärit + käyttövesi. 2021 Linjasaneeraus (hankesuunnittelu). 2023 Linjasaneeraus (toteutussuunnittelu). 2024 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö: Linjasaneerauksen yhteydessä, saunan panelointi, koko löylyhuone, valaistusta korjataan löylyhuoneessa (toteutus) Tehdään osana linjasaneerausta. Saunatilojen sähkötyöt uusitaan määräysten mukaisesti . Pesuhuoneen ovilistat uusitaan Pukuhuoneen valaistus uusitaan, Löylyhuoneen ovi uusitaan sekä pesuhuoneen ja pukuhuoneiden ovet
uusitaan. 2024 energiatodistuksen uusiminen. 2024 Linjasaneeraus (toteutus)
Tiedossa olevat korjaukset2025 Hissien uusiminen (toteutussuunnittelu) 3500e,
Hissien uusiminen (toteutus) 180 000e,
Katon kuntotarkastus 5 000e,
Lukoston uusiminen 45 000e,
Leikkipaikan kunnostus 10 000e,
2025 Kylmäkellarit: Yhtiökokouksen päätösten mukaiset hankinnat ja muutokset 35 000e,
2028 Julkisivuremontti (hankesuunnittelu,toteutussuunnittelu): julkisivu ja
parvekkeet,
2028 Parvekkeen saumojen uusiminen: julkisivuremontin yhteydessä. 20 000e,
2029 Julkisivuremontti (toteutus),
2033 Lämmityslaitteiston tarkastus 200e,
2034 Palovaroitinten uusiminen: Uusittu
linjasaneerauksessa 2024
Ei tiedossa: Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja säätö, Sähköautojen latauksen selvitys.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetVARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 1/2025 (4.3.2025):
Päätettiin, että hissien ja lukoston uusiminen ja kylmäkellareiden kunnostus rahoitetaan linjasaneeraukseen haetusta
lainasta ja lainan osalta noudatetaan niitä päätöksiä, jotka yhtiökokous on 2023 hyväksynyt.
YK kutsun 25.10.2023 lainaosuus- ja pääomavastikelaskelma:
A5 asunto: Kertasuoritus 35 200e tai pääomavastike 257,60e/kk.
MuutaYHTIÖKOKOUSTEN PÄÄTÖKSIÄ:
VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 1/2025 (4.3.2025):
Valtuutettiin hallitus kantamaan seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään
kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää tarvittaessa enintään kaksi hoitovastiketta kantamatta.
Lisäksi myönnettiin hallitukselle valtuudet seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella kantamaan
tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi
pääomavastiketta (per laina) kantamatta.
Päätettiin kartuttaa rakennusrahastoa tai lainanlyhennysrahastoa enintään tilikauden aikana suoritettavien
lainaosuusuoritusten ja pääomavastikkeilla suoritettavien lainanlyhennysten määrällä edellytysten täyttyessä.
Päätettiin, että yhtiössä siirrytään huoneistokohtaiseen veden mittaukseen perustuvaan laskutukseen seuraavasti:
Tasauslaskutus; tasataan yksi kertaa vuodessa kerättyjen ennakkomaksujen ja todellisen kulutuksen välinen tilanne.
Alkulukemat otetaan 1.6.2025 ja vesitasauslaskutus suoritetaan vuosittain lokakuussa. Päätettiin vesimaksuennakoksi
18 €/hlö/kk. Päätettiin, että siirtyminen toteutetaan 1.6.2025 alkaen.
Päätettiin hissien uusimisesta vuoden 2025 aikana ja annettiin hallitukselle valtuudet kilpailuttaa ja valita urakoitsija
sekä solmia urakkasopimus. Lisäksi annettiin hallitukselle valtuudet tilata hankkeelle tarvittava valvonta, lakisääteinen
turvallisuuskoordinaattori sekä hankkeen projektinjohtotehtävät. Kokonaiskustannusarvio hankkeelle on 180 000 € (sis.
alv 25,5%), sisältäen lisä- ja muutostyövarauksen, rakennuttamisen, turvallisuuskoordinaattorin, valvojan
kustannukset sekä rahoituskustannukset.
Hankkeen sisältö:
- uudet hissit nykyisten hissien tilalle
- uudet automaattiovet edustoineen nykyisten tilalle
Valtuutettiin hallitus tekemään urakan aikana tarvittavia päätöksiä urakan aikana esiin tulleiden
ennalta-arvaamattomien tilanteiden ratkaisemiseksi. Valtuutettiin hallitus saattamaan urakka loppuun yhtiön edun
mukaisella tavalla yhtiön hyväksymää rahoituspäätöstä noudattaen.
Päätettiin, että taloyhtiön lukosto uusitaan ja annettiin hallitukselle valtuudet päättää urakan toteuttaja tarjousten
perusteella. Lukoston uusimisesta on pyydetty tarjouksia ja kustannusarvio koko hankkeelle on 45 000 euroa, jos
päädytään nykyaikaiseen sähköiseen lukitukseen (esim. Iloq). Lukoston uusiminen ajoittuu vuodelle 2025 ja tarkempi
ajankohta määräytyy hyväksytyn tarjouksen mukaisesti.
Päätettiin, että huoneistokohtaiset kylmäkellarit säilytetään ja tila kunnostetaan tähän tarkoitukseen. Annettiin
hallitukselle valtuudet tilata jäähdytyslaitteisto, suunnitella ja tilata hukkalämmön siirto pyykinkuivaukseen ja tilata
tilan remontointi eriste- ja pintamateriaalien osalta tarjousten perusteella. Kustannusarvio on 35 000 €.
Huoneistot yhteensä36 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2157 m²
OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään
Liikenneyhteydet ja palvelut
LähipalvelutR-kioski (n. 0.2 km), Peijaksen sairaala (n. 2 km)
KoulutKoivukylän koulu (n. 0.45 km), Tarhapuiston koulu (n. 0.2 km)
PäiväkotiRekolan päiväkoti (n. 1.1 km), Tarhapuiston päiväkoti (n. 0.2 km)
LiikenneyhteydetBussit, Juna (n. 1.5 km)
RuokakaupatK-market Rekola (n. 1.2 km)
Lisätiedot
AsuntomyymäläKiinteistömaailma Vantaa Koivukylä
PKS Real Estate Group Oy, Ojalehdonkuja 1, 01400, Vantaa
Puh. 020 7191 000
Lähetä sähköpostia
PKS Real Estate Group Oy, Ojalehdonkuja 1, 01400, Vantaa
Puh. 020 7191 000
Lähetä sähköpostia
VälittäjäOma välittäjäsi tai Nina Ristoja
nina.ristoja@kiinteistomaailma.fi
040 527 9330
Ilmoitusta on katsottu43 kertaa
